房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-08-11 16:51 本頁(yè)面
【正文】 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請(qǐng)登陸： 南昌房地產(chǎn)策劃案例分析 一、 市場(chǎng)分析 一、南昌城市概況 南昌位于江西省北部、贛江下游、鄱陽(yáng)湖之濱。是江西省省會(huì)和內(nèi)陸開放城市， 全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、信息中心。全市轄四縣（南昌縣、新建縣、進(jìn)賢縣、安義縣）五區(qū)（東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、郊區(qū)、灣里區(qū)）。 人口面積 南昌總?cè)丝?433 萬(wàn)，國(guó)土面積 7402 平方公里，城市化水平 44%。市轄區(qū)（即五區(qū)）常駐人口 184 萬(wàn)人，市轄區(qū)面積為 617 平方公里，其中城市建成區(qū)面積106 平方公里，城市實(shí)際居住人口 156 萬(wàn)人，其中約 90%的人口主要集中 在贛江以南的昌南城區(qū)。 交通地位 南昌地理位置優(yōu)越，歷史上素稱 “要沖之地 ”。國(guó)家南北向鐵路干線京九鐵路與東西向鐵路干線浙贛鐵路在南昌呈十字交匯，南昌成為京九鐵路線上唯一省會(huì)城市。 10 31 320三條國(guó)道在此交匯。因此，南昌可北承首都北京，南接港、澳，東達(dá)上海、杭州，西連武漢、長(zhǎng)沙。同時(shí)，南昌的發(fā)展直接接受我國(guó)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地帶（如：長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈和閩臺(tái)經(jīng)濟(jì)圈）幾乎是等距離的輻射。南昌自身也是處于以上海為龍頭，重慶為龍尾的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶中游地區(qū)，與武漢、長(zhǎng)沙同為中游地區(qū)重要中心 城市。 二、本案概況 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請(qǐng)登陸： 該地塊原為江西滌綸廠生產(chǎn)宗地（含一部分職工宿舍），地塊北至解放西路，南至規(guī)劃中沿玉帶河中支綠化帶，西至江西滌綸廠生活區(qū)，東至玉帶河中支。用地面積約為 92， 277㎡（約 ）。 地塊上基本為廠房及辦公樓，地塊周邊環(huán)境繁華，西邊是江西滌綸廠生活區(qū)及正在建設(shè)的華府天地項(xiàng)目，東邊為玉帶河?xùn)|中支。北邊解放路目前為六車道 60米快速路，是南昌的主干道之一。南邊廠房圍墻外為一空礦平地（今后將規(guī)劃成生態(tài)公園） 項(xiàng)目周遍各項(xiàng)生活配套設(shè)施比較完 善 。 交通 :11路 ,206路 ,201路 ,207路等公交車 ,雙向六車道 , 交通相當(dāng)便利 。西接南昌大橋 ,撫河風(fēng)景區(qū) ,東穿南昌航空工業(yè)學(xué)院 ,艾西湖風(fēng)景區(qū) ,遠(yuǎn)期達(dá)瑤湖大學(xué)城 ,瑤湖濕態(tài)風(fēng)景區(qū) ,形成居家又一特色風(fēng)景區(qū) —集商 ,住 ,行 ,游為一體的多元化景觀標(biāo)志性城市生活區(qū)。 學(xué)校 :有南昌市屬第十四中學(xué) ,十七中學(xué) ,南昌聯(lián)立學(xué)校 ,南昌航空工業(yè)學(xué)院 ,江西師大動(dòng)分院 ,江西省機(jī)械職工大學(xué) 。 生活 :有麥德龍 ,北京華聯(lián)超市 ,南昌百大新生活超市 ,香江家具城 ,洪城家電市場(chǎng) ,南昌舊貨大市場(chǎng) ,綜合集貿(mào)市場(chǎng) ,龍王廟集貿(mào)市場(chǎng) ,等大市場(chǎng) ,白云飯店 ,江 南茶館 ,沃爾瑪商城即將落成 。 醫(yī)療 :新世紀(jì)醫(yī)院 ,華夏醫(yī)院 ,湖坊醫(yī)院 ,培康藥店等 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請(qǐng)登陸： 娛樂(lè) :有南昌京東水上樂(lè)園 ,曙光俱樂(lè)部 ,天香園候鳥公園 ,城東公園等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 ,城東公園占地面積 150 畝 ,此外南昌市 government 為改變城東片區(qū)無(wú)大型休閑公園現(xiàn)狀 ,規(guī)劃在本項(xiàng)目旁修建修仙旅游公園 。 環(huán)境 :玉帶河中支緊鄰本項(xiàng)目旁 ,南昌市 government現(xiàn)已對(duì)此進(jìn)行治理 。 人流 :該區(qū)域?yàn)槟喜腥丝诿芗幼^(qū) ,人流量大 ,車流 (解放西路 )可達(dá) 100 余輛 /分鐘 。 三、 個(gè)案分析 案名：東方明珠（一期為華府天地） 物 業(yè)名稱 東方明珠 樓售電話 07918206500 8206511 8222666 地理位置 南昌解放西路 298號(hào) 物業(yè)類型 住宅 占地面積 約 65畝 (一期 5萬(wàn)㎡ ) 戶 型 4房 2廳 ,酒店式公寓 規(guī) 模 11 萬(wàn)㎡ 價(jià) 格 3100—3600元 /㎡ 開發(fā)商 江西綠原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價(jià) 3300元 /㎡ 工程進(jìn)度 在建設(shè) 廣告訴求 體驗(yàn)全球一致的優(yōu)越生活 物管費(fèi) 付款方式 一次性 ,按揭 優(yōu) 勢(shì) 交通便利 ,周邊生活配套設(shè)施比較完善 折 扣 / 劣 勢(shì) 戶型偏大 店 面 / 綜合評(píng)述 1:交通便利 ,生活配 套設(shè)施完善 2:綠化率相對(duì)較高 3:住宅戶型管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費(fèi)下載！ 更多免費(fèi)下載，敬請(qǐng)登陸： 稍微偏大 車 庫(kù) 為定 建筑形態(tài) 2棟多層 8棟小高層 銷售率 今年 4—5月開盤 案名 :東方塞納 物業(yè)名稱 東方塞納 樓售電話 0791—8333888 8333999 地理位置 東湖玉帶河畔 上坊路東方塞納 物業(yè)類型 住宅 占地面積 8萬(wàn)㎡ 戶 型 3房 2廳 , 2房 2廳 規(guī) 模 15萬(wàn)㎡ (1500戶 ) 價(jià) 格 / 開發(fā)商 江西宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 均 價(jià) 3900元 /㎡ 工
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