房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告-文庫吧
2025-06-27 16:51 本頁面
【正文】 程進度 現(xiàn)房 廣告訴求 物管費 /㎡ 付款方式 一次性付款 , 分期付款 , 銀行 按揭 優(yōu) 勢 交通便利 ,周邊生活配套設施完善 折 扣 / 劣 勢 價位偏高 店 面 / 綜合評述 1:交通便利 ,生活配套設施完善 2:綠化率相對較高 3戶型規(guī)模大 車 庫 未定 建筑形態(tài) 33棟多層 ,9 棟高層 銷售率 91% 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 案名 :御錦城 物業(yè)名稱 御錦城 樓售電話 / 地理位置 東湖玉帶河畔 上坊路 物業(yè)類型 住宅 占地面積 / 戶 型 3房 2廳 , 2 房 2廳 規(guī) 模 / 價 格 / 開發(fā)商 / 均 價 二手房 3400元 /㎡ 工程進度 老房 廣告訴求 / 物管費 /㎡ 付款方式 / 優(yōu) 勢 交通 便利 ,周邊生活配套設施完善 折 扣 / 劣 勢 區(qū)內(nèi)配套設施少沒有會所 店 面 / 綜合評述 1:交通便利 ,生活配套設施完善 2:綠化率相對較高 3歐式建筑風格 車 庫 / 建筑形態(tài) / 銷售率 早已售完 市場總結(jié) : 二 :SWOT分析 一 :現(xiàn)狀分析 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 1. 地塊所屬片區(qū) ,屬于按習慣行業(yè)劃分的城東板塊 ,為南昌原來的老工業(yè)區(qū) ,相比較南昌其他區(qū)域?qū)儆谳^臟亂區(qū)域。周邊房屋建造基本已陳舊，且房屋基本屬于多層住宅，除了現(xiàn)正在建設的東方明珠即華俯天地，東方塞納。 2. 地塊交通相當便利，周邊生活配套設施比較完善，尤 其今后南昌市將重點改造城東老城區(qū)。在《南昌市城市總體規(guī)劃（ 20xx20xx 年）》文件中，該區(qū)域被定為集科技、文教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游渡假、生活居住為一體的綜合新區(qū)。依據(jù)總體規(guī)劃的要求，該區(qū)域為中心城近期發(fā)展的重要地區(qū)，城市發(fā)展新區(qū)。城東區(qū)占地 ，預計常住人口將達到 42萬。 3. 本項目東鄰玉帶河支流（正在改建中），南鄰規(guī)劃中的生態(tài)公園，從目前的整治力度和未來的規(guī)劃預測，項目的周邊環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)狀相比將會有質(zhì)的飛躍。 結(jié)合以上情況與南昌市民今年來購房喜好分析，項目建成將會是南昌市認可度比較高的居 住區(qū)之一。 二： SWOT分析 1：優(yōu)勢 1） 該地段屬于南昌市 government近期將重點治理改造的城東老城區(qū)。 2） 該區(qū)域交通相當便利有四路公交可直達且解放西路車流可達 100余輛 /分鐘；北邊解放西路目前為六車道 60米快速路，是南昌市主干道之一。 3） 該區(qū)域周邊生活配套設施比較完善，如：學校有十四中，十七中，南昌航空工業(yè)學院，江西師大東城分院等；超市有麥德龍，華聯(lián)，南昌百大，沃爾瑪也即將落戶等；還有各式生活娛樂醫(yī)療場所。 管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 4） 該區(qū)域為南昌市人口密集居住區(qū)，人流量相當大。 2：劣勢 1） 該區(qū)域為 南昌市老工業(yè)區(qū)，相比較其他區(qū)域來說，屬于較臟亂區(qū)域。 2） 現(xiàn)區(qū)域競爭對手有：東方明珠即華俯天地，東方塞納；東方明珠一期將在今年 45 月份開盤，開盤均價為 3300 元 /平方米，此樓盤鄰本項目約 100 米處；東方塞納位于本項目 2 公里處，開盤均價為 3900 元 /平方米，還有最后一期 3棟多層小戶型尚為開盤； 現(xiàn)東湖區(qū)競爭對手有： 潛在競爭對手：該區(qū)域內(nèi)有塊空地 —東方塞納對面， 3：機會 第三章：產(chǎn)品策略 擁有齊全生活配套的景觀型住宅社區(qū) 擁有齊全生活配套及休閑功能的 ——由于本項目周邊商業(yè)配套設施匱乏，項目應該規(guī)劃 沿街商業(yè)，為住宅部分提供無盡生活便利。并設置會所可以令購買物業(yè)的住客獨享一份休閑生活地悠雅與舒適。 設計科學具一定超前領先性 ——目前南昌的房地產(chǎn)市場競爭比較激烈只有在產(chǎn)品規(guī)劃設計中具備一定的超前領先性 ,在競爭中才會立足不敗之地 . 景觀型 ——對于玉帶河區(qū)域地帶自然景觀的有效借用，使住宅 “這邊風景獨好 ”。管理資源吧（ ），海量企業(yè)管理資料免費下載！ 更多免費下載，敬請登陸： 在房型及建筑物設計中，對于外部景觀的借景效果須審慎考慮。 智能化住宅 ——作為本項目一個重要的標志及賣點，應該以全新的智能化理念，超前的智能化規(guī)劃搏擊市場，以提升產(chǎn)品的全面競爭力。 一、產(chǎn)品定位及布局規(guī) 劃 : 從產(chǎn)品規(guī)劃定位特征來看，多層和小高層產(chǎn)品屬于受廣大消費者接受的產(chǎn)品，將受到市場的青睞。項目整體呈 “南低北高 ”的空間線型布置。南向為多層，北向為小高層和高層。住宅社區(qū)內(nèi)部通過集中廣場或者大型中心綠地來為業(yè)主提供一個休憩的場所，在通過環(huán)小區(qū)水景觀帶形成一個戶戶有水景，家家門前有河流的高產(chǎn)品附加值。 二 產(chǎn)品
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