【正文】 定流量的機(jī)動(dòng)車，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進(jìn)而組成一個(gè)合理的交通網(wǎng)絡(luò)。 （ 7）市政設(shè)施及路網(wǎng)建設(shè)，作為花園式小區(qū)須具 28 備良好的城市環(huán)境，市政設(shè)施頒配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。杞縣是一個(gè)美麗城市，小區(qū)的環(huán)境在滿足本位功能的前提下適當(dāng)布置了一些綠化、建筑小品，進(jìn)而豐富大環(huán)境的內(nèi)涵；對(duì)活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現(xiàn)全面統(tǒng)籌，做到設(shè)計(jì)適當(dāng)、布局合理。 （ 6）環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本，構(gòu)建和諧社會(huì)”的現(xiàn)代理念。 在建筑的空間構(gòu)圖、創(chuàng)意新、體現(xiàn)精品意識(shí)，避免了單調(diào)雷同，使之形成一街一景，一個(gè)建筑組團(tuán)體現(xiàn)一種格調(diào)，力求達(dá)到統(tǒng)一中有變化，變化中有統(tǒng)一。 （ 5）花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。 27 （ 4）堅(jiān)持“以人為本”的原則：由于社會(huì)需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)影響的差異，對(duì)居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。 （ 3）超前性和協(xié)調(diào)性：項(xiàng)目建設(shè)是城市建設(shè)的一部分，方案設(shè)計(jì)注意與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。 工程方案設(shè)計(jì)原則 （ 1）科學(xué)性：房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進(jìn)步，方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。 合考慮了杞縣 自身的性質(zhì) 、氣候、傳統(tǒng)習(xí)俗等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，完善方案設(shè)計(jì)，提升功能設(shè)計(jì) 。 、居民生活水平相適應(yīng)。 26 ? 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則 ?中關(guān)于夏熱冬暖居住建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)要求。住宅按套型設(shè)計(jì)，套內(nèi)空間和設(shè)施滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的要求，滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲的要求。保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。 ，并符合流程要求及消防要求，交通組織合理。 ，工程設(shè)計(jì)體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能、技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理的原則。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 、配套公建，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足相應(yīng)功 25 能要求并滿足日常使用安全，合理利用規(guī)劃用地。 商業(yè)部分力求大開間，方便靈活布置，滿足大型商場(chǎng)入住需求；住宅部分力求各單元住宅具有較好的采光通風(fēng)條件，為形成和諧交流的鄰里關(guān)系提供舒適的空間和場(chǎng)所，為居民感 受美好生活提供精心細(xì)致的軟硬環(huán)境設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)理念 方案希望通過理性的設(shè)計(jì)，將這里變成居民生活休息和休閑的樂園，精神回歸的家園。隨著 ***市市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和東西廣場(chǎng)的不斷繁榮，該區(qū)域基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施將會(huì)更加齊全，為項(xiàng)目未來發(fā)展提供保障。項(xiàng)目建設(shè)受到省委省政府、市委市政府及新區(qū)政府的大力支持，為項(xiàng)目建設(shè)提供了一個(gè)良好的政策環(huán)境。 施工條件 該工程建設(shè)場(chǎng)地兩面環(huán)路，地形平坦、開闊，各種建材和機(jī)具進(jìn)出便利，施工條件良好。 通信建設(shè)：依托城市在該區(qū)域的通信網(wǎng)絡(luò)，在中心設(shè)程控電話。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 給排水、供電、燃?xì)饬?yīng)條件 項(xiàng) 目供水、用電、用氣，已于當(dāng)?shù)毓╇姽獠块T協(xié)商好，能夠滿足項(xiàng)目需要。 地形地貌條件 根據(jù)場(chǎng)地附近建設(shè)工程巖土工程勘察報(bào)告顯示，金都雅苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址區(qū)域?qū)儆谄皆瑘?chǎng)地內(nèi)無活動(dòng)斷層及地震斷層通過，沒有發(fā)現(xiàn)其他不良地質(zhì)現(xiàn)象，地勢(shì)平坦，土質(zhì)良好，適合項(xiàng)目建設(shè)。 自然條件 氣象條件 杞縣的經(jīng)度： 度，緯度： 度，地處 豫東 平原，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，光照充足，雨量充沛，四季分明。 21 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)項(xiàng)目位于位于河南省 ***市 ***原杞縣工商行政管理局后面地塊；在上城公館南側(cè)。 ***市佰億房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 是經(jīng)工商部 門審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。本項(xiàng)目不屬 于兩個(gè)目錄范疇。 20xx 年國土資源部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》中，限制類項(xiàng)目被分為兩部分，一有限制條件的，同步增加用地條件，列入限制目錄；二是無限制條件的，則作為禁止用地項(xiàng)目列入禁止目錄。 項(xiàng)目建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 本項(xiàng)目按照國家級(jí)住宅示范工程和城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目位于南關(guān)大街，品質(zhì)生活典范，人性化綠化社區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)的建設(shè)是一件利國利民的好事，符合國家及地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析 建設(shè)商品房住宅，不但可以推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且可以改善人民居住條件，同時(shí)又能夠美化市容市貌。 19 堅(jiān)持“改造舊區(qū)，控制新區(qū)，完 善功能，保持和諧”的原則，切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，大力發(fā)展普通商品房建設(shè)，嚴(yán)格控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量基本平衡，保證房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展，提高居民居住生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人的全面發(fā)展。這將使城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)工業(yè)化、城市化快速推進(jìn)，國際化、市場(chǎng)化整體提升的新階段，為杞縣在較短時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量跨越式增長提供了良好的外部環(huán)境。在流動(dòng)人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場(chǎng)潛力，問題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。開發(fā)部分適應(yīng)工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場(chǎng)前景的。在市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的公職人員，他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望，尤其對(duì)住房按揭，花明天的錢提前享受個(gè)性化的高層次的居住，較有興趣。一個(gè) 112 萬 人口的縣城，居民的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 30 億元，高于全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據(jù)調(diào)查 90%以上的城市居民均擁有人均 15 平方米的住房，住房條件相對(duì)內(nèi)地而言較為優(yōu)越。東臨 106 國道，南靠 327 省道。 住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查分析。 我們通過民間訪問、調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中有相當(dāng)?shù)目蛻?，他們看好杞縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)杞縣的發(fā)展和繁榮昌盛，對(duì)社會(huì)的安定和文明及和諧的社會(huì)環(huán)境，他們中的部分人都有在杞縣居住的愿望。人流的增加將拉動(dòng)居住的需求，這無疑會(huì)給我們項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)帶來極好的契機(jī)。面對(duì)如此難得的時(shí)代機(jī)遇，我們要趁勢(shì)而上抓住機(jī)遇，加快發(fā)展。啟動(dòng)參與中國東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃，加快建設(shè)“金磚五國”、構(gòu)筑“五大平臺(tái)”、推進(jìn)六大產(chǎn)業(yè)合作。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢(shì)，我國加快了對(duì)外開放的步伐。 16 第三章 需求分析 項(xiàng)目實(shí)施可行性分析 具有劃時(shí)代深遠(yuǎn)意義的黨的十八大精神：“為全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，開創(chuàng)中國特色的社會(huì)主義事業(yè)新局面。本項(xiàng)目已列入杞縣縣委、縣政府今年的經(jīng)濟(jì)工作計(jì)劃之中，因此，新上該項(xiàng)目是勢(shì)在必行的，也是完成杞縣“十二五”規(guī)劃的重要措施之一。近年來，杞縣縣委、縣政府拓開資金渠道，廣開門路，鼓勵(lì)各方資金，先后開展了舊城區(qū)改造、西城區(qū)延伸、東城區(qū)拓展等提質(zhì)擴(kuò)容工作，取得了巨大成效。 項(xiàng)目建設(shè)是完成杞縣 “十二五”規(guī)劃目標(biāo)的需要 《杞縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》明 15 確指出，要加快城市建設(shè)，突出抓好城市提質(zhì)擴(kuò)容，實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。越來越多的農(nóng)村人口進(jìn)城、農(nóng)村人口的教育等直接刺激了住房、商業(yè)和其它行業(yè)的的快速發(fā)展。一方面，杞縣以農(nóng)產(chǎn)品加工為主的產(chǎn)業(yè)集群效益初步顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)總量、財(cái)政收入穩(wěn)定增長，新型工業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和民生工程建設(shè)取得新的進(jìn)展，旅游活動(dòng)和商貿(mào)往來進(jìn)一步活躍。該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，是杞縣進(jìn)行新城區(qū)城中村改造的一個(gè)重要組成部分，無論從改善地段居民的居住條件，還是從美化市容、改善城市面貌來講，都是很有 必要的。因此，對(duì)該地塊的改造性 14 建設(shè)在社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)發(fā)展上都是很有必要的。 項(xiàng)目地段現(xiàn)有商業(yè)用房和居民住宅，由于其原有布局雜亂無章，建筑物錯(cuò)落不齊，供電、給排水設(shè)施不配套，直接影響著居民的生活，有礙于人民群眾生活的改善和生活質(zhì)量的提高，不利于我市建設(shè)旅游城市和全國衛(wèi)生的進(jìn)程。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 伴隨著城市的提質(zhì)和交通的提速，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，依托“新四路”帶來的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極引導(dǎo)主動(dòng)對(duì)接域外市場(chǎng)，探索度假型、商務(wù)型、養(yǎng)老型等復(fù)合型特色房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展將成為杞縣房地產(chǎn)發(fā)展的未來大勢(shì)。 （八）樹立和諧安全理念，著力推進(jìn)社會(huì)局面大穩(wěn)定。 （七）切實(shí)保障和改善民生，著力推進(jìn)社會(huì)事業(yè)大進(jìn)步。 （六）搞活商貿(mào)流通，著力推進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)大繁榮。 （五）加強(qiáng)財(cái)稅金融工作，著力推進(jìn)財(cái)政實(shí)力大增強(qiáng)。 （四）進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，著力推進(jìn)招商層次大提升。 （三）夯實(shí)農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，著力推進(jìn)新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程。 （二）狠抓城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力推進(jìn)新型城 12 鎮(zhèn)化進(jìn)程。 具體措施： （一）深入實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，著力推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程。 社會(huì)建設(shè)有新加強(qiáng) 。 改革開放有新推進(jìn) 。 城市面貌有新變化 。 2 、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有新突破 。 主要預(yù)期是： 綜 合實(shí)力有新提 升 。 （ 3）“十二五”期間，杞縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 10 今后五年，是我縣全面建設(shè)小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型跨越的關(guān)鍵時(shí)期，面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇，面臨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的大好時(shí)機(jī)，我們最根本的任務(wù)是搶抓機(jī)遇，乘勢(shì)而上，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越發(fā)展。以下根據(jù) 111 月份數(shù)據(jù) 反饋情況對(duì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析以及全年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)計(jì)完成情況：一、 111 月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況 工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好 1— 11 月份，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成 工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比 增長%；完成規(guī) 模工業(yè)增 加值 億 元，同比 增長%，位居全市五縣第三位。 20xx 年，全縣完成生產(chǎn)總值 億元，比 20xx 年增長 %；三次產(chǎn)業(yè)比由 20xx 年的 9 47:: 調(diào)整到 20xx 年的 ::26，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，是20xx 年的 倍；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，是20xx 年的 倍；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，是20xx 年的 倍；財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，是 20xx年的 倍，其中稅收收入 億元，占一般預(yù)算收入的比重達(dá)到 %；農(nóng)民人均純收入 6642 元，比 20xx年增加 3493 元；全社會(huì)用電量 億千瓦時(shí)，是 20xx年的 倍。該縣還成立了行政審批服務(wù)中心和行政代理服務(wù)中心，對(duì)外來投資者實(shí)行 “ 一條龍 ” 服務(wù)、 “ 一站式 ” 辦公，手續(xù)從簡(jiǎn)從快，對(duì)重大項(xiàng)目特事特辦，并在土地使用、稅費(fèi)征收上給予最大限度和優(yōu)惠。為了吸引中外客商到杞縣投資興業(yè)，該縣在縣城東區(qū)建成了民營經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)?？傊覀儗⒁宰顑?yōu)質(zhì)的服務(wù)、最優(yōu)惠政策、最寬松的環(huán)境，努力營造親商、安商、富商的良好氛圍。近年來，我們把打造優(yōu)良的投資環(huán)境作為招商引資的重中之重，牢固樹立“ 讓客商發(fā)財(cái)、求自己發(fā)展 ” 的招商引資理念，制定了一系列招商引資優(yōu)惠政策，對(duì)重大項(xiàng)目實(shí)行 “ 一事一議 ” ，在土地使用、稅費(fèi)征收上給予最大限度的優(yōu)惠。境內(nèi) 106 國道縱貫?zāi)媳保?2 327 省道橫跨東西，距日南高速、連霍高速、隴海鐵路 10 公里，距京九鐵路、京廣鐵路、京珠高速和 8 鄭州國際機(jī)場(chǎng) 70 公里左右，交通十分便捷。全縣現(xiàn)有 220 千伏變電站 1座， 110 千伏變電站 3 座， 35 千伏變電站 11 座，年最大供電負(fù)荷可達(dá) 6 億度。杞 縣農(nóng)村富余勞動(dòng)力 30多萬人，并且勞動(dòng)力價(jià)格低廉，有利于發(fā)展勞動(dòng)密集型企業(yè)，降低生產(chǎn)成本。到杞縣投資，不用擔(dān)心項(xiàng)目用地問題。目前，我縣縣城工業(yè)園區(qū)儲(chǔ)備了 3500 多畝建設(shè)用地，其他縣城區(qū)內(nèi)可供項(xiàng)目建設(shè)的土地還有 1000 多畝。杞縣歷史悠久， 商朝 時(shí)建立 杞國 ，距今已有 3700 年的歷史。 主要技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目的主要技術(shù)指標(biāo)具體數(shù)據(jù)可見表 11： 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總占地面積 畝 10500 平方米用地 規(guī)劃總建筑面積 平方米 320xx 住宅面積 平方米 31500 公共建筑 平方米 500 2 戶數(shù) 戶 310 H1 戶型 戶 90 每戶 平方米 E1 戶型 戶 100 每戶 平方米 E2 戶型 戶 120 每戶 平方米 二 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目總投資 億元 4197 2 資金籌措 億元 4197 項(xiàng)目單位自籌解決 7 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 地理位置與自身?xiàng)l件背景 杞縣位于河南省東部，隸屬七朝古都 ***市，轄 城關(guān)鎮(zhèn) 、 高陽鎮(zhèn)、 邢口鎮(zhèn) 、 于鎮(zhèn)鎮(zhèn) 等 21 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行，對(duì)盤活國有資產(chǎn)，推進(jìn)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有明顯的社會(huì)效益。 研究結(jié)論及建議 本項(xiàng)目屬房地產(chǎn)住宅開發(fā)項(xiàng)目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。 溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見解 溫馨是家的元素，是人生永恒的主題 溫馨來自情感的交流、理智的選擇， *******房地產(chǎn)有限公司人對(duì)于溫馨的認(rèn)知，是源于對(duì)生活細(xì)節(jié)完美的追求。整