【正文】 格——一期店面數(shù)量——面積——價(jià)格——一期車(chē)位數(shù)量600面積——價(jià)格——付款方式一次性，按揭（不提供公積金）。項(xiàng)目品質(zhì)較好，注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，工程進(jìn)度迅速，并引進(jìn)歐亞超市豐富配套。周?chē)谑垌?xiàng)目較多，處于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)主線，客流穩(wěn)定。醫(yī)療：武警醫(yī)院、xxx市第三中心醫(yī)院、客車(chē)醫(yī)院、 綠園區(qū)第二人民醫(yī)院。學(xué)校：柳影小學(xué)、宋家小學(xué)、十五中、三十五中、一汽八中、七十二中。住宅剩余60余戶(hù)配套設(shè)施交通：2路、302路、148路、105路、235路、185路、275路。經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間蓄水、以較低的入市價(jià)格，使其在2008年取得不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。品質(zhì)、和價(jià)格居于區(qū)域一線陣容。由東田地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在產(chǎn)品上進(jìn)行了深入研究，規(guī)劃上覆蓋了公園、商業(yè)，戶(hù)型設(shè)計(jì)講究經(jīng)濟(jì)實(shí)用。醫(yī)療：武警醫(yī)院、xxx市第三中心醫(yī)院、客車(chē)醫(yī)院、 綠園區(qū)第二人民醫(yī)院。學(xué)校：柳影小學(xué)、宋家小學(xué)、十五中、三十五中、一汽八中、七十二中。貸款銀行：建設(shè)、光大、工商銀行。青年城地理位置青年路以西，基隆街以東，新月路以北，北環(huán)城路以南。青年城約100萬(wàn)多層672684136002851萬(wàn)801429090%2008年6月高層600720033002130萬(wàn)66928290樂(lè)嘉名園460360027001328萬(wàn)48102708098%2007年10月華泰世紀(jì)新村45萬(wàn)54萬(wàn)344814027001236萬(wàn)43135727790%2006年8月中東首座7萬(wàn)12萬(wàn)523936026001629萬(wàn)60110709090%2007年11月證大光明城35萬(wàn)一期11萬(wàn)多層432605036002749萬(wàn)75136758372%2007年9月高層3001373234001622萬(wàn)486448492008年6月華大天朗國(guó)際60萬(wàn)1044700028001129萬(wàn)40103798190%2008年1月鉆石禮都26萬(wàn)624552035002645萬(wàn)751307510590%2005年6月美景天城42萬(wàn)60萬(wàn)1320585028001036萬(wàn)35130558490%2007年10月萬(wàn)龍第五城15萬(wàn)多層24022633001842萬(wàn)551279093%2008年6月高層627325032001525萬(wàn)49805876美韻星海12萬(wàn)18萬(wàn)10001950028001235萬(wàn)45127659475%2008年8月金質(zhì)融城13萬(wàn)27萬(wàn)208136032001326萬(wàn)48939388%2008年10月臺(tái)北華郡16萬(wàn)40萬(wàn)200641435001735萬(wàn)501007810060%2008年10月馬塞公寓2萬(wàn)2181185033001652萬(wàn)51159517931%2008年10月附表：重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研表 未來(lái)xxx生態(tài)新區(qū)增速：慢升值空間較低區(qū)域（供應(yīng)量）（幅數(shù)）經(jīng)開(kāi)5358986汽貿(mào)3261212凈月3211654xxx1644277南關(guān)1511925綠園791153二道682892朝陽(yáng)482051高新40641區(qū)域成交面積(平方米)成交套數(shù)(套)成交金額(元)成交均價(jià)(元/㎡)朝陽(yáng)188891176010540117805580二道342970423412827078003740高新543943499622247268704090經(jīng)開(kāi)693902663416376087202360凈月489062414121763259004450xxx673882908019070860602830綠園9319001099929354850003150南關(guān)455489471521271336304670汽貿(mào)15770618635645874803580（數(shù)據(jù)截至2008年11月25日）供應(yīng)情況截止到2008年11月末，xxx區(qū)共有11個(gè)樓盤(pán)登記銷(xiāo)售，30675套。高校云集、人文氛圍濃厚，區(qū)域消費(fèi)能力較強(qiáng)。 西客站建立 增速：快南部板塊市府變遷給南城帶來(lái)生機(jī)，新城讓南城發(fā)力，發(fā)展?jié)摿皺C(jī)遇雙雙走高，受關(guān)注度日益升溫。城市東拓增速：較快升值空間較大西部板塊自然資源優(yōu)越，文化氛圍突出，交通較為方便。城市核心增速：一般升值空間小東部板塊城市經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，總體發(fā)展快。區(qū)域區(qū)域優(yōu)勢(shì)機(jī)遇價(jià)格描述鐵北板塊北客站的遷入帶動(dòng)北城的發(fā)展，城市舊城改造重點(diǎn)城區(qū)，配套逐漸成熟。☆ 周邊配套與居住人口是相互促進(jìn)的關(guān)系，如何協(xié)調(diào)周邊配套與居住人口之間的關(guān)系，使周邊配套與居住人口相適應(yīng)，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)需要重點(diǎn)考慮的。 周邊配套設(shè)施需求■ 購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療保健、公交站點(diǎn)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是被訪者對(duì)小區(qū)周邊配套最關(guān)注的要素?！? 56%的被訪者有購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)單裝修房的意向，而只有18%的被訪者愿意購(gòu)買(mǎi)精裝修房?！鰧?duì)產(chǎn)品的使用功能、舒適程度等方面的要求，是這部分消費(fèi)群體購(gòu)買(mǎi)住宅主要考慮的因素。■在中低價(jià)位的商品住宅的需求方面，消費(fèi)者偏愛(ài)經(jīng)濟(jì)實(shí)用、性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)品。■不同戶(hù)型的面積需求各異，六成以上的兩室一廳類(lèi)消費(fèi)者希望能購(gòu)房面積為6080平方米，說(shuō)明兩室一廳類(lèi)消費(fèi)者在確保能夠滿(mǎn)足使用功能、居住空間的前提下，主要關(guān)注的還是緊湊經(jīng)濟(jì)的戶(hù)型。 （1）主力戶(hù)型對(duì)應(yīng)面積區(qū)間需求■對(duì)于三室一廳戶(hù)型，被訪者偏好的面積區(qū)間為80120平方米。面積需求■ 80120平方米的面積段需求占到總需求的37％。隨著人們對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施信心的增強(qiáng)，隨著土地的稀缺，高層、小高層產(chǎn)品的增多，市民對(duì)這一產(chǎn)品類(lèi)型的心理接受能力在增強(qiáng)?！瞿壳皒xx市場(chǎng)上的公寓型住宅，基本都是小戶(hù)型帶裝修的成品，比較受白領(lǐng)人群的青睞，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品定位時(shí)可以考慮一下這部分潛在客群?！銎胀ㄗ≌加凶罡叩谋壤@也符合市場(chǎng)上的大眾消費(fèi)者的產(chǎn)品需求?！?當(dāng)前xxx市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)在4000元/㎡以下，與單價(jià)承受能力主流區(qū)間分布基本一致，xxx市商品住宅平均單價(jià)尚能夠被大部分被訪者接受，潛在需求量仍有挖掘潛力。■這說(shuō)明影響被訪者購(gòu)房因素正從樓盤(pán)的硬環(huán)境向軟環(huán)境過(guò)渡，開(kāi)發(fā)商必須加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，融洽業(yè)主關(guān)系，加強(qiáng)項(xiàng)目文化環(huán)境的建設(shè)?！鲇绊懕辉L者購(gòu)房因素排在前列的依次是交通、房?jī)r(jià)、樓盤(pán)質(zhì)量和地段?；榉抗δ茉O(shè)計(jì)水準(zhǔn)的高低，將是這類(lèi)產(chǎn)品成敗的關(guān)鍵點(diǎn)。由于二次置業(yè)者的住房消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)豐富，所以對(duì)房屋產(chǎn)品的功能性需求較多，審美性需求有所上揚(yáng)，舒適性要求較高；同時(shí)對(duì)地段的升值空間也比較看重?！? 第二欲購(gòu)區(qū)域存在著差異，大部分被訪者都選擇了朝陽(yáng)區(qū)作為第二欲購(gòu)區(qū)域，主要是朝陽(yáng)區(qū)作為xxx市的頂級(jí)中心區(qū)域，自然受到廣大消費(fèi)者的偏愛(ài)。■ xxx區(qū)和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)域價(jià)值還有待挖掘。■ 綠園區(qū)、南關(guān)區(qū)與朝陽(yáng)區(qū)相鄰，區(qū)位優(yōu)勢(shì)相對(duì)較好，交通較方便，房?jī)r(jià)相比朝陽(yáng)區(qū)便宜，比較受被訪者的關(guān)注。欲購(gòu)買(mǎi)區(qū)域■ 朝陽(yáng)區(qū)為購(gòu)房首選區(qū)域。 ■在被訪者現(xiàn)階段不購(gòu)房原因分布中，選擇與房?jī)r(jià)有關(guān)的不購(gòu)房原因占六成以上。欲購(gòu)房時(shí)間■ 只有30％的被訪者預(yù)計(jì)在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅，而選擇推遲一年以上購(gòu)房的人群達(dá)到了70％以上?！?投資，成為當(dāng)前居民置業(yè)的第二大動(dòng)因?！? 在我們特別關(guān)注的80后人群中，家庭年收入在5萬(wàn)元以下及5~10萬(wàn)元的被訪者比例最多?！? 高學(xué)歷人群更注重生活品位、生活質(zhì)量，對(duì)居住空間的要求更為細(xì)致，是重要的潛在消費(fèi)者。學(xué)歷水平社會(huì)進(jìn)步，人口素質(zhì)提高，高學(xué)歷人才逐年增加。■ 自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶(hù)、私營(yíng)業(yè)主在職業(yè)分布中共占24%的比例，他們的收入不穩(wěn)定，但是有購(gòu)房需求，具備一定的購(gòu)買(mǎi)能力。調(diào)查規(guī)模：有效問(wèn)卷10046例居住區(qū)域■ 80%以上分布在老城區(qū)，以朝陽(yáng)區(qū)為主■ 20%以下居住在開(kāi)發(fā)區(qū)及其他區(qū)域。其中：套型建筑面積90平方米以下的普通商品住房不低于6萬(wàn)套，534萬(wàn)平方米；，255萬(wàn)平方米。商品住房：789萬(wàn)平方米。%，%。自07年以來(lái)，xxx房?jī)r(jià)盡管一路走高，但仍處于“補(bǔ)漲”階段，屬于理性上漲。2007年是xxx市場(chǎng)爆發(fā)的一年,商品房?jī)r(jià)格也在這一年獲得了補(bǔ)充性增長(zhǎng),㎡。2008年上半年，各年限商品房消化情況：在上半年商品房登記銷(xiāo)售中，%，2007年上市樓盤(pán)銷(xiāo)售量占總量的47%，%，%，%。2007年12月底，商品房空置情況（按照價(jià)格分）商品房空置情況（按照價(jià)格）2000元/㎡以下21%20003000元/㎡36%3000元/㎡以上43%2000元/㎡以下20003000元/㎡3000元/㎡以上截至2007年末，價(jià)格區(qū)間在2000元/㎡%，；價(jià)格區(qū)間在20003000元/㎡%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格區(qū)間在3000元/㎡%。歷年商品房空置面積情況從近幾年xxx商品房空置面積來(lái)看，xxx商品房空置情況較為穩(wěn)定，2005年為空置面積量最大，達(dá)到350萬(wàn)㎡，xxx2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始升溫，空置量大幅下降，2007年隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的加大，空置量有所增加，達(dá)到270萬(wàn)㎡。其中：商品住房登記銷(xiāo)售套數(shù)為37303套；，%；，%。四至六級(jí)地段的住房銷(xiāo)售旺盛?！?、從商品住宅購(gòu)買(mǎi)區(qū)域來(lái)看，綠園區(qū)和南關(guān)區(qū)是居民購(gòu)房的活躍區(qū)域。普通住宅產(chǎn)品占銷(xiāo)售總量的七成半以上。2007年xxx市增量房屋各類(lèi)產(chǎn)品登記銷(xiāo)售情況（按照類(lèi)型）計(jì)量單位合計(jì)住宅經(jīng)濟(jì)適用房別墅、高檔公寓辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他套數(shù)套58676502282933475137026194459面積萬(wàn)㎡12金額億元2007年房地局所報(bào)商品房成交情況呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：◎、從成交價(jià)格來(lái)看，成交價(jià)格在2000元/㎡%；20003000元/㎡%，而3000元/㎡%。其中：住宅銷(xiāo)售套數(shù)為50228套；，%；，%。大規(guī)模的開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目、棚戶(hù)區(qū)改造和新建園區(qū)建設(shè)力度逐漸加大，必將引起房地產(chǎn)需求增加，拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)。其中:住宅161億元，%。%。其中：，%；，比上年增長(zhǎng)49%；。其中:,%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)高位運(yùn)行，但新開(kāi)工規(guī)模同比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其中住宅469萬(wàn)平方米。項(xiàng)目通過(guò)城市定位與居住文化定位的有效對(duì)接，將使項(xiàng)目脫離傳統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)格局，引領(lǐng)xxx房地產(chǎn)業(yè)居住文化變革。 城市定位——新興的科技文化之城歷史文化：舊時(shí)的偽滿(mǎn)國(guó)都，如今的文化新都城市環(huán)境：森林之城，北國(guó)春城城市格局：一潭一河、新四環(huán)、六轄區(qū)、四開(kāi)發(fā)區(qū)、下轄四副縣城市人格：立自強(qiáng)不息之志，養(yǎng)天地浩然之氣城市理念：厚德載物，求實(shí)創(chuàng)新城市精神：寬容大氣，自強(qiáng)不息城市價(jià)值觀：地維賴(lài)以立，天柱賴(lài)以尊城市自然觀：古今貫通，天人合一城市倫理觀：崇文尚德，重行致遠(yuǎn)支撐點(diǎn)：中國(guó)汽車(chē)工業(yè)最強(qiáng)－－－xxx（中國(guó)汽車(chē)之都）東北光電工業(yè)最強(qiáng)－－－xxx（光學(xué)之都）東北電影文化最強(qiáng)－－－xxx（電影之都）東北農(nóng)業(yè)實(shí)力最強(qiáng)－－－xxx（農(nóng)業(yè)之都）東北科技實(shí)力最強(qiáng)－－－xxx（科技之都）東北教育實(shí)力最強(qiáng)－－－xxx（大學(xué)之城）xxx，一座擁有四千年古典建城史和二百余年近代城市發(fā)展史的東北核心城市；xxx，一座承載了中國(guó)太多夢(mèng)想與期待的東北之都；xxx，一座日益開(kāi)放繁榮富強(qiáng)的國(guó)際化大都會(huì)，正以其愈來(lái)愈勃發(fā)的英姿迎來(lái)更加嶄新美好的明天！近年來(lái)xxx經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好、工業(yè)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程不斷加快，良好的宏觀環(huán)境為xxx房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)而快速發(fā)展創(chuàng)造契機(jī)。西部客站發(fā)展區(qū)：建設(shè)以城市西部客運(yùn)站場(chǎng)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套為主的多功能新區(qū)。凈月組團(tuán)南區(qū)：建設(shè)配套齊全、設(shè)施先進(jìn)、自然和諧、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)新城區(qū)。 西南部產(chǎn)業(yè)新區(qū)：建設(shè)成具有國(guó)際影響力的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。規(guī)劃確定七大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?yàn)椋耗喜恐行某菂^(qū)：建設(shè)成為城市新中心、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和高品位住區(qū)為特征的現(xiàn)代化新城區(qū)。xxx市規(guī)劃以中心城區(qū)的空間資源和結(jié)構(gòu)形態(tài)整合為基礎(chǔ)，積極培育城市東、南、 西、北各分區(qū)中心，啟動(dòng)富鋒、興隆外圍組團(tuán)，繼續(xù)推進(jìn)xxx市向多中心、分散組團(tuán)式城市空間形態(tài)體系的發(fā)展。繼續(xù)加大工業(yè)投入，力爭(zhēng)五年累計(jì)完成工業(yè)固定資產(chǎn)投資4000億以上。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效率、降低消耗、保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，地區(qū)生產(chǎn)總值、全口徑財(cái)政收入、規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值、人均生產(chǎn)總是等主要指標(biāo)均增長(zhǎng)一倍以上。高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)列車(chē)是一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繁