【導(dǎo)讀】興隆花園住宅小區(qū)項目可行性研。陜西省工程咨詢中心。注冊咨詢工程師（投資）。順應(yīng)人們對中高檔住宅的消費趨勢，提升三原縣的住宅品質(zhì)..7. 是適應(yīng)三原縣拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要.......8. 三原縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引越來越多的投資者紛至踏來......9. 城鄉(xiāng)居民經(jīng)濟收入的持續(xù)增長對本項目的需求分析........10. 項目施工建設(shè)過程對環(huán)境的影響及相應(yīng)措施...............30

　　

【正文】 針對 居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢 氣 ，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。粉刷過程中保持房間通風(fēng)。 噪音 建筑物選用隔音建材，增設(shè)隔音門窗等措施，降低噪聲。 揚塵 項目在工程施工過程中產(chǎn)生揚塵，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對周圍環(huán)境帶來一些影響。在施工中對棄土進行覆蓋或在表面灑水，防止揚塵。 噪聲 施工期間的噪聲主要來自運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。盡量采用低噪聲機械，同時應(yīng)盡量避免在夜間施工，也可在工地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證臨近 居民的環(huán)境質(zhì)量。 生活垃圾 工程施工時，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物。及時清理施工三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 31 現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 棄土及建筑廢棄物 施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。制定棄土處置及建筑廢棄物運輸計劃，工程承包者應(yīng)按照棄土及建筑廢棄物處理計劃，及時處理或運走棄土和一些建筑廢棄物。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 32 第 八 章 資源節(jié)約 國家“十一五”規(guī)劃綱要提出，落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型 、環(huán)境友好型社會。同時，依據(jù)陜西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過的《陜西省節(jié)約能源條例》和《陜西省建筑節(jié)能條例》，本項目的節(jié)能降耗工作主要著力于節(jié)約土地、建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)電等方面。 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB501892020 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ192020 陜政辦發(fā)〔 2020〕 86 號《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》 《民用 建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 陜西省實施細(xì)則》（陜 DBJ 24897） 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可 少的條件。 根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設(shè)的實際情況，按照三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 33 陜政辦發(fā) [2020]25 號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》（ 2020 年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》中，建設(shè)規(guī)?；蝾愋停ㄈ藬?shù)）≤3000； 人均建筑面積（平方米 /人）≤ 24； 容積率≥ ； 建筑密度≥； 綠地率 34%～ 38%。 本項目征地面積 19638 平方米 ( 畝 )，總建筑面積 40000 平方米， 按 420 戶設(shè)計，每戶平均按 4 人計算， 人均建筑面積為 平方米 ；容積率為 ；建筑系數(shù)為 53%； 綠地率 為 35%。 因此，本項目在利用土 地資源時，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟適用、綜合使用的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，完全滿足合理利用土地的需要。 節(jié)能 針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)陜西省實施細(xì)則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)〔 2020〕 86號）設(shè)計執(zhí)行。 本項目在建筑設(shè)計、施工、驗收和測評；建筑新技術(shù) 、新工藝和新材料的應(yīng)用；建筑物用能系統(tǒng)的運行管理中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、行業(yè)和陜西省制定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 建筑設(shè)計采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。外墻做保溫，屋面采用新型節(jié)能的屋面隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用 塑鋼 框料，中空玻璃。避免采用落地窗。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 34 節(jié)水 本項目在建設(shè)和運營中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府 2020 年 4 月頒布實施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 (1)項目供水系統(tǒng) 應(yīng)盡量采用重力方式供水，以降低能耗。 (2)該項目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。 (3)加強對居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 (4)使用過的水，可經(jīng)過多次重復(fù)利用，用于沖廁、托地等用用水環(huán)節(jié)，節(jié)約水資源。 節(jié)電 （ 1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12點后半燈制。 （ 2） 采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。 （ 3） 選擇節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，采用自動控制 ,同時分室控溫 。 （ 4） 在變電室設(shè)集中無功功率自動補償裝置。 （ 5） 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能耗。 （ 6） 制定節(jié)電管理制度。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 35 第 九 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 勞動安全法規(guī) 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目 是房地產(chǎn)項目屬建筑工程項目。在建設(shè)和運營過程中，執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》、《 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《中華人民共和國建筑法》、《 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》、 《高處施工吊籃的安全規(guī)程》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑機械使用 安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)職工安全培訓(xùn)教育暫行規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防高處墜落事故若干規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防坍塌事故若干規(guī)定》、《建筑起重機械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場安全防護用具及機械設(shè)備使用監(jiān)督管理規(guī)定》、《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程 。并成立相應(yīng)的安全消防管理機構(gòu)，制訂相應(yīng)的安全消防管理制度，進行相應(yīng)的安全消防管理教育培訓(xùn)。 本項目為 房屋建筑項目。根據(jù)一般房屋建 筑項目常見的勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生等方面的危害因素分析。 主要是 項目施工過程中的安全隱患，主要有施工場所的安全防護措施不當(dāng)、 施工機械違章操作和施工過程中發(fā)生的 觸電、碰傷、砸傷等安全事故。 勞動安全 衛(wèi)生 措施 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 36 根據(jù)本項目勞動安全危害因素分析，項目在建設(shè)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動、衛(wèi)生、安全、 等法律法規(guī) 。在項目設(shè)計、施工、生產(chǎn)運營過程中，做到設(shè)計方案有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的設(shè)計內(nèi)容。施工方案有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面保護措施。施工過程有勞動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的危害預(yù)案，并有具體人員負(fù)責(zé)勞 動安全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面工作，施工單位在建筑工程施工時要保證安全措施到位，在電源、腳手架等危險部位設(shè)置明顯安全警示標(biāo)記，經(jīng)常召開安全生產(chǎn)會議。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687(2020) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GBJ14090(1997) 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2020） 消防措施 依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ1687》要求，建筑物室內(nèi)配備消防栓、固定滅火器等消防設(shè)備。建筑物內(nèi)設(shè)置防排煙 、應(yīng)急照明等系統(tǒng)。 建筑物間距布置，嚴(yán)格根據(jù)防火規(guī)范要求劃分防火分區(qū)，明確標(biāo)明疏散通道位置、人流密集處要有明顯的疏散指示標(biāo)志。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并檢查消防設(shè)施的維護情況和監(jiān)督人員執(zhí)行情況。安全消防器材必須保持完好有效。消防器材的日常保養(yǎng)、維護由專職消防員負(fù)責(zé)。消防器材每年進行一次全面檢查，檢查驗收不合格的消防器材，盡快更換，不得投入正常使用。 因需要動用明火時，必須采取妥善的防護措施，并經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 37 批準(zhǔn)，在專人監(jiān)護下進行。 消防供水系統(tǒng)結(jié)合生活供水系統(tǒng)一并考慮。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 38 第 十 章 組織機構(gòu)及人 力資源配置 合理確定項目的組織機構(gòu)，科學(xué)配置人力資源是項目建設(shè)能否順利進行和提高效率的重要條件，尤其是關(guān)鍵崗位人員的素質(zhì)是保證項目成功實施和運作的先決條件。項目的實施是否成功，不僅受到組織內(nèi)部能力的制約，也受到組織外部環(huán)境的影響。只有建立一個科學(xué)合理、職能明確、人員素質(zhì)高、辦事效率高的項目機構(gòu)，才能很好的完成本項目的建設(shè)和運營。因此，本項目的組織機構(gòu)的設(shè)置是根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模、目標(biāo)和建設(shè)期而確定的。 組織機構(gòu) 機構(gòu)形式 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目由 三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。三原縣 豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是 依據(jù)《中華人民共和國公司法》成立的，具有獨立法人資格的 有限公司 。公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制?？偨?jīng)理全面負(fù)責(zé)企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營工作。 機構(gòu)配置及職能 為使本項目順利推進，確保工程質(zhì)量以及工作進度，同時結(jié)合三原縣城關(guān)鎮(zhèn)龍東村村委會的具體實際情況，本著“精簡、節(jié)約、高效”的原則，集中人力、物力、財力，設(shè)立項目部。項目部下設(shè)項目辦公室 (文秘組、考評組、協(xié)調(diào)組、后勤組 )、法規(guī)合同組、招投標(biāo)組、現(xiàn)場管理組、銷售組。具體人員組織機構(gòu)見下圖： 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 39 項目建成后， 三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實行興隆花園住宅小區(qū)主任 負(fù)責(zé)制。下設(shè)辦公室、保安部、財務(wù)部、物業(yè)部 (含銷售人員 )等。 人力資源配置 根據(jù)“高效、精簡”的人力資源配置原則。三原縣豐原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在項目建設(shè)過程中 配置人員 15 名。其中總經(jīng)理１名、副總經(jīng)理２名、總工程師１名，綜合管理組３名，工程技術(shù)組４名，投資管理組４名。 建成后， 小區(qū)物業(yè)管理委員會配置人員２４名。其中主任１名，副主任２名，辦公室３名、財務(wù)組３名、維修 組５名、保衛(wèi)組１０名。 勞動制度 根據(jù)《中華人民共和國勞動法》，本項目所有人員實行勞動聘用合同制，公司和員工簽定勞動聘用合同。 項目部 辦公室 法規(guī)合同組 招投標(biāo)組 現(xiàn)場管理組 銷售組 主任 辦公室 保安部 財務(wù)部 物業(yè)部 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 40 工作制度一般每周 5 天，每天工作 8 小時工作制度。 人員培訓(xùn)與管理 根據(jù)本項目的實際要求，全部上崗人員均需進行崗前培訓(xùn)，實行年度考核管理制度，考核不合格者要求離崗。 勞動力來源 本項目所需的人員，均從社會公開進行招聘。技術(shù)和管理人員考慮從大專院校等各種技術(shù)職業(yè)學(xué)院中或社會閑散技術(shù)人才中擇優(yōu)選擇；維修和保衛(wèi)人員考慮解決“ 4050”社會弱勢群體，為構(gòu)建和諧社會做出企 業(yè)的貢獻。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項 目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3月 41 第十 一 章 項目 管理及 實施進度安排 項目管理 項目實施 在項目 建設(shè) 過程中，要遵照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序辦理，實行工程質(zhì)量責(zé)任制度、招標(biāo)投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收制度，以確保項目的順利實施和工程質(zhì)量。 本項目 建設(shè) 完成后嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的內(nèi)容進行竣工驗收，竣工驗收合格后才能交付使用。此外，在項目改造過程中要加強項目的檔案管理工作，從項目改造籌劃到工程驗收各個環(huán)節(jié)的資料都要按照國家有關(guān)規(guī)定收集、整理和歸檔。 項目招投 標(biāo)