住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例-資料下載頁
2025-04-26 13:15本頁面
【正文】 市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止?！ ?100元/平方米 = *34929平方米= 二、建筑成本分析 對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：2000㎡?！ ≈魅肟谠O(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設(shè)在 路靠近 小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：**12層*3棟=14606㎡，合計(jì)建筑面積：17906㎡。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 **15層。 一棟 **12層?！ ∪龡?12層40*15*12層?！ ∫粭?15層40*15*15層?！ ≌嫉孛娣e：3211㎡，建筑面積：41554㎡ 總占地面積：5861㎡，建筑密度：% 總建筑面積：61460㎡，容積率： 高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶?！ ∪⒔ㄔO(shè)成本估算 (一)、工程前期費(fèi)： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡= 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*+5300*= 墻改：61460*8= 散裝水泥：61460*2= 白蟻防治費(fèi)：61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2= 施工圖審查：61460*1= 1防雷審查：61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬元 1建筑設(shè)計(jì)：2000*12+59460*30= 1地質(zhì)勘探：61460*2= 1測量定位：10萬元 1煤氣增容：2500元/戶 1供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡ 小計(jì)：(119項(xiàng)代收代繳，未計(jì)) (二) 工程成本 樁基：59460*100元/㎡= 地下室：4861*600元/㎡= 主體：59460*900+2000*500= 電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元 室外水電氣工程：61460*50= 小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60= 監(jiān)理費(fèi)：*1%= 小計(jì)： 總計(jì)、 (三)項(xiàng)目費(fèi)用分析 依據(jù)比較定價(jià)和市場定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為： 小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡ 銷售收入 住宅1900*56160=106704000 商鋪6000*5300=31800000 地下室4861*800=3888800 總計(jì)：142392800元 營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604 各項(xiàng)費(fèi)用 142392800*4%=5695712 總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本=+81550300+7831604+5695712+X= 毛利潤：銷售收入—總成本= =第六章 項(xiàng)目總結(jié)結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，“景苑名城”項(xiàng)目是可行的，綜合結(jié)論如下：國家近年連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策均是為了促進(jìn)普通住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善鹿邑縣老百姓的居住條件。本項(xiàng)目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項(xiàng)目提供了良好的宏觀運(yùn)作環(huán)境和強(qiáng)大的社會(huì)支持系統(tǒng)。項(xiàng)目選址與鹿邑縣城發(fā)展的空間走向相吻合適應(yīng)當(dāng)今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了城市居民對(duì)現(xiàn)代家居的追求。策略上采取低開高走的方式，開盤以3800元／平方米的起步價(jià)迅速占領(lǐng)市場，低價(jià)策略將增強(qiáng)樓盤的競爭力。項(xiàng)目可能采用內(nèi)部訂購開發(fā)方式，銷售對(duì)象明確，客戶購買意愿強(qiáng)烈，對(duì)于本項(xiàng)目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清了障礙。我們?cè)谶M(jìn)行成本估算時(shí)，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷售上采取低利潤、快回收的策略，以確保項(xiàng)目資金的安全。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析來看，項(xiàng)目啟動(dòng)資金來源可靠，開發(fā)商自有資金充裕，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬良好，項(xiàng)目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。
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