【正文】 銀行。景苑名城住宅小區(qū)項目可行性研究報告姓名：專業(yè)：班級：學(xué)號：鑫瑞宏盛有限公司目 錄第一章 總論一、項目背景二、可行性研究報告的編制依據(jù)三、項目概況四、項目開發(fā)企業(yè)概況第二章 市場分析一、A市概況二、A市房地產(chǎn)住宅市場分析三、主要競爭項目分析四、項目SWOT分析第三章 項目建設(shè)條件及實施計劃一、項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模二、項目建設(shè)條件三、項目規(guī)劃設(shè)計方案四、項目環(huán)境影響五、項目管理組織六、項目實施計劃第四章 項目風(fēng)險分析一、政策風(fēng)險分析二、社會風(fēng)險分析三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析四、行業(yè)風(fēng)險分析五、管理風(fēng)險分析四、項目開發(fā)企業(yè)概況：鑫瑞宏盛有限公司是一家以投資房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在北京，注冊資金2000萬元。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉(xiāng)、13個鎮(zhèn)、4個街道辦事處?！　”憩F(xiàn)之四：交易市場持續(xù)升溫。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間?！　?16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。三、項目規(guī)劃設(shè)計方案景苑名城將因應(yīng)城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計，整體考慮樓層情況，共同創(chuàng)造出一個宜商宜居宜樂的城市標(biāo)桿建筑大廈。他們具有較高的文化素質(zhì)，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中有土建、水、電、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、財會、策劃、營銷等各種人才，是本項目得以成功開發(fā)的管理保證。從目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來看，此類風(fēng)險較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。第五章 項目財務(wù)分析　　一、拆遷成本分析　　圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房(實驗小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，　　拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)?！　∫粭?15層40*15*15層。綜上所述，我們認(rèn)為本項目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會效益?！　∪?、建設(shè)成本估算　　(一)、工程前期費：　　 拆遷成本　　 土地出讓金　　 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：61460㎡*50元/㎡=　　 人防基金：配套建地下室　　 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費：56160*+5300*=　　 墻改：61460*8=　 　散裝水泥：61460*2=　　 白蟻防治費：61460*2=　　 質(zhì)量監(jiān)督費：61460*2=　　 施工圖審查：61460*1=　 　1防雷審查：61460*1=　　 1消防審查：　　 1文物：　　 1規(guī)劃設(shè)計：10萬元　　 1建筑設(shè)計：2000*12+59460*30=　　 1地質(zhì)勘探：61460*2=　　 1測量定位：10萬元　　 1煤氣增容：2500元/戶　　 1供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡　　 小計：(119項代收代繳，未計)　　(二) 工程成本　　 樁基：59460*100元/㎡=　 　地下室：4861*600元/㎡=　　 主體：59460*900+2000*500=　　 電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元　　 室外水電氣工程：61460*50=　　 小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=　　 監(jiān)理費：*1%=　　 小計：　 　總計、　　(三)項目費用分析　　依據(jù)比較定價和市場定價相結(jié)合的原則，就該項目的預(yù)算定價為：　　小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡　　銷售收入 住宅1900*56160=106704000　　商鋪6000*5300=31800000　　地下室4861*800=3888800　　總計：142392800元　　營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604　　各項費用 142392800*4%=5695712　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本=+81550300+7831604+5695712+X=　　毛利潤：銷售收入—總成本=　　=第六章 項目總結(jié)結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，“景苑名城”項目是可行的，綜合結(jié)論如下：　　根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計住戶約205戶。