住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例-免費(fèi)閱讀
【正文】 本項(xiàng)目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項(xiàng)目提供了良好的宏觀運(yùn)作環(huán)境和強(qiáng)大的社會支持系統(tǒng)。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 **15層。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。短長期融資的短缺都有可能打斷項(xiàng)目開發(fā)的延續(xù)性，帶來資金運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。公司以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品保證優(yōu)勢，以市場細(xì)分策略規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，并采取各種手段加快資金回籠，實(shí)現(xiàn)“貨如輪轉(zhuǎn)”。目前項(xiàng)目已獲得鹿邑縣人民政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計(jì)劃委員會等部門的批準(zhǔn)，與項(xiàng)目各相關(guān)債權(quán)人商妥簽訂了有關(guān)協(xié)議，并按相關(guān)法規(guī)辦妥了相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目權(quán)屬清晰，項(xiàng)目建設(shè)“五證”仍在辦理當(dāng)中。 設(shè)備選型盡量選用噪聲較低的，必要時對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。供電條件：由項(xiàng)目預(yù)留口接入。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 “景苑名城”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于和諧路口陳摶公園對面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。 (13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性?！ ?5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大?！ 窈笫袌龅念A(yù)測： —從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。水運(yùn)以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬噸，A港泥洲新港區(qū)一期工程已動工。公司秉承“用心做事，誠信為人”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值?！ ? (3)東側(cè)為鹿邑縣綠化帶，南側(cè)為老君臺廣場。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同。“東村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個項(xiàng)目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，該項(xiàng)目原為老停車場，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會批準(zhǔn)，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設(shè)?！ 《⒖尚行匝芯繄?bào)告的編制依據(jù)： (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2)《A市城市拆遷管理?xiàng)l例》 (3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 (4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 (8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 三、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：景苑名城住宅小區(qū) 地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道 ，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約150畝。公司現(xiàn)有企業(yè)員工1000多人，均為本科以上學(xué)歷。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。 二、 A市房地產(chǎn)住宅市場分析 A市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，%。 表現(xiàn)之五：拉動經(jīng)濟(jì)效果顯著。 ——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化?！ ?2) A近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間?！ ?10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競價成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會?！ ?18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。“景苑名城”現(xiàn)經(jīng)鹿邑縣政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計(jì)劃委員會等相關(guān)部門的批準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)權(quán)已整體歸屬我司名下。銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項(xiàng)目只有20米。項(xiàng)目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設(shè)施。遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴(yán)的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實(shí)、新潮、大方的氣度的形象。六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃整個“景苑名城”項(xiàng)目計(jì)劃于2017年8月份動工，2019年8月份完成，預(yù)計(jì)建設(shè)期為24個月。二、社會風(fēng)險(xiǎn)分析在項(xiàng)目建設(shè)期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項(xiàng)目產(chǎn)生影響。因此，公司將依靠經(jīng)驗(yàn)豐富的項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)行嚴(yán)格的項(xiàng)目管理，并以實(shí)際情況不斷調(diào)整偏差，盡量減少風(fēng)險(xiǎn)?！ 「鶕?jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米
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