住宅小區(qū)項目可行性研究報告范例-免費閱讀
【正文】 本項目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域內國民經濟的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項目提供了良好的宏觀運作環(huán)境和強大的社會支持系統(tǒng)。 地塊內大致布置 一棟 **15層。具有一定的房屋拆遷經驗。短長期融資的短缺都有可能打斷項目開發(fā)的延續(xù)性，帶來資金運轉的風險。公司以優(yōu)質產品保證優(yōu)勢，以市場細分策略規(guī)避風險，并采取各種手段加快資金回籠，實現“貨如輪轉”。目前項目已獲得鹿邑縣人民政府、規(guī)劃局、建設局、房產局、計劃委員會等部門的批準，與項目各相關債權人商妥簽訂了有關協議，并按相關法規(guī)辦妥了相關手續(xù)，項目權屬清晰，項目建設“五證”仍在辦理當中。 設備選型盡量選用噪聲較低的，必要時對有關功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達到環(huán)保標準。供電條件：由項目預留口接入。第三章 項目建設條件及實施計劃一、項目建設內容及建設規(guī)模 “景苑名城”項目規(guī)劃用地位于和諧路口陳摶公園對面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復雜，規(guī)劃限制不大?！ ?13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性?！ ?5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。 對今后市場的預測： —從購房能力看 伴隨著經濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。城市人均住房建筑面積已達26平方米。以城區(qū)南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。水運以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，A港泥洲新港區(qū)一期工程已動工。公司秉承“用心做事，誠信為人”的企業(yè)精神，堅持以產品品質為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值?！ ? (3)東側為鹿邑縣綠化帶，南側為老君臺廣場。項目計劃一年之內完成一定量的銷售，并簽訂了相應的銷售合同。“東村家園”住宅小區(qū)是該公司開發(fā)的第一個項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，該項目原為老停車場，經鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產局及計劃委員會批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開發(fā)建設?！ 《?、可行性研究報告的編制依據： (1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (2)《A市城市拆遷管理條例》 (3)《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 (4)《住宅設計規(guī)范》 (5)《住宅建筑設計標準》 (6)《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 (7)《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 (8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 三、項目概況 項目名稱：景苑名城住宅小區(qū) 地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽路、北至紫光大道 ，圍合區(qū)內土地面積約150畝。公司現有企業(yè)員工1000多人，均為本科以上學歷。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經濟示范區(qū)和實施《中國21世紀議程》地方試點。 二、 A市房地產住宅市場分析 A市房地產業(yè)從起步到發(fā)展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業(yè)處于萌芽狀態(tài)。%,占全市建設系統(tǒng)投資65%，%。 表現之五：拉動經濟效果顯著。 ——從消費結構看 隨著房地產市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化?！ ?2) A近幾年的經濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大的升值空間?！ ?10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會?！ ?18) 花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈?！熬霸访恰爆F經鹿邑縣政府、規(guī)劃局、建設局、房產局、計劃委員會等相關部門的批準，項目建設開發(fā)權已整體歸屬我司名下。銀行：該片區(qū)已有信用社銀行，離項目只有20米。項目所在片區(qū)道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、路燈工程、煤氣管網、道路綠化工程等具備，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施。遵循原有的總體規(guī)劃，采用高雅、莊嚴的裝飾手法，展示功能性立面，以樸實、新潮、大方的氣度的形象。六、項目實施計劃整個“景苑名城”項目計劃于2017年8月份動工，2019年8月份完成，預計建設期為24個月。二、社會風險分析在項目建設期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產生影響。因此，公司將依靠經驗豐富的項目經理實行嚴格的項目管理，并以實際情況不斷調整偏差，盡量減少風險。 根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區(qū)內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米
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