住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例-在線瀏覽
2025-06-13 13:15本頁(yè)面
【正文】 、研究機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。公司秉承“用心做事，誠(chéng)信為人”的企業(yè)精神，堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值。.第二章 市場(chǎng)分析 一、 A市概況 A市位于 河南岸，面積 平方公里，人口 萬。境內(nèi)有國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國(guó)家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)?！ ⊥顿Y環(huán)境良好。水運(yùn)以長(zhǎng)江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國(guó)家對(duì)外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬噸，A港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工?！ №?xiàng)目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。城區(qū)人口12萬。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。到目前為止，A市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。 二OO三年，A市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 表現(xiàn)之一：投資增幅大?！ ”憩F(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。A市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，比上年度分別增長(zhǎng)25%和35%，其中存量房買賣2305起，成交金額8800萬元。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市GDP增加值14%?！ ?duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)： —從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，2001年到2003年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元?！ 獜耐顿Y角度看 由于股市長(zhǎng)期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。目前通過按揭貸款購(gòu)買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大?！ 獜男枨箨P(guān)系看 根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由12萬人增加到30萬人。 三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表： 項(xiàng)目 套數(shù) 建筑面積(萬㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置 向陽(yáng)小區(qū) 1500 22 1400 寶山路 新華小區(qū) 785 8 1344 黃河街 銀河小區(qū) 170 1460 銀河街 成光小區(qū) 130 1400 學(xué)院路 太陽(yáng)神小區(qū)500 1508 英雄路 部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況 項(xiàng)目 面積㎡ 單價(jià)元/㎡ 位置 匯豐花園 40~~80 4000~5600 新城區(qū) 秋爽花園 50~~70 5000~12000 市中心 碧苑小區(qū) 36~~50 6800 建設(shè)路 桃園小區(qū) 車庫(kù) 550 秋浦路荷花村 車庫(kù) 550 建設(shè)路四、項(xiàng)目SWOT分析 優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì) (1) 該項(xiàng)目地處A市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域?！ ?3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房?jī)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。 (5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用?！ ?7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為A市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在B市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。 (9) 物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性?！ ×觿?shì)及威脅 (11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵?！ ?13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測(cè)算具有一定的不確定性?！ ?15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性?！ ?17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大?！ ?19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 “景苑名城”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于和諧路口陳摶公園對(duì)面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。建設(shè)內(nèi)容包括地下一層的建設(shè)，地上一～二層的商業(yè)娛樂，餐飲及會(huì)所新建，地上三～六層住宅樓以及小區(qū)園林景觀。二、項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目權(quán)屬清晰項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的“五證”正在辦理中，預(yù)計(jì)八月份得證。配套設(shè)施齊全項(xiàng)目前擁陳摶公園，周邊有職高、民中、少年宮藝術(shù)幼兒園、唐潤(rùn)天成體育館、法院、碧水藍(lán)天大酒店等單位，所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項(xiàng)生活配套在新城區(qū)最為齊全、交通最便利。道路：該片區(qū)內(nèi)主要道路為東風(fēng)路、文體路、環(huán)城南路、環(huán)城東路交通：該片區(qū)地處新城區(qū)中心地帶，交通十分便利，已有東風(fēng)路上還有到周邊區(qū)域的公交車，出行便捷。醫(yī)院：片區(qū)內(nèi)有
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