【正文】 面貌大變、五年躍上新臺(tái)階”的要求，我市房地產(chǎn)業(yè)在“九五”期間充分發(fā)揮了先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的作用，加快房地產(chǎn)業(yè)的商品化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化步伐，堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)”的原則，按照以新區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)為主舊城改造為輔的方針，以住宅建設(shè)為重點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化土地與房產(chǎn)資源配置，提高產(chǎn)業(yè)總體水平和整體規(guī)模效益，使之真正成為我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要舉措。 （二）進(jìn)一步完善江寧區(qū)投資環(huán)境的需求 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，南京市及江寧區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)日新月異，祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)的通航又帶來(lái)了無(wú)限商機(jī)，大批國(guó)內(nèi)外企業(yè)紛紛落戶江寧開(kāi)發(fā)區(qū)，來(lái)江寧工作的中外企業(yè)員工不斷增加。在擁有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的前提下，他們因休閑、追求生活情趣及投資等需要已在追求第二、甚至第三居所；另外，遠(yuǎn)離都市的優(yōu)美環(huán)境和清新空氣也吸引眾多老人來(lái)此頤養(yǎng)天年；海外及港、澳、臺(tái)的投資者也傾向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格適宜的居所。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)十分必要。預(yù)計(jì)今后幾年住宅商品房的需求量仍將穩(wěn)步提高，并會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展階段。從目前情況看，南京房地產(chǎn)住宅業(yè)總體基本供需平衡，但交通便利、套型設(shè)計(jì)優(yōu)越、售價(jià)合理的商品住宅呈局部熱銷、供不應(yīng)求局面。百家湖西花園住宅小區(qū)具有以下優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)從項(xiàng)目選址上看，其有下列特定優(yōu)勢(shì)：l 自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)。而百家湖西花園住宅小區(qū)地處江寧開(kāi)發(fā)區(qū)百家湖畔，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，很適合人們居住。l 交通及其他配套條件優(yōu)勢(shì)。同時(shí)項(xiàng)目用地鄰近開(kāi)發(fā)區(qū)勝太路商業(yè)街，商業(yè)配套條件較為完善。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)分析l 項(xiàng)目與南京市區(qū)的住宅園區(qū)比較有兩大顯著優(yōu)勢(shì)：環(huán)境優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這兩大優(yōu)勢(shì)將能吸引一部分特定的消費(fèi)人群。隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益迅速，園區(qū)的建設(shè)理念也在不斷發(fā)展變化。加上利源公司的企業(yè)形象及其在江寧乃至南京市的顯著影響也有利于本項(xiàng)目贏得市場(chǎng)。（三） 綜合優(yōu)勢(shì)“百家湖西花園”與周邊居住區(qū)比較將在規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、新型建材等方面勝出一籌，故本項(xiàng)目公寓銷售基價(jià)預(yù)計(jì)在1800～2000元／平方米。三、 銷售對(duì)象分析作為江寧區(qū)唯一的國(guó)家一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，利源公司經(jīng)過(guò)八年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，在百家湖環(huán)湖景觀帶邊規(guī)劃和建設(shè)了30萬(wàn)M2的高檔大型臨湖住宅區(qū)，并獲得了國(guó)家級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅區(qū)等殊榮，使百家湖花園成為南京市市區(qū)擴(kuò)容的一道亮麗的現(xiàn)代都市人居棲區(qū)。隨著社會(huì)文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)銷售實(shí)行按揭的強(qiáng)力支撐，知本型收入的白領(lǐng)階層、經(jīng)理階層和高知階層開(kāi)始尋找市區(qū)擴(kuò)容帶中的第二居所。樓型上有四層、六層和十二層小高層之分，套型上有躍層式、錯(cuò)躍層式、樓中樓式、錯(cuò)錯(cuò)層式之分，房型上有西歐豪華型、歐陸典雅型和中歐簡(jiǎn)雅型之分。在市、區(qū)政府的規(guī)劃、建設(shè)和支持下，利源公司已對(duì)天然的大湖和百家湖公寓進(jìn)行了景觀整合和互連的二次深度開(kāi)發(fā)，使南京又一座公園在百家湖崛起：千畝湖面、5公里環(huán)湖景觀路、6座跨湖大橋、鳳凰壇和百家湖凱旋門等4座標(biāo)志性建筑、5座主題花園、3個(gè)大中型游泳場(chǎng)及5大類30項(xiàng)休閑項(xiàng)目，百家湖花園成系列的別墅式公寓就座落在此景之中。同時(shí)，利源公司也將在近期為南京市民推出第三居所型住宅，為在鬧市“水泥森林”居所中的消費(fèi)者增加了選擇大自然居所的服務(wù)內(nèi)容。主要為各企事業(yè)單位的高級(jí)主管人員、高校研究院所的高級(jí)知識(shí)分子及自由職業(yè)者。（二） 江寧開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)區(qū)企業(yè)中的高級(jí)管理人員。（三） 南京市高收入階層的第二居所。其因休閑、放松心情或投資等需求而需要第二甚至第三居所，“百家湖西花園”社區(qū)將以較低的價(jià)位、較大的增值空間、一流的社區(qū)、一流的建筑、一流的環(huán)境來(lái)吸引這類消費(fèi)者?！鞍偌液骰▓@”特有的自然環(huán)境和田園風(fēng)光，無(wú)城市污染的空氣以及完善的配套設(shè)施將能吸引中老年人前來(lái)尋找修身養(yǎng)性的最佳場(chǎng)所。江寧開(kāi)發(fā)區(qū)吸引了眾多的外資，投資者也將傾向于就近選擇環(huán)境優(yōu)美的居所。第三章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、 建設(shè)規(guī)模百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目總用地面積252668平方米（約379畝），總建筑面積353700平方米，其中住宅321300平方米，幼托、小學(xué)、商店等公共建筑32400平方米。二、 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有： 普通公寓 160650平方米 躍層式公寓 160650平方米 小學(xué)校 4000平方米 小區(qū)幼兒園、 3000平方米 變配電所、煤氣調(diào)壓站 400平方米 商場(chǎng)、文化娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等 25000平方米 綠地 80000平方米 區(qū)內(nèi)道路 50000平方米第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件一、 項(xiàng)目選址南京百家湖西花園居住小區(qū)位于江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是百家湖畔不可多得的一塊風(fēng)水寶地。利源中路北與繞城公路相接，南京機(jī)場(chǎng)高速公路則位于利源中路西面約1公里處。中西部有高差5～7米的小山丘，山地面積約180畝，其余近200畝基本平整的耕地。南京機(jī)場(chǎng)高速公路、利源中路、將軍路跨秦淮河大橋以及共青團(tuán)路南下工程的相繼建成極大地改善了該地區(qū)的交通條件。自百家湖西花園只須5分鐘車程就可到達(dá)中華門。本項(xiàng)目建設(shè)用地外圍自然環(huán)境優(yōu)越。本項(xiàng)目建設(shè)用地人文環(huán)境優(yōu)越，西面有由南京航空航天大學(xué)分校、河海大學(xué)江寧新校區(qū)及東南大學(xué)科技園。二、 配套建設(shè)條件百家湖西花園居住小區(qū)項(xiàng)目用地已部份完成場(chǎng)地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場(chǎng)地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。水源由江寧水廠和南京城南水廠提供。（三） 供電：由東善橋變電所和開(kāi)發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源，利源中路現(xiàn)有一路10KV高壓線。雨水匯集后自利源中路下敷設(shè)的DN600雨水管排至百家湖。（五） 煤氣：目前該地區(qū)主要使用管道煤氣，由梅山冶金公司提供，本項(xiàng)目設(shè)煤氣調(diào)壓站一座，煤氣供應(yīng)可保證本項(xiàng)目用氣。第五章 建設(shè)方案一、 總平面布置本基地形狀為較規(guī)則的矩形。景觀設(shè)計(jì)改變以前小區(qū)的設(shè)計(jì)集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計(jì)組團(tuán)綠地，使每戶均有較好的景觀。入口處設(shè)小區(qū)中心廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周圍沿太三路布置商