【正文】 太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計(jì)的角度去制定城市開放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)，加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo)致城市的局部與整體之間的失衡。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺(jué)感受是可怕的，也給城市應(yīng)該具有的開放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來(lái)沖擊與破壞。根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及環(huán)境條件，以及我們對(duì)城市與社區(qū)關(guān)系的理解，提出了本次總體規(guī)劃指導(dǎo)思想：遵循城市有機(jī)更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營(yíng)造親和感人情味。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對(duì)外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。單體的形象和細(xì)部構(gòu)件都經(jīng)過(guò)悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和舒適程度。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)。康居住宅區(qū)的設(shè)計(jì)，針對(duì)我們定位的消費(fèi)人群，建筑面積以90至130平方米為主流戶型。選擇三房二廳的比例為36%，較以前增加了，也同樣說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。根據(jù)各種使用的性質(zhì)與不同功能要求，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，功能劃分有層次，居民在各個(gè)空間各得其用，互相交往但不受干擾，使他們過(guò)著安靜、和諧的生活。住宅樓的布局，經(jīng)過(guò)精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。室內(nèi)空間具有超前意識(shí)。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進(jìn)門有個(gè)緩沖。有條件的套間增設(shè)儲(chǔ)物室。合理設(shè)置成套廚房設(shè)備，改善排除油煙與通風(fēng)效果，按廚房的工藝流程及人體工藝學(xué)配置設(shè)備。建筑形式及色彩：住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以豐富的屋頂、山墻、陽(yáng)臺(tái)的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。使建筑形象更富有視覺(jué)沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。同時(shí)有采用了輕巧精致的構(gòu)件與大片的玻璃面，使建筑沉穩(wěn)又不失輕靈，雄健又不失精巧。而中國(guó)又是一個(gè)人口大國(guó)，住房問(wèn)題就顯得尤為重要。因此，項(xiàng)目先設(shè)計(jì)了兩種方案，由工作人員帶著這些建議方案多方走訪調(diào)查以及專業(yè)人員的估算，最終會(huì)確定一份最優(yōu)方案進(jìn)行建設(shè)。由于一期工程和二期工程的總用地面積已經(jīng)確定 ，考慮到顧客群，重點(diǎn)設(shè)計(jì)了兩種有關(guān)于戶型和單套面積的方案。方案二： 戶型三室二廳二衛(wèi)ABC合計(jì)套數(shù)48242496單套面積105120130合計(jì)50402880312011040戶型兩室二廳二衛(wèi)ABC合計(jì)套數(shù)484848144單套面積10596120合計(jì)50404608576015408戶型四室二廳二衛(wèi)ABC合計(jì)套數(shù)12241248單套面積120140150合計(jì)1440336018006600戶型兩室一廳一衛(wèi)AB合計(jì)套數(shù)242448單套面積6577合計(jì)158018573417方案二中戶型以三室二廳二衛(wèi)和兩室二廳二衛(wèi)為主，特別是兩室二廳二衛(wèi)為主，加之以四室二廳二衛(wèi)及一室一廳一衛(wèi)。（一）、調(diào)查人員總結(jié)出方案二有如下好處：房型合理，消費(fèi)者更熱衷于此方案的房型。此方案更貼近項(xiàng)目的中高檔小區(qū)的定位。此方案能有較好的投資回報(bào)，收益更高。房型套數(shù)分布不理想，由于本市大多數(shù)人更喜歡兩室二廳二衛(wèi)，因此，此房型應(yīng)相對(duì)多建。（三）、調(diào)研結(jié)論：經(jīng)過(guò)多方的調(diào)研與考證，分析出第二種方案，也就是以三室二廳二衛(wèi)和兩室二廳二衛(wèi)為主，特別是兩室二廳二衛(wèi)為主，加之以四室二廳二衛(wèi)及一室一廳一衛(wèi)的方案更適用于本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化居住小區(qū)，其中包括居民住宅、商業(yè)、幼兒園及其他附屬設(shè)施。多層住宅樓之間空地為大型綠地廣場(chǎng)。銷售收入：市場(chǎng)調(diào)查表明，周圍環(huán)境和地段同標(biāo)準(zhǔn)銷售情況。為了美化小區(qū)、吸收噪音以及凈化空氣，我們將建一個(gè)大型綠地廣場(chǎng)，以方便業(yè)主休閑健身。建筑設(shè)計(jì)除注重建筑物的外部立面設(shè)計(jì)外，還要強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計(jì)，要針對(duì)不同群體，根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進(jìn)行不同戶型，不同功能的組合設(shè)計(jì)，功能組合要實(shí)用，還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿足不同的需求，提高賣點(diǎn)。其中，將建設(shè)不同的戶型，每類戶型均分為不同的單套面積，以供各類消費(fèi)者選擇。所有單體建筑外裝修一次到位，幼兒園內(nèi)裝修一次到位，商業(yè)住宅進(jìn)行初裝修，或根據(jù)及業(yè)主要求進(jìn)行菜單式內(nèi)裝修。據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則，并在規(guī)劃部門的指導(dǎo)下開展總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對(duì)周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性，為營(yíng)造一個(gè)內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以美化外部環(huán)境，盡力為**縣營(yíng)造一個(gè)新的景點(diǎn)，豐富周邊的環(huán)境。本項(xiàng)目規(guī)劃用地60畝，地塊形狀近似一長(zhǎng)方形。按規(guī)劃要求小區(qū)分為兩期，一期位于北部，占地約40畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約20畝，為高檔別墅區(qū)。北側(cè)多層區(qū)廣場(chǎng)為鋪地，綠化與噴泉結(jié)合，為居民提供一個(gè)散步，休閑的去處，并成為北入口的一個(gè)對(duì)景，起到標(biāo)志性的作用。臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè)，為居民的購(gòu)物提供了方便。以上總平面規(guī)劃是基于以下考慮：居住區(qū)與北側(cè)嘈雜的公路分區(qū)，靜化小區(qū)環(huán)境，增加居民的安全感，居住區(qū)強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性，在布置兩片集中景觀后又以帶狀綠化將其連接，并突出“水”的特點(diǎn)，使住戶居民充分享受清爽新鮮的空氣和美麗的藍(lán)天，居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境，有兩片大片的綠化水景廣場(chǎng)供居民共享，每棟住宅前后有一小片自己的歸屬領(lǐng)域，可組織些小景和供鄰里交流的活動(dòng)場(chǎng)地。幼兒園的出入口設(shè)在街南部入口內(nèi)側(cè)，方便幼兒的接送，并且不會(huì)擾亂小區(qū)內(nèi)部的生活環(huán)境。天津位于北緯38176。至40176。東經(jīng)116176。至118176。之間。天津，中國(guó)四個(gè)直轄市之一，市中心距北京137公里，是著名的國(guó)際港口城市和生態(tài)城市。 占地面積：總占地面積28828 平方米。：場(chǎng)址1：天津市西青區(qū)錦繡家園路旁，緊鄰?fù)猸h(huán)線，交通方便，地段成本低。：成本交通周遭地區(qū)繁華度土質(zhì)狀況產(chǎn)權(quán)狀況場(chǎng)址一成本低緊鄰?fù)猸h(huán)線周邊有快速路，去機(jī)場(chǎng)之類的方便待開發(fā)良好私有場(chǎng)址二成本高市中心，地鐵、公共汽車等公共交通比較成熟十分繁華緊鄰商業(yè)圈周圍配套設(shè)施成熟良好私有我們的定位是要建造創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)，且提供他們方便高質(zhì)量的生活，經(jīng)上述分析，場(chǎng)址二無(wú)論實(shí)在在周邊配套還是在商業(yè)環(huán)境更加適合我們的需求。 推薦的場(chǎng)址條件位于天津市和平區(qū)，屬于平原地形，土壤以褐土、潮土為主。玄武巖厚度約為510米，粘土厚度為15米，廣泛分布在整個(gè)區(qū)域。天津地處北溫帶位于中緯度亞歐大陸東岸，主要受季風(fēng)環(huán)流的支配，是東亞季風(fēng)盛行的地區(qū)，屬溫帶季風(fēng) 性氣候。主要?dú)夂蛱卣魇?，四季分明，春季多風(fēng)，干旱少雨；夏季炎熱，雨水集中；秋季氣爽，冷暖適中；冬季寒冷，干燥少雪，因此，春末夏初和秋天是到天津旅游的最佳季節(jié)。1月最冷，平均氣溫在3℃；7月最熱，平均氣溫在28℃。年平均風(fēng)速為2~4米/秒，多為西南風(fēng)。在四季中，夏季最長(zhǎng)，有140160天；冬季次之，有130150天；春季4560天；秋季最短，僅為3545天。在地區(qū)分布上，山地多于平原，沿海多于內(nèi)地。天津日照時(shí)間較長(zhǎng)，年日照時(shí)數(shù)為2500~2900小時(shí)。流經(jīng)天津的一級(jí)河道有19條。二級(jí)河道有79條，深渠1061條，總長(zhǎng)度為4578公里。位于市中心，交通便利，地理位置獨(dú)特，在天津市和平區(qū)，交通條件也已成熟，方便通行。 通訊業(yè)以中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)電信、中國(guó)鐵通、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通為主，固定通信和網(wǎng)絡(luò)寬帶業(yè)務(wù)已覆蓋全區(qū)。各類建筑施工力量雄厚、專業(yè)技術(shù)人才齊全，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施創(chuàng)造了良好的外部條件。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別4～6層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托4層磚混。本工程安全等級(jí)二級(jí)，建筑抗震類別丙類，抗裂強(qiáng)度7級(jí)。相反通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)施，可以大大提高土地利用率。參考附近建筑工程地質(zhì)報(bào)告，建設(shè)地點(diǎn)地勢(shì)平坦，地質(zhì)構(gòu)造屬第四紀(jì)沖積所成。可塑，軟。第三層：亞粘土，黃褐色，可塑，34m厚。本工程一、二期均為磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋砼樓板砼強(qiáng)度等級(jí)C20，磚采用Mv10，砂漿177。構(gòu)造柱不定等級(jí)C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級(jí)C30。主要活荷取值臥室、起居室、臥衛(wèi)（住宅） kN/m2樓梯 kN/m2陽(yáng)臺(tái) kN/m2商店 kN/m2衛(wèi)生間（商店） kN/m2不上人層面 kN/m2上人層面 kN/m2基本風(fēng)壓 kN/m2基本雪壓住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 CTB5009*61999（2003年版）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500152003室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1386（1997年版）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1487（1997年版）建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程GB502422002（2002年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ1687（1997年版）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14090（1998年版）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CJJ/T2998建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程 CES41：92建筑專業(yè)提供的總圖1建設(shè)單位提出的使用功能要求1該地區(qū)氣象資料 具體設(shè)計(jì)本設(shè)計(jì)為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計(jì)。室外設(shè)生活、消防合用管網(wǎng)。排水采用，污廢合流，伸頂透氣，排水量306 m3/d雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的住宅，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器幼兒園內(nèi)配干粉滅火器。 管材室外采用離心給水鑄鐵管；UPVC排水塑料管室內(nèi)冷水采用PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用UPVC管。市政部門對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的指導(dǎo)或?qū)徍艘庖?jiàn)及外圍條件。(1)建筑規(guī)劃總平面圖(2)建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明等其他資料。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。住宅部分設(shè)可分戶計(jì)量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下：面積（M2）熱負(fù)荷面積指標(biāo)（W/M2）熱負(fù)荷（KW）熱負(fù)荷合計(jì)（KW）一期工程住宅3620042底層商業(yè)186050地下室7400二期工程住宅473042幼兒園51060本項(xiàng)目采暖熱媒采用50/40℃低溫采暖熱水，由動(dòng)力站換熱機(jī)房提供，流量約190M3/hr，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由換熱機(jī)房統(tǒng)一解決；換熱機(jī)房所需一次熱源采用小區(qū)地?zé)峋峁┑?8℃熱水，流量約150M3/hr；換熱機(jī)房設(shè)換熱機(jī)組，總換熱量2200 KW。住宅廚房設(shè)脫排油煙機(jī)排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合同用一個(gè)豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。水泵房、動(dòng)力站換熱機(jī)房的設(shè)備用房按需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032002⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094⑸《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495⑹《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》其它相關(guān)專業(yè)提供的條件相關(guān)行業(yè)部門及建設(shè)單位的要求。變配電系統(tǒng)：本小區(qū)均為多層建筑，負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，一期建筑面積45486m2，二期建筑面積5240 m2。照明及電力系統(tǒng)：小區(qū)路燈及戶內(nèi)燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式，戶內(nèi)空調(diào)，熱水器等大功率設(shè)備采用　用回路供電。防雷接地系統(tǒng)：本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中性點(diǎn)直接接地，進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地極可靠焊接。外線工程：由箱式變電站向相應(yīng)組團(tuán)采用電纜供電，小區(qū)內(nèi)所有電纜走電纜溝，自變電站引出低壓電纜以放射式結(jié)合樹干式向各建筑物供電，弱電外線亦由弱電機(jī)房經(jīng)電纜溝，引至各建筑物。綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。景觀設(shè)計(jì)主要以沿路設(shè)置的形式，其次在場(chǎng)地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實(shí)際綠化種植面積計(jì)算。無(wú)框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。② 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ1262000的有關(guān)技術(shù)要求。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。④ 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于900。⑤ 陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、不上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）。應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。如有可踏部位應(yīng)