【正文】 深入貫徹落實科學發(fā)展觀、促進社會和諧的重要內(nèi)容。 三、 加快小城鎮(zhèn)建設的需要 小城鎮(zhèn)作 為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能， 9 還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務、交通運輸、金融信貸及提供其他服務等多種職能。 四 、 加快 XX 市 經(jīng)濟發(fā)展的需要 從長遠來看， XX 市 經(jīng)濟的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎設施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項目建設，改善居民住房環(huán)境，將 帶動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。根據(jù)建設單位提供的備選地址，經(jīng)現(xiàn)場踏勘，外業(yè)調(diào)查，綜合分析，優(yōu)選各地址的對外交通、水文、地質(zhì)及相關(guān)市政配套設施條件，提出投資省、建設快、運營費用低，具有最佳經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的推薦項目地址。 選址符合國家現(xiàn)行土地管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，應 節(jié)約用地 ，盡量少拆民房。應選擇具備公用設施（ 水、電、氣管線）條件的地址，避免重復建設，減少建設投資。符合現(xiàn)行環(huán)境保護法的規(guī)定，有利于保護環(huán)境與景觀，科教文衛(wèi)單位，考慮空氣、水源污染、噪音干擾、交通擁擠等因素，并妥善處理三廢。 場地地形應平坦，避開低洼地，滿足建筑物及管網(wǎng)布置的 11 要求，盡量減少地基處理的工程量，以節(jié)約費用，保證工程質(zhì)量；地質(zhì)條件應符合項目選址建設的要求，具備抗震條件。 本項目選址位于 XX 市 圣都花園小區(qū)東側(cè) ，圣都北路南側(cè) （詳見 項目位置示意圖 ）。與市內(nèi)多條城市干道相通；并有多條公交線路開通，便于區(qū)內(nèi)居民轉(zhuǎn)乘 。 第 二 節(jié) 建設條件 一、自然條件 XX 市 位于山東省西南部，地處東經(jīng) 116176。— 117176。北緯 35176?！?35176。 XX 市 東倚沂蒙山區(qū)，西臨魯西平原，南襟徐 淮要沖，北枕泰岱南脈。按地形可分為低山、丘陵、平原、洼地和水面五種類型。以西為平原洼地，系山前傾斜平原，占總面積的 34％，海拔高度多在 40— 80 米。全市年平均太陽輻射總熱量 千卡／平方厘米，年日照時數(shù)為 2151— 2596 小時，平均占可照時數(shù)的 55％，年平均氣溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn) 定超過 0℃農(nóng)耕期 297 天，其間大于 0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥ 10℃的活動積溫為 4697℃，持續(xù) 217 天。年平均降水量為 毫米，主要集中在 8 月份，年最大降水量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。 三、水文地質(zhì)條件 XX 市 河流多發(fā)源于境內(nèi)，河水主要來源于降水，基本無客水入境。大中小型水庫 110 座，其中孟子湖設計庫容 l 億立方米以上。區(qū)內(nèi)地基承載能力為 110KPa 考慮，地下水常年水位 10～ 12m，根據(jù)地震烈度 13 區(qū)劃圖 （ 1990） ，該區(qū)地震烈度為 6～ 7 級。 道路：四通八達； 供 水：區(qū)域內(nèi)為地下水源，地下水源來自城市規(guī)劃內(nèi)的承壓水層，城市給水網(wǎng)絡以環(huán)狀為主，輔以支網(wǎng)，用水保證率 95％以上； 排水：由市政排水管道排水，排水暢通； 供電：由市政變電站供電網(wǎng)供電； 通訊：區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，通訊線路暢通； 通暖：由市政集中供暖網(wǎng)絡系統(tǒng)供暖。 14 第四章 建設規(guī)模和建 設 內(nèi)容 本項目擬建 2 棟 6 層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，共 120 戶，每戶 平方米 ， 可供居住人 數(shù)為 384 人， 總占地面積為 5271 平方米，總建筑面積為 7460 平方米， 同時配套建設水、電和網(wǎng)絡等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可。徹底改造舊區(qū)面貌，為公眾創(chuàng)造一 16 個環(huán)境優(yōu)美、舒適、方便、安全的生活環(huán)境。本項 目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為 %。 本項目 創(chuàng)作時引入高舒適度的全新居住理念、生態(tài)化的環(huán)境景觀設計、人性化的建筑布局和人車分流道路系統(tǒng)。滿足人們的生活需求。以嚴謹、科學的精神，摒棄多余裝飾，簡約、純凈、自然，追求建筑、環(huán)境、園林的和諧統(tǒng)一 ，極力打造 ? 建筑中的風景，風景中的建筑 ? ，簡約而不失變化，樸素而不失典雅。小區(qū)內(nèi)步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個休息、學習、交友的家園，使小區(qū)有機地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設增加亮點，為居民營造一個健康的生態(tài)環(huán)境和一個溫馨的家園。 二、概況 本項目總占地面積為 畝（ 5271 平方米），總建筑面積為 7460 平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為%。 新建建筑均為三類建筑，建筑防火等級為 三 級，合理使用年限為 50 年。為住戶提供一個靈活的平臺，使入住者有充分的想象空間及發(fā)揮余地，套內(nèi) 動靜分區(qū)、部分套型的錯層變化，體現(xiàn)了開發(fā)理念與設計成果的完美結(jié)合。本項目設計戶型充分體現(xiàn)了國家康居住宅示范工程對建筑平面設計的要求，做到通風、采光、房間尺寸布局、動靜分區(qū)及使用功能的均好性。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為新 小 區(qū)塑造了獨特優(yōu)美的整體形象。建筑立面以大虛實組合確立形象，以材質(zhì)和色彩的對比突出效果。 立面設計從建筑內(nèi)在形式思考建筑的外部表現(xiàn)，將立面從單一的承重構(gòu)件中解放出來，不僅是圍合內(nèi)部空間的功能性層面的東西，而 且 是通過材料、顏色、質(zhì)感等多種手法的處理，體現(xiàn)居住建筑的時代感 、 區(qū)域性及獨特的個性 。組團之間的走廊，結(jié)合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代生活的全方位關(guān)懷。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區(qū)的親密性、和諧性和安全感 。 建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設計基準期 T 取 50 年。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合 6 度抗震設防烈度的要求。 磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用實心煤矸石墻體。圍護墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設置構(gòu)造柱、圈梁、并設置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設防要求。 具體的基礎形式應根據(jù)實際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載 21 情況確定 。地面粗糙度取 B 類。 主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅樓 ／ m178。 廁所、樓梯 ／ m178。 非上人屋面 ／ m178。 未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行 。 22 國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準。 二 、 給水方案 需水預測 本項目新鮮用水量為 109m3/d，供水來源由 XX 市 自來水公司供水管網(wǎng)供給，項目用水平衡見下表 擬建項目用水平衡表 項目 人數(shù) 人均用水量 日用水量 年用水量 住戶 384 人 200L/d 28032 m3 綠化及 道路用水 18 m3 6570 m3 不可預見用水 （總用水 15%計） m3 5183 m3 總計 109 m3 39785 m3 供水水源及水壓 （ 1） 水源：取自市政給水管網(wǎng)，擬從北宿鎮(zhèn)引入一路 DN150給水管，引入后在基地內(nèi)成環(huán)布置，以滿足生活和消防用水。 （ 2 ） 水 質(zhì) ： 水 質(zhì) 符 合 《 生 活 飲 用 水 衛(wèi) 生 標 準 》（ GB57492020） 。 管網(wǎng)的布置 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置 采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。在 23 道路上布置給水主干管。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 四 、管材 l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內(nèi)給水 管選用 PVC 塑料管，專用膠粘接。 熱水管選用薄壁紫銅管及配件，焊接。 第 五 節(jié) 供電及電信設計方案 一、設計依據(jù) 24 建筑、結(jié)構(gòu)、暖通和給排水等有關(guān)專業(yè)提供的方案資料。 （ 1） 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB50052— 95） （ 2） 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 （ GB50053 94） （ 3） 《低壓配電設計規(guī)范》 （ GB50054— 95） （ 4） 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ GB50057— 94） (2020 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ／ T16— 92） （ 6） 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB50016 2020） （ 7） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB500116— 98） 二、供電設計 負荷估算 住宅生活用電按 50W/m2 測算，本項目用電總負 荷約為373KW。區(qū)內(nèi)電力線路采用直埋方式，各戶設磁卡電表箱分戶計量。 電源進樓處斷路器設漏電保護功能，漏電保護電流為 25 500mA，以防止電氣火災發(fā)生。開關(guān) 箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護功能，漏電保護電流為 30mA。 所有消防及重要負荷的供電均設置雙電源末端自動切換裝置，并選用品質(zhì)可靠的 ATS 開關(guān)，以保證供電的可靠性 。 事故照明：在重要場所除有雙電源供給外，還設 EPS 鎘鎳電池集中電源供應急燈在事故發(fā)生時疏散、誘導人員能迅速離開事故現(xiàn)場之用。各子項低壓電纜沿室外電纜溝敷設。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設置防雷擊電涌保護器。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱分三 級設置電涌保護器。 五 、 電信 設計 電訊線路由主干線引入，線路在 小區(qū) 內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。 電視電纜系統(tǒng)通過市有線電視光纜接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單 建筑物，管線呈網(wǎng)狀布置。 電信電纜與電力電纜分設道路兩側(cè)。 第七節(jié) 管線鋪設方案 本工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電 27 信電纜、熱力管 6 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。 小管徑讓大管徑 。 易彎曲管讓不易彎曲管。 工程量小的管線讓工程量大的管線 。污水管應與社區(qū)污水管 29 線、城 市下水管線連接，確保排污通暢，嚴禁施工污水向臨近的水域排放。 廢氣 施工期間運輸車輛及施工機械排放的廢氣中含有 CO、NO THC 等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～ 100m 內(nèi)， 100m 外基本無影響。因此在施工過程中要加強對地基開挖的施工管理，對車輛輪胎實施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應定期實施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋，施工場地須設置臨時隔離墻。建議本項目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設局審批后，運至指定地點堆放，運輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。 噪聲 各種施工機械的施工噪聲及建材、建筑棄土運輸車輛行駛、裝卸時發(fā)出的噪聲對附近環(huán)境影響較大。 室內(nèi)環(huán)境污染控制 為預防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項目建設必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB30325－ 2020 要求進行。的標準進行控制。 c．由于瀝青類防腐、防潮處理劑會持續(xù)釋放出污染嚴重的有害氣體，嚴禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。 e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時會持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項目應考慮采用其他類型的材料代替。 ? b．嚴格遵守國家標準《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風凈化》 GB7692－ 1999 第 條 ? 涂漆前處理作業(yè)中嚴禁使用苯 ? 和第 條 ? 大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油 ? 。使用剩余的廢料及時清