鳳凰城住宅小區(qū)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-24 23:08本頁面
【正文】 經(jīng)營部主管公司各經(jīng)營部門管理，對外聯(lián)絡(luò)，公司發(fā)展規(guī)劃等。保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。工程部主管小區(qū)房屋維護、修繕、公用設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護。環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運、綠化等。經(jīng) 理 副經(jīng)理 副經(jīng)理經(jīng) 保 辦 財 工 環(huán)營 安 公 務(wù) 程 衛(wèi)部 部 室 室 部 部勞動定員表序號 部室 定員 備 注 工作人員管理人員1 辦公室 4 22 財務(wù)室 3 23 經(jīng)營部 7 24 保安部 12 25 工程部 10 16 環(huán)衛(wèi)部 8 1合 計 44 10 54 物業(yè)公司經(jīng)費來源，對物業(yè)使用人和所有人提供全方位服務(wù)，所以需要一定的資金保證。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。，由物業(yè)管理公司進行經(jīng)營，其經(jīng)營收益歸入物業(yè)公司的管理資金項目內(nèi)。、使用人定期交納物業(yè)管理費。第九章 項目實施計劃和招標方案本項目建設(shè)期2年，具體劃分為以下階段：目前期及論證工作步設(shè)計及施工圖設(shè)計階段址清理建施工程掃尾，竣工驗收 施進度安排1月—2月 項目前期及論證工作3月—5月 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計3月—5月 場地清理5月—22月 土建施工22月—24月 工程掃尾，竣工驗收（附后）依據(jù)《中華人民共和國招投標法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，確定招標方案。招標內(nèi)容：本建設(shè)項目的勘察設(shè)計、建安工程、監(jiān)理設(shè)備等。招標方式：公開招標、邀請招標。招標基本情況表。 項目實施進度表序號項 目12月34月5月621月22月23月24月1項目前期論證工作2初步設(shè)計施工圖設(shè)計3場地清理4土建施工5工程掃尾，竣工驗收 第十章 土地利用 １、國土資源部第７號令《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》 ２、石家莊市土地利用總體規(guī)劃（１９９７－２０１０年） 本項目位于石家莊市東北部，用地南側(cè)緊鄰豐收路，北側(cè)為北二環(huán)路，東西側(cè)皆為居民住宅小區(qū)。場地交通便利。視野開闊、生態(tài)環(huán)境良好。 １、用地類型本項目場址為城中村原址改造，在石家莊市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市土地局已同意辦理前期手續(xù)。２、用地規(guī)模本項目規(guī)劃總占地３５６畝，地塊為一長方形，地勢較平坦。本項目屬城中村改造住宅項目，需交納的各種土地費用有保證。第十一章 投資估算及資金籌措 總投資估算 總投資及投資構(gòu)成，設(shè)備費10640萬元，設(shè)備安裝費49萬元，。 估算依據(jù)該項目投資估算依據(jù)國家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位及各專業(yè)提供的基礎(chǔ)資料進行編制。 投資估算范圍：住宅樓、公用建筑、室外工程的建安工程費和其他費、預(yù)備費、建設(shè)期利息。 費用標準及價格依據(jù)1）建筑工程參照目前類似工程的技術(shù)經(jīng)濟指標結(jié)合當(dāng)?shù)貎r格水平進行估算。2）設(shè)備購置費包括設(shè)備原價和運雜費，設(shè)備原價為詢價。3）安裝工程費根據(jù)各項目指標按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算進行估算。4）其他工程費用按照2000年河北省建設(shè)項目概算其它費用定額計取。5）按市政[2002]14號文的優(yōu)惠政策，本項目免收市政配套費、公建配套費、渣土費、墻改基金、減半收取中學(xué)增建費。 項目資金籌措本項目資金籌措為全部自籌，資金來源為本項目向銀行貸款，%。 第十二章 財務(wù)評價本篇根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟與評價方法與參數(shù)》及現(xiàn)行有關(guān)企業(yè)財務(wù)制度，對本項目的經(jīng)濟效益進行分析與評價。 基本數(shù)據(jù) 建設(shè)成本估算銷售成本%估算。 銷售收入估算根據(jù)本項目的成本及納稅額測算，考慮到本項目的地理位置，本項目的銷售價格定位在住宅2350元/m2，預(yù)計第四年全部售完。詳見總收入估算表 稅金營業(yè)稅按5%，城建維護稅按營業(yè)稅的7%，%，所得稅按利潤總額的33%計算。 財務(wù)評價計算評價指標如下：投資利潤率為（稅后）%投資利潤率為（稅前）%投資利稅率為（稅后）%投資利稅率為（稅前）%財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%財務(wù)內(nèi)部收位置率（稅前）%財務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅后912萬元財務(wù)凈現(xiàn)值（IC = 6%）稅前4949萬元投資回收期（稅前）（含建設(shè)期）投資回收期（稅后）（含建設(shè)期）盈虧平衡點BEP = %從財務(wù)評價可以看到，本項目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險能力，因此，本項目在財務(wù)上是可行的。第十三章 結(jié)論鳳凰城住宅小區(qū)“城中村”改造項目，嚴格貫徹執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，向社會提供安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化住宅，其建設(shè)十分必要，同時具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，該項目是可行的。16
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