【正文】 估　 算　 投 資序號 項 目計算基數(shù)(m 2)建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計1 建筑工程費用 616 616 住宅樓 6420 514 儲藏室 1040 73 綠化 1664 7 道路硬化 2458 222 設(shè)備購置及安裝費 83 8 91 給排水 22 2 消防 18 2 強弱電 33 3 采暖 10 1493 工程建設(shè)其他費用 60 60 設(shè)計費 21 監(jiān)理費 7 工程保險費 6 建設(shè)單位管理費 8 勞保統(tǒng)籌費 184 基本預(yù)備費用 38 385 建設(shè)投資 616 83 8 98 8056 建設(shè)期利息 07 總投資 805第二節(jié) 資金籌措該項目總投資 805 萬元，資金來源全部由 XX 市財政撥款解決。50第十一章 社會效益分析項 目 建 成 后 ，120 戶 低 收 入 困 難 居 民 可 住 上 舒 適 的 住房 ，有 利 于 提 高 人 民 的 生 活 居 住 條 件 。維 護 社 會 穩(wěn) 定 。通 過 本 項 目 的 實 施 ，可 以 改 善 XX 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) ，增加 城 市 功 能 ，創(chuàng) 造 良 好 的 招 商 引 資 環(huán) 境 ，促 進 XX 市 經(jīng) 濟 的 發(fā)展 。該 項 目 實 施 后 對 XX 市 的 房 改 及 廉 租 房 的 發(fā) 展 都 具 有十 分 重 要 的 意 義 。該 項 目 的 建 設(shè) 有 利 于 人 們 居 住 條 件 的 改 善 ，有 利 于 改善 城 市 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ，優(yōu) 化 城 市 的 投 資 大 環(huán) 境 。該 小 區(qū) 建 成 后 將大 大 緩 解 XX 市 的 住 房 壓 力 。該 項 目 的 建 設(shè) 將 帶 動 XX 市 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā) 展 ，擴 大 就業(yè) 面 ，增 加 就 業(yè) 機 會 ，有 助 于 緩 解 目 前 日 益 嚴(yán) 峻 的 下 崗 職 工 再就 業(yè) 的 壓 力 。社 區(qū) 服 務(wù) 可 創(chuàng) 造 許 多 就 業(yè) 機 會 ，同 時 擴 大 商 業(yè) ，發(fā) 展 市 場 ，增 加 財 稅 來 源 。另 外 ，小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 處 ，可 為 下 崗職 工 提 供 再 就 業(yè) 機 會 。綜 上 所 述 可 知 ，該 項 目 不 僅 能 解 決 居 民 的 住 房 困 難 ，還 能改 變 城 鎮(zhèn) 面 貌 ，提 高 人 們 的 居 住 、生 活 、學(xué) 習(xí) 環(huán) 境 的 質(zhì) 量 ，是一 項 有 益 于 社 會 、有 益 于 群 眾 的 具 有 顯 著 社 會 效 益 的 工 程 。51第十二章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本 項 目 的 實 施 可 改 善 項 目 區(qū) 環(huán) 境 ，緩 解 住 房 壓 力 。本 項 目的 建 設(shè) ，對 于 調(diào) 整 經(jīng) 濟 和 城 市 居 民 的 消 費 結(jié) 構(gòu) ，促 進 城 鎮(zhèn) 住 房建 設(shè) 意 義 重 大 。可 以 緩 解 XX 市 住 房 供 求 矛 盾 ，解 決 相 當(dāng) 一 部分 中 低 收 入 的 工 薪 階 層 家 庭 住 房 問 題 ，同 時 還 可 以 解 決 一 部分 下 崗 職 工 的 再 就 業(yè) 問 題 ，符 合 城 市 發(fā) 展 的 形 勢 。本 項 目 地 理 位 置 優(yōu) 越 ，小 區(qū) 功 能 齊 全 ，自 然 環(huán) 境 優(yōu) 美 ，空氣 清 新 ，規(guī) 劃 設(shè) 計 合 理 ，該 項 目 以 本 區(qū) 現(xiàn) 有 建 筑 市 場 為 依 托 ，通 過 發(fā) 展 、刺 激 引 導(dǎo) ，促 進 建 筑 業(yè) 的 發(fā) 展 ，增 加 社 會 就 業(yè) 機 會 ，有 利 于 推 進 項 目 區(qū) 的 經(jīng) 濟 發(fā) 展 、社 會 進 步 。該 項 目 科 學(xué) 地 解 決了 環(huán) 保 問 題 ，不 會 造 成 環(huán) 境 污 染 ，社 會 效 益 明 顯 。為 此 建 議 有關(guān) 部 門 積 極 支 持 項 目 實 施 ，協(xié) 助 搞 好 項 目 建 設(shè) ，促 使 項 目 早 日建 成 。第二節(jié) 建議本項目總投資估算 805 萬元，資金來源全部由 XX 市財政撥款解決。本項目的啟動關(guān)鍵在于建設(shè)資金的及時足額到位。建議應(yīng)及時落實資金籌措方案，才能保證工程如期按時按質(zhì)完工。52主動做好各項前期準(zhǔn)備工作，使項目能如期開工。通過招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項目實施過程中注意對質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進行全過程的動態(tài)控制，設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計，盡量減少設(shè)計變更，如果對設(shè)計進行變更，必須按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進行，并考慮其對建設(shè)成本及工期的影響。建議采用組織措施、經(jīng)濟措施、技術(shù)措施和合同措施，按照經(jīng)濟性原則、全面與全過程原則、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則、政策性原則，各類人員共同配合，實現(xiàn)由分項工程、分部工程、單位工程、整體工程整體糾正和控制工程造價的偏差，確保工程質(zhì)量，使建設(shè)工程按時按質(zhì)完成并投入使用，防止實際投資超投資估算。 1目　　錄第一章 總 論 ............................................................................1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 ....................................................1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 ............................................1第三節(jié) 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) ................................................................2第三節(jié) 可行性報告結(jié)論 ............................................................3第二章 項目提出的背景和必要性 ............................................5第一節(jié) 項目建設(shè)的背景 ............................................................5第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 ........................................................7第三章 項目選址及建設(shè)條件 ..................................................10第一節(jié) 項目選址 ......................................................................10第二節(jié) 建設(shè)條件 ......................................................................11第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ..................................................14第五章 工程設(shè)計方案 ..............................................................15第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計方案 ..............................................................15第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 ..............................................................17第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ..............................................................19第四節(jié) 給水、排水設(shè)計方案 ...................................................21第五節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 ..................................................23第七節(jié) 管線鋪設(shè)方案 ..............................................................26第六章 環(huán)境保護和節(jié)能 ..........................................................28第一節(jié) 環(huán)境保護 ......................................................................28第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 ......................................................................32第七章 項目進度安排與工程管理 ..........................................37第一節(jié) 項目進度安排 ..............................................................37第二節(jié) 工程施工與管理 ..........................................................382第八章 勞動安全與消防 ..........................................................40第一節(jié) 勞動安全 ......................................................................40第二節(jié) 消防 ..............................................................................40第九章 組織機構(gòu)、人力資源配置和招標(biāo)方案 .......................43第一節(jié) 組織機構(gòu)與人力資源配置 ..........................................43第二節(jié) 項目招標(biāo)方案 ..............................................................45第十章 投資估算與資金籌措 ..................................................47第一節(jié) 投資估算 ......................................................................47第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................49第十一章 社會效益分析 ..........................................................50第十二章 結(jié)論與建議 ..............................................................51第一節(jié) 結(jié)論 ..............................................................................51第二節(jié) 建議 ..............................................................................51