【正文】 住宅樓 ／m178。磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用實(shí)心煤矸石墻體。組團(tuán)之間的走廊，結(jié)合住宅底層架空安排更近人的景觀體系，使人感到出門即花園，步移景異，真正感受到現(xiàn)代生活的全方位關(guān)懷。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)戶型充分體現(xiàn)了國(guó)家康居住宅示范工程對(duì)建筑平面設(shè)計(jì)的要求，做到通風(fēng)、采光、房間尺寸布局、動(dòng)靜分區(qū)及使用功能的均好性。小區(qū)內(nèi)步移景異，在快節(jié)奏的現(xiàn)代生活中開(kāi)辟出一片修身養(yǎng)性的靜土，為居民在繁忙的工作之余，提供一個(gè)休息、學(xué)習(xí)、交友的家園，使小區(qū)有機(jī)地融匯在城市的大環(huán)境中，又為城市的總體建設(shè)增加亮點(diǎn)，為居民營(yíng)造一個(gè)健康的生態(tài)環(huán)境和一個(gè)溫馨的家園。本項(xiàng)目總占地面積為 畝（5271 平方米），總建筑面積為 7460平方米，容積率為 ，總建筑密度 %，綠地率為 %。區(qū)內(nèi)地基承載能力為 110KPa 考慮，地下水常年水位 10～12m，根據(jù)地震烈度區(qū)劃圖（1990），該區(qū)地震烈度為 6～7 級(jí)。全市年平均太陽(yáng)輻射總熱量 千卡／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為 2151—2596 小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的 55％，年平均氣溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過(guò) 0℃農(nóng)耕期 297 天，其間大于 0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫 ≥10℃的活動(dòng)積溫為 4697℃，持續(xù) 217 天?！?5176。與市內(nèi)多條城市干道相通；并有多條公交線路開(kāi)通，便于區(qū)內(nèi)居民轉(zhuǎn)乘。應(yīng)選擇具備公用設(shè)施（水、電、氣管線）條件的地址，避免重復(fù)建設(shè)，減少建設(shè)投資。三、加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要小 城 鎮(zhèn) 作 為 一 種 社 會(huì) 形 態(tài) ，是 生 產(chǎn) 力 水 平 發(fā) 展 到 一 定 歷史 階 段 的 產(chǎn) 物 ，它 既 有 一 定 區(qū) 域 內(nèi) 的 政 治 文 化 中 心 的 職 能 ，還9具 有 組 織 生 產(chǎn) 、商 品 流 通 、交 流 信 息 、技 術(shù) 服 務(wù) 、交 通 運(yùn) 輸 、金融 信 貸 及 提 供 其 他 服 務(wù) 等 多 種 職 能 。 ”8《山東省第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“加大城鄉(xiāng)社會(huì)福利和社會(huì)救濟(jì)力度。新田住宅小區(qū)配建廉租住房按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)” 的方針，始終把改善群眾居住條件、加快城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放在第一位，大力發(fā)展社區(qū)居民住房建設(shè)。推 進(jìn) 廉 租 住 房 建 設(shè) ，是 XX 市 委 、市 政 府 落 實(shí) 黨 的 十 七 大會(huì) 議 精 神 ，以 人 為 本 、關(guān) 注 民 生 、構(gòu) 建 社 會(huì) 主 義 和 諧 社 會(huì) 的 重大 舉 措 ，是 一 項(xiàng) 民 生 工 程 和 民 心 工 程 。第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍一、可行性研究的依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部印發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）國(guó)家及省市有關(guān)政策、法規(guī)和文件有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料《XX 市城市建設(shè)總 體規(guī)劃》（20222020 年）二、可行性研究范圍和內(nèi)容項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性建設(shè)場(chǎng)地和建設(shè)條件建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容工程設(shè)計(jì)方案3環(huán)保與節(jié)能實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度安排投資估算和資金籌措社會(huì)效益分析可行性研究結(jié)論第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 項(xiàng)目總用地面積 平方米 52712 總建筑面積 平方米 7460 住宅 平方米 6420 儲(chǔ)藏室 平方米 10403 居住戶數(shù) 戶 1204 居住人數(shù) 人 3845 戶均人口 人 6 容積率 7 建筑密度 % 48 建筑占地面積 平方米 11499 綠化率 ％ 10 綠化面積 平方米 166411 道路硬化 平方米 2458進(jìn)度安排：本項(xiàng)目工程建設(shè)期為 12 個(gè)月，計(jì)劃 2022 年9 月份開(kāi)工建設(shè)，2022 年 8 月底全部建成。 1住宅小區(qū)廉租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱XX 市新田住宅小區(qū)南區(qū)配建廉租住房項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位XX 市 XX 街道 XX 社區(qū)三、承辦單位概況：XX 社區(qū)為 2022 年 12 月批準(zhǔn)成立的新型社區(qū)，地處城市建城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有家庭戶數(shù) 1100 戶，人口 4200 人，居民房屋占地面積 600 畝。投資概算：本項(xiàng)目建設(shè)投資為 805 萬(wàn)元。XX 市 委 、市 政 府 高 度重 視 ，專 門 責(zé) 成 相 關(guān) 部 門 必 須 按 照 XX 市 委 、市 政 府 的 統(tǒng) 一 安排 和 部 署 ，切 實(shí) 履 行 好 政 府 職 責(zé) ，精 心 組 織 、強(qiáng) 化 措 施 、建 立健 全 各 項(xiàng) 制 度 ，確 保 這 項(xiàng) 工 程 落 到 實(shí) 處 ，真 正 把 好 事 辦 好 ，實(shí)事 實(shí) 辦 ，讓 老 百 姓 得 到 實(shí) 實(shí) 在 在 的 實(shí) 惠 。目前，XX 市正在 積極完善住房保障體系和加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，該項(xiàng)目符合目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和產(chǎn)業(yè)政策以及 XX7市城市發(fā)展規(guī)劃，并對(duì)改善 XX 市城市面貌、加快城市化進(jìn)程具有積極意義。做好優(yōu)撫安置工作，重點(diǎn)幫扶弱勢(shì)群體和低收入群體，提高各級(jí)政府對(duì)社會(huì)救助的財(cái)政支出。小 城 鎮(zhèn) 的 建 設(shè) 和 發(fā) 展 ，是我 國(guó) 社 會(huì) 主 義 新 農(nóng) 村 建 設(shè) 的 一 個(gè) 重 要 組 成 部 分 ，也 是 構(gòu) 建 和諧 社 會(huì) 的 一 個(gè) 重 要 環(huán) 節(jié) 。符合環(huán)境保護(hù)的要求。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合 XX 市規(guī)劃要求。3239。全年無(wú)霜期平均為 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。13四、基礎(chǔ)設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“六通” (通上水、通下水、通路、通訊、通電、通暖)。建筑物為多層住宅，共 2 棟。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表17序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 項(xiàng)目總用地面積 平方米 52712 總建筑面積 平方米 7460 住宅 平方米 6420 儲(chǔ)藏室 平方米 10403 居住戶數(shù) 戶 1204 居住人數(shù) 人 3845 戶均人口 人 6 容積率 7 建筑密度 % 8 建筑占地面積 平方米 11499 綠化率 ％ 10 綠化面積 平方米 166411 道路硬化 平方米 2458第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)18《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2022)；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342022）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文。四、立面設(shè)計(jì)19建筑立面設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格為主格調(diào)，并與周邊規(guī)劃相協(xié)調(diào)，形成典雅、和諧、優(yōu)美、舒適的住宅公共空間。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃，堅(jiān)持了人性化的設(shè)計(jì)思維，把環(huán)境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區(qū)環(huán)抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個(gè)性。連系梁兼做門窗過(guò)梁。商場(chǎng) ／m178。設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃基地內(nèi)室內(nèi)外給排水，消防設(shè)計(jì)。三、排水方案排水體制：本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的 PE 母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。28第六章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境影響分析環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：（1）《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）（2）《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》（GB/1996）（3）《污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）（4）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）（5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）（6）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）（7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）（8）《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJJ 142022）（9）《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）（10）以及其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、項(xiàng)目施工期環(huán)境影響及防治污水 主要是施工過(guò)程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。d．預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。固體廢棄物主要是一般生活垃圾。根據(jù)山東省建筑節(jié)能的要求，城市規(guī)劃區(qū)全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能 65％、公共建筑節(jié)能 50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（5）設(shè)計(jì)中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。能耗指標(biāo)表計(jì)量單位 年需要量序號(hào)主要能源及耗能工質(zhì)名稱 實(shí)物 標(biāo)煤 實(shí)物 折算系數(shù) 折標(biāo)煤1 電 萬(wàn)度 T 3 水 萬(wàn) m179。施工過(guò)程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。各有關(guān)消防法規(guī)的要求二、概述工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方 針，積極采用先進(jìn) 的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間安裝聯(lián)動(dòng)消防泵開(kāi)關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)。（5）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。通 過(guò) 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，可 以 改 善 XX 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) ，增加 城 市 功 能 ，創(chuàng) 造 良 好 的 招 商 引 資 環(huán) 境 ，促 進(jìn) XX 市 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā)展 。51第十二章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 可 改 善 項(xiàng) 目 區(qū) 環(huán) 境 ，緩 解 住 房 壓 力 。建議應(yīng)及時(shí)落實(shí)資金籌措方案，才能保證工程如期按時(shí)按質(zhì)完工。通過(guò)招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中注意對(duì)質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國(guó)家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對(duì)建設(shè)成本及工期的影響。可 以 緩 解 XX 市 住 房 供 求 矛 盾 ，解 決 相 當(dāng) 一 部分 中 低 收 入 的 工 薪 階 層 家 庭 住 房 問(wèn) 題 ，同 時(shí) 還 可 以 解 決 一 部分 下 崗 職 工 的 再 就 業(yè) 問(wèn) 題 ，符 合 城 市 發(fā) 展 的 形 勢(shì) 。該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 有 利 于 人 們 居 住 條 件 的 改 善 ，有 利 于 改善 城 市 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ，優(yōu) 化 城 市 的 投 資 大 環(huán) 境 。48（7）工程費(fèi)用為建筑工程費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)的和?？偼顿Y預(yù)計(jì) 805 萬(wàn)元人民幣。四、工程質(zhì)量要求：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。43第九章 組織機(jī)構(gòu)、人力 資 源配置和招標(biāo)方案