【正文】 1目　　錄第一章 總 論 ............................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 ....................................................1第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 ............................................1第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................2第三節(jié) 可行性報(bào)告結(jié)論 ............................................................3第二章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 ............................................5第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ............................................................5第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................7第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ..................................................10第一節(jié) 項(xiàng)目選址 ......................................................................10第二節(jié) 建設(shè)條件 ......................................................................11第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 ..................................................14第五章 工程設(shè)計(jì)方案 ..............................................................15第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ..............................................................15第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ..............................................................17第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ..............................................................19第四節(jié) 給水、排水設(shè)計(jì)方案 ...................................................21第五節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 ..................................................23第七節(jié) 管線(xiàn)鋪設(shè)方案 ..............................................................26第六章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 ..........................................................28第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ......................................................................28第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) ......................................................................32第七章 項(xiàng)目進(jìn)度安排與工程管理 ..........................................37第一節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度安排 ..............................................................37第二節(jié) 工程施工與管理 ..........................................................382第八章 勞動(dòng)安全與消防 ..........................................................40第一節(jié) 勞動(dòng)安全 ......................................................................40第二節(jié) 消防 ..............................................................................40第九章 組織機(jī)構(gòu)、人力資源配置和招標(biāo)方案 .......................43第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ..........................................43第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ..............................................................45第十章 投資估算與資金籌措 ..................................................47第一節(jié) 投資估算 ......................................................................47第二節(jié) 資金籌措 ......................................................................49第十一章 社會(huì)效益分析 ..........................................................50第十二章 結(jié)論與建議 ..............................................................51第一節(jié) 結(jié)論 ..............................................................................51第二節(jié) 建議 ..............................................................................51。通過(guò)招投標(biāo)擇優(yōu)選定承包商，做好合同管理及協(xié)調(diào)工作，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中注意對(duì)質(zhì)量、工期、建設(shè)成本進(jìn)行全過(guò)程的動(dòng)態(tài)控制，設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)，盡量減少設(shè)計(jì)變更，如果對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，必須按照國(guó)家的規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行，并考慮其對(duì)建設(shè)成本及工期的影響。建議應(yīng)及時(shí)落實(shí)資金籌措方案，才能保證工程如期按時(shí)按質(zhì)完工。第二節(jié) 建議本項(xiàng)目總投資估算 805 萬(wàn)元，資金來(lái)源全部由 XX 市財(cái)政撥款解決。該 項(xiàng) 目 科 學(xué) 地 解 決了 環(huán) 保 問(wèn) 題 ，不 會(huì) 造 成 環(huán) 境 污 染 ，社 會(huì) 效 益 明 顯 。可 以 緩 解 XX 市 住 房 供 求 矛 盾 ，解 決 相 當(dāng) 一 部分 中 低 收 入 的 工 薪 階 層 家 庭 住 房 問(wèn) 題 ，同 時(shí) 還 可 以 解 決 一 部分 下 崗 職 工 的 再 就 業(yè) 問(wèn) 題 ，符 合 城 市 發(fā) 展 的 形 勢(shì) 。51第十二章 結(jié)論與建議第一節(jié) 結(jié)論本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 可 改 善 項(xiàng) 目 區(qū) 環(huán) 境 ，緩 解 住 房 壓 力 。另 外 ，小 區(qū) 物 業(yè) 管 理 處 ，可 為 下 崗職 工 提 供 再 就 業(yè) 機(jī) 會(huì) 。該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 將 帶 動(dòng) XX 市 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè) 的 發(fā) 展 ，擴(kuò) 大 就業(yè) 面 ，增 加 就 業(yè) 機(jī) 會(huì) ，有 助 于 緩 解 目 前 日 益 嚴(yán) 峻 的 下 崗 職 工 再就 業(yè) 的 壓 力 。該 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 有 利 于 人 們 居 住 條 件 的 改 善 ，有 利 于 改善 城 市 的 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ，優(yōu) 化 城 市 的 投 資 大 環(huán) 境 。通 過(guò) 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，可 以 改 善 XX 市 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) ，增加 城 市 功 能 ，創(chuàng) 造 良 好 的 招 商 引 資 環(huán) 境 ，促 進(jìn) XX 市 經(jīng) 濟(jì) 的 發(fā)展 。50第十一章 社會(huì)效益分析項(xiàng) 目 建 成 后 ，120 戶(hù) 低 收 入 困 難 居 民 可 住 上 舒 適 的 住房 ，有 利 于 提 高 人 民 的 生 活 居 住 條 件 。四、投資估算本工程總投資為 805 萬(wàn)元。48（7）工程費(fèi)用為建筑工程費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)的和。（5）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。（3）設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 3%估算。三、投資估算說(shuō)明（1）基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的 5%計(jì)算?？偼顿Y預(yù)計(jì) 805 萬(wàn)元人民幣。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書(shū)。46（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績(jī)良好。評(píng)標(biāo)原則（1）報(bào)價(jià)合理。四、工程質(zhì)量要求：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通、消防等安裝工程及綠化等施工內(nèi)容及限額以上的設(shè)備、材料供應(yīng)等。第二節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)方案一、本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位將采用公開(kāi)招標(biāo)的形式予以確定。定時(shí)或不定時(shí)地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制，提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。43第九章 組織機(jī)構(gòu)、人力 資 源配置和招標(biāo)方案第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、建設(shè)管理為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，XX 市人民政府已確定一名辦公室主任專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程，并抽調(diào)一名辦公室副主任及相關(guān)后勤人員成立建設(shè)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目的如期順利施工。在各建筑物內(nèi)安裝煙感探測(cè)器，在走道及樓梯間安裝聯(lián)動(dòng)消防泵開(kāi)關(guān)。（2）火災(zāi)報(bào)警在小區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置。（1）消防給水部分室外消火栓用水量：25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2H?？倛D布置：各建筑物間均留有符合消防要求的防火間距，所有建筑物四周均設(shè)有環(huán)形消防通道，小區(qū)內(nèi)道路呈網(wǎng)絡(luò)狀，寬度＞6 米，滿(mǎn)足防火要求。各有關(guān)消防法規(guī)的要求二、概述工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家頒布的現(xiàn)行各種消防規(guī)范，以防止和減少火災(zāi)危害，建筑防火技術(shù)，應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方 針，積極采用先進(jìn) 的防火技術(shù)，做到安全生產(chǎn)，方便使用，經(jīng)濟(jì)合理。同時(shí)也考慮了小區(qū)道路貫通，主要通道考慮消防車(chē)的回旋余地。防觸電：高壓側(cè) 10kV 為中性點(diǎn)不接地系統(tǒng)，低壓380/220V 系統(tǒng)保護(hù)采用 TNS 系統(tǒng)，所有電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼，構(gòu)件等均須與接地系統(tǒng)連成電器通路。設(shè)備全部按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行布置；所有正常不帶電的電器設(shè)備金屬外殼均妥善接地，電氣設(shè)備和線(xiàn)路絕緣良好；設(shè)備的電氣控制設(shè)安全開(kāi)關(guān)。施工過(guò)程中還