住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例-wenkub
2023-05-11 13:15:54 本頁面
【正文】 ，面積 平方公里，人口 萬。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。 (5)北面為鹿邑縣人民銀行。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積：(約26300平方米) 容積率： 土地價(jià)格：5000 元/畝建筑面積(預(yù)計(jì))： 58270㎡ 周圍環(huán)境與設(shè)施 (1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。 “東村家園”工程建設(shè)內(nèi)容包括10棟6層樓、一個(gè)小區(qū)園林規(guī)劃、一個(gè)涌泉池及相應(yīng)的小區(qū)配套公用設(shè)施。今后建成后的東村家園小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。景苑名城住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告姓名：專業(yè)：班級(jí)：學(xué)號(hào)：鑫瑞宏盛有限公司目 錄第一章 總論一、項(xiàng)目背景二、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)三、項(xiàng)目概況四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況第二章 市場(chǎng)分析一、A市概況二、A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析三、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析四、項(xiàng)目SWOT分析第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模二、項(xiàng)目建設(shè)條件三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案四、項(xiàng)目環(huán)境影響五、項(xiàng)目管理組織六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃第四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析四、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析五、管理風(fēng)險(xiǎn)分析整個(gè)“東村家園”項(xiàng)目工程構(gòu)思精致時(shí)尚，并充滿高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機(jī)聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿生活體驗(yàn)的意趣，市場(chǎng)反映相當(dāng)熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項(xiàng)目來電高達(dá)258組客戶，客戶反響熱烈良好。目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)已進(jìn)入準(zhǔn)備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設(shè)在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門的大力支持下，明年7月底竣工?！ ? (2)西側(cè)為縣中心景點(diǎn)。四、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)概況：鑫瑞宏盛有限公司是一家以投資房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在北京，注冊(cè)資金2000萬元。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門，擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。交通通信便捷，公路已形成了以國(guó)道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng)。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。主城區(qū)竣工商品房面積 ，消化空置房2萬平方米?！ ”憩F(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。房地產(chǎn)業(yè)上繳國(guó)家稅收2800萬元。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間?！ ?4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 (8) 我公司與A市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。 (12) A市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性?！ ?16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性?！ ?20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。計(jì)劃將地下一層作為地下停車廠，人車分流。學(xué)校、市場(chǎng)、體育：百匯超市、縣職高、博德小學(xué)、金虎市場(chǎng)、縣民中、少年宮藝術(shù)幼兒園、天成體育館等。基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已經(jīng)完成項(xiàng)目籌備期做了相當(dāng)?shù)耐度?，售樓部已?jīng)完工、項(xiàng)目地塊基礎(chǔ)勘探完成供水條件：自來水管網(wǎng)供水，由項(xiàng)目預(yù)留口接入。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案景苑名城將因應(yīng)城市發(fā)展，建筑與環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體考慮樓層情況，共同創(chuàng)造出一個(gè)宜商宜居宜樂的城市標(biāo)桿建筑大廈。與此同時(shí)，小區(qū)還將建設(shè)地下停車庫，做到人車分流，滿足業(yè)主停車需求；建設(shè)小區(qū)建設(shè)將近3000平方米的商業(yè)配套，全力為業(yè)主打造一個(gè)休閑、舒適、方便的生態(tài)居住小區(qū)。四、項(xiàng)目環(huán)境影響本項(xiàng)目開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響主要在于地下停車庫汽車排放的尾氣對(duì)地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。 固體垃圾以袋裝方式收集處理，并采取嚴(yán)格的垃圾分類處理措施及小區(qū)清掃安排。他們具有較高的文化素質(zhì)，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，其中有土建、水、電、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)會(huì)、策劃、營(yíng)銷等各種人才，是本項(xiàng)目得以成功開發(fā)的管理保證。整個(gè)“景苑名城”住宅小區(qū)項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)就是政策變動(dòng)以及政府支持力度的變更。因此，及
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