【正文】 下原則：合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表項(xiàng)目名稱時(shí) 間 安 排123456789101112131415161718前期工作場地平整主體建筑配套工程竣工△說明：——表示建設(shè)期 △表示竣工 第六章 工程設(shè)計(jì) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093(2002年版)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分 2009年版)《益陽市城市規(guī)劃管理辦法》《益陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《益陽市建筑工程配套停車場(庫)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃》**住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)(桃規(guī)字[2013]129號(hào)) 建筑行業(yè)專業(yè)技術(shù)規(guī)范項(xiàng)目業(yè)主提供的設(shè)計(jì)要求 **住宅小區(qū)建設(shè)用地位于**鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原**童裝廠院內(nèi))，地塊基本平整，地勢相對(duì)較高。項(xiàng)目緊鄰**鎮(zhèn)**小學(xué)、鎮(zhèn)一中等學(xué)校，附近有縣人民醫(yī)院、婦幼保健院、中醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，有興隆超市、步行商業(yè)街等商貿(mào)設(shè)施，本項(xiàng)目周邊配套設(shè)施十分成熟。近年來，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，2012年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民人均純收入7528元。氣候條件對(duì)施工的影響較小，全年施工期長。項(xiàng)目選址符合《**城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》，項(xiàng)目選址合理。根據(jù)**鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，**住宅小區(qū)住宅樓售價(jià)均在2000元/㎡左右。不斷改善和提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢必加強(qiáng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。該項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚帶來的城鎮(zhèn)承載能力弱的問題。本項(xiàng)目的實(shí)施能有效改善**鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升建成區(qū)住房等基礎(chǔ)設(shè)施承載能力，特別是對(duì)改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對(duì)人口集聚承載能力產(chǎn)生積極的作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要。建議設(shè)計(jì)過程中科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)施，節(jié)約資源能源；建設(shè)過程中加強(qiáng)管理，減少原材料和人力資源浪費(fèi)，降低建設(shè)成本。 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快提升**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；對(duì)改善**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對(duì)促進(jìn)**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要作用。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來越被廣大人民群眾所關(guān)注。本項(xiàng)目建設(shè)工期為18個(gè)月。公司通過公開競拍，取得**鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)(原**童裝廠院內(nèi))地塊，并根據(jù)市場需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。公司經(jīng)營目標(biāo)：高起點(diǎn)，高質(zhì)量，打造桃江一流品味的生態(tài)宜居小區(qū)，為桃江居民營造優(yōu)美、舒適居住環(huán)境，為公司的發(fā)展壯大打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。規(guī)劃用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備 注項(xiàng) 目計(jì)量單位數(shù)量宗地面積m2凈用地面積m2總建筑面積m2容積率建筑密度%綠地率%居住總戶數(shù)戶146戶均人口人居住總?cè)藬?shù)511511機(jī)動(dòng)車位個(gè)37總投資 萬元**鎮(zhèn)是**政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處**東北部，與赫山、資陽交界，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰，轄29個(gè)行政村、5個(gè)社區(qū)，(含鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)及常駐、流動(dòng)人口)，總面積181平方公里。改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對(duì)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn)居住環(huán)境，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)?shù)卣蛷V大居民共同關(guān)心的大事之一。項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)環(huán)境沒有破壞性影響，項(xiàng)目符合《**城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃》和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，項(xiàng)目評(píng)價(jià)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求，建議投資主管部門審查并批準(zhǔn)本項(xiàng)目。 第二章　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要**鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國重點(diǎn)建制鎮(zhèn)”之一，是**政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要國家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，將極大地促進(jìn)**鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。第三章 市場分析與預(yù)測 改革開放以來，**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個(gè)人消費(fèi)支出的指標(biāo)PI急劇增加，而反映生活消費(fèi)支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對(duì)居住環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。由于本項(xiàng)目處在**鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，外環(huán)境較好，商品住宅銷售市場十分看好。地理區(qū)位**鎮(zhèn)地處**東北端，與赫山、安化、資陽等縣(區(qū))接壤，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰，距省會(huì)長沙90km、益陽19km。地質(zhì)本項(xiàng)目地塊地質(zhì)為板頁巖結(jié)構(gòu)，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，承載力較強(qiáng)，建議本項(xiàng)目在施工圖設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，提出相關(guān)措施。**已形成以機(jī)械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是**工業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好。第五章　　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目規(guī)劃新建住宅樓5棟。項(xiàng)目地塊處于**鎮(zhèn)西區(qū)，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商品房開發(fā)價(jià)值。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。建筑布置利用場地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀?？臻g組織建筑空間組織尊重地形，利用四周和樓間距之間的通道和綠化帶，既形成消防車道又美化小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)范要求。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳二衛(wèi)一廚和二房二廳一衛(wèi)一廚兩個(gè)梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。剖面設(shè)計(jì)。在主干道及樓間距之間、建筑物四周設(shè)計(jì)綠化帶、停車位設(shè)計(jì)為生態(tài)停車位。③樓面活荷載臥室、客廳、廚房 陽臺(tái)、衛(wèi)生間 樓梯 水泵、配電 上人屋面 不上人屋面 其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 抗震設(shè)計(jì)本工程位于湖南省**，根據(jù)國家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為6度，設(shè)計(jì)地震烈度分組為第一組。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500152003(2009年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595(2005年版)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162006 《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001(2005年版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB 502612005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962011《住宅建筑規(guī)范》 GB50368