【正文】 財務內部收益率 本項目建設為商品房項目，符合國家及省市的產業(yè)政策，土地在本縣總體規(guī)劃范圍內，屬城市商住兩用建設用地。供暖: 項目采暖為地熱集中供熱，采暖熱負荷為MW。 ，建有多層住宅、高品質幼兒園、活動中心、商業(yè)網點、羽毛球場等健身設施及公建配套設施。 結合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當?shù)貙嶋H，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。 項目單位依據(jù)縣政府關于加快縣城市化建設的戰(zhàn)略意圖,通過對曲周縣房地產還沒有開發(fā)建設的需求，為了改善縣城居住環(huán)境，彌補現(xiàn)有住宅檔次低的現(xiàn)狀，決定開發(fā)建設《鳳凰城》住宅小區(qū)項目,以期為曲周縣城居民提供能被工薪階層接受的環(huán)境優(yōu)美，集商業(yè)、健身娛樂、休閑廣場、物業(yè)管理規(guī)范的綠色環(huán)境、小康達標的高品質的質優(yōu)價廉的住房。 本報告重點對建設的必要性、市場預測、建設規(guī)模、建設內容、工程技術方案、投資估算及經濟分析等進行研究。B、項目土地掛牌出讓地形圖C、有關基礎數(shù)據(jù)資料。人們在各個街道上看到最多的，就是攜帶“河北眾誠房地產”字樣的混凝土攪拌輸送車。這個項目屬于城中村改造項目，享受政府多項優(yōu)惠政策。百合園、開泰家園近10萬平方米的商品住宅。 公司注重企業(yè)文化建設和團隊建設，2003年成立了黨支部，韓杏軍先生擔任第一界支部書記。在集團管理中，他奉行堅持“以質量求生存，以誠信求發(fā)展”的企業(yè)宗旨，遵循“誠心誠意為大眾”的企業(yè)理念，弘揚“令行禁止，雷厲風行，挑戰(zhàn)自我，追求卓越，自強不息，永爭第一”的企業(yè)精神，走“品牌戰(zhàn)略”之路，科技興企，創(chuàng)造了良好的經濟效益和社會信譽，使公司一舉成為“工商聯(lián)直屬會員單位”。 眾誠集團總裁韓杏軍先生，1990年畢業(yè)于河北工學院，2001年清華大學進修房地產MBA并獲證書，2002年榮獲人民大學MBA證書。公司經過三年多跳躍式的發(fā)展，目前已逐步成為以房地產公司為龍頭，物業(yè)公司、新型建材公司（含商品混凝土生產）、化工科技公司、投資顧問公司和石料廠協(xié)同發(fā)展的多元化、集團化公司的聯(lián)合體，年利稅4600萬元，擁有400余人的高素質團隊，其中，管理人員全部為大中專畢業(yè)生。鳳凰城住宅小區(qū)項目河北眾誠房地產開發(fā)集團有限公司二零零四年八月第一章他是石家莊市連續(xù)兩界“十佳青年企業(yè)家”，長安區(qū)政協(xié)委員，橋東區(qū)人大代表。公司在我國改革開放的大潮中，始終為市里分憂，為下崗職工解難，安排了幾十名下崗職工在我們企業(yè)工作，為民營企業(yè)做出了榜樣。其中，建華項目緊鄰石家莊海洋公園和南水北調生態(tài)環(huán)境綠化帶，屬于高檔社區(qū)開發(fā)地段。 2004年元月兼并控股的石家莊市試劑廠，有固定資產2000萬元，員工235人，年利稅200萬元。供電: 本項目計算用電總負荷由此表明，項目具有一定盈利能力、清償能力。曲周縣委、縣政府十分注重本縣房地產業(yè)的開發(fā)和建設工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為我縣房地產業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強有力的支持。 曲周縣屬于內陸縣級城市，改革開放二十多年來，政治、經濟有了快速發(fā)展，但比起沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設過程中城市范圍擴大的趨勢非常之快。 從一個城市的宏觀上講，首先表現(xiàn)在：土地作為城市的寶貴資源，未能實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經濟效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展。個人已成為商品房的消費主體，據(jù)統(tǒng)計，2002年18月份，同比增長11%，%。其次，盡管石家莊整體GDP指數(shù)很高，經濟發(fā)展穩(wěn)健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價十很難接受的。改造完成后，依托緊鄰民心河的優(yōu)勢、良好的交通狀況，將會出現(xiàn)一個設備完善、環(huán)境優(yōu)美、適合上班族居住的花園，這必將會吸引廣大工薪階層前來居住。 省會石家莊目前人均收入仍較低，80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位、適度低價位得住宅在省會有巨大得熱銷潛力。 項目規(guī)劃總用地面積356畝，建設內容包括住宅工程，公建工程包括小學、幼兒園、活動中心、商業(yè)......等。 該場址區(qū)域位置較好。 石家莊市地處中緯度內陸地帶，華北平原中南部，屬暖溫帶半濕潤半干旱季風型大陸氣候，北近滹沱河，西靠太行山。 ℃極端最低氣溫 75%降水量日最大降水量度 190mm凍土深度最大凍土深度 C32%，SE9%風速冬季室外風速 夏季室外風速 全年平均風速 全年日照量數(shù) 大氣壓力 1年平均相對濕度 建設條件 本項目計算用電總負荷為8275KVA，電源引10KV電源至小區(qū)變電站，由10KV母線向小區(qū)各配電室提供電源，能滿足本項目使用要求。 供暖第五章充分考慮與城市道路的關系，合理布置道路網絡，形成“通而不暢”的道路系統(tǒng)河豐富得步行系統(tǒng)。 總平面布置綜述各居住組團根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往?？紤]到基槽余土等情況，小區(qū)內填挖土方量基本平衡。居住人口：15000人。各項工程詳細指標見下表：序號備注1234567891011 根據(jù)當今住宅發(fā)展趨勢，并適應工薪階層的需求。公建設計結構設計所有住宅均采用多肢剪力墻結構，基礎采用筏板，樓板砼全現(xiàn)澆。 公建工程大空間部分建筑采用框架結構，獨立柱基。 設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB1588（1997年版）《住宅設計規(guī)范》GB500961999《室外給水設計規(guī)范》GBJ1387（97年）《室外排水設計規(guī)范》GBJ1487（97年）建筑專業(yè)及有關專業(yè)提供的條件 本項目用水水源由市政給水，水質符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》。商業(yè)用水：。每日1次計。以上總用水量為：最高日用水量為：2517 m3/d最高日平均時用水量為： m3/h最高日最大時用水量為： m3/h消防用水量：根據(jù)有關規(guī)范要求，該小區(qū)統(tǒng)一時間內火災次數(shù)為一次。 給水系統(tǒng)生活及消防采用聯(lián)合給水系統(tǒng)，水由一條DN150管道引入小區(qū)內蓄水池，經二次加壓后送至各用水點。蓄電池蓄水池內生活用水的調節(jié)容積取最高日用水量的10%，為251 m3。加壓泵房消火栓系統(tǒng)加壓泵選用兩臺100DL，其中一用一備，單臺性能參數(shù)為Q = 100 m3/h，H = 80mHO，電機功率P = 37KW。處理工藝采用生物處理與物化處理相結合工藝流程，如下圖所示：原水→格柵→隔油池→調節(jié)池→生物處理→沉淀池污泥排放→過濾→消毒→中水儲水池→用水點 給水管網采用環(huán)狀布置，以提高供水的安全性，且當管徑大于等于DN10