【正文】 .............................. 7 （二）項目概況 ............................................................................... 7 項目 用地 ..................................................................................... 7 建設(shè)規(guī)模 ..................................................................................... 8 主要建筑條件 .............................................................................. 8 項目總投資及融資方案 .............................................................. 8 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ...................................................................... 9 (三 )研究結(jié)論 ................................................................................ 11 （四）該項目住宅部分的團購合作關(guān)系 ...................................... 14 二、市場分析與需求預(yù)測 .................................................................... 15 (一 ) 南昌 市 概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況： .................................... 15 （二）市場分析 ............................................................................. 18 宏觀經(jīng)濟分析 ............................................................................ 18 2 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 .............................................................. 27 （二）目標(biāo)消費群體及價格定位 ................................................. 34 本項目的目標(biāo)消費群體： ................................................... 34 項目樓盤價格 ......................................................................... 35 （三）項目優(yōu)劣勢分析 ................................................................. 36 項目與周邊樓盤對比的優(yōu)勢和機會 ......................................... 36 項目的劣勢和挑戰(zhàn) .................................................................... 39 三、小區(qū)規(guī)劃 ...................................................................................... 39 （一）項目整體規(guī)劃 ................................................................... 39 （二） 總體平面布置 ................................................................. 41 （三） 用地平衡 .......................................................................... 42 （四） ..................................................................... 住宅設(shè)計 43 （五） 交 通及停車系統(tǒng) ................................................................ 46 （六） 綠化景觀設(shè)計 .................................................................... 47 四、工程設(shè)計方案 ............................................................................... 48 （一）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................. 48 （二）主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................... 49 （三）工程方案 ............................................................................. 50 主要建筑設(shè)計 ............................................................................ 50 總圖規(guī)劃設(shè)計 ............................................................................ 50 3 規(guī)劃設(shè)計總體框架 .................................................................... 52 五、環(huán)境保護與節(jié)能 ........................................................................... 54 項目 場址環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................................... 54 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................... 56 施工時的環(huán)境影響及解決措施 ............................................... 57 營運期的環(huán)保措施： ........................................................... 62 節(jié)能系統(tǒng) .................................................................................. 65 六、項目公用配套工程與消防 ............................................................ 66 （一）勞動安全衛(wèi)生管理 ............................................................. 66 （二） 公用配套工程 ..................................................................... 67 （ 1） 給水 ..................................................................................... 67 （ 2）排水及去向 ............................................................................ 67 （ 3）供電設(shè)計 ............................................................................... 67 （ 4）燃氣 ....................................................................................... 68 （ 5）垃圾收集 ............................................................................... 68 （ 6）智能化設(shè)計 ............................................................................ 68 （三）消防 .................................................................................... 69 七、組織管理 ....................................................................................... 70 （一）組織管理 ............................................................................. 70 招投標(biāo)管理 ..................................................................................... 70 4 （二）物業(yè)管理內(nèi)容 ..................................................................... 71 前期物業(yè)管理 ............................................................................ 71 物業(yè)管理公約 ............................................................................ 71 物業(yè)管理委托合同 .................................................................... 72 八、項目實施進度 ............................................................................... 73 （一）建設(shè)工期 ............................................................................. 73 （二）項目實施進度安排 ............................................................. 73 （三）項目實施進度表 ................................................................. 74 九、投資估價及資金籌措 .................................................................... 75 （ — ）投資估算依據(jù) ..................................................................... 75 （二）開發(fā)建設(shè)投資估 ................................................................. 76 （三）項目投資與籌資計劃 ......................................................... 77 項目投資計劃 ............................................................................ 77 資金籌措計劃 ............................................................................ 79 十、財務(wù)分析 ....................................................................................... 80 （一） 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 .......................................... 80 項目計算期及