【正文】 施完備，符合居住、生活的各種需要。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總用地面積： 19638 平方米（ 畝） 總建筑面積： 40000 平方米 容積率： 建筑密度 53% 綠化系數(shù)： 35% 建筑工程 建筑 本項(xiàng)目住宅總建筑面積 40000 平方米，總戶(hù)數(shù) 420 戶(hù)，其中：建筑面積為 80 平方米的單元房 200 戶(hù)；建筑面積為 90 平方米的單元房110 戶(hù)；筑面積為 120 平方米的單元房 110 戶(hù)；公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 900 平方米，其中 :商業(yè)用房 400 平方米（包括：社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 500 平方米（物業(yè)管理辦公200 平方米，活動(dòng)中心健身房 100 平方米，其他配套用房 200 平方米）。 住宅建筑面積 39100 平方米， 5 棟四層磚混結(jié)構(gòu)，層高 。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房，只是留有所有接口，避免鑿墻，水、三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 22 電、暖、氣、通信等設(shè)施齊全，達(dá)到居住條件。建筑外墻面磚飾面，陽(yáng)臺(tái)用 塑鋼 封閉。 商業(yè)用房建筑面積 400 平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 公建用房建筑面積 500 平方米，兩層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 戶(hù) 型設(shè)計(jì)原則： 住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)堅(jiān)持多樣化與標(biāo)準(zhǔn)化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，又能充分適應(yīng)市場(chǎng)的多樣性，為不同需求和不同經(jīng)濟(jì)能力的住宅用戶(hù)提供相應(yīng)的住宅戶(hù)型。 戶(hù)型的內(nèi)部設(shè)計(jì)以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強(qiáng)調(diào)動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風(fēng)的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。 建筑造型： 小區(qū)建筑形體設(shè)計(jì)突出表現(xiàn)三原傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯(cuò)落的坡屋面和屋頂花園平臺(tái)，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會(huì)到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。 建筑細(xì)部處理通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、容楣、線角、入口的精心設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)建筑符號(hào)的運(yùn)用以及屋頂和外表色彩的合理運(yùn)用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 23 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) GB 5022395 ⑵建筑抗震 設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 500112020 ⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092020 ⑷混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102020 ⑸建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072020 ⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252020 ⑺建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ792020 結(jié)構(gòu)型式 各層 住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度 ： 7 度。 基礎(chǔ)型式： 暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮，待進(jìn)行 工程地質(zhì)勘察 后，再進(jìn)行調(diào)整 。 樓（屋）面板：住宅的衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)及框架結(jié)構(gòu)的所有樓（屋）面為現(xiàn)澆混凝土板，住宅的會(huì)客廳（開(kāi)間不大于 ）、 臥室為多孔板 。 墻 體 材料，采用節(jié)能新材料。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目建設(shè)主要以經(jīng)濟(jì)型為主， 80 平方米戶(hù)型占到總戶(hù)數(shù)的%，戶(hù)型為二室一廳 。 90 平方米戶(hù)型占到總戶(hù)數(shù)的 %，戶(hù)型為二室二廳。 120 平方米戶(hù)型占到總戶(hù)數(shù)的 %， 120 平方米戶(hù)型為三室二廳一衛(wèi)。 戶(hù)型設(shè)計(jì)中套內(nèi)分區(qū)： (1)面積適當(dāng) 的廳，滿(mǎn)足會(huì)客、團(tuán)聚、通風(fēng)和視野； 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 24 (2)廳內(nèi)不要有太多的門(mén)，以方便安家具； (3)廚房最好靠近門(mén)口，以利購(gòu)買(mǎi)蔬菜和扔垃圾，避免污染； (4)廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具； (5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會(huì)發(fā)生麻煩。 結(jié)合起來(lái)，“動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應(yīng)是基本原則。 裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶(hù)根據(jù)自己愛(ài)好進(jìn)行精裝修。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，地面為防滑地磚，外裝修為涂料墻面。 設(shè)備配置：廚房預(yù)留排油煙機(jī)和燃?xì)鉄崴魑恢?，預(yù)留洗衣機(jī)位置以 及上、下水管，每戶(hù)電表、水表、煤氣表、電話(huà)插座、有線電視插座到位，陽(yáng)臺(tái)采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。小區(qū)公建部分，大門(mén)、圍墻采用鐵藝工藝制作，小區(qū)四周設(shè)有智能監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)立防火、防盜緊急事務(wù)信息反饋系統(tǒng)，快速處理系統(tǒng)。為了適應(yīng)節(jié)約型社會(huì)的要求，適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶(hù)低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設(shè)有專(zhuān)用于太陽(yáng)能熱水使用的管道和固定裝置。并且經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)合理確定樓房的朝向以及外墻保溫措施，窗戶(hù)采用落地窗，雙玻真空玻璃。 公用設(shè)施 給、排水 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料； ⑵《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ500132020）； ⑷《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020）； ⑸《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》（ 2020 年版）。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 25 給水系統(tǒng) 本工程水源接市政給水管網(wǎng)，水質(zhì)符合生活飲用標(biāo)準(zhǔn)。日生活用水量為 200 噸 /日，從市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管供本小區(qū)用水。采用外網(wǎng)直供的供水方式。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量為 160 噸 /日。 （ 2）室內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。 （ 3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 （ 4）屋面雨水 均采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水管道排至室外散水。室外雨水采用雨水口進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=3 年。 管材 (1）室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管，電熱熔接頭連接。 (2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。 (3）室外雨，污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。 (4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 電氣 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ JGJ/T1692）； ⑵ 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī) 范》 （ GB5005794）； ⑶ 《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495）； ⑷ 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500342020）。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 26 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開(kāi)閉所。 由縣城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開(kāi)閉所。設(shè) 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用，本項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)估算按70W/m2，需用系數(shù) ， 負(fù)荷 容量為 2240KVA。需配置 1000KVA 和1250KVA 各一臺(tái)。 按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 要求。每套住宅進(jìn)戶(hù)線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支線不小于 ，單元住戶(hù)大于 10KW/戶(hù)（含10KW/戶(hù)）按三相配電。 6KW/戶(hù)， 8KW/戶(hù)的按單相配電。所有插座回路均配有漏電保護(hù)裝置。 夜景照明滿(mǎn)足小區(qū)道路照度的要求。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對(duì)稱(chēng)布燈，采用低桿 6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細(xì)的照度計(jì)算，以滿(mǎn)足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標(biāo)，并在廣場(chǎng)，綠化帶根據(jù)實(shí)景配置景觀照明，使得照明效果有重點(diǎn)，分層次，盡可能的節(jié)約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場(chǎng) 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標(biāo) G5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。 弱電 電話(huà)，有線電視，網(wǎng)絡(luò)，安全防范系統(tǒng)等，盡可能實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成的方法，建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部與外部社會(huì)的多媒體綜合信交互系統(tǒng)。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 27 暖通 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； ⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)節(jié)》陜 DBJ24897； ⑶《公共 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020； ⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。 采暖、通風(fēng) 本項(xiàng)目 采暖設(shè) 2 臺(tái) 5t/h 燃?xì)忮仩t供暖（含洗浴熱水），熱源為天然氣，廠區(qū)熱力管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，散熱器采用鑄鐵柱式散熱器。 散熱器采用暖氣片。 住宅采用戶(hù)內(nèi)雙管分戶(hù)熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶(hù)入口設(shè)熱計(jì)量裝置，戶(hù)內(nèi)埋地管道采用交聯(lián)鋁塑管，其余管道采用鍍鋅鋼管。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng)，采暖管道采用焊接鋼管。室外熱力系統(tǒng)管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，熱力管道采用無(wú)縫鋼管，保溫層為聚氨脂塑料。 居民根據(jù)需要室內(nèi)采用空調(diào)和風(fēng) 扇進(jìn)行通風(fēng)。 安防系統(tǒng) 本建筑安防系統(tǒng)由報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng)組成，電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置在門(mén)廳出入口、小區(qū)主要路口。 消防 依據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，消防設(shè)計(jì)為 小區(qū)內(nèi)沿道路每間隔120 米設(shè)地上式消火栓。消防用水采用與生產(chǎn)生活用水合一制，消防用水量 15L/S。 室外消防給水采用低壓給水系統(tǒng)，管道壓力 ?，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 28 小區(qū)內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座消防水池貯存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的室內(nèi)外消防總用水量。 建筑物室內(nèi)消防按照不同建筑類(lèi)別，采用消火栓、固定滅火器 消防，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。 建筑平面布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求，合理劃分防火區(qū)。平面和豎向應(yīng)設(shè)置疏散通道和疏散出口，設(shè)置消防安全通道。 商業(yè)及公建用房樓層均設(shè)消防栓箱，并配置干粉滅火器。 消防設(shè)備的線路采用耐火型電纜，雙回路供電末端可自動(dòng)切換。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并定期檢查消防措施的落實(shí)和消防設(shè)施的維護(hù)情況。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 29 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于三原縣東三路南段東側(cè)。擬建場(chǎng)地 地勢(shì)基本平坦，地形大體呈矩形。周邊除西面臨汽車(chē)修配廠外，其余三面均為農(nóng)田。該區(qū)域環(huán)境舒適，無(wú)大的污染源，適宜居住。 主要污染源 本項(xiàng)目住宅建設(shè)項(xiàng)目。環(huán)境保護(hù)方面的主要污染源為固體廢棄物、廢氣、廢水 和噪音 。固體廢棄物主要為項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的建筑廢棄物、建筑工人生活廢棄物以及項(xiàng)目完成后居民裝修的建筑廢棄物和平時(shí)生活廢棄物；廢氣主要是居民居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣；廢水主要是施工過(guò)程 沖洗車(chē)輛產(chǎn)生的廢水、 建筑工人生活 廢水以及 項(xiàng)目完成后居民生活廢水 ； 建筑施工時(shí)施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音。 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB16297 一 1996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 《社會(huì)生活噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB223372020) 《建筑施工場(chǎng)界噪音限值》 (GB125231990) 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告 陜西省工程咨詢(xún)中心 2020年 3月 30 環(huán)境保護(hù)措施 廢棄物 建筑廢棄物按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定由施工單位定點(diǎn)排放， 生活垃圾送社區(qū)環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一堆放，由社會(huì)環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一送市垃圾處理場(chǎng)填埋。 廢水 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 廢氣