某住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-01 23:59本頁(yè)面
【正文】 商業(yè) 10,000, 1, 10, 2地下車(chē)庫(kù) 30,360, 1, 27, 公共配套設(shè)施費(fèi) 29,045, 3公建配套設(shè)施 29,045, 1, 29, 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 102,261, 供電 24,941, 311, 供水 18,706, 311, 郵電 1,558, 311, 雨污水 6,235, 311, 智能化 10,288, 311, 4室外工程費(fèi) 40,530, 311, 后期成本 6,547, 物業(yè)維修基金 3,741, 311, 交接費(fèi)用 935, 311, 5交易手續(xù)費(fèi)等雜費(fèi) 1,870, 311, 建設(shè)成本合計(jì) 641,168, 本項(xiàng)目現(xiàn)金流量估算如下：現(xiàn)金流量表估算指標(biāo) 估算金額（RMB）序號(hào) 項(xiàng)目 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年一、 現(xiàn)金流入 791,884, 449,516, 銷(xiāo)售收入 791,884, 449,516, 二、 現(xiàn)金流出 87,478, 8,105, 487,579, 325,107, 1 總投資 87,478, 8,105, 433,792, 294,422, 土地出讓金 70,762, 契稅 % 2,830, 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 6,848, 其他 7,036, 建設(shè)成本 384,700, 256,467, 管理費(fèi)用 % 10,929, 10,929, 銷(xiāo)售費(fèi)用 % 15,837, 8,990, 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 8,105, 9,456, 9,456, 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) % 12,867, 8,578, 2 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 43,949, 24,948, 3 土地增值稅預(yù)征 1%～2% 9,837, 5,736, 三、 稅前凈現(xiàn)金流量 (87,478,) (8,105,) 304,304, 124,409, 所得稅 % 68,877, 41,055, 四、 稅后凈現(xiàn)金流量 (87,478,) (8,105,) 235,426, 83,354, 五、 稅后凈現(xiàn)值 (87,478,) (7,505,) 201,840, 66,169, 由以上各表可知，本項(xiàng)目東區(qū)總銷(xiāo)售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤(rùn) 億，稅后銷(xiāo) 售利潤(rùn)率 %，在 8％折 現(xiàn)率下， 凈現(xiàn)值為173,026,167 元，項(xiàng)目回籠資 金的速度非?？欤б婧?。 西區(qū)財(cái)務(wù)測(cè)算根據(jù)**市現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及未來(lái)預(yù)期，本項(xiàng)目住宅未來(lái)銷(xiāo)售起價(jià)預(yù)計(jì)為 3,700 元/平方米，未來(lái)商 業(yè)街銷(xiāo)售起價(jià)預(yù)計(jì)為 6,500 元/ 平方米，沿街商鋪銷(xiāo)售起價(jià)預(yù)計(jì)為 9,000 元/平方米，機(jī) 動(dòng)車(chē)位價(jià)格恒定在 70,000 元/ 個(gè)上下浮動(dòng)。銷(xiāo)售收入測(cè)算如下：銷(xiāo)售收入測(cè)算表銷(xiāo)售收入（RMB）序號(hào) 項(xiàng)目 單位2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 合計(jì)（RMB） 住宅銷(xiāo)售單價(jià) RMB/m2 3, 3, 4, 4, 住宅銷(xiāo)售面積 m2 110, 110, 110, 101, 431, 1 住宅銷(xiāo)售收入 RMB 407,000, 429,000, 451,000, 435,835, 1,722,835, 商業(yè)街銷(xiāo)售單價(jià) RMB/m2 6, 6, 7, 商業(yè)街銷(xiāo)售面積 m2 10, 10, 6, 26, 2 商業(yè)街銷(xiāo)售收入 RMB 65,000, 67,500, 48,097, 180,597, 沿街商業(yè)銷(xiāo)售單價(jià) RMB/m2 9, 沿街商業(yè)銷(xiāo)售面積 m2 5, 5, 3 沿街商業(yè)銷(xiāo)售收入 RMB 45,000, 45,000, 車(chē)位銷(xiāo)售單價(jià) RMB/個(gè) 70, 車(chē)位銷(xiāo)售個(gè)數(shù) 個(gè) 4 車(chē)位銷(xiāo)售收入 RMB 57,400, 57,400, 5 總銷(xiāo)售收入 RMB 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 2,005,832, 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算如下表所示：建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目 估算金額 估算指標(biāo) 估算面積（RMB） （RMB/m2，％） （ m2）前期工程費(fèi) 202,866, 前期規(guī)費(fèi) 128,762, 525, 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 58,337, 525, 1其他前期費(fèi) 15,766, 525, 建安工程費(fèi) 629,735, 1, 住宅 582,332, 1, 431, 商業(yè)街 24,183, 26, 沿街商業(yè) 5,000, 1, 5, 2地下車(chē)庫(kù) 18,219, 19, 公共配套設(shè)施費(fèi) 43,154, 3 公建配套設(shè)施 43,154, 1, 43, 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 151,938, 供電 37,058, 463, 供水 27,793, 463, 郵電 2,316, 463, 雨污水 9,264, 463, 智能化 15,286, 463, 4室外工程費(fèi) 60,219, 463, 后期成本 9,727, 物業(yè)維修基金 5,558, 463, 交接費(fèi)用 1,389, 463, 5交易手續(xù)費(fèi)等雜費(fèi) 2,779, 463, 建設(shè)成本合計(jì) 1,037,423, 2, 本項(xiàng)目現(xiàn)金流量估算如下：現(xiàn)金流量表估算指標(biāo) 估算金額（RMB） 序號(hào) 項(xiàng)目 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年一、 現(xiàn)金流入 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 銷(xiāo)售收入 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 二、 現(xiàn)金流出 192,738, 19,106, 325,717, 327,836, 327,864, 330,606, 1 總投資 192,738, 19,106, 294,151, 294,641, 294,693, 295,475, 土地出讓金 185,325, 契稅 % 7,413, 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2,000, 其他 1,000, 建設(shè)成本 259,355, 259,355, 259,355, 259,355, 管理費(fèi)用 % 9,248, 9,248, 9,248, 9,248, 銷(xiāo)售費(fèi)用 % 9,440, 9,930, 9,981, 10,764, 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) % 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 2 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 26,196, 27,555, 27,699, 29,872, 3 土地增值稅預(yù)征 1%～2% 5,370, 5,640, 5,471, 5,258, 三、 稅前凈現(xiàn)金流量 (192,738,) (19,106,) 146,282, 168,663, 171,232, 207,628, 所得稅 % 34,023, 56,506, 68,517, 四、 稅后凈現(xiàn)金流量 (192,738,) (19,106,) 146,282, 134,639, 114,725, 139,111, 五、 稅后凈現(xiàn)值 (192,738,) (15,167,) 107,522, 91,633, 72,296, 81,170, ****項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 **房產(chǎn)第 21 頁(yè)由以上各表可知，本項(xiàng)目西區(qū)總銷(xiāo)售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤(rùn) 億，稅后銷(xiāo) 售利潤(rùn)率 %，在 8％折 現(xiàn)率下， 凈現(xiàn)值為144,716,481 元，項(xiàng)目回籠資 金的速度快，效益好。
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