【正文】 本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)**鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐起到積極的作用，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，加快本項(xiàng)目的實(shí)施有著十分重要的意義。（4）銀行貸款年利率。％=應(yīng)交稅金及附加總額：總成本費(fèi)用。 第十四章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。（五）建設(shè)期利息： 依據(jù)湖南省2000計(jì)價(jià)定額配套文件對(duì)本項(xiàng)目的投資估算進(jìn)行編制，并對(duì)主要材料設(shè)備價(jià)格及人工工資按**現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以期更符合實(shí)際情況，具體組成如下：（一）土地成本費(fèi)（㎡） 513萬元 （二）開發(fā)前期費(fèi) 報(bào)建費(fèi) 78元/m2= 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi) 8元/m2 = 監(jiān)理費(fèi) 10元/m2=（三）建筑安裝工程費(fèi) 1100元/m2= 內(nèi)裝飾工程 外裝飾工程 安裝工程 （四）配套工程 263萬元小區(qū)道路 56萬元供電設(shè)施 56萬元供水設(shè)施 56萬元排水設(shè)施 25萬元消防設(shè)施 30萬元垃圾收集設(shè)施 10萬元綠化 30萬元 （五）建設(shè)單位管理費(fèi) （六）基本預(yù)備費(fèi) （七）建設(shè)期利息 （八）合計(jì) 本項(xiàng)目全部投資由**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)籌措，具體籌資方案如下：（一）公司自有資金投資。 第十三章 投資估算與資金籌措 根據(jù)建設(shè)部《建標(biāo)[1996]628號(hào)文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中：（一） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的2%計(jì)算。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家推舉擔(dān)任。(5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)組織方案為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)展與改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查辦法》與《湖南省房唇建筑和市政工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)管理規(guī)定》（湘建建[2013]19號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)規(guī)定和辦法的通知》（湘建建[2013]18號(hào)）、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選定辦法》、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程圍標(biāo)串標(biāo)行為認(rèn)定處理辦法》、《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。 項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排本項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計(jì)參數(shù)供設(shè)計(jì)單位，與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計(jì)開始前提供給設(shè)計(jì)單位；同時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)。項(xiàng)目完成后的管理（1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。項(xiàng)目實(shí)施中的管理（1）征地及拆遷。（1）加強(qiáng)調(diào)研，編制好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)。（3）制定節(jié)能獎(jiǎng)罰制度，節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)施罰。（2）加強(qiáng)管網(wǎng)的檢修、及時(shí)排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。 （4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。(2)用水量估算、年耗天然氣34105m年耗水14921噸。電(1)照明設(shè)計(jì)采用節(jié)能高光效熒光燈。項(xiàng)目實(shí)施能按國家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。鋼材將按照設(shè)計(jì)要求選用型號(hào)與規(guī)格，避免造成無功消耗與浪費(fèi)。生活垃圾分類收集后，不可利用垃圾運(yùn)往**無害化垃圾處理場(chǎng)集中處理。廢水治理方案糞便污水設(shè)化糞池處理后排入市政污水干管，至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。噪聲源主要是施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在8090db（A）。在建設(shè)過程中由于開挖基礎(chǔ)與堆料，對(duì)自然植被有一定的破壞，但施工完工后，通過園林綠化，植被可恢復(fù)和超過自然狀態(tài)。集中報(bào)警控制器與區(qū)域報(bào)警控制器通訊，完成各部位的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施。另于最高住宅屋頂設(shè)置一座18m3消防水箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。本項(xiàng)目采用框架剪力墻和內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，建筑物外墻和內(nèi)墻分別選用頁巖磚、空心水泥磚和加氣硅塊。場(chǎng)地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%，住宅主樓均至少有一個(gè)長邊直接落地，消防車能順利到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿足消防撲救的要求。 供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來源于**鎮(zhèn)2個(gè)110KV變電站，可以滿足用電負(fù)荷的要求。要求接地電阻不大于1歐姆。設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 [JGJ/T1692]（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005046]（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 [GB5005046]（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 [YD500394]設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容（1）照明配電與控制系統(tǒng)（2）空調(diào)配電與控制系統(tǒng)（3）一般動(dòng)力配電與控制系統(tǒng)（4）消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng)（5）防雷與接地系統(tǒng)（6）通訊系統(tǒng)負(fù)荷估算工程總裝接容量 照明裝接容量 空調(diào)裝接容量 438KW一般動(dòng)力裝接容量 150KW 負(fù)荷等級(jí)與供電電源的確定本工程電力住宅負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷用戶，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵屬于二級(jí)負(fù)荷。⑵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由消火栓加壓泵、屋頂消防水箱(18m3)組成。⑶排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。（2）給水系統(tǒng)本工程采用由市政供水管網(wǎng)直接供水的方式，從桃花西路接入DN150一路給水管，考慮本項(xiàng)目地勢(shì)較高，在供水管網(wǎng)加裝變頻加壓水泵?；A(chǔ)為條型基礎(chǔ)，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確定。②。方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍化為“生態(tài)人居”這一主題，強(qiáng)調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧，以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場(chǎng)空間，人與自然溝通的綠化空間。建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)為現(xiàn)代立體感風(fēng)格，采用現(xiàn)代而質(zhì)樸的材料及現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，使建筑由內(nèi)而外散發(fā)著優(yōu)雅的氣質(zhì)和美感。空間設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)合用地特點(diǎn)，戶型產(chǎn)品定位為113m105m，單體設(shè)計(jì)為一梯二戶。功能布局項(xiàng)目內(nèi)住宅區(qū)設(shè)計(jì)層高為6層，整體功能布局采用單元樓形式。建筑呈四排基本平行位置，南低北高，拉空內(nèi)部景觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，增強(qiáng)城市景觀界面，整體建筑布局采用排列式組團(tuán)形態(tài)。**住宅小區(qū)是城市居民住宅建筑，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮地塊的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的同時(shí)，注重拓展城市空間，提升**的城市形象，為此，本方案設(shè)計(jì)遵循以