【正文】 電話系統(tǒng)方法設(shè)計。本工程保護接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。照明設(shè)計住宅 100300 Lx公共走廊(樓梯間) 60 Lx 門廳 100 Lx采用節(jié)能高光效熒光燈；保安與防雷措施設(shè)計接地保護采用TNCS制；小區(qū)總配電間主開關(guān)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，均采用四極開關(guān)；照明插座回路均設(shè)置漏電保護開關(guān)；本工程按二級防雷保護。（2）室外給水管采用UPS或鋁塑管，排水管采用UPVC管，其余采用雙壁波紋管。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。消防⑴室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入一根DN150給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，在環(huán)狀管上設(shè)室外地上式消火栓，消火栓間距120m，保護半徑150m。污廢水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水采用重力流入排水系統(tǒng)。雨水重現(xiàn)期：屋面取5年，室外取1年。排水部分⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，污水和雨水均排至桃花西路的市政管道，污水排水系統(tǒng)與市政污水管網(wǎng)對接。給水部分（1）水源本項目供水水源采用市政供水水源。設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 500152003(2009年版)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 5004595(2005年版)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 500162006 《自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB 500842001(2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 GB 502612005《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 5006797《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB 501402005《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962011《住宅建筑規(guī)范》 GB503682005《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB 500132006《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB 500142006《城市二次供水設(shè)計技術(shù)規(guī)范》 DBJ 43/0022009湖南省地方標準《居住小區(qū)給排水設(shè)計規(guī)范》CECS57:94《工程設(shè)計標準強制性條文》(房屋建筑部分)2002年版《全國民用建筑工程實際技術(shù)措施節(jié)能專篇—給水排水》2009建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計資料及對本工程的設(shè)計要求建筑專業(yè)及相關(guān)專業(yè)提供的條件。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。③樓面活荷載臥室、客廳、廚房 陽臺、衛(wèi)生間 樓梯 水泵、配電 上人屋面 不上人屋面 其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 抗震設(shè)計本工程位于湖南省**，根據(jù)國家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為6度，設(shè)計地震烈度分組為第一組。設(shè)計依據(jù)（1）規(guī)范和標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB 500682001《工程建設(shè)標準強制性條文》 (房屋建筑部分 2009年版)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092012《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112010《建筑抗震設(shè)防分類標準》 GB502232008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》 GB500072011《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32010《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032011《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082008《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595(2005年版)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212009《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 942008（2）設(shè)計使用荷載及自然條件①風荷載(按50年重現(xiàn)期風壓值)，地面粗糙度類別取B類。在主干道及樓間距之間、建筑物四周設(shè)計綠化帶、停車位設(shè)計為生態(tài)停車位。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室外場地為廣場磚。剖面設(shè)計。 建筑造型方案結(jié)合設(shè)計構(gòu)思及項目特點，注重輪廓線型，采用現(xiàn)代派設(shè)計手法表達生態(tài)線型的建筑理念。內(nèi)部設(shè)計為三房二廳二衛(wèi)一廚和二房二廳一衛(wèi)一廚兩個梯段，所有戶型均設(shè)計為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。小區(qū)停車場分設(shè)于小區(qū)東、西、北三側(cè)，根據(jù)地形設(shè)置37個停車位?？臻g組織建筑空間組織尊重地形，利用四周和樓間距之間的通道和綠化帶，既形成消防車道又美化小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)范要求。主立面朝南，面向桃花西路展開。建筑布置利用場地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。建筑密度：%容積率：綠化率：% 小區(qū)住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風，同時也有利于節(jié)能。交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。地塊內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，無文物古跡，無名貴花木及樹種等珍稀物種。項目地塊處于**鎮(zhèn)西區(qū)，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商品房開發(fā)價值。 供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設(shè)施消防設(shè)施本項目建設(shè)工期預(yù)安排為18個月。第五章　　建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃新建住宅樓5棟。項目區(qū)緊鄰桃花西路城鎮(zhèn)干道，交通十分便利。**已形成以機械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是**工業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟強鎮(zhèn)之一，經(jīng)濟發(fā)展后勁看好。城鎮(zhèn)建成區(qū)人口密度10000人/km2，%，%。地質(zhì)本項目地塊地質(zhì)為板頁巖結(jié)構(gòu)，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，承載力較強，建議本項目在施工圖設(shè)計前進行地質(zhì)探測，根據(jù)地質(zhì)狀況進行基礎(chǔ)設(shè)計，提出相關(guān)措施。雨量多集中在46月；℃；年均日照時數(shù)為1726小時；無霜期長。地理區(qū)位**鎮(zhèn)地處**東北端，與赫山、安化、資陽等縣(區(qū))接壤，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰，距省會長沙90km、益陽19km。項目用地性質(zhì)為居住住宅用地，地塊基本平整。由于本項目處在**鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，外環(huán)境較好，商品住宅銷售市場十分看好。（2）隨著人們PI增加，消費觀念，消費模式的改變，人們對中小城市房屋的剛性需求日益增長，公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng)營戶也必將成為該項目的主要購買者。第三章 市場分析與預(yù)測 改革開放以來，**鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣足食，GNP、GDP總量以及人均GNP和人均GDP都有了較大提高，尤其反映個人消費支出的指標PI急劇增加，而反映生活消費支出的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達40%，人民的生活水平和質(zhì)量日益向小康目標邁進，因而對居住環(huán)境等都提出了較高的要求，且這種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。農(nóng)村農(nóng)民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。因此，本項目的實施是加快城鎮(zhèn)化進程的需要。近年來，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展步伐的加快，城鎮(zhèn)建設(shè)力度逐年加大，城鎮(zhèn)面貌日新月異，但與城鎮(zhèn)化進程的趨勢相衡量，**鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施還比較薄弱，還不適用承擔城鎮(zhèn)化進程的要求。因此，本項目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。城鎮(zhèn)住房等一系列基礎(chǔ)設(shè)施是否達到