【正文】 建議項(xiàng)目實(shí)施單位盡快完善 報(bào) 建手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，爭取早日建成受益。 總利潤 總利潤 = 總收入 總成本 稅金及附加=＝ 貸款償還期 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 靜態(tài)財(cái)務(wù)效益指標(biāo)： 投資利潤率 =年均利潤總額 /項(xiàng)目總投資 100%=% 投資利稅率 =年均利稅總額 /項(xiàng)目總投資 100%=44% 投資回收期 3年 (含建設(shè)期 ) XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 51 經(jīng)測算項(xiàng)目投資凈利潤率 %，投資利稅率 44%，投資回收期 3 年 (含建設(shè)期 2年 )。 （ 1）房產(chǎn)開發(fā)成本 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)測 項(xiàng)目計(jì)算期：本項(xiàng)目建設(shè)期為 18 個(gè)月（ 2020 年 9月 — 2020年 2 月）。 （二）申請銀行借款。 （二） 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)： 按建筑面積每平方米 8元計(jì)算。評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于 5 人；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。 (3)開標(biāo)時(shí)委托招標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 招標(biāo)公告發(fā)布中標(biāo)候選人公示媒體 備注 全部 部分 自行 委托 公開 邀請 勘察設(shè)計(jì) √ √ 土建工程 √ √ 監(jiān) 理 √ √ 主要設(shè)備 √ √ 招投標(biāo)程序 招標(biāo)公告發(fā)布－資格預(yù)審－招標(biāo)文件發(fā)售－開標(biāo)評標(biāo)－推薦中標(biāo)候選人－確定中標(biāo)人。 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 招標(biāo)范圍 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 本工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為 18 個(gè)月，其中主體工程約需 12個(gè)月 ,前期工作約需 2個(gè)月，后期工作約需 2個(gè)月。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 41 （ 2）功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。 （ 2）檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進(jìn)度。 （ 2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (項(xiàng)目申請報(bào)告 )的編制及上報(bào)審批并對已經(jīng)進(jìn)行的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行計(jì)劃檢查與監(jiān)督。 （ 4）建立節(jié)能機(jī)構(gòu)，安排專人管理。 （ 3） 設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。對各個(gè) 住宅 房間進(jìn)行單獨(dú)控制，有效地減低能耗。 節(jié)能措施 建筑物節(jié)能措施 （ 1）墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保溫隔熱材料，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 (2)負(fù)荷估算 工程總裝接容量 照明裝接容量 空調(diào)裝接容量 438kw/h 一般動(dòng)力裝接容量 (設(shè)備 ) 150kw/h 天然氣 (1)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目 戶用 熱能供應(yīng)采用 天然氣 灶。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 36 第 十 章 資源利用與節(jié)能分析 土地利用規(guī)劃 本項(xiàng)目選址于 XXXXXX 鎮(zhèn)桃花西路北側(cè) (原 XXX 童裝廠 院內(nèi) )，項(xiàng)目占地面積 ， 項(xiàng)目建筑 容積率達(dá)到 ，建筑密度達(dá)到 %，土地利 用率高 。 砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠(yuǎn)，減少運(yùn)輸過程中的消耗與浪費(fèi)。 綠化 本項(xiàng)目 根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求 與 標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行 園林 綠化美化， 廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī)劃 ％。 廢氣治理方案 所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂，并高出屋面 排放。通過 減振 處理 和控制施工時(shí)段 ，其外界噪聲可降至 60db（ A）左右。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 33 ② 揚(yáng)塵。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 32 第 九 章 環(huán)境 與 節(jié) 材分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國大 氣污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89781996 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30951996 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30962020 《工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ 473(執(zhí)行“廢渣”部分 ) 項(xiàng)目 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地位于 XXX 鎮(zhèn)桃花西路北側(cè) 。 電氣消防設(shè)計(jì) XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 31 本 工 程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二級設(shè)置。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼 砼 ，鋼筋保護(hù)層厚度分別為 25mm,25mm,2Omm，耐火等級一級，耐火極限分別大于 ， 。 本項(xiàng)目 建筑層數(shù)為 6層 ，屬 低層建筑 ，耐火等級為一 級。 交通 本項(xiàng)目位于 XXX 鎮(zhèn)桃花西路北側(cè) ，城鎮(zhèn)道路與 S308 省道相連，交通設(shè)施能滿足本項(xiàng)目建設(shè)和竣工投入使用后交通運(yùn)輸服務(wù)的要求。 電話系統(tǒng) 電話系統(tǒng)采用直接接市政電話系統(tǒng)方法設(shè)計(jì)。 照明設(shè)計(jì) 住宅 100300 Lx 公共走廊 (樓梯間 ) 60 Lx 門廳 100 Lx 采用節(jié)能高光效熒光燈； 保安與防雷措施設(shè)計(jì) 接地保護(hù)采用 TNCS制； 小區(qū)總配電間主開關(guān)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，均采用四極開關(guān)； 照明插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)； 本工程按二級防雷保護(hù)。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)，動(dòng)壓超過 的消火栓采用栓口設(shè)減壓孔板。污 廢 水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng) 排 入 市政污水管 網(wǎng) ；屋面雨水采用重力流 入 排水系統(tǒng)。 排水部分 ⑴小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個(gè)系統(tǒng)，污水和雨水均排至 桃花西 路的市政管道 ，污水排水系統(tǒng)與市政污水管網(wǎng)對接 。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152020(2020年版 ) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595(2020年版 ) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162020 《自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842020(2020年版 ) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB 502612020 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962020 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 23 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500132020 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500142020 《城市二次供水設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 DBJ 43/0022020 湖南省地方標(biāo)準(zhǔn) 《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS57:94 《工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 (房屋建筑部分 )2020年版 《全國民用建筑工程實(shí)際技術(shù)措施節(jié)能專篇 — 給水排水》 2020 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料及對本工程的設(shè)計(jì)要求 建筑專業(yè)及相關(guān) 專業(yè)提供的條件。 ③樓面活荷載 臥室、客廳、廚房 陽臺、衛(wèi)生間 樓梯 水泵、配電 上人屋面 不上人屋面 其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 22 抗震設(shè)計(jì) 本工程位于湖南省 XXX，根據(jù)國家有關(guān)地震資料，桃江地震基本烈度值為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震烈度分組為第一組。 在主干道及樓間距之間、建筑物四周設(shè)計(jì)綠化帶、停車位設(shè)計(jì) 為 生態(tài)停車位。 剖面設(shè)計(jì) 住宅層高采用標(biāo)準(zhǔn)層高 。內(nèi)部設(shè)計(jì)為三房二廳二衛(wèi) 一廚和二 房二廳 一 衛(wèi) 一廚兩 個(gè)梯段，所有戶型均設(shè)計(jì)為明廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。 空間組織 建筑空間組織尊重地形，利用 四周和樓間距之間的通道和綠化帶，既形成 消防車道 又 美化小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)范要求。 建筑布置利用場地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。 交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城市交通壓力。項(xiàng)目地塊 處于 XXX 鎮(zhèn) 西區(qū) ，用地景觀、交通條件良好，居民出行便利，極具商品房開發(fā)價(jià)值。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 14 第 五 章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 規(guī)劃新建住宅樓 5 棟， 建筑 面積 。 XXX 已形成以 機(jī)械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是 XXX 工業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之一， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁看好 。 地質(zhì) 本項(xiàng)目地塊 地質(zhì) 為 板頁 巖結(jié)構(gòu)， 地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，承載力較強(qiáng)，建議本項(xiàng)目在 施工圖 設(shè)計(jì)前進(jìn)行地質(zhì)探測，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行 基礎(chǔ)設(shè)計(jì) ，提出相關(guān)措施 。 自然條件 地理 區(qū) 位 XXX 鎮(zhèn)地處 XXX 東 北 端，與赫山、安化 、資陽等 縣 (區(qū) )接壤，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰， 距省會長沙 90km、益陽 19km。由于本項(xiàng)目 處在 XXX 鎮(zhèn) 建成區(qū) 西區(qū) ， 外環(huán)境較好，商品住宅銷售市場十分看好。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 9