【正文】 本 工 程設室內外消火栓系統(tǒng)。 結構消防設計 本項目采用框架剪力墻和內墻結構，建筑物外墻和內墻分別選用 頁巖磚、 空心 水泥 磚和加氣硅塊。每個單元樓梯間及前室的門為乙級防火門，入戶門對前室開啟的均為乙級防火門，前室內設消防栓。場地坡度均勻，坡度不大于 7%，消防撲救面坡度不大于 3%，住宅 主 樓均至少有一個長邊直接落地，消防車能順利XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 30 到達到每棟進行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設有直通樓梯間的出口，能滿足消防撲救的要 求。 XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 29 第八章 消防設計 設計依據 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595(2020年版 ) 《 汽車庫、修車庫、停車場 設計防火規(guī)范》 GB 5006797 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 500842020(2020年版） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB 50H698 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ 501402020 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB 5022295(2020年修訂版） 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB 500192020。 供電 本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來源于 XXX 鎮(zhèn) 2個 110KV變電站 ，可以滿足用電負荷的要求。 有線電視 有線電視系統(tǒng)采用直接接市政有線電視系統(tǒng)方法設計。要求接地電阻不大于 1歐姆。在屋頂采用 25x4 鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結構構造柱內不少于二根主筋作引下線，利用結構基礎作接 地XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 27 極。 電氣工程 設計依據 （ 1）《民用電氣設計規(guī)范》 [JGJ/T1692] （ 2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 [GB5005046] （ 3）《民用建筑照明設計規(guī)范》 [GB5005046] （ 4）《建筑物防雷設計規(guī)范》 [YD500394] 設計范圍及內容 （ 1）照明配電與控制系統(tǒng) （ 2）空調配電與控制系統(tǒng) （ 3）一般動力配電與控制系統(tǒng) （ 4）消防設施配電與控制系統(tǒng) （ 5）防雷與接地系統(tǒng) （ 6）通訊系統(tǒng) XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 26 負荷估算 工程總裝接容量 照明裝接容量 空調裝接容量 438KW 一般動力裝接容量 150KW 負荷等級與供電電源的確定 本工程電力 住宅 負荷等級 為 三 級負荷用戶 ，消防設備、應急照明、電梯、水泵屬于二級負荷。 XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 25 材料 （ 1）室內生活給水管采用 UPS 或鋁塑管，排水管采用 UPVC排水管。 ⑵室內消 火栓系統(tǒng)：建筑內設消火栓保護，系統(tǒng)由消火栓加壓泵、屋頂消防水箱 (18m3)組成。 ⑷管材、接口及敷設方式 管徑小于等于 500的室外排水管采用 HDPE大口徑雙壁波紋管，密封圈承插接口；管徑大于 500 的室外排水管采用機制鋼筋混凝土管，鋼絲網水泥砂漿抹口。 ⑶ 排 水系統(tǒng)室內污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。 ⑵污水排水量 100m3/d、雨水排水量 315m3/d。 （ 2）給水系統(tǒng) 本工程采用由市政供水管網直接供水的方式， 從 桃花西 路接 入DN150一 路給水管，供水壓力為 ， 考慮 本項目地勢 較高，在XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 24 供水管網加裝變頻加壓水泵。 設計范圍 本工程給排水設計包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室外排水系統(tǒng)。 基礎為 條型 基礎 ，具體形式根據地質詳勘資料確定。 結構體系 整個建筑采用框架結構。 ②雪荷載 。 環(huán)境景觀 項目環(huán)境設計主要以生態(tài)景觀為主題進行綜合設計，景觀環(huán)境主要采用組團式設計，并注重各 樓棟 景觀的有機結合與互動，從生態(tài)環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。 綠化系統(tǒng) 方案結合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 20 化為“生態(tài)人居”這一主題，強調人與人的和諧， 人與自然的和諧，以現有的指標體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場空間，人與自然溝通的綠化空間。 裝飾設計 外墻采用面磚， 上部采用 彩 色面磚，下部采用咖啡色 面 磚 ，使建筑單體顯得穩(wěn)重而富有感染力。 建筑風格設計為 現代立體感 風格，采用現代而質樸的材料及現代的表現手法，使建筑由內而外散發(fā)著優(yōu)雅的氣質 和 美感。 每棟 建筑 設計 梯間組織垂直交通。 建筑設計 XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 19 空間設計 設計結合用地特點， 戶型產品定位 為 113m 105m 、 ，單體 設計 為一梯二戶。 交通組織 交通進出口設桃花西路，設南北向主通道，東西向經樓間距之間的通道進入各住宅樓， 同時滿足消防車通行的要求。 功能布局 項目內住宅區(qū) 設計層高為 6 層， 整體功能布局采用單元樓形式。 建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃設計要求及《益陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。建筑呈 四 排基本平行位置，南低北高，拉空內部景觀空間，豐富小區(qū)內部景觀空間元素，增強 城 市景觀界面 ， 整體建筑布局采用 排列式 組團形態(tài)。 加強項目區(qū)內部的綠化和通道建設，形成有特點的綠化和通行體系，使之成為城市的有機組成部分，并能進一步提高該地區(qū)的城市環(huán)境質量。 設計原則 XXX住宅小區(qū)是 城市居民住宅建筑 ，該工程的開發(fā)建設應兼顧社會效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮地塊的社會和經濟價值的同時，注重拓展城市空間，提升 XXX 的城市形象，為此，本方案設計遵循以下原則： 合理組織內部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。場地周圍城市基礎設施完備，水、電 、氣 接口條件便利。 項目建設進度預安排表 項目名稱 時 間 安 排 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 前期工作 場地平整 主體建筑 配套工程 竣工 △ 說明： —— 表示建設期 △表示竣工 XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 16 第六章 工程設計 設計依據 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093(2020年版 ) 《工程建設標準強制性條文》 (房屋建筑部分 2020年版 ) 《益陽市城市規(guī)劃管理辦法》 《益陽市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 《益陽市建筑工程配套停車場 (庫 )規(guī)劃設計規(guī)劃》 XXX住房和城鄉(xiāng)建設局批復 (桃規(guī)字 [2020]129號 ) 建筑行業(yè) 專業(yè)技術規(guī)范 項目業(yè)主提供的設計要求 用地現狀 XXX住宅小區(qū)建設用地位于 XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側 (原 XXX童裝廠院內 )，地塊基本平整， 地勢相對較高，海拔高程在。 建設內容 本項目根據 XXX 鎮(zhèn) 城鎮(zhèn) 建設規(guī)劃，規(guī)劃新建 住宅樓 5 棟， 層高為 6 層， 總建筑面積 ， 單元設計一樓二戶，南面陽臺 (部分陽臺設計為生活陽臺 )，戶型設計根據建筑物布局確定為11 10 、 ，住戶數為 146 戶 ，設計容納 人員 511人 。 配套設施 項目緊鄰 XXX 鎮(zhèn) XXX 小學、 鎮(zhèn) 一 中 等學校， 附近有 縣人民醫(yī)院、婦幼保健院、中醫(yī)院等醫(yī)療設施，有興隆超市、步行商業(yè)街等商貿設施， 本項目周邊配套設施十分成熟。 XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 13 交通運輸 XXX 鎮(zhèn)交通比較 發(fā)達 ， 石長鐵路、 洛湛鐵路 ， S30 S20S317 省道 ， 規(guī)劃建設的 益馬、 益婁衡高速公路 穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內 設有汽車站、火車站 等交通設施 。 社會經濟 近年來 ，鎮(zhèn)域經濟社會全面發(fā)展， 2020 年，全鎮(zhèn)完成生產總值 億元，實現財政收入 億元，完成固定資產投資 億元，實現農民人均純收入 7528 元。 人口與面積 XXX 鎮(zhèn) 域總面積 181 平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積 平方公里，總人口 達 萬 人 ， 其中建成區(qū)人口達 萬人， 人口密度1139 人 /km2。 氣候條件對施工的影響較小，全年施工期長。 氣候 本項目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風型濕潤氣候，春暖多雨，夏季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。 項目 選址符合 《 XXX 城鎮(zhèn) 建設 規(guī)劃 》，項目選址合理 。 XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 11 第 四 章 項目建設條件 項目選址 本項目 選址于 XXXXXX鎮(zhèn)桃花西路北側 (原 XXX 童裝廠院內 )，項目區(qū)內不壓覆礦，無珍稀動植物物種，無文物古跡和軍事設 施 。 價格分析及預測 根據 XXX 鎮(zhèn) 目前 房產 行情， XXX 住宅 小區(qū)住宅樓售價均在 2020XXX房地產開發(fā)有限責任公司 XXX住宅小區(qū)建設工程 10 元 /㎡ 左右。 （ 1）正由于該項目是居住的 適宜 地 帶 ，地處 XXX 鎮(zhèn)建成區(qū) 西區(qū) ，周邊商業(yè)、學校、醫(yī)院 、車站 等公益設施完善，且距 商貿 企業(yè)較近，上下班交通設施便 捷 。