【正文】 火栓箱的破玻按鈕均可啟動(dòng)地下車庫及商業(yè)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)并設(shè)置獨(dú)立的加壓供水系統(tǒng)水量存儲(chǔ)存在消防水池中泵的控制在泵房消防值班室和報(bào)警閥壓力開關(guān)均可啟動(dòng)噴水泵在室外設(shè)水泵接合器三套5建筑滅火器配置本小區(qū)各棟建筑根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402005 的要求設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器6消防管材及設(shè)備室內(nèi)消防給水管道采用熱浸鍍鋅鋼管絲扣法蘭或卡箍連接節(jié)能方案分析一設(shè)計(jì)依據(jù)1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034920042《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50176933《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB710720024《建筑幕墻物理性能分級(jí)》 GBT52255《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB45T39220076《廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB4522120077國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定二建筑熱工設(shè)計(jì)一公共建筑會(huì)所幼兒園等建筑熱工設(shè)計(jì)1規(guī)定性指標(biāo)本工程屬于夏熱冬暖地區(qū)1圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù)屋面K≤09W㎡d戶均人數(shù)為35人戶住宅生活日用水量為8253m3d商業(yè)及配套生活日用水量為582m3d綠化用水量為140m3d不可預(yù)見用水量898m3d總生活用水量97825m3d二排水系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的雨污水排放采用分流排放體制分別排入市政污水和雨水管網(wǎng)一層以上采用重力排水污水經(jīng)化糞池處理后最終排入市政污水管網(wǎng)設(shè)置單獨(dú)雨水系統(tǒng)在樓房屋面設(shè)計(jì)雨水斗由雨水立管排到小區(qū)雨水管道地面道路雨水經(jīng)雨水收集排至小區(qū)雨水管道最后排至小區(qū)附近市政雨水管道網(wǎng)三管道材料選擇及管道接口1給水管道生活供水管材地上給水管采用塑料給水管埋地部分采用塑鋼復(fù)合給水管生活熱水系統(tǒng)采用PPR塑料給水管熱水專用2雨污水管道本工程雨污水排水管采用UPVC排水塑料管排水橫管采用UPVC塑料排水管室外埋地部分采用離心排水鑄鐵管四電氣工程本工程設(shè)置以下電氣系統(tǒng)10KV變配電設(shè)計(jì)動(dòng)力配電及控制建筑照明建筑防雷等強(qiáng)電系統(tǒng)電話系統(tǒng)有限電視系統(tǒng)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)訪客對(duì)講系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)一供配電1電源及供電電壓10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電由市政10KV電網(wǎng)引來一路電源經(jīng)變電所變換成380220V供住戶使用2用戶電荷本建設(shè)項(xiàng)目用電負(fù)荷分別有一級(jí)負(fù)荷二級(jí)負(fù)荷和三級(jí)負(fù)荷采用單位面積功率法確定住宅和商業(yè)建筑的負(fù)荷住宅房按照25VA㎡計(jì)商業(yè)及配套建筑按80VA㎡計(jì)地下室按15VA㎡計(jì)加上其他用電估算總安裝容量為3350KVA3變配電所根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形建筑方案及供電半徑擬在負(fù)荷中心設(shè)置一座變電所變電所采用4臺(tái)1000KVA變壓器電源經(jīng)變壓器由10KV降為380220V后再由若干臺(tái)低壓配電屏配出分別分給各用電負(fù)荷在各變電所低壓側(cè)設(shè)置低壓電容補(bǔ)償裝置補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)不低于090二自備電源在地下室靠近負(fù)荷中心處設(shè)置1座柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置1臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)作為自啟動(dòng)應(yīng)急電源供本項(xiàng)目消防負(fù)荷及重要的一二級(jí)負(fù)荷在市電停電時(shí)使用采用1臺(tái)600KW發(fā)電機(jī)供電三接地及保護(hù)系統(tǒng)1配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)所有電氣設(shè)備外殼插座接地端用專用PE線作接地保護(hù)住宅內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)局部等電位接地變電所設(shè)總等電位接地2防雷接地系統(tǒng)經(jīng)計(jì)算按二類防雷建筑設(shè)計(jì)防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)避雷帶引下線和接地裝置利用住宅樓砼柱內(nèi)鋼筋和樁基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋同時(shí)對(duì)住宅樓采取防側(cè)擊雷和等電位的保護(hù)措施四戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)按照國家及當(dāng)?shù)刈≌O(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)要求進(jìn)行戶內(nèi)電氣設(shè)計(jì)五弱電系統(tǒng)在小區(qū)設(shè)置一座電信機(jī)房提供小區(qū)住宅及商務(wù)等電話有線電視和寬帶網(wǎng)1電話系統(tǒng)電話光纜從電信局引來光纖機(jī)房設(shè)置在電信機(jī)房經(jīng)總交接箱分配至小區(qū)各分交接箱盒再引至各用戶商業(yè)及公建按2線100㎡住宅每戶按二門電話考慮另考慮20的預(yù)留總計(jì)電話約2200門2電視系統(tǒng)電視光纖從有線電視網(wǎng)引來前端裝置設(shè)置在電信機(jī)房經(jīng)信號(hào)轉(zhuǎn)換分配后用同軸電纜引至各用戶住宅每戶可使用兩個(gè)電視插座3寬帶網(wǎng)系統(tǒng)數(shù)據(jù)光纜從城市相關(guān)部門引來光纖機(jī)房設(shè)置在電信機(jī)房經(jīng)總配線架分配至各樓層配線架后再引至各用戶4消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)在首層設(shè)置消防控制室火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行滅火向消防中心報(bào)警并控制切斷非消防電源5訪客對(duì)講系統(tǒng)在各住宅首層設(shè)置訪客可視對(duì)講裝置且進(jìn)行連網(wǎng)控制五暖通設(shè)計(jì)一設(shè)計(jì)依據(jù)1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001920032《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5004595 2005年版 3《建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001620064《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5009620065《汽車庫停車庫停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067976《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》05SFK107建設(shè)單位設(shè)計(jì)方案招標(biāo)書有關(guān)要求二設(shè)計(jì)范圍1空調(diào)設(shè)計(jì)2通風(fēng)設(shè)計(jì)3地下車庫及防排煙設(shè)計(jì)三設(shè)計(jì)參數(shù)1室外計(jì)算參數(shù)夏季室外空調(diào)計(jì)算干球溫度TW 345176。0000以下燒結(jié)多孔磚177。24′110176。19′26176。29′之間市域東西橫距2021公里南北縱距1343公里總面積134萬平方公里總?cè)丝?5274萬境內(nèi)壯漢瑤等10多個(gè)民族和睦相處少數(shù)民族人口占748％是大西南出海通道重要樞紐區(qū)位條件交通條件資源條件配合良好有著較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)將成為廣西重要的以能源特種冶金建材等為主的重裝備制造業(yè)基地市的建立是桂中發(fā)展史上新的里程碑是桂中改革新的起點(diǎn)有著重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義合理劃分桂中地區(qū)的行政區(qū)域促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的形成和發(fā)展具有十分重要的意義市政府駐內(nèi)位于桂中平原湘桂走廊尾部東西橫距84km南北縱距875km土地面積為43642k㎡人口9614萬人工業(yè)生產(chǎn)已形成規(guī)模經(jīng)營制糖發(fā)電冶煉建材造紙煤炭開采已成為主要工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)主要企業(yè)有冶煉廠東塘集團(tuán)遷江糖廠桂中水泥廠東江煤礦八一鐵合金廠等2002年地級(jí)市成立以后發(fā)展較快城市布局趨于合理逐步形成以河西為主的工業(yè)開發(fā)區(qū)及開發(fā)區(qū)鳳凰鎮(zhèn)遷江小平陽平陽鎮(zhèn)等工業(yè)相對(duì)集中區(qū)城區(qū)交通運(yùn)輸比較發(fā)達(dá)火車站有直達(dá)外省的上海廣州武漢及區(qū)內(nèi)南寧柳州桂林的旅客列車國道322南柳線縣境路段長(zhǎng)34km南柳高速公路通過區(qū)域全市已形成以市區(qū)為中心通向各限時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公路網(wǎng)水路交通以紅水河為主枯水期可航行120t級(jí)駁船成為內(nèi)煤礦外運(yùn)的一大通道華僑投資區(qū)作為一個(gè)全新的城區(qū)已納入市總體規(guī)劃區(qū)域面積55平方公里總?cè)丝?498萬人同世界上34個(gè)國家地區(qū)有著廣泛的親緣關(guān)系海外僑胞5456人按照規(guī)劃華僑投資區(qū)將建成商貿(mào)物流金融保險(xiǎn)高新產(chǎn)業(yè)旅游觀光科教文化外向型工業(yè)為一體的現(xiàn)代化新城區(qū)是市對(duì)外開放的窗口項(xiàng)目附近區(qū)域沒有大型的污染企業(yè)市主要?dú)v史文物為麒麟山人古遺址位于橋鞏鄉(xiāng)合隆村麒麟山卡母洞于1958年公布為廣西文物保護(hù)單位該古遺址距項(xiàng)目約15km本項(xiàng)目評(píng)價(jià)范圍內(nèi)沒有需要特別保護(hù)的文物古跡 隨著地級(jí)市市的設(shè)立在市黨委和政府的管理統(tǒng)籌下全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部專業(yè)人才大量引進(jìn)設(shè)市后大量引進(jìn)的人才對(duì)市的發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)今后市的的快速發(fā)展也離不開這一大批優(yōu)秀人才居住是職工基本的生活需求為了穩(wěn)定現(xiàn)有的隊(duì)伍進(jìn)一步引進(jìn)優(yōu)秀人才加速市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)建設(shè)本項(xiàng)目是非常必要的同時(shí)也能改變市人民居住條件 本項(xiàng)目正是在這樣的背景下被提出來的本項(xiàng)目由廣西市中興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)銷售采取面向社會(huì)銷售方式實(shí)施該項(xiàng)目建成后有效的解決市人們及周邊縣市人們的住房需求對(duì)整個(gè)市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義從規(guī)劃到建設(shè)都是為了滿足市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和隨之而來的中心城區(qū)人口不斷增加的需要二產(chǎn)業(yè)政策分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策是房地產(chǎn)發(fā)展的指導(dǎo)性政策對(duì)區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的運(yùn)行包括政策制訂實(shí)施 評(píng)價(jià)反饋和調(diào)整5個(gè)階段必須尊循一定的的規(guī)律在分析房地產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)政策特征的基礎(chǔ)上探討我區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容特征基本邏輯基本要求和發(fā)展趨勢(shì) 近幾年我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速產(chǎn)品產(chǎn)出持續(xù)擴(kuò)張國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)產(chǎn)品方向發(fā)展國務(wù)院也發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等等以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展 省房地產(chǎn)起步較晚近幾年投資處于穩(wěn)定增長(zhǎng)狀態(tài)同時(shí)總體上呈現(xiàn)出與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)應(yīng)的快速增長(zhǎng)特征雖然增速有所下降但是房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中所占比重有所上升從商品住宅的投資類型結(jié)構(gòu)看商品住宅投資在投資總額中所占比重保持平衡投資增帶波動(dòng)較小 居住面積的改善再加上我區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速城市化年遞增的比率大于11城鎮(zhèn)人口的不斷增加以及每年GDP以高于10的速度增長(zhǎng)這些因素必然會(huì)促使我區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的需求持續(xù)增加三市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)1市房地產(chǎn)的發(fā)展及現(xiàn)狀 市是2002成立的新的地級(jí)市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚商品房小區(qū)配套設(shè)施不夠完善小區(qū)建設(shè)的環(huán)境品質(zhì)不如人意住宅商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高在房屋的設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中往往忽視采光通風(fēng)和建筑的美學(xué)效果未能真正體現(xiàn)以人為本的理念但隨著中國28′北緯23176。廣西來賓某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一項(xiàng)目名稱住宅小區(qū)項(xiàng)目二建設(shè)單位中興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司單位法人 三建設(shè)單位簡(jiǎn)介房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年11月8日公司地址位于新興北路號(hào)法定代表人公司注冊(cè)資本金為人民幣壹佰萬元注冊(cè)號(hào)為經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營商品房銷售四建設(shè)性質(zhì)新建五建設(shè)地點(diǎn)新興北路號(hào)六項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模擬建住宅小區(qū)設(shè)有住宅樓商業(yè)區(qū)地下停車庫等規(guī)劃建設(shè)用地面積為2795748m2實(shí)際建設(shè)用地面積2338025㎡道路建設(shè)用地面積457723 m2容積率為37總建筑面積為10534723m2其中住宅建筑面積6974215 m2商業(yè)及配套建筑面積1676477 m2地下車庫1842799 m2架空層面積41232 m2項(xiàng)目共建設(shè)9棟住宅樓房和6個(gè)商業(yè)區(qū)其中4棟為32層的高層住宅樓4棟為18層的高層住宅樓1棟為10層的小高層住宅樓并建地下人防工程和停車庫項(xiàng)目總投資1505637萬元二設(shè)計(jì)依據(jù)一有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城