【正文】 。 本項(xiàng)目 的實(shí)施 對(duì) 促進(jìn) XXX鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 發(fā)展 和城鎮(zhèn)發(fā)展步伐 起到積極的作用 ， 項(xiàng)目 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，加快本項(xiàng)目的實(shí)施有著十分重要的 意義 。 盈虧平衡分析 若總成本保持在 ，可售面積為 ㎡ ，則此項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）為： BEP=（總成本 +稅金及附加） /加權(quán)平均售價(jià) =（ +）/= ㎡ 即 要 銷售 ㎡ 才 可保本。 （ 4）銀行貸款年利率。 （ 2）銷售費(fèi)用為 20萬(wàn)元。 ％ = 應(yīng)交稅金 及附加 總額： 總成本費(fèi)用 該項(xiàng)目總成本 為 。 項(xiàng)目收入；項(xiàng)目建成后商品住宅樓出售價(jià)格 預(yù) 按 2020元 /m2，車庫(kù)出售價(jià)格預(yù)定為 3500元 /m2， 估算總收入為 。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 49 第 十 四 章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從而論證本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性，為項(xiàng)目決策和審批提供可靠依據(jù)。 （ 三 ）建設(shè)期間商品房（預(yù)）銷售回收資金。 （五）建設(shè)期利息： 依據(jù)湖南省 2020 計(jì)價(jià)定額配套文件對(duì)本項(xiàng)目的投資估算進(jìn)行編制，并對(duì)主要材料設(shè)備價(jià)格及人工工資按 XXX 現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以期更符合實(shí)際情況，經(jīng)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 萬(wàn)元，具體組成如下： （一）土地成本費(fèi)（ ㎡ ） 513 萬(wàn)元 （二）開發(fā)前期費(fèi) 報(bào)建 費(fèi) 78 元 /m2= 勘探、設(shè)計(jì)費(fèi) 8元 /m2 = XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 47 監(jiān)理費(fèi) 10 元 /m2= （三）建筑安裝工程費(fèi) 土建工程 1100元 /m2= 內(nèi)裝飾工程 外裝飾工 程 安裝工程 （ 四 ） 配套工程 263 萬(wàn)元 小區(qū)道路 56 萬(wàn)元 供電設(shè)施 56 萬(wàn)元 供水設(shè)施 56 萬(wàn)元 排水設(shè)施 25 萬(wàn)元 消防設(shè)施 30 萬(wàn)元 垃圾收集設(shè)施 10 萬(wàn)元 綠化 30 萬(wàn)元 （ 五 ）建設(shè)單 位管理費(fèi) （ 六 ）基本預(yù)備費(fèi) （ 七 ）建設(shè)期利息 （ 八 ） 合計(jì) 資金籌措 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 48 本項(xiàng)目全部投資由 XXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 負(fù)責(zé)籌措，具體籌資方案如下： （一）公司自有資金投資。 （三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按建筑面積每平方米 10 元計(jì)算。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 46 第十 三 章 投資估算與資金籌措 投資估算 根據(jù)建設(shè)部 《建標(biāo) [1996]628號(hào)文》的規(guī)定，計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，其中： （一） 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)用的 2%計(jì)算。評(píng)標(biāo)辦法可采用綜合評(píng)估法或經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)法。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由專家推舉擔(dān)任。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 45 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由《湖南省政 府評(píng)標(biāo)專家?guī)臁分械慕?jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的專家組成。 (5)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。中標(biāo) 候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大 限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評(píng)審的投標(biāo)報(bào)價(jià)合理，排名第一。投標(biāo)人少于 3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 44 招投標(biāo)相關(guān)要求 (1)項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后 ， 項(xiàng)目承辦單位 在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式 項(xiàng)目將采用公開招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 43 招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目主要采用委托招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 42 第十 二 章 項(xiàng)目招標(biāo)組織方案 為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違 規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)等七部委頒布的第 12 號(hào)、第 30 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)辦法》、《湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資格審查辦法》與《湖南省房唇建筑和市政工程施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)管理規(guī)定》（湘建建 [2020]19 號(hào)）、《關(guān)于 印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)相關(guān)規(guī)定和辦法的通知》（湘建建 [2020]18 號(hào)）、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)選定辦法》、《湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程圍標(biāo)串標(biāo)行為認(rèn)定處理辦法》、《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。本項(xiàng)目工 程計(jì)劃在 2020年 3 月前交付使用。 項(xiàng)目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排 本項(xiàng)目的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計(jì)參數(shù)供設(shè)計(jì)單位，與設(shè)計(jì)有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計(jì)開始前提供給設(shè)計(jì)單位；同時(shí)對(duì)該工程進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)。 （ 3）有關(guān)制度建立及管理。 項(xiàng)目完成后的管理 （ 1）上報(bào)項(xiàng)目完成情況的報(bào)告。 （ 3）撰寫項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告。 項(xiàng)目實(shí)施中的管理 （ 1）征地及拆遷。 （ 3）對(duì)建設(shè)方案作出評(píng)議。 （ 1）加強(qiáng)調(diào)研，編制好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 )。 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 40 第十 一 章 項(xiàng)目管理與 實(shí) 施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施管理 項(xiàng)目實(shí)施前的管理 本項(xiàng)目擬實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制進(jìn)行管理。 （ 3）制定節(jié)能獎(jiǎng)罰制度，節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)施罰。 管理措施 （ 1） 配置能耗計(jì)量器具，做好能耗統(tǒng)計(jì)。 （ 2）加強(qiáng)管網(wǎng)的 檢修 、及時(shí)排除管網(wǎng)泄 漏 現(xiàn)象。 （ 5）選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補(bǔ)償裝置，減少無(wú)功損耗，提高功率因數(shù)； （ 6）選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等； （ 7）影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型的產(chǎn)品。 （ 4）選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。 （ 2）門窗節(jié)能：外墻立面上的所有門窗（含南、北陽(yáng)臺(tái)）均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。 (2)用水量估算 按平均 噸天 /人估算 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 38 能耗總量 本項(xiàng)目 經(jīng)測(cè)算年耗電 萬(wàn) kw、年耗 天然氣 34105m年耗水 14921噸， 年 綜合 耗能量 。 (2)用能估算 本項(xiàng)目耗能采用 天然氣 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，估算戶日耗天然氣。 能耗設(shè)計(jì) XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 37 電 (1)照明設(shè)計(jì) 采用節(jié)能高光效熒光燈。 本項(xiàng)目用地為 XXXXXX 鎮(zhèn)商居 規(guī)劃用地，用地符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。項(xiàng)目實(shí)施 能按國(guó)家節(jié) 約資源的 要求， 科學(xué) 用材 ， 節(jié)約 資 源。 環(huán)保、節(jié) 材 評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng) 對(duì) 環(huán)保 、節(jié)材 評(píng)價(jià) 分析 ，認(rèn)為項(xiàng)目實(shí)施后能改善 城鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施 ，提升城鎮(zhèn)承載 服務(wù) 功能 ；能改善城鎮(zhèn)環(huán)境，提升人居環(huán)境質(zhì)量，XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XXX住宅小區(qū)建設(shè)工程 35 對(duì) 促進(jìn) 鎮(zhèn)域 經(jīng)濟(jì)社會(huì) 和城鎮(zhèn) 發(fā)展 具有十分重要的作用 。 鋼材將按照設(shè)計(jì)要求選用型號(hào)與規(guī)格，避免造成無(wú)功消耗與浪費(fèi)。 節(jié) 材 方案 本項(xiàng)目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。生活垃圾分類收集后 ，不可利用垃圾 運(yùn)往 XXX 無(wú)害化垃圾處理場(chǎng)集中處理。 噪聲治理方案 所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。 廢水治理方案 糞便污水設(shè)化糞池處理后排入市政 污水 干管，至污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。 治理環(huán)境的方案 治理方案及標(biāo)準(zhǔn) 內(nèi)容 類型 工程源（編號(hào)） 環(huán)境破壞名稱 治理方案、措施 備 注 植被 開挖基 礎(chǔ) 、 堆料 植被破壞 園林綠化 噪聲 設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減 振 后， 外 界噪聲可達(dá)到白天〈 60dB（ A），對(duì)周圍環(huán)境影響較小。噪聲源主要是 施工 機(jī)械設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的機(jī)械噪聲，其聲強(qiáng)范圍在 8090db（ A）。在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵，但通過(guò)灑水加濕，揚(yáng)塵會(huì)減少，對(duì)周圍環(huán)境 不 會(huì)產(chǎn)生較大影響。在建設(shè)過(guò)程中由于 開挖基 礎(chǔ) 與 堆料 ，對(duì)自然植被有一定的破壞，但 施工 完工后，通過(guò) 園林綠化 ，植被可 恢復(fù) 和超過(guò) 自然狀態(tài)。 地處 XXX 鎮(zhèn)西區(qū) ，周邊是 居民區(qū) 和 蔬 林地與 菜地 。集中報(bào)警控制器與區(qū)域報(bào)警控制器通訊，完成各部位的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施。整個(gè)小區(qū)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套，系統(tǒng)采用總線制集中報(bào)警系統(tǒng)。另于最高住宅屋頂設(shè)置一座 18m3消防水箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。 給排水消防設(shè)計(jì)