【正文】 113 公里。拆遷各類違規(guī)、不協(xié)調(diào)建筑達(dá) 268 萬平方米。 2020 年 大同 城市建設(shè)繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)，為 “ 三年大變樣 ” 目標(biāo)實現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。財政撥付費用 億元，專項解決 122 戶關(guān)閉破產(chǎn)企業(yè) 36670 名職工安置和善后問題。發(fā)放救助資金 億元。一中新校、二中初中部、實驗中學(xué)初中部工程基本完工。 2020 年大同市 開工建設(shè) 保障性住房 面積 萬平方米、 56055 套安置房，已竣工 萬平方米、 10120 套。 2020 年大同市要繼續(xù) 做好城市生態(tài)建設(shè)工作，實現(xiàn) “ 水 ” 與 “ 綠 ” 的完美結(jié)合、 “ 人 ” 與 “ 城 ” 的和諧相處。 “ 十二五 ” 期間，大同市委市政府要 突出轉(zhuǎn)型發(fā)展，拓寬快速提升大空間。從行業(yè)前景來看， 2020 年 7月房地產(chǎn)價格將轉(zhuǎn)入實質(zhì)下降時期。 以上資料數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)呈回落態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)“拐點”隱現(xiàn)。伴隨著新 “國八條”、房產(chǎn)稅試點改革等政策的先 后落地，“限購”、“限價”、“限貨”等政策也全面升級。 回顧 2020 年 ，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，延續(xù)始于 2020 年以來的房地 產(chǎn)調(diào)控政策，不但盯緊市場變化還持續(xù)加碼調(diào)控。 從 2020 年 開始，我國進(jìn)入到了一 個不折不扣的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控年，期間不僅有 “ 新國十條 ” 、 “929 新政 ” 等國家級調(diào)控政策的出臺，更有國務(wù)院各部門及各地方政府跟進(jìn)的部門規(guī)章及地方細(xì)則的推進(jìn)實施。 從 2020 年 全年經(jīng)濟(jì)財政走勢看，經(jīng)濟(jì)增長逐步放緩，企業(yè)利潤下滑，物價高位回落，特別是四季度后提高個人所得稅起征點減收較多 ，汽車和房地產(chǎn)成交量下降相關(guān)稅收減少，全國財政收入增長前高后低。其中，國有及國有控股投資 107486 億元，增長 %。 固定資產(chǎn)投資保持較快增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。第一產(chǎn)業(yè)增加值 47712 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 220592 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 203260 億元，增長 %。需指出的是由于 2020 年物價總體漲幅較高， C PI指標(biāo)在 2020 年的實際意義將有所下降， CPI 不宜再作為 2020 年宏觀經(jīng)濟(jì)分析和決策的關(guān)鍵因素。 2020 年全年平均失業(yè)率為 %，保持在較低水平。 GDP 總額達(dá)到 471564 億元，剔除物價上漲因素，同比增長 %。我國國民經(jīng)濟(jì)總體保持了平穩(wěn)快速增長的良好勢頭。財政收入中的稅收收入 89720 億元，增長 %；非稅收入 14020 億元，增長 %。 在華岳集團(tuán)公司十多年的發(fā)展過程中，始終以 “ 用戶至上、誠信為本 ” 為集團(tuán)一班注重工程質(zhì)量、信守企業(yè)承諾的工作方針，企業(yè)沒有發(fā)生過一起涉及施工質(zhì)量延期交房以及產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)不到位，夸大宣傳、面積分?jǐn)偟确矫嫱对V，簽訂各種合同履行率達(dá) 100%. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表 表 經(jīng)濟(jì) 技術(shù) 指標(biāo)序號 項目 單 位 數(shù) 值 1 總用地面積 ㎡ 21萬 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 40萬 3 住宅建筑面積 ㎡ 35萬 4 容積率 5 綠化率 % 42% 6 項目總投資 萬元 7 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % % 9 靜態(tài)投資回收期 年 10 銷售收入 萬元 11 利潤 萬元 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第二章 投資環(huán)境分析 5 第二章 投資環(huán)境分析 國家政治經(jīng)濟(jì)形勢及有關(guān)政策 2020 年 112 月累計，全國財政收入 103740 億元，比上年增加 20639 億元，增長 %。新開南北路市政道路擴(kuò)改工程。 綠洲 ” 小區(qū)、御華帝景小區(qū)、大同鋁材廠機(jī)修、擠壓車間及廠區(qū)建設(shè)、大同經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路工程、日處理 10萬噸污水處理廠總承包工程、大同市同泉里、黃花南北街、雁同東路、萬城華府，綠洲 幾年來公司開發(fā)、承建的單位工程累計建筑面積 85萬平方米，修建擴(kuò)改道路工程 168 公里，取得 了可喜的業(yè)績。 開發(fā) 單位背景 山西華岳集團(tuán)公司是大同市一家以房地產(chǎn)開發(fā)為紐帶，集建筑施工、道路施工、物業(yè)管理、物資供應(yīng)、商業(yè)貿(mào)易、熱電聯(lián)產(chǎn)為一體的綜合性股份制企業(yè)。上風(fēng)上水，擁有得天獨厚的自然環(huán)境， 人類渴望自然，城市呼喚綠色，園林綠化發(fā)展就應(yīng)該以人為本，充分認(rèn)識和確定人得主體地位和人與環(huán)境的雙向互動關(guān)系，滿足人們的休閑 、游憩和觀賞的需要，使園林、城市、人三者之間相互依存，融為一體， 所以御花園 是理想的宜居之地，更是置業(yè)規(guī)劃成倍增值的財富之邸 。 依托御河大橋連接主城區(qū)內(nèi)東關(guān)商貿(mào)區(qū)和御東區(qū)新建商貿(mào)區(qū)，形成商業(yè)購物繁華的市場 景觀。 本項目依附于御河生態(tài)園而建， 大同御河生態(tài)園占地面積達(dá) 413000 ㎡，北起御河大橋北 500m，南至迎賓大橋南 500m，南北長 ，東西寬 500m800m，綠化擴(kuò)展區(qū)包括規(guī)劃布置 4 座公園，分別是行政中心公園、城北帶狀公園、城南公園、體育公園，總占地面積 ㎡ 。該項目已經(jīng)完成土地征購，現(xiàn)在進(jìn)入項目策劃及前期工作。 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 第一章 項目總論 3 項目背景 項目提出背景 近幾年大同市委市政府全力打造了彩色生態(tài)城市，以改善人居條件為出發(fā)點，下大力氣治理環(huán)境污染，狠抓生態(tài)環(huán)境建設(shè)，努力提升人居環(huán)境，高度重視御河生態(tài)園的發(fā)展，實施可持續(xù)發(fā)展策略。 可行性研究的依據(jù)為 ： 大同市城區(qū)管委會 2020年 11 月同經(jīng)管委發(fā) [2020]108號文“關(guān)于同意 華岳房地產(chǎn) 公司建設(shè)御花園基建立項的批復(fù)”；大同市建設(shè)局“御花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖”； 華岳房地產(chǎn) 公司提供的項目相關(guān)資料； 華岳房地產(chǎn)公司 2020 年 2 月委托 華北星 工程咨詢公司編制本項目可行性研究報告的協(xié)議 。 項目用地概況 本項目建設(shè)用地面積為 315 畝，部分為耕地，部分為荒地， 通過對該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（ 砂礫堅土 ），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程 排水。 項目南面是永康商貿(mào)城、服裝大世界、義烏小商品市場、萬圣商廈等大型商場，以及正在興建的東小城，各種購場所應(yīng)有盡有。 項目周邊環(huán)境 本項目開發(fā)的地段位于大同市城中主軸線， 項目西側(cè)的魏都大道為城市主要干道，交通便捷，小區(qū)與魏都大道交叉口有雁北影劇院 、雁北賓館娛樂休閑一步到位。該建設(shè)用地屬大同市五愛村管轄。 項目 主管部門 本項目行政主管部門為大同市城區(qū)人民政府，大同市建委及其他房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的有關(guān)部門，項目投資經(jīng)營主體為華岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 商品房空置面積 .............................................9 商品房價格的趨勢 ...........................................9 市場需求分析 .....................................................10 市場競爭分析 .....................................................11 第四章 項目 SWOT 分析和定位 ..........................................14 項目定位 .........................................................14 項目概況 ..................................................14 項目規(guī)劃理念 ..............................................16 總體規(guī)劃方案 ..............................................16 項目建設(shè)場地 ..............................................14 項目 SWOT 分析 ...................................................14 御花園項目優(yōu)勢分析： ......................................14 御花園項目劣勢分析： ......................................15 御花園項目機(jī)會分析： ......................................15 御花園項目威脅分析： ......................................15 項目工程規(guī)劃 ....................................................15 供水規(guī)劃 ..................................................16 供氣規(guī)劃 ..................................................17 河南城建學(xué)院本科畢業(yè)論文 目 錄 II 供熱規(guī)劃 ..................................................17 雨水、污水排放 ............................................17 供電規(guī)劃 ..................................................17 弱電系統(tǒng) ..................................................18 第五章 項目實施進(jìn)度 .................................................19 實施進(jìn)度計劃 ....................................................19 2020 年度工程計劃 ..........................................19 2020 年度工程計劃 ..........................................19 2020 年度工作計劃 ..........................................19 2020 年度工作計劃 ..........................................19 第六章 投資估算及資金籌措 ...........................................21 投資估算范圍 ....................................................21 投資估算 ........................................................21 土地購置費用 ..............................................21 工程前期費用估算 ..........................................21 建筑安裝工程費用 ..........................................21 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ............................................22 開發(fā)建設(shè)投資 估算 ..........................................22 投資匯總 ..................................................23 資金籌措計劃 .....................................................23 自有資金 ...................................................23 銀行信貸 ...................................................24 房屋預(yù)售 ..................................................24 第七章 項目經(jīng)濟(jì)效益評價 .............................................26 項目財務(wù)評價 ....................................................26 銷售收入 ..................................................26 損益和利潤分配 ............................................