御花園住宅小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資策劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-11-16 00:39本頁(yè)面
【正文】 高價(jià) :4500 元 /? 建筑類(lèi)型 高層 ,多層 主推戶(hù)型 ?、 ?、 ?、 ?、 ? 占地面積 66667 平米 建筑面積 260000 平米 總戶(hù)數(shù) 1900 停車(chē)位 地上停車(chē)位 1300 個(gè) 容積率 綠化率 35% 周邊配套 御河生態(tài)園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)附小、華林商圈、直通大同六中、十中、322 醫(yī)院 實(shí)驗(yàn)小學(xué)附小 大同六中 大同十中 樓盤(pán)分析 該項(xiàng)目地理位置不佳 ,導(dǎo)致樓盤(pán)價(jià)格偏低 ,戶(hù)型 90%都是中小戶(hù)型 ,與本項(xiàng)目有較大的競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目名稱(chēng) 御河國(guó)際 ?公園華府 開(kāi)發(fā)時(shí)間 2020 年 3 月 樓盤(pán)地址 南三環(huán)與魏都大道交叉口 開(kāi)發(fā)商 大同市安家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 價(jià)格 起價(jià) :3650 元 /?均價(jià) :3980 元 /?最高價(jià) :5500 元 /?建筑類(lèi)型 高層 主推戶(hù)型 ? ? ? ? ? ? 占地面積 270400? 建筑面積 766332? 總戶(hù)數(shù) 4820 停車(chē)位 地上 600 個(gè)地下 3400 個(gè) 容積率 綠化率 35% 周邊配套 御河生態(tài)園大同一中 、九中、十一中 、智家堡學(xué)校 、 沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 居然之家、王府井 (規(guī)劃中 )、自建商業(yè)街等、自建雙語(yǔ)幼兒園、建行、大同市四醫(yī)院、社區(qū)診所等休閑娛樂(lè)設(shè)施、 九州國(guó)際餐廳 樓盤(pán)分析 該項(xiàng)目屬于高檔住宅社區(qū) ,占地面積大 ,周邊配套設(shè)施較齊全 ,但是地理位置離御河生態(tài)園較遠(yuǎn) ,目前項(xiàng)目剛開(kāi)始施工 ,生產(chǎn)周期較長(zhǎng) ,對(duì)本項(xiàng)目影響不大 表 御河國(guó)際 ?公園華府 項(xiàng)目名稱(chēng) 海晟財(cái)富官邸 開(kāi)發(fā)時(shí)間 2020 年 4 月 樓盤(pán)地址 南環(huán)橋御河西岸 開(kāi)發(fā)商 山西海晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 價(jià)格 最低價(jià) :4300 元 /? 均價(jià) :5500 元 /?最高價(jià) :6000 元 /? 建筑類(lèi)型 高層 主推戶(hù)型 93? 118? 136? 146?171? 占地面積 160 畝 建筑面積 400000 平米 總戶(hù)數(shù) 一期 1700 戶(hù) 停車(chē)位 地上 1500 個(gè) 容積率 綠化率 40% 周邊配套 御河生態(tài)園 沃爾瑪超市 華林超市 銀行 雙語(yǔ)幼兒園城區(qū)十四校 大同一中 大同二中 樓盤(pán)分析 該項(xiàng)目沒(méi)有小戶(hù)型 ,都是高層住宅樓 ,價(jià)位較高 ,地理位置偏南 ,離繁華的市中心較遠(yuǎn) ,無(wú)論小區(qū)環(huán)境還是周邊環(huán)境與本項(xiàng)目相比都相差甚遠(yuǎn) 表 海晟財(cái)富官邸 表 碧水云天頤園 項(xiàng)目名稱(chēng) 碧水云天頤園 開(kāi)發(fā)時(shí)間 2020 年 4 月 樓盤(pán)地址 富康里 東段 開(kāi)發(fā)商 大同市國(guó)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司價(jià)格 最低價(jià) :4100 元 /? 均價(jià) :4380 元 /?最高價(jià) :5100 元 /? 建筑類(lèi)型 高層 ,多層 主推戶(hù)型 平米、 平米、 平米、 42 平米、 76 平米 占地面積 70000? 建筑面積 140000? 總戶(hù)數(shù) 1800 戶(hù) 停車(chē)位 地下停車(chē)位 80 個(gè) 地上停車(chē)位 300 個(gè) 容積率 綠化率 35% 周邊配套 御河生態(tài)園 大同市四醫(yī)院 永泰航空廣場(chǎng) 門(mén)衛(wèi)安防 45 小 41 小 33 小 大同一中 九中 樓盤(pán)分析 該樓盤(pán)主打中小戶(hù)型 ,對(duì)本項(xiàng)目有一定 的沖擊力 ,但是該項(xiàng)目占地面積小 ,環(huán)境一般 ,所以影響力不會(huì)很大 鑒于華岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)力雄厚 ,信譽(yù)良好 ,再加上開(kāi)發(fā)的地段位于大同市城中主軸線 ,項(xiàng)目周邊生活設(shè)施配套齊全 ,教育資源豐富 ,醫(yī)療資源齊備。迎合市場(chǎng)需求 ,此時(shí)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目還是很有價(jià)值的。140 平米以上住宅銷(xiāo)售額 億元 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 ,占商品住宅銷(xiāo)售額的比重為%。140平方米以上住宅銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平米 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 個(gè)百分點(diǎn) ,占商品住宅銷(xiāo)售面積的比重為 %。開(kāi)發(fā)舒適、美觀、具備以人為本功能的商品化規(guī)?；淖≌^(qū) ,具有廣闊的前景。 綜上所述 ,根據(jù)大同市房地產(chǎn)場(chǎng)狀況及華岳集團(tuán)近幾年來(lái)各小區(qū) ,各種等級(jí)和功能房屋的銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)綜合分析 ,本項(xiàng)目擬建房屋價(jià)格確定如下 : 多層商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格 : 起價(jià) 3200 元 /? 最高價(jià) 4200 元 /? 高層商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格 : 起價(jià) 4000 元 /? 最高價(jià) 5000 元 /? 商業(yè)建筑銷(xiāo)售價(jià)格 : 7000 元 /? 市場(chǎng)需求分析 隨著大同市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 ,全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛 ,國(guó)民生產(chǎn)總值呈快速上升趨勢(shì) ,城市發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn) ,尤其是市政府加大城市建設(shè)力度 ,進(jìn)行大規(guī)模的舊城改造 ,極大地推動(dòng) 大同市當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的蓬勃、健康的發(fā)展。由于大同市房地產(chǎn)發(fā)展水平相對(duì)較低 ,外地企業(yè)紛紛進(jìn)入大同。最終導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。 ③購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng) ,按揭的作用 大同市市城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加 ,使居民購(gòu)買(mǎi)力有所增強(qiáng) ,再加上不少“持幣觀望”者的加入 ,銀行按揭到位 ,國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)住宅的金融政 策支持 (貸款 )將加大力度 ,居民購(gòu)房能力將大大提高 ,致使房?jī)r(jià)上漲。 ②需求量大 從目前大同市房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看 ,有 %的消費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購(gòu)房置業(yè) ,而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款 。 (目前大同市品質(zhì)較高的項(xiàng)目主要有格蘭云天、巴黎華府、東方羅馬城、御馨花都等 ) ①在政府土地供應(yīng)政策與方式變化的情況下 ,地價(jià)上 升。其他用房空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %,同比增長(zhǎng)了 %。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置一年以上面積 萬(wàn)平方米 ,占商品房空置面積的%。辦公用房空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %。 商品房空置面積 截止 2020 年 12 月底 ,商品房空置一年以上面積為 23 萬(wàn)平方米 ,較 2020年同比增長(zhǎng) %,與 10月底相比增加了 ,其中 ,商品住宅空置一年以上面積 ,占商品房空置面積的 %。自籌資金 ,同比下降%,增速低于上月 ,所占比重為 %。若扣除上年末結(jié)余資金 ,本年全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金為 億元 ,同比下降 %,其增速低于完成投資增速 22%。140平方米以上住宅銷(xiāo)售額 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 百分點(diǎn) ,占商品住宅銷(xiāo)售額的比重為 %。其中商品住宅銷(xiāo)售額為 億元 ,比上年同期增長(zhǎng) %,增速比上月高出 個(gè)百分點(diǎn)。140平方米以上住宅銷(xiāo)售面積 ,比上年同期下降 %,增速比上月回落 個(gè)百分點(diǎn) ,占商品住宅銷(xiāo)售面積的比重 為 %。其中 ,商品住宅銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米 ,比上年同期增長(zhǎng) %,增速比上月高出 個(gè)百分點(diǎn)。其他房屋竣工面積 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) 5 倍多。其中 :90 平方米及以下住宅竣工面積 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) 33 倍多 。 111 月 ,全市商品房新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米 ,同比下降 %。其他房屋施工面積 萬(wàn)平方米 ,同比增長(zhǎng) %。辦公樓施工面積 ,同比增長(zhǎng) %。 ② 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利 ,施工規(guī)模擴(kuò)大 ,新開(kāi)工步伐減緩 2020年 ,商品房建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 ,商品房施工面積 ,同比增長(zhǎng) %。商業(yè) 營(yíng)業(yè)用房投資完成 億元 ,同比下降 %,所占比重為 %。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中 ,住宅投資完成 億元 ,同比增長(zhǎng) %,高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速 個(gè)百分點(diǎn) ,所占比重為 %。 第三章 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)趨勢(shì)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2020 年 ,大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng) ,施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大 ,新開(kāi)工步伐減緩 ,商品房銷(xiāo)售持續(xù)回落。彰顯時(shí)代水平的新區(qū)脫穎而出 ,雖然國(guó)家大局方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的各種打壓政策 ,但對(duì)于大同這樣一個(gè)正在蓬勃發(fā)展 ,加快步伐建設(shè)的城市來(lái)說(shuō) ,房地產(chǎn)還是很有前景與市場(chǎng)的。 大同特色的靈魂在于一軸雙城、古今兼顧的獨(dú)特布局。在城市化進(jìn)程中 ,大同不被平庸的浪潮所淹沒(méi) ,不為時(shí)代的進(jìn)步所拋棄 ,最根本的在于創(chuàng)造自己 的特色。實(shí)施 9 個(gè)城中村改造 ,建筑面積 萬(wàn)平方米。垃圾發(fā)電廠和東郊污水廠中水回用工程投入運(yùn)營(yíng)。新鋪設(shè)城市供水管網(wǎng) 87 公里 ,新鋪設(shè)城市天然氣管網(wǎng) 113 公里。拆遷各類(lèi)違規(guī)、不協(xié)調(diào)建筑達(dá) 268 萬(wàn)平方米。 2020 年大同城市建設(shè)繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn) ,為“三年大變樣”目標(biāo)實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。財(cái)政撥付費(fèi)用 億元 ,專(zhuān)項(xiàng)解 決 122 戶(hù)關(guān)閉破產(chǎn)企業(yè) 36670 名職工安置和善后問(wèn)題。發(fā)放救助資金 億元。一中新校、二中初中部、實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部工程基本完工。 2020 年大同市開(kāi)工建設(shè)保障性住房面積 萬(wàn)平方米、
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1