房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃與住宅小區(qū)定位-文庫吧資料
2025-02-21 22:59本頁面
【正文】 ? 組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心 ， 方便經(jīng)營 、 使用和社會化服務 ? 合理組織人流 、 車流 ， 有利安全防衛(wèi) ? 構思新穎 ， 體現(xiàn)地方特色 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應遵循下列原則 居住小區(qū)的空間與環(huán)境設計 ， 應遵循下列原則 : ? 建筑應體現(xiàn)地方風格 、 突出個性 ， 群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化 ? 合理設置公共服務設施 ， 避免煙 、 氣 （ 味 ） 、 塵及噪聲對居民的污染和干擾 ? 精心設置建筑小品 ， 豐富與美化環(huán)境 ? 注重景觀和空間的完整性 ， 市政公交站點 、 停車庫等 小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電 、電訊 、 路燈等管線直地下埋設 ? 公共活動空間的環(huán)境設計 ， 應處理好建筑 、 道路 、廣場 、 院落 、 綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設計的一般原則 住宅建筑組群設計原則 ? 住宅建筑組群設計 ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當合理的變化 。 3 市場定位 明確競爭優(yōu)勢 ? 企業(yè)必須經(jīng)常將其定位、產(chǎn)品、價格、渠道和促銷與其密切相關的競爭對手相比較，通過這種方法，可以找出其競爭優(yōu)勢和不足之處，從而在消費者，心中確定其優(yōu)勢地位 3 市場定位 市場定位 ? 市場定位 就是通過各種媒體和渠道向消費者傳達組織或品牌的特定信息，使差異性清楚地凸現(xiàn)在消費者面前，從而引起消費者注意你的品牌、產(chǎn)品，并使其產(chǎn)生聯(lián)想。 3 市場定位 選擇目標細分市場 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過評估細分市場 ， 最終會選擇如下戰(zhàn)略之一： ? 企業(yè)進入其中的一個細分市場； ? 企業(yè)選擇若干細分市場 ， 并對之制定不同的營銷戰(zhàn)略； ? 企業(yè)決定不對市場進行細分 ， 而是向整體市場提供產(chǎn)品 。 3 市場定位 ? 政治法律環(huán)境調查 ? 經(jīng)濟環(huán)境調查 ? 社區(qū)環(huán)境調查 3 市場定位 ? 消費者對某類房地產(chǎn)的總需求及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢 ? 房地產(chǎn)市場需求影響因素 ? 需求動機 ? 購買行為 3 市場定位 房地產(chǎn)價格調查 ? 影響房地產(chǎn)價格變化的因素，特別是政府價格政策對房地產(chǎn)企業(yè)定價的影響 ? 房地產(chǎn)市場供求情況的變化趨勢 ? 房地產(chǎn)商品價格需求彈性和供給彈性的大小 ? 開發(fā)商各種不同的價格策略和定價方法對房地產(chǎn)租售量的影響 ? 國際、國內相關房地產(chǎn)市場的價格 ? 開發(fā)個案所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場價格 ? 價格變動后消費者和開發(fā)商的反應 3 市場定位 ? 房地產(chǎn)市場現(xiàn)有產(chǎn)品數(shù)量 、 質量 、 結構 、 性能 、市場生命周期 ? 現(xiàn)有房地產(chǎn)客戶和業(yè)主對房地產(chǎn)的環(huán)境 、 功能 、格局 、 售后服務的意見及對某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度 ? 新技術 、 新產(chǎn)品 、 新工藝 、 新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)品上的運用情況 ? 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場占有率 ? 建筑設計及施工企業(yè)的有關情況等 3 市場定位
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1