房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-02-21 23:00本頁(yè)面
【正文】 規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心 ， 方便經(jīng)營(yíng) 、 使用和社會(huì)化服務(wù) ? 合理組織人流 、 車流 ， 有利安全防衛(wèi) ? 構(gòu)思新穎 ， 體現(xiàn)地方特色 規(guī)劃布局與空間環(huán)境應(yīng)遵循下列原則 居住小區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì) ， 應(yīng)遵循下列原則 : ? 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格 、 突出個(gè)性 ， 群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化 ? 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施 ， 避免煙 、 氣 （ 味 ） 、 塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾 ? 精心設(shè)置建筑小品 ， 豐富與美化環(huán)境 ? 注重景觀和空間的完整性 ， 市政公交站點(diǎn) 、 停車庫(kù)等 小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電 、電訊 、 路燈等管線直地下埋設(shè) ? 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì) ， 應(yīng)處理好建筑 、 道路 、廣場(chǎng) 、 院落 、 綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系 4 產(chǎn)品定位 建筑組群設(shè)計(jì)的一般原則 住宅建筑組群設(shè)計(jì)原則 ? 住宅建筑組群設(shè)計(jì) ， 即要有規(guī)律性 ， 又要有恰當(dāng)合理的變化 。 3 市場(chǎng)定位 明確競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? 企業(yè)必須經(jīng)常將其定位、產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷與其密切相關(guān)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比較，通過(guò)這種方法，可以找出其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和不足之處，從而在消費(fèi)者，心中確定其優(yōu)勢(shì)地位 3 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)定位 ? 市場(chǎng)定位 就是通過(guò)各種媒體和渠道向消費(fèi)者傳達(dá)組織或品牌的特定信息，使差異性清楚地凸現(xiàn)在消費(fèi)者面前，從而引起消費(fèi)者注意你的品牌、產(chǎn)品，并使其產(chǎn)生聯(lián)想。 3 市場(chǎng)定位 選擇目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)評(píng)估細(xì)分市場(chǎng) ， 最終會(huì)選擇如下戰(zhàn)略之一： ? 企業(yè)進(jìn)入其中的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)； ? 企業(yè)選擇若干細(xì)分市場(chǎng) ， 并對(duì)之制定不同的營(yíng)銷戰(zhàn)略； ? 企業(yè)決定不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分 ， 而是向整體市場(chǎng)提供產(chǎn)品 。 3 市場(chǎng)定位 ? 政治法律環(huán)境調(diào)查 ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 ? 社區(qū)環(huán)境調(diào)查 3 市場(chǎng)定位 ? 消費(fèi)者對(duì)某類房地產(chǎn)的總需求及其飽和點(diǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求發(fā)展趨勢(shì) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素 ? 需求動(dòng)機(jī) ? 購(gòu)買行為 3 市場(chǎng)定位 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 ? 影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是政府價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì) ? 房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供給彈性的大小 ? 開發(fā)商各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響 ? 國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格 ? 開發(fā)個(gè)案所在城市及片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 ? 價(jià)格變動(dòng)后消費(fèi)者和開發(fā)商的反應(yīng) 3 市場(chǎng)定位 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品數(shù)量 、 質(zhì)量 、 結(jié)構(gòu) 、 性能 、市場(chǎng)生命周期 ? 現(xiàn)有房地產(chǎn)客戶和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境 、 功能 、格局 、 售后服務(wù)的意見(jiàn)及對(duì)某種房地產(chǎn)產(chǎn)品的接受程度 ? 新技術(shù) 、 新產(chǎn)品 、 新工藝 、 新材料的出現(xiàn)及其在房地產(chǎn)品上的運(yùn)用情況 ? 本企業(yè)產(chǎn)品的銷售潛力及市場(chǎng)占有率 ? 建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)的有關(guān)情況等 3 市場(chǎng)定位 ? 房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布
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