房地產(chǎn)項目前期策劃報告目錄-文庫吧資料
2025-07-26 00:57本頁面
【正文】 ） 會所收費標準確定；（6） 社區(qū)文化活動建議。四、 建筑設(shè)計 建筑形式； 建筑風格； 立面及色彩。二、 項目道路交通規(guī)劃 項目道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃； 項目主次出入口； 項目靜態(tài)交通規(guī)劃。五、 價格定位 定價影響因素； 價格制定原則； 價格制定方法； 總體價格定位； 起價與均價確定； 區(qū)位、垂直、平面價差的確定； 分期價格定位； 每期價格走勢。 建筑設(shè)計策劃（1） 建筑風格；（2） 外立面造型、色彩、建筑材料；（3） 住宅形式：低層、多層、小高層； 戶型設(shè)計策劃（1） 產(chǎn)品組合策略；（2） 產(chǎn)品平面組合；（3） 戶型比重確定；（4） 個戶型面積定位；（5） 戶型室內(nèi)配比；以上如：平面、復(fù)式、躍式、錯層等比例；各戶型面積、比例，主力戶型；廳、房、廚、廁、柜、窗、門、陽臺等面積、數(shù)量及比例等。 環(huán)境設(shè)計策劃（1） 居住環(huán)境設(shè)計一般原則（2） 居住環(huán)境設(shè)計要素（3） 綠地的設(shè)計要素a綠地的植物配置；b綠地的花壇設(shè)計；c綠地的草坪設(shè)計；d園路設(shè)計；e區(qū)內(nèi)裝飾場地設(shè)計。（4） 配套設(shè)施、管網(wǎng)公共建筑（如會所、兒童游戲場、老齡活動場所等）、機動車、豎向設(shè)計等。（2） 群體組合衛(wèi)生、安全要求，鄰里關(guān)系，群體間與地方特色。四、 項目產(chǎn)品定位 整體規(guī)劃策劃（理念）注重空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、視覺環(huán)境、文化環(huán)境、人文環(huán)境、智能環(huán)境、管理環(huán)境。二、 項目總體市場定位 定位于地位或品牌形象； 定位于產(chǎn)品功能或價值； 定位于消費者； 定位于上述組合。 目標客戶定位基本特征（1） 目標客戶區(qū)域特征；（2） 目標客戶家庭結(jié)構(gòu)；（3） 目標客戶職業(yè)；（4） 目標客戶年齡；（5） 目標客戶收入；（6） 目標客戶置業(yè)次數(shù)。二、 項目SWOT分析（價值點及市場機會） 項目優(yōu)勢； 項目劣勢； 項目機會； 項目威脅； 項目發(fā)展戰(zhàn)略思路。 消費者群體研究主要指消費群體對建筑風格、戶型、面積、價格、配套等各方面的需求調(diào)查。a項目所處外部環(huán)境比較。通過對本區(qū)域及周邊范圍內(nèi)商品住宅供應(yīng)狀況的
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