【正文】 工許可手續(xù)的。缺一不可。通過(guò)了就是下一步，施工許可證。 監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說(shuō)了。暗地里啥招數(shù)都用得出來(lái)。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。后來(lái)求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材 料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。我在此隨便講個(gè)故事哈。黑得讓人毛骨悚然。啥是私營(yíng)企業(yè)證 明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書(shū)就行了。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。但在某些大城市，譬如廣州，無(wú)論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。嘿嘿 施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建 我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫(xiě)到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。這個(gè)也是建設(shè)部門(mén)的生財(cái)主道啊。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。做個(gè)樁檢測(cè)的費(fèi)用，只是周邊城市的 3 分之 1。 現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測(cè)的功能已經(jīng)開(kāi)始市場(chǎng)化了，有資質(zhì)的 ???測(cè)單位都能做檢測(cè)了。收人錢(qián)手軟，云云。 在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測(cè)的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測(cè)，一般用肉 眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。比如有些安全問(wèn)題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。我就不 明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說(shuō)老實(shí)話，我分不清楚。 質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門(mén)下屬機(jī)構(gòu)。特牢騷百余字。這得寫(xiě)死我啊。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。但是沒(méi)法子。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過(guò)我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說(shuō)：有這種手續(xù)嗎？我這里沒(méi)有啊，我這里很簡(jiǎn)單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒(méi)有管理的地步。無(wú)論怎么找關(guān) 系都難批得下來(lái)?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。因此我個(gè)人無(wú)論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘 擊樁了。 噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。 余泥在運(yùn)輸過(guò)程中，很容易污染路面。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。 余泥排放 現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門(mén)，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。我知道在很多城市，幾乎沒(méi)怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說(shuō)不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。最后只能把施工單位拉出來(lái)，判了幾個(gè)罰了些錢(qián)，了事。要說(shuō)這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。兩邊就吵了起來(lái)。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒(méi)有任何設(shè)計(jì)上的問(wèn)題。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來(lái)查這個(gè)事故的原因。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。 現(xiàn)在開(kāi)始說(shuō)施工圖審查。在某些不良媒體 的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開(kāi)發(fā)商昧著良心做事?？陀^規(guī)律就是如此。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過(guò)就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒(méi)有。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè) 9070的要求下還能做 3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血。這個(gè)稍微在圖上畫(huà)一下就知道了。（我說(shuō)明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)， 90 平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。 說(shuō)到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積 90平方米以下占 70%以上的 9070 政策說(shuō)兩句。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問(wèn)題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開(kāi)到瘋狂掉。我國(guó)現(xiàn)在越來(lái)越強(qiáng)調(diào) 可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來(lái)越高。 節(jié)能審查、施工圖審查 在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書(shū)，就可以開(kāi)始這兩項(xiàng)審查了。另外，人防設(shè)備那也是非常瘋狂的東西，比如人防那個(gè)安全門(mén)，那都不知道算啥，那個(gè)東西要真放進(jìn)地下室，還真是搞碉堡了。但是這個(gè)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論如何，都不可能歸屬于什么全體業(yè)主。所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家所有。關(guān)于人防停車位的使用權(quán)問(wèn)題，現(xiàn)在的爭(zhēng)議非常大。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來(lái)，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)然這只是我的個(gè)人觀感，大家不必介意。真要有空襲了我絕對(duì)不會(huì)呆在高層建筑的地下室里， 911的那棟大樓就是前車之見(jiàn) 。 人防工程是非常神經(jīng)的一樣中國(guó)特色的東西。起碼我不敢。比如 12層以上要設(shè)置專門(mén)的消防電梯， 17 層以上設(shè)置剪刀樓梯，這些強(qiáng)制性規(guī)范已經(jīng)是鐵律。為什么呢？因?yàn)檫@些企業(yè)長(zhǎng)期和消防部門(mén)打交道，跟消防部門(mén)之間的關(guān)系千絲萬(wàn)縷源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，往往由他們出面 才能把事情辦成。在這個(gè)方面，審查那也是越來(lái)越嚴(yán)。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè) 1級(jí)防火門(mén)，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來(lái)講，是非常不方便的。另外呢，我們的開(kāi)發(fā)商，也的確是非常的不象話，要滿足消防規(guī)范的話，這個(gè)投入太大了。消防部門(mén)是武警官兵，不是政府機(jī)構(gòu)，這個(gè)大家心里 要有數(shù)。至于人防報(bào)建，這個(gè)東西莫名其妙，我不知道這個(gè)算什么，我對(duì)任何備戰(zhàn)的東西，都心存惡感。沒(méi)有哪個(gè)小區(qū)的消防和人防設(shè)備是合格。我個(gè)人還沒(méi)鉆詳明白，不知道這個(gè)法是什么意思，在搞什么玄虛。我就一筆帶過(guò)了。這個(gè)過(guò)程比較沒(méi)什么技術(shù)含量。不過(guò)這個(gè)不代表一般規(guī)律。這就是客觀規(guī)律。規(guī)劃部門(mén)都這么掌握。但是，你要把這部車停進(jìn)去，你另外還需要 30平方米的進(jìn)車道。買(mǎi)的人也少。不過(guò)無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過(guò)單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。但是有些時(shí)候，無(wú)論怎么擺都擺不夠，那也有辦 法，就是宣稱我這里要做立體機(jī)械停車位。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。 當(dāng)然，總平面審查期間一般來(lái)說(shuō)，也會(huì)審車位，不過(guò)那個(gè)階段主要是經(jīng)驗(yàn)值，按35 平方米到 45平方米平方米一個(gè)車位這樣的經(jīng)驗(yàn)值，來(lái)評(píng)估地下室面積夠不夠，一般來(lái)說(shuō)規(guī)劃部門(mén)不會(huì)很在意車位夠不夠，不會(huì)認(rèn)真的在圖紙上數(shù)。大體的配置要求基本上都是這樣，各城市大同小異。這個(gè)階段有些東西也很麻煩，最煩的是車位。 單體設(shè)計(jì)是啥呢？就是在總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案。我就不多說(shuō)了。這個(gè)東西管的是管徑和流量，以及連接市政管線的位置?，F(xiàn)在都是要求雨污分流了。 再說(shuō)到這個(gè)排水許可證。引到多少電算多少電。這種情況那是 想賠錢(qián)都搞不定的。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開(kāi)，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。最常見(jiàn)的是市政排污管線突然就重新施工，換地方了，哪怕它不換地方，就是水平抬高個(gè)幾公分，這個(gè)小區(qū)的排水因?yàn)閮A斜度不夠，那也完蛋了。為什么？因?yàn)樗械木€，你都得從外面引進(jìn)來(lái)，都得跟外面有個(gè)接口。這都是管線綜合沒(méi)搞好的標(biāo)志啊。家里的電器得輪著用，千萬(wàn)別一起開(kāi)。一下雨小區(qū)就變池塘的事情，我實(shí)在是見(jiàn)得太多了；然后，對(duì)于年輕的我來(lái)說(shuō)，就是網(wǎng)絡(luò)整天出問(wèn)題，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商根本沒(méi)得選，因?yàn)橹宦窳艘粭l管，別的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商想進(jìn)來(lái)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)都不行，而現(xiàn)在的這家，不是這里的線路壞就是那里壞，整天修，我這正打怪呢，嘣的一下，斷網(wǎng)了。如果什么沙井蓋搞得滿地都是，簡(jiǎn)直看不出走向來(lái)的，基本上這個(gè)小區(qū)你就可以考慮放棄了。只要有這個(gè)，基本上這個(gè)小區(qū)你就不用多考慮了。 這些線路啊什么的，必須要合理的安排好，不能到處亂走。給排水不用多解釋了，就是怎么引自來(lái)水進(jìn)小區(qū)，然后怎么把生活污水和雨水排出小區(qū)；強(qiáng)電就是生活用電，線路從哪里進(jìn)，怎么上樓，怎么進(jìn)門(mén)；弱電的內(nèi)容就多了，什么有線電視線、各類通訊線路、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控線路，等等等等，多得要死。各位千萬(wàn)別以為那些什么保利啊合生啊之類的大公司就不會(huì)在這個(gè)問(wèn)題上犯重大原則性 的錯(cuò)誤，事實(shí)上，無(wú)論什么房地產(chǎn)公司，在這個(gè)問(wèn)題上栽跟頭的的幾率，是一樣的，這個(gè)東西就跟擊鼓傳花似的，一輪到就死。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。不是消防間距不夠，就是在不能開(kāi)窗的地方開(kāi)了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。我反正幾乎沒(méi)有見(jiàn)過(guò)能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能