【正文】 辦理階段：組織工程部、成本控制部以及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，了解現(xiàn)場(chǎng)情況，提出初步解決方案，由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更意見，進(jìn)入審批階段。處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤許可證辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得施工許可證。準(zhǔn)備階段：擬定辦理施工許可證的申報(bào)文件；繳納相關(guān)費(fèi)用，取得相關(guān)費(fèi)用發(fā)票并復(fù)印；整理辦理施工許可證的資料。完成階段：取得報(bào)監(jiān)手續(xù)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：將資料報(bào)到質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行辦理。由專人建立臺(tái)賬（十五）質(zhì)監(jiān)手續(xù)辦理：(由工程部負(fù)責(zé)辦理)移交階段：將相關(guān)資料移交給工程部職責(zé)經(jīng)辦人。完成階段：取得財(cái)政預(yù)算評(píng)審報(bào)告后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：由成本控制部將資料送財(cái)政局進(jìn)行審查，及時(shí)與成本控制部溝通聯(lián)系，確保及時(shí)送交財(cái)政局。（十三）財(cái)政預(yù)算審查：施工圖設(shè)計(jì)完成編制施工圖預(yù)算及清單，施工圖需是審查合格的施工圖設(shè)計(jì)。完成階段：取得工程規(guī)劃許可證后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報(bào)件，在住建局規(guī)劃部門審批。在取得施工圖審查報(bào)告后及時(shí)報(bào)送住建部門建設(shè)管理股進(jìn)行備案。（十一）施工圖設(shè)計(jì)及施工圖審查：將方案審查意見批復(fù)、各部門意見等提交給設(shè)計(jì)單位，根據(jù)要求委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并跟設(shè)計(jì)單位溝通，組織相關(guān)人員（工程部、成本控制部等）對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行圖紙會(huì)審，及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，最終完成施工圖設(shè)計(jì)。完成階段：取得人防審查意見后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。若需易地建設(shè)，取得繳款通知單并完成繳款審批程序后繳納費(fèi)用。辦理階段：資料齊全后，到區(qū)人防辦窗口報(bào)件。（十）人防審查意見：(房建項(xiàng)目需辦理)準(zhǔn)備階段：若設(shè)計(jì)中不包括人防，則需要易地建設(shè)，需繳納相關(guān)費(fèi)用；若設(shè)計(jì)中包括人防，則需要辦理人防審查意見。完成階段：取得防雷審查意見后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。處理階段：在辦理過程中，注意銜接防雷中心，跟蹤辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得防雷審查意見。（九）防雷設(shè)計(jì)審查意見：(房建、橋梁等需辦理)準(zhǔn)備階段：整理辦理需要的相關(guān)資料；擬定防雷審查的申請(qǐng)。（八）地質(zhì)勘查、審查（地勘報(bào)告和審查合格書）： 在方案審查通過后，委托地質(zhì)勘查單位進(jìn)行地質(zhì)勘查，審查布孔圖，與征地拆遷部門、工程部聯(lián)系，協(xié)調(diào)征地拆遷部負(fù)責(zé)解決進(jìn)場(chǎng)問題，協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理部解決水電問題，協(xié)調(diào)成本控制部作好收方簽證，跟地勘單位溝通，協(xié)調(diào)解決地勘中出現(xiàn)的問題，最終完成地質(zhì)勘查后出具地勘報(bào)告，由地勘單位自行委托中介公司進(jìn)行地勘審查（也可由公司委托），取得地勘審查合格書。完成階段：取得消防方案審查意見后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：資料齊全后，到區(qū)政務(wù)大廳消防窗口報(bào)件。由專人建立臺(tái)賬。處理階段：在辦理過程中，注意銜接相關(guān)部門，跟蹤審查意見辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得方案審查意見。（六）方案審查意見：準(zhǔn)備階段：擬定方案審查的請(qǐng)示文件；整理辦理方案審查的資料。（五）方案設(shè)計(jì)階段：在下任務(wù)委托書的時(shí)候與使用單位、公司內(nèi)部工程部、成本控制部等部門明確方案設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容，委托的內(nèi)容通常包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算編制，需與設(shè)計(jì)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，提出設(shè)計(jì)要求，并多與設(shè)計(jì)單位溝通，組織工程部、成本控制部相關(guān)人員對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行初步內(nèi)部審查，及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，最終完成方案設(shè)計(jì)。完成階段：取得可研審查批復(fù)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：將整理好的資料到區(qū)政務(wù)大廳發(fā)改窗口報(bào)件，發(fā)改局審批。由專人建立臺(tái)賬。作好職責(zé)工作的登記。處理階段：在辦理過程中，注意銜接環(huán)保局，跟蹤批準(zhǔn)書辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)審查意見和環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書。評(píng)審階段：報(bào)告編制完成后，由環(huán)評(píng)單位組織進(jìn)行評(píng)審，作好協(xié)調(diào)工作，確保評(píng)審的順利進(jìn)行。（三）環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）編制及評(píng)審：申報(bào)階段：向區(qū)政務(wù)大廳環(huán)保局窗口申報(bào)，取得進(jìn)行環(huán)評(píng)報(bào)告書（表）編制的申請(qǐng)資料。完成階段：取得選址意見書、用地規(guī)劃許可證和用地批文后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。辦理階段：選址意見書和用地規(guī)劃許可證在住建局窗口辦理，用地批文在國土窗口辦理。由專人建立臺(tái)賬。處理階段：在發(fā)改局審批過程中，注意銜接發(fā)改局相應(yīng)部門，跟蹤立項(xiàng)辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得立項(xiàng)批復(fù)。第三篇：項(xiàng)目前期主要工作流程主要工作流程：（一）項(xiàng)目立項(xiàng)：準(zhǔn)備階段：編制項(xiàng)目建議書，可與可研共同委托；整理辦理立項(xiàng)的相關(guān)資料；擬定請(qǐng)示文件。18．預(yù)售商品房銷售面積表。十、房管局：辦理預(yù)售許可證 1．商品房預(yù)售方案；2．規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可； 3．土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證書； 4．建設(shè)部門頒發(fā)的施工許可證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．工程建設(shè)投資證明；7．物業(yè)管理部門認(rèn)可的物業(yè)管理方案； 8．工程施工合同；9．開發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件（蓋單位公章）； 10．開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；11．授權(quán)委托書及受委托人身份證原件及復(fù)印件； 12．商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請(qǐng)審批書。九、區(qū)規(guī)劃局：辦理建設(shè)工程放、驗(yàn)線，領(lǐng)取《建設(shè)工程開工通知單》由規(guī)劃局做出放線圖，地理信息中心曬出四張圖，由市規(guī)劃局測(cè)繪科放線，區(qū)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)驗(yàn)線。排污：辦理臨時(shí)降水許可證，㎡。供暖：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供暖合同。臨時(shí)電：（1）電力營(yíng)業(yè)廳遞交〈高壓客戶用電登記表〉（2）供電公司現(xiàn)場(chǎng)勘察（3）供電公司確定供電方案（4）方案審批（5）回復(fù)〈答復(fù)供電發(fā)難通知但〉（6）簽訂〈客戶用電委托設(shè)計(jì)、施工協(xié)議〉（7）設(shè)計(jì)審核、委托施工（8）施工單位做〈安裝工程預(yù)算書〉（9）簽訂〈電力工程施工合同〉、〈設(shè)備訂貨委托書〉（10）預(yù)付工程款（11）交相關(guān)費(fèi)用（臨時(shí)變壓器，交臨時(shí)接電費(fèi)、預(yù)交電費(fèi)、交帶電接火費(fèi)）（12）簽訂〈供電合同〉、〈電費(fèi)結(jié)算協(xié)議〉、〈保護(hù)電力設(shè)施安全運(yùn)行協(xié)議〉（13）裝表接電（14）進(jìn)行工程結(jié)算。臨時(shí)水：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供水合同。正常程序?yàn)椋菏┕ぴS可證辦理完畢后，聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)定位放線，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗(yàn)線。（四）辦理〈城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書〉，需要審核以下文件資料：（1）城市先建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書申請(qǐng)報(bào)告；（2）已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；（3）各專業(yè)施工圖紙。（二）辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。11．建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)支付計(jì)劃。9．工程檔案責(zé)任書。7．建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書（《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》）。（方案文本通過后）七、建設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工許可證 1．計(jì)劃批文 2．土地證3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。4．建筑及基礎(chǔ)施工圖紙四套，折疊裝訂成冊(cè)。五、土地局（市土地測(cè)繪中心）：辦理土地證1．定位圖：規(guī)劃局用地紅線圖，土地局測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪為準(zhǔn)。3．煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份（1：1000）（地理信息中心無地形圖的可委托有測(cè)量資質(zhì)的單位測(cè)圖）4．轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。四、規(guī)劃局：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1．經(jīng)過批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃及豎向規(guī)劃。（竣工驗(yàn)收所需資料）。地震安評(píng)報(bào)告：。息中心500元/份）5．、發(fā)改委：辦理計(jì)劃批文 1．申請(qǐng)報(bào)告。1．建設(shè)管理局報(bào)建證(復(fù)印件一份).2．．填寫《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)