房產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)房產(chǎn)開發(fā)流程-文庫(kù)吧資料
2024-12-02 00:17本頁(yè)面
【正文】 建設(shè)項(xiàng)目地名及門牌號(hào)的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關(guān)編號(hào) 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目進(jìn)展過程中辦理各分項(xiàng)施工 園林綠化施工 ? 填寫《園林綠化工程施工備案表》（一式三份） ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 中標(biāo)通知書（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 施工合同（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 設(shè)計(jì)合同（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 監(jiān)理合同（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 施工圖紙（原件 1 套） ? 項(xiàng)目主管資格證書及工作手冊(cè)（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 平湖市園林行業(yè)綜合目標(biāo)管理責(zé)任書 ? 施工圖審查紀(jì)要 ? 監(jiān)理單位項(xiàng)目安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（復(fù)印件 1 份，加蓋公章） ? 開工報(bào)告 ? 其他相關(guān)資料 市政施工 ? 建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式二份） ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 施工場(chǎng)地是否具備施工條件 ? 中標(biāo)通知書及施工合同、施工圖紙及施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審經(jīng)要等技術(shù)資料， 施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件，已登記該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理手冊(cè) ? 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，監(jiān)理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 ? 達(dá)到規(guī)范要求的施工組織設(shè)計(jì)，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督、安全備案手續(xù) ? 資金保函 幕墻施工 裝修施工 正式用水 正式用電 智能化施工 毛坯房竣工驗(yàn)收備案 成品房驗(yàn)收備案 F、竣工入住階段 項(xiàng)目竣工階段，涉及到各項(xiàng)驗(yàn)收工作，有綜合的也有單項(xiàng)的；如水、電暖、消防、燃?xì)?、弱?、人防、景觀 等； 竣工規(guī)劃驗(yàn)收、 單體驗(yàn)收、復(fù)合驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收 ；具體工作如下： 規(guī)劃驗(yàn)收 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）原件和規(guī)劃總平面圖； ? 建設(shè)工程測(cè)量放樣單； ? 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ? 1： 500 竣工測(cè)量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； ? 綠化驗(yàn)收合格證明； ? 建設(shè)工程竣工圖（平、立、剖）、包括經(jīng)批準(zhǔn)變更的圖件及擴(kuò)初批復(fù)、會(huì)議紀(jì)要； ? 建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量認(rèn)定書； ? 建設(shè)工程消防部門驗(yàn)收意見書； ? 房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告（即標(biāo)準(zhǔn)的商品房面積清單）。（工程總投資額 300 萬(wàn)以上的監(jiān)理合同需進(jìn)行網(wǎng)上備案） ? 勘察單位情況登記表 ? 設(shè)計(jì)單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監(jiān)理單位情況登記表 ? 立項(xiàng)批文 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書或招投標(biāo)備案通知書 ? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（專指政府投資項(xiàng)目，工程監(jiān)理費(fèi)在 20 萬(wàn)以上的應(yīng)公開招標(biāo)、 20 萬(wàn)以下的由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道出具中標(biāo)通知書） ? 施工組織設(shè)計(jì) ? 監(jiān)理規(guī)劃 在辦理施工許可證前需提前完成以下工作 施工單位、監(jiān)理單位的確認(rèn)及合同簽訂 ；取得施工許可證辦理所需合同及中標(biāo)通知書 土壤氡濃度的檢測(cè) 在嘉興市范圍內(nèi)選擇符合要求的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，確定檢測(cè)費(fèi)用，簽訂檢測(cè)協(xié)議；提交檢測(cè)所需圖紙；繳納檢測(cè)費(fèi)，取得土壤氡濃度檢測(cè)報(bào)告 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的情況登記表 四家合作單位在選擇時(shí)，注意是否是嘉興本地企業(yè)，如不是，做好進(jìn)嘉備案；準(zhǔn)備各家單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 外地企業(yè)進(jìn)嘉備案登記 ，由外地企業(yè)自行辦理 公司財(cái)務(wù)協(xié)助提供資金證明， 30%項(xiàng)目工程總額 D、 項(xiàng)目施工階段 該階段前期報(bào)建工作相對(duì)稍微減少，做好相關(guān)協(xié)助及聯(lián)系工作 施工放線 ， 建立平面和高程控制系統(tǒng)。 現(xiàn)場(chǎng)工程防線 ? 向測(cè)繪單位提供放線所需材料，包括規(guī)劃許可證、規(guī)劃確認(rèn)的施工圖總平圖 ? 測(cè)繪單位放線、定線；出放線報(bào)告； ? 施工單位做好放線界樁的保護(hù)，移交放線報(bào)告復(fù)印件給項(xiàng)目部及施工單位 施工許可證辦理 施工許可證受理過程又分為施工許可證辦理和質(zhì)監(jiān)登記 ? 施工許可證申請(qǐng)表 ? 立項(xiàng)批文 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃紅線圖 ? 施工單位中標(biāo)通知書或招標(biāo)備案通知書 ? 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（政府投資項(xiàng)目），監(jiān)理直接發(fā)包項(xiàng)目監(jiān)理企業(yè) IC 卡 ? 施工合同（含分包合同） ? 監(jiān)理合同 ? 廉潔協(xié)議 ? 全套施工圖（含審圖章） ? 設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告 ? 勞動(dòng)開工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明 ? 銀行資金證明（政府投資項(xiàng)目及房地產(chǎn)項(xiàng)目），合同價(jià) 50%（一年內(nèi)）或合同價(jià) 30%（一年外），有效期為領(lǐng)證前 2 周內(nèi) ? 外地施工企業(yè)計(jì)劃生育證明 ? 外來(lái)施工企業(yè)進(jìn)嘉備案表 ? 建設(shè)工程消防審核意見書或消防審核受理意見書 ? 直接發(fā)包的項(xiàng)目：施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書復(fù)印件蓋公章； ? 公開招標(biāo)項(xiàng)目：施工單位（含分包單位）企業(yè)資質(zhì)證書（副本）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、安全生產(chǎn)許可證、三類人員安全上崗證、項(xiàng)目經(jīng)理（建造師）資格證書及工作手冊(cè)復(fù)印件蓋企業(yè)公章 ? 施工單位工會(huì)組建情況登記表 ? 秀洲區(qū)施工許可證項(xiàng)目情況報(bào)備單 2 份 ? 農(nóng)民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金 2%（ 30 萬(wàn)封頂）市欠薪 ? 質(zhì)監(jiān)登記 ? 《秀洲區(qū)房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》 ? 建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋公章、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)副本復(fù)印件蓋公章（房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目） ? 工程勘察報(bào)告（民用建筑含氡濃度檢測(cè)報(bào)告） ? 施工圖設(shè)計(jì)文件（與施工證提供的為同一套） ? 施工圖文件審查意見（含建筑節(jié)能專項(xiàng)審查意見） ? 統(tǒng)一受理表 ? 節(jié)能審查意見 ? 工程施工合同副本（含分包合同）。 ? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦理。 ? 裝修項(xiàng)目應(yīng)核對(duì)原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個(gè)建筑時(shí)），室內(nèi)裝修對(duì)原建筑設(shè)施不改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提供原建筑設(shè)施圖紙資料，并在設(shè)計(jì)說(shuō)明中說(shuō)明、表述清晰。 審核裝修申報(bào)材料： ? 填寫審核申報(bào)表 ? 建設(shè)單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證 ? 消防設(shè)計(jì)文件（包括樓梯疏散寬度計(jì)算數(shù)） ? 原建筑驗(yàn)收意見書（ 1998 年 9 月前需房產(chǎn)證、鎮(zhèn)政府以上證明） ? 租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件 ? 原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。 ? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章；一律需建設(shè)方工作人員前來(lái)申報(bào)，不得由施工方及中介單位代為辦
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1