【正文】 理。 B. 規(guī)劃設(shè)計(jì) 初步 階段 設(shè)計(jì)前期工作 ? 明確產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路，根據(jù)區(qū)域市場內(nèi)客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產(chǎn)品分析，對(duì)戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)劃設(shè)計(jì)提出改善性意見 ? 設(shè)計(jì)院 、勘測(cè)單位、面積測(cè)繪單位的 初步選擇，了解 各家單位 的規(guī)模，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界評(píng)價(jià)等因素，已備公司選擇 設(shè)計(jì)單位流程 ? 確定建筑設(shè)計(jì)院 ? 制定各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)指標(biāo)，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設(shè)計(jì)院協(xié)助下確定彩色總平、立面等圖稿送規(guī)劃預(yù)審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設(shè)計(jì)文本 ? 方案評(píng)審確定，修改并通過確定正式方案，達(dá)到全委會(huì)通過要求 ? 勘測(cè)單位流程 ? 選擇勘測(cè)單位，參選本地區(qū)具有勘測(cè)資質(zhì)及業(yè)務(wù)能力的勘測(cè)單位，完成現(xiàn)場 地形 勘測(cè) ? 取得 地質(zhì) 勘測(cè)報(bào)告 面積測(cè)繪流程 ? 選擇面積測(cè)繪公司，簽訂面積測(cè)繪合同 ? 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核實(shí)初步設(shè)計(jì)文本各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 在修改方案確認(rèn)后，完成正式方案面積測(cè)繪、 日照分析、層高指標(biāo)、停車位數(shù)量、綠地率指標(biāo)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核 規(guī)劃設(shè)計(jì)出圖階段 在設(shè)計(jì)院協(xié)助下完成各分項(xiàng)專業(yè)的出圖工作 ，并提供相印設(shè)計(jì)書 人防流程 根據(jù)初步設(shè)計(jì)文本，確定人防指標(biāo)；取得施工圖后報(bào)人防審核 審圖流程 嘉興地區(qū)先報(bào)窗口，提交全套施工圖，后 確認(rèn)審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報(bào)告 防雷流程 根據(jù)各地防雷要求，提供防雷有關(guān)圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結(jié)施圖，總平面圖一份 消防備案流程 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，還需注意一下問題： 人防面積確認(rèn)及費(fèi)用繳納 防雷裝置審核及檢測(cè)服務(wù)，費(fèi)用繳納 提交防雷報(bào)審所需圖紙，根據(jù)防雷中心對(duì)圖紙的審核，向防雷檢測(cè)中心繳納評(píng)估費(fèi)用 施工準(zhǔn)備階段 該階段是辦理項(xiàng)目實(shí)際開工前的各項(xiàng)工作，包括三通一平、規(guī)劃許可證等辦理 三通一平 臨水辦理流程 ? 前往當(dāng)?shù)刈詠硭疇I業(yè)廳辦理基建用水申請(qǐng)，填寫相應(yīng)申請(qǐng)表單 ? 完成節(jié)水辦節(jié)水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金 臨電辦理流程 ? 向當(dāng)?shù)赜秒姴块T申請(qǐng)臨時(shí)電申請(qǐng)，由項(xiàng)目部確認(rèn)項(xiàng)目建設(shè)所需用電容量 ? 填寫各項(xiàng)用電表單，提交需公司出具的各項(xiàng)材料，如立項(xiàng)批文、營業(yè)執(zhí)照、法人代表，經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、項(xiàng)目示意圖等 ? 由供電部門出具高壓供電方案 ? 委托電力設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，提供高壓供電方案、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)委托書等 ? 完成設(shè)計(jì)后，委托電力安裝公司進(jìn)行施工安裝 道路開口辦理流程 ? 向市政、園林主管部門提出道路開口申請(qǐng) ，提交道路開口請(qǐng)示及相關(guān)道口苗木移除說明 ? 向主管部門提供示意圖、立項(xiàng) 、規(guī)劃許可證 等材料 ? 繳納道路開口補(bǔ)償費(fèi)（包括苗木移除） 排污手續(xù) 臨時(shí)設(shè)施搭建手續(xù) 取得規(guī)劃許可證的同時(shí)逐步落實(shí)綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)確認(rèn)工作 委托自來水接入的設(shè)計(jì)工作 委托燃?xì)饨尤氲脑O(shè)計(jì)工作 委托弱電（三網(wǎng)、電視）的接入設(shè)計(jì)委托工作 規(guī)劃許可證辦理 ? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊ ? 土地權(quán)屬證明（國有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖 8 張、建筑施工圖 2 套（要求審圖）＊ ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件＊ ? 建設(shè)項(xiàng)目有效批文＊ ? 國有土地使用證（附有坐標(biāo)土地界址圖）＊ ? 建筑總平面圖 8 張、建筑施工圖 3 套（要求蓋審圖章并提供包含對(duì)規(guī)劃條件審查意見的審圖報(bào)告）及圖紙電子版光盤＊ ? 規(guī)劃條件＊ ? 相關(guān)規(guī)費(fèi)證明（人防＊、白蟻＊） ? 房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供戶型明細(xì)表（表格由設(shè)計(jì)單位自行制作） ? 建筑面積申報(bào)表＊ ? 建筑密度和綠地率計(jì)算圖 ? 建筑高度超過 80 米的建筑提供地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告 ? 民用建筑提供節(jié)能評(píng)估報(bào)告 ? 在完成規(guī)劃許可證之前還需注意一下問題： 人防繳費(fèi) 根據(jù) 項(xiàng)目實(shí)際需要，繳納人防異地建設(shè)費(fèi)用 白蟻防治 與當(dāng)?shù)匕紫伔乐沃行娜〉寐?lián)系，簽訂白蟻防治協(xié)議，繳納白蟻防治費(fèi)；在此過程 分鐘向白蟻防治中心提交總平圖 教育附加費(fèi)繳納 地震安全性評(píng)估 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，如有房屋建筑高度超過 80 米的，向嘉興市地震評(píng)估中心提交地震安全性評(píng)估申請(qǐng)；簽訂委托協(xié)議，繳納地震安全評(píng)估費(fèi)用，取得評(píng)估報(bào)告 建筑節(jié)能評(píng)估 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核 在辦理消防設(shè)計(jì)報(bào)審過程中又可以分為土建消防報(bào)審、裝修消防報(bào)審 ? 土建審核申報(bào)材料： ? 填寫審核申報(bào)表 ? 建設(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋單位公章）、設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋設(shè)計(jì)單位公章） ? 消防設(shè)計(jì)文件 ? 工程規(guī)劃許可證、建筑紅線圖、建筑規(guī)模一覽表 ? 立項(xiàng)批文 ? 委托書 委托人及受委托人的身份證復(fù)印件（加蓋單位公章） ? 工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業(yè)建筑需要提供 ? 圖紙全套，無鋼結(jié)構(gòu)的可以不用提供結(jié)構(gòu)圖。 ? 資本金證明（一份原件、一份復(fù)印件） 承諾完成時(shí)間： 0 個(gè)工作日 建設(shè)用地許可證辦理 ? 建設(shè)項(xiàng)目有效 批文 ? 拍賣成交確認(rèn)書或建設(shè)用地預(yù)審意見書 ? 土地拍賣公告 ? 相關(guān)土地出讓協(xié)議 ? 土地出讓合同 ? 已取得國有土地使用證的提供復(fù)印件 ? 國土部門用地界址圖 ? 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 規(guī)劃論證或評(píng)審會(huì)議紀(jì)要 ? 建筑總平面圖 1 份 ? 規(guī)劃部門要求提供的其他相關(guān)文件資料及圖件 承諾完成時(shí)間： 0 個(gè)工作日 6 地名辦，辦理地名確認(rèn) ? 憑《地名命名更名申報(bào)表》、立項(xiàng)批文、平面圖等一式三份→報(bào)所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或主管部門初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權(quán)限上報(bào)審批。 工程類技術(shù)人員須提供所學(xué)專業(yè)的證明資料（土木建、工民建） ? 技術(shù)人員來歷的證明材料（附原件校驗(yàn)） , 股東單位委派文件、調(diào)動(dòng)證件和勞動(dòng)部門鑒證的招聘或勞 動(dòng)合同等 ? 技術(shù)人員職稱聘書 ,房屋所有權(quán)或租賃房屋提供有產(chǎn)權(quán)單位出具的租賃許可證 ? 辦公場所證明 全體人員花名冊(cè) ? 已取得土地的證明 ,開發(fā)地塊的有效文件；國有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 企業(yè)規(guī)章制度 *房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)資料按以上順序整理、裝訂成冊(cè)上報(bào)三份；提供復(fù)印件請(qǐng)加蓋公章 環(huán)保預(yù)審批 ? 建設(shè)項(xiàng)目基本情況登記表 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批的請(qǐng)示 ? 建設(shè)項(xiàng)目所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）環(huán)保預(yù)審意見 ? 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件 (原件 4 份 ) ? 污染入網(wǎng)證明、集中供熱證明 ?