房產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)房產(chǎn)開發(fā)流程(參考版)
2024-11-28 00:17本頁面
【正文】 （?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗(yàn)收的備案資料之一。分?jǐn)偤竺繎敉恋孛娣e即為該產(chǎn)權(quán)號(hào)的土地證的面積。 ? 如項(xiàng)目分標(biāo)段的，勘察項(xiàng)目各自的用地面積。 人防驗(yàn)收 由人防部門根據(jù)人防驗(yàn)收規(guī)范，組織驗(yàn)收工作；確認(rèn)好驗(yàn)收時(shí)間 單體竣工驗(yàn)收備案資料 ? 竣工驗(yàn)收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 工程竣工報(bào)告 ? 施工圖審 查意見書 （包含各專業(yè)工程） ? 中標(biāo)通知書 ? 施工許可證（包括各專業(yè)工程） ? 工程施工承包合同（各分包合同） ? 竣工驗(yàn)收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 商品住宅質(zhì)量保修書、使用說明書 ? 功能性試驗(yàn)、檢測(cè)資料 ? 規(guī)劃許可證 ? 單位工程消防驗(yàn)收意見書 ? 環(huán)保認(rèn)可文件 ? 城建檔案認(rèn)可文件 ? 工程款按合同支付證明 在做單體驗(yàn)收時(shí)需注意提前完成一下工作： 最重要的工作就是消防驗(yàn)收 市政工程竣工驗(yàn)收資料 ? 工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 工程施工許可證 ? 相關(guān)部門認(rèn)可文件（規(guī)劃、消防） ? 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 ? 工程竣工報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗(yàn)收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要 ? 檔案館驗(yàn)收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書 ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資 土地重次登記 ? 項(xiàng)目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測(cè)信息中心?勘測(cè)項(xiàng)目土地，主要勘測(cè)內(nèi)容為： ? 根據(jù)國有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標(biāo)，勘測(cè)并復(fù)核竣工的項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。 ? 建設(shè)工程消防質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制提供材料明細(xì) ? （工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供） ? （含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中相關(guān)簽字人員）； ? 、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件。 ? 配套設(shè)施建設(shè)情況說明書； ? 規(guī)劃管理部門要求提供的其它有關(guān)資料； 在辦理規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)，因提前辦理如下重要事項(xiàng)： 建設(shè)工程測(cè)量放樣 專項(xiàng)驗(yàn)收： 雨污水驗(yàn)收；正式通電驗(yàn)收；正式水驗(yàn)收 ； 燃?xì)怛?yàn)收 通信驗(yàn)收 ； 人防驗(yàn)收 ； 環(huán)保驗(yàn)收 ； 有線電視驗(yàn)收 電梯驗(yàn)收 ； 智能化驗(yàn)收 綠化驗(yàn)收 ? 填寫《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關(guān)內(nèi)容填寫） ? 工程施工備案號(hào) ? 規(guī)劃批準(zhǔn)項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件 1 份，原件核對(duì)） ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃選址意見書（復(fù)印件 1 份） ? 1:500 園林綠化竣工測(cè)繪報(bào)告（附 CAD 電子圖光盤） ? 園林綠化設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份） ? 園林綠化勘查單位資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份 ? 施工單位的工程竣工報(bào)告 ? 測(cè)繪單位資質(zhì)證書及測(cè)繪人員資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份） ? 監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 建設(shè)單位的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程竣工相關(guān)驗(yàn)收資料 ? 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書（主要反映整改情況及養(yǎng)護(hù)措施） ? 竣工圖紙一套（包括設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單） ? 竣工驗(yàn)收意見表或會(huì)議紀(jì)要 ? 勘察 設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告 市政驗(yàn)收 ? 發(fā)改部門立項(xiàng)批文（復(fù)印件） ? 規(guī)劃許可證及其它規(guī)劃批復(fù)文件 ? 竣工圖 : ⑴、市政工程竣工圖 ⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃?xì)?、供熱、排水、通訊、廣電、人防等） ? 質(zhì)量合格文件（復(fù)印件） : ⑴、供水、污水部門驗(yàn)收文書 ⑵、供電部門驗(yàn)收文書 ⑶、燃?xì)夤こ舔?yàn)收合格文書 ⑷、道路工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ⑸、相關(guān)弱電部門驗(yàn)收文書 ⑹、其它部門驗(yàn)收文書 ? 相關(guān)單位簽署的工程質(zhì)量保修書 ? 管道燃?xì)馔鈪f(xié)議 市政驗(yàn)收根據(jù)各地不同，提供材料不同，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 建設(shè)工程竣工檔案歸檔工作 該項(xiàng)工作的落實(shí)，需要前期、監(jiān)理、施工單位、項(xiàng)目部等多部門配合，協(xié)同完成資料的準(zhǔn)備遞交工作 項(xiàng)目消防驗(yàn)收 ? 建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)消防設(shè)施的工程竣工圖紙（含總平面 建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊） ? 消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件（各類消防產(chǎn)品三證要求裝訂一起、產(chǎn)品安裝確認(rèn)報(bào)告、產(chǎn)品身份信息證明） ? 具有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、裝修材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證（見證取樣檢驗(yàn)報(bào)告） ? 鋼結(jié)構(gòu)建筑需提供鋼結(jié)構(gòu)涂料檢測(cè)報(bào)告 ? 民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品合格證 ? 施工（含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及組織機(jī)構(gòu)代碼證 ? 建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證合法身 份證明文件 ? 消防設(shè)施調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄 ? 消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件 ? 1審核合格意見書 ? 1委托書（委托人及受委托人的身份證復(fù)印件并加蓋單位公章） ? 備注：上述所提供的復(fù)印件一律加蓋公章。 ? 在房產(chǎn)預(yù)售過程中因提前做好一下事項(xiàng) 由銷售部確認(rèn)預(yù)售方案 工程部提供工程形象進(jìn)度表 ，基礎(chǔ)驗(yàn)收單及現(xiàn)場(chǎng)照片 商品房預(yù)售面積清單、測(cè)繪報(bào)告、房產(chǎn)測(cè)繪成果（預(yù)測(cè)）審核項(xiàng)目確認(rèn) 明確前期物業(yè)管理單位（前期物業(yè)管理委托合同文本） 小區(qū)配套用房落實(shí)情況（ 7‰物業(yè)管理用房、 3‰社區(qū)用房、附平面圖） 協(xié)同設(shè)計(jì)部門確定物業(yè)用房面積，所處位置等；確定前期物業(yè)合作單位，簽訂物業(yè)合作合同；繳納物業(yè)管理押金 經(jīng)批準(zhǔn)的小區(qū)綠化圖（綠地設(shè)計(jì)方案審批表） 立項(xiàng)批準(zhǔn)書（復(fù)印件 1 份） 土地使用證（復(fù)印件 1 份） 規(guī)劃用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（復(fù)印件 1 份） 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平面圖（復(fù)印件 1 份，原件核對(duì)） 綠化設(shè)計(jì)單位營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份） 經(jīng)園林專家論證過的綠地設(shè)計(jì)方案（原件 4 份， CAD 電子圖 1 份） 方案評(píng)審意見或會(huì)議紀(jì)要（復(fù)印件 1 份） 小區(qū)命名、幢號(hào)及門牌號(hào)核準(zhǔn) 向地名辦申請(qǐng)
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