房產(chǎn)項目前期報建工作總結房產(chǎn)開發(fā)流程-資料下載頁
2025-11-15 00:17本頁面
【導讀】開發(fā)的各個階段，配合設計、財務、成本、項目等多部門協(xié)同完成房產(chǎn)開發(fā)工作。地塊現(xiàn)狀，落實地塊具體位置及周邊情況。規(guī)劃設計條件，了解政府對即將出讓地塊的規(guī)劃設計條件及相關限制要求。了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進行接觸，了解土地出讓情況及變動情況。了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，初步形成產(chǎn)品形式及開發(fā)周期預判。根據(jù)實際需要成立項目公司，如需融資成立合資公司的需完成項目引資計劃，簽署戰(zhàn)略合。投標，根據(jù)項目情況，確定投項目標亦或是經(jīng)濟標，分別確定項目方案及土地價格上限。股東的法人資格證明,自然人提供身份證復印件。部門負責人任命文件或決議,提供工作簡歷和身份證復印件。辦公場所證明全體人員花名冊。危險廢物處置協(xié)議。國土部門出具的用地預審意見書或國有土地使用權出讓合同或土地使用證；已取得國有土地使用證的提供復印件。選擇面積測繪公司，簽訂面積測繪合同
【正文】 代碼證），建設單位消防安全責任人和管理人的身份證復印件（個體工商戶不需要提供） ? （含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、資質證明文件）和相關執(zhí)業(yè)人員身份證復印件及相關的執(zhí)業(yè)證明文件（相關執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗收報告中相關簽字人員）； ? 、相關執(zhí)業(yè)人員身份證復印件；消防設施檢測合格證明文件。 ? ? 以上歸檔內(nèi)容是復印件的，應當由原單位或相關人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。 人防驗收 由人防部門根據(jù)人防驗收規(guī)范，組織驗收工作；確認好驗收時間 單體竣工驗收備案資料 ? 竣工驗收備案表 ? 質量監(jiān)督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質量監(jiān)理評估報告 ? 工程勘察質量檢查報告 ? 工程設計質量檢查報告 ? 工程質量評估報告 ? 工程竣工報告 ? 施工圖審 查意見書 （包含各專業(yè)工程） ? 中標通知書 ? 施工許可證（包括各專業(yè)工程） ? 工程施工承包合同（各分包合同） ? 竣工驗收原始文件 ? 工程質量保修書 ? 商品住宅質量保修書、使用說明書 ? 功能性試驗、檢測資料 ? 規(guī)劃許可證 ? 單位工程消防驗收意見書 ? 環(huán)保認可文件 ? 城建檔案認可文件 ? 工程款按合同支付證明 在做單體驗收時需注意提前完成一下工作： 最重要的工作就是消防驗收 市政工程竣工驗收資料 ? 工程竣工驗收備案表 ? 工程施工許可證 ? 相關部門認可文件（規(guī)劃、消防） ? 施工圖設計文件審查意見 ? 工程竣工報告 ? 工程質量監(jiān)理評估報告 ? 工程勘察質量檢查報告 ? 工程設計質量檢查報告 ? 工程質量監(jiān)督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗收原始文件 ? 各階段質量驗收紀要 ? 檔案館驗收合格通知單 ? 工程質量保修書 ? 工程竣工圖 ? 其他相關資 土地重次登記 ? 項目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測信息中心?勘測項目土地，主要勘測內(nèi)容為： ? 根據(jù)國有土地使用權證的宗地圖和建設用地規(guī)劃紅線圖的坐標，勘測并復核竣工的項目的實際建設內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。 ? 勘測項目外輪廓坐標，用于計算每幢樓的占地面積。 ? 如項目分標段的，勘察項目各自的用地面積。 ? 根據(jù)經(jīng)房管處實測備案后的《房屋建筑面積實測測繪報告》中 940 戶住宅的產(chǎn)權號及建筑面積的數(shù)值、按比例分攤相應幢號的占地面積。分攤后每戶土地面積即為該產(chǎn)權號的土地證的面積。 ? 國有土地使用權證原件及土地面積分攤表等資料提交秀洲區(qū)國土局，國土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復印件為綜合驗收的備案資料之一。） ? 國土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證） 室內(nèi)空氣水質檢測 建筑工程復合驗收備案資料 發(fā)改局 ? 建設局建筑面積核定 ? 發(fā)改局 立項批復 ? 項目初步設計批復 ? 國土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復 規(guī)劃局 ? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設計條件 ? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實測報告 ? 1:500 竣工車輛地形圖 環(huán)保局 ? 環(huán)評審核批復 ? 項目雨污水分流圖 ? 項目建筑噪聲排污費繳納憑證復印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復印件 國土局 ? 土地出讓合同用 ? 土地證復印件 ? 規(guī)劃確認書 ? 土地出讓金發(fā)票復印件 ? 竣工備案表 ? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測繪圖 為順利完成復核驗收工作，需提前完成以下工作： 提前準備相關繳納憑證的復印件或者在辦理過程中預先留底，做好建檔工作 綜合驗收 ? 綜合驗收備案申請表 ? 項目建設總結、前期物業(yè)總結 ? 項目立項批文 ? 建設用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗收確認 ? 房屋建筑工程竣工驗收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標通知書 ? 建筑工程消防驗收意見書 ? 單項單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃氣、郵政、綠化等）竣工驗收書 ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗收通知書或環(huán)評預驗收 ? 新裝電梯準用證 ? 人防工程竣工驗收合格證明 ? 公共安全技術防范工程設施使用證書（智能化） ? 地名、項目名稱、門牌號批復 ? 物業(yè)中標通知書 ? 前期物業(yè)管理服務合同 ? 物業(yè)承接驗收紀要（含向物業(yè)移交資料） ? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單 ? 建設單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責任協(xié)議書 ? 業(yè)主臨時公約 ? 質量保證書 ? 使用說明書 ? 開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書 ? 維修基金 地上 80 元 /每平方米 地下 50 元 /每平方米 ? 保修金 總造價的 2%（ 8 年后可退還） ? 交易費 6 元 /每平方米 ? 登記費 550 元每套 G、售后及移交 在完成了各項驗收工作后，開始著手 準備： 產(chǎn)權登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦） 及物業(yè)移交 土地分割憑證辦理 ? 《土地使用權登記申請表》 ? 土地登記申請人身份證明材料（復印件） ? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證 ? 建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復印件） ? 地名管理部門確認的土地座落名稱證明（原件） ? 各幢房屋建筑工程竣工驗收備案表（復印件）（必須帶原件備查） ? 建設項目竣工平面圖（原件） ? 土地勘測報告（原件） ? 復核驗收表（原件） ? 原國有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補充協(xié)議原件 ? 單位申請的需填寫《土地登記法人代表身份證明書》和《土地委托登記書》（受委托人身份證復印件） ? 地籍調查資料 ? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見（原件） ? 屬經(jīng)營性用地的需要提供浙江省建設工程規(guī)劃核實確認書（一正兩附）（復印件） ? 其他相關證明材料 初始登記 產(chǎn)權證辦理 客戶土地證辦理
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