房產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程-資料下載頁(yè)
2025-11-15 00:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段，配合設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、成本、項(xiàng)目等多部門(mén)協(xié)同完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作。地塊現(xiàn)狀，落實(shí)地塊具體位置及周邊情況。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，了解政府對(duì)即將出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及相關(guān)限制要求。了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓情況及變動(dòng)情況。了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，初步形成產(chǎn)品形式及開(kāi)發(fā)周期預(yù)判。根據(jù)實(shí)際需要成立項(xiàng)目公司，如需融資成立合資公司的需完成項(xiàng)目引資計(jì)劃，簽署戰(zhàn)略合。投標(biāo)，根據(jù)項(xiàng)目情況，確定投項(xiàng)目標(biāo)亦或是經(jīng)濟(jì)標(biāo)，分別確定項(xiàng)目方案及土地價(jià)格上限。股東的法人資格證明,自然人提供身份證復(fù)印件。部門(mén)負(fù)責(zé)人任命文件或決議,提供工作簡(jiǎn)歷和身份證復(fù)印件。辦公場(chǎng)所證明全體人員花名冊(cè)。危險(xiǎn)廢物處置協(xié)議。國(guó)土部門(mén)出具的用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地使用證；已取得國(guó)有土地使用證的提供復(fù)印件。選擇面積測(cè)繪公司，簽訂面積測(cè)繪合同
【正文】 代碼證），建設(shè)單位消防安全責(zé)任人和管理人的身份證復(fù)印件（個(gè)體工商戶不需要提供） ? （含土建、消防、裝修）、工程監(jiān)理的合法身份證明文件（工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明文件）和相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件及相關(guān)的執(zhí)業(yè)證明文件（相關(guān)執(zhí)業(yè)人員指消防竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中相關(guān)簽字人員）； ? 、相關(guān)執(zhí)業(yè)人員身份證復(fù)印件；消防設(shè)施檢測(cè)合格證明文件。 ? ? 以上歸檔內(nèi)容是復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)由原單位或相關(guān)人員蓋章或簽字確認(rèn)（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個(gè)人的由個(gè)人簽字）。 人防驗(yàn)收 由人防部門(mén)根據(jù)人防驗(yàn)收規(guī)范，組織驗(yàn)收工作；確認(rèn)好驗(yàn)收時(shí)間 單體竣工驗(yàn)收備案資料 ? 竣工驗(yàn)收備案表 ? 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 ? 工程竣工報(bào)告 ? 施工圖審 查意見(jiàn)書(shū) （包含各專業(yè)工程） ? 中標(biāo)通知書(shū) ? 施工許可證（包括各專業(yè)工程） ? 工程施工承包合同（各分包合同） ? 竣工驗(yàn)收原始文件 ? 工程質(zhì)量保修書(shū) ? 商品住宅質(zhì)量保修書(shū)、使用說(shuō)明書(shū) ? 功能性試驗(yàn)、檢測(cè)資料 ? 規(guī)劃許可證 ? 單位工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ? 環(huán)保認(rèn)可文件 ? 城建檔案認(rèn)可文件 ? 工程款按合同支付證明 在做單體驗(yàn)收時(shí)需注意提前完成一下工作： 最重要的工作就是消防驗(yàn)收 市政工程竣工驗(yàn)收資料 ? 工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 工程施工許可證 ? 相關(guān)部門(mén)認(rèn)可文件（規(guī)劃、消防） ? 施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn) ? 工程竣工報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告 ? 工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 ? 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ? 工程質(zhì)量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗(yàn)收原始文件 ? 各階段質(zhì)量驗(yàn)收紀(jì)要 ? 檔案館驗(yàn)收合格通知單 ? 工程質(zhì)量保修書(shū) ? 工程竣工圖 ? 其他相關(guān)資 土地重次登記 ? 項(xiàng)目竣工后委托?嘉興市秀洲區(qū)土地勘測(cè)信息中心?勘測(cè)項(xiàng)目土地，主要勘測(cè)內(nèi)容為： ? 根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證的宗地圖和建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的坐標(biāo)，勘測(cè)并復(fù)核竣工的項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)內(nèi)容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒(méi)有超出用地紅線的范圍，超出需協(xié)商或整改，未超出即合格。 ? 勘測(cè)項(xiàng)目外輪廓坐標(biāo)，用于計(jì)算每幢樓的占地面積。 ? 如項(xiàng)目分標(biāo)段的，勘察項(xiàng)目各自的用地面積。 ? 根據(jù)經(jīng)房管處實(shí)測(cè)備案后的《房屋建筑面積實(shí)測(cè)測(cè)繪報(bào)告》中 940 戶住宅的產(chǎn)權(quán)號(hào)及建筑面積的數(shù)值、按比例分?jǐn)傁鄳?yīng)幢號(hào)的占地面積。分?jǐn)偤竺繎敉恋孛娣e即為該產(chǎn)權(quán)號(hào)的土地證的面積。 ? 國(guó)有土地使用權(quán)證原件及土地面積分?jǐn)偙淼荣Y料提交秀洲區(qū)國(guó)土局，國(guó)土局受理后給于?土地重次登記聯(lián)系單?。（?土地重次登記聯(lián)系單?復(fù)印件為綜合驗(yàn)收的備案資料之一。） ? 國(guó)土局規(guī)定的工作日后，用?土地重次登記聯(lián)系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業(yè)主辦理土地證） 室內(nèi)空氣水質(zhì)檢測(cè) 建筑工程復(fù)合驗(yàn)收備案資料 發(fā)改局 ? 建設(shè)局建筑面積核定 ? 發(fā)改局 立項(xiàng)批復(fù) ? 項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) ? 國(guó)土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環(huán)保局批復(fù) 規(guī)劃局 ? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 經(jīng)房管處備案房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告 ? 1:500 竣工車(chē)輛地形圖 環(huán)保局 ? 環(huán)評(píng)審核批復(fù) ? 項(xiàng)目雨污水分流圖 ? 項(xiàng)目建筑噪聲排污費(fèi)繳納憑證復(fù)印件 ? 污水入網(wǎng)金繳納憑證復(fù)印件 國(guó)土局 ? 土地出讓合同用 ? 土地證復(fù)印件 ? 規(guī)劃確認(rèn)書(shū) ? 土地出讓金發(fā)票復(fù)印件 ? 竣工備案表 ? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規(guī)劃許可證及紅線圖 ? 宗地測(cè)繪圖 為順利完成復(fù)核驗(yàn)收工作，需提前完成以下工作： 提前準(zhǔn)備相關(guān)繳納憑證的復(fù)印件或者在辦理過(guò)程中預(yù)先留底，做好建檔工作 綜合驗(yàn)收 ? 綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)表 ? 項(xiàng)目建設(shè)總結(jié)、前期物業(yè)總結(jié) ? 項(xiàng)目立項(xiàng)批文 ? 建設(shè)用地、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯(lián)系單 ? 規(guī)劃驗(yàn)收確認(rèn) ? 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標(biāo)通知書(shū) ? 建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) ? 單項(xiàng)單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃?xì)?、郵政、綠化等）竣工驗(yàn)收書(shū) ? 環(huán)衛(wèi)化糞池驗(yàn)收通知書(shū)或環(huán)評(píng)預(yù)驗(yàn)收 ? 新裝電梯準(zhǔn)用證 ? 人防工程竣工驗(yàn)收合格證明 ? 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證書(shū)（智能化） ? 地名、項(xiàng)目名稱、門(mén)牌號(hào)批復(fù) ? 物業(yè)中標(biāo)通知書(shū) ? 前期物業(yè)管理服務(wù)合同 ? 物業(yè)承接驗(yàn)收紀(jì)要（含向物業(yè)移交資料） ? 物業(yè)管理用房配置聯(lián)系單 ? 建設(shè)單位與物業(yè)單位物業(yè)保修期限、保修范圍、責(zé)任協(xié)議書(shū) ? 業(yè)主臨時(shí)公約 ? 質(zhì)量保證書(shū) ? 使用說(shuō)明書(shū) ? 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū) ? 維修基金 地上 80 元 /每平方米 地下 50 元 /每平方米 ? 保修金 總造價(jià)的 2%（ 8 年后可退還） ? 交易費(fèi) 6 元 /每平方米 ? 登記費(fèi) 550 元每套 G、售后及移交 在完成了各項(xiàng)驗(yàn)收工作后，開(kāi)始著手 準(zhǔn)備： 產(chǎn)權(quán)登記（大產(chǎn)證辦理和小產(chǎn)證代辦） 及物業(yè)移交 土地分割憑證辦理 ? 《土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表》 ? 土地登記申請(qǐng)人身份證明材料（復(fù)印件） ? 企業(yè)單位指企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖（復(fù)印件） ? 地名管理部門(mén)確認(rèn)的土地座落名稱證明（原件） ? 各幢房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）（必須帶原件備查） ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工平面圖（原件） ? 土地勘測(cè)報(bào)告（原件） ? 復(fù)核驗(yàn)收表（原件） ? 原國(guó)有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補(bǔ)充協(xié)議原件 ? 單位申請(qǐng)的需填寫(xiě)《土地登記法人代表身份證明書(shū)》和《土地委托登記書(shū)》（受委托人身份證復(fù)印件） ? 地籍調(diào)查資料 ? 如已辦理房地產(chǎn)抵押登記的提供銀行同意變更意見(jiàn)（原件） ? 屬經(jīng)營(yíng)性用地的需要提供浙江省建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)（一正兩附）（復(fù)印件） ? 其他相關(guān)證明材料 初始登記 產(chǎn)權(quán)證辦理 客戶土地證辦理
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