【正文】 限不含因業(yè)主原因所延誤時間。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)報建流程房地產(chǎn)開發(fā)報建流程規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份2)小區(qū)主要配套公建項目一覽表一份3)規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖一份。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）（配電子文件）5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）9)規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復(fù)印件一份。（已辦〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉項目）辦理選址意見書 需提交以下資料：1)《選址意見書》2份，2)項目可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書復(fù)印件一份：“項目可行性報告”由策劃部前期請人做3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）6)附送有關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項目）7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結(jié)果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）立項審批需提交以下資料：1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議：房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件2)立項的申請報告 3)開設(shè)項目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的20% 4)項目的可行性報告5)項目選址意見書和選址紅線圖6)立項申請表（一式一份，交給區(qū)計統(tǒng)辦）7)招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9)地名申請批復(fù)（交給區(qū)計統(tǒng)辦）10)總平面圖辦理《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料1)規(guī)劃用地申請表一份：另加申請書一份 2)立項批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗 3)選址紅線圖復(fù)印件一份（提交2份）：需備原件查驗4)反映建設(shè)項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個部門交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）5)擬建方案的總平面圖一份（設(shè)計單位加蓋圖章）6)調(diào)整的項目提交調(diào)整前后界線對比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份設(shè)計方案申報 需提交以下資料1)《建筑設(shè)計方案申報表》1份：獨立的每棟寫一張2)申報項目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份：獨立的每棟寫一張3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1 份4)建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）6)屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件7)屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）驗收資料需提交以下資料：1)《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2)《建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書》3)設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章）4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章）5)詳細消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術(shù)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設(shè)計院紅章）7)設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）施工圖送審 需提交以下資料1)全套施工圖紙一式兩份2)批準(zhǔn)的立項文件復(fù)印件（提交原件核對后退回）3)按備注2規(guī)定應(yīng)進行初步設(shè)計審查的項目，提交初步設(shè)計文件和初步設(shè)計審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件4)按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價審核意見書復(fù)印件5)工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）6)結(jié)構(gòu)計算書、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權(quán)序號 7)工程設(shè)計質(zhì)量保證書8)勘察設(shè)計合同副本復(fù)印件(提交原件核對后退回)建筑物命名申請 需提交以下資料：1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章）2)授權(quán)委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設(shè)工程報建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位公章）（準(zhǔn)建項目開發(fā)手冊）申報 需提交以下資料:按順序裝訂成冊 1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 2)建筑方案圖（圖冊）一份3)總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司4)投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資金不少天項目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時間不可以過長）5)環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復(fù)印件7)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 8)立項批復(fù)原件及復(fù)印件《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提交以下資料：所有復(fù)印件需提供原件核對后退回 1)〈報建表〉一份：一棟一份 2)〈建設(shè)報建項目附表一〉（房地產(chǎn)項目用）或〈建設(shè)報建項目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）一棟一份3)申報項目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）4)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件各一份5)〈建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書〉一份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊）6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套7)〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉〈防空地下室易地建設(shè)繳費證明書〉一份8)（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑手冊）消防審核意見書復(fù)印件一份9)房地產(chǎn)立項文件復(fù)印件各一份10)反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 1建設(shè)工程放線辦理 需提交以下資料：1)《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 3)已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份1質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：1)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件 4)工程地質(zhì)勘察報告5)施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件 6)質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費繳費收據(jù)復(fù)印件 13安全監(jiān)督辦理申報材料：按順序裝訂成冊 1)建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件 3)施工圖紙1施工許可證的辦理 申報材料：按順序裝訂成冊1)建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄 2)中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對后退回3)建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》5)建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）6)施工圖（全套）一式兩份，附：設(shè)計單位資質(zhì)證書副本 復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章）7)建設(shè)工程地質(zhì)勘查報告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費1防雷設(shè)施設(shè)計審核 需提交以下資料： 1)設(shè)計資料：防雷設(shè)計說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖2)規(guī)劃報建審核書，施工資質(zhì)證，焊工證的復(fù)印件3)采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品進行設(shè)計，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件，設(shè)計方案4)審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領(lǐng)取《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》《防雷設(shè)施驗收手冊》憑《審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)1預(yù)售證申報申報材料：按順序裝訂成冊 1)《商品房預(yù)售申報表》 2)預(yù)售許可材料目錄3)預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件 4)《國有土地使用證》原件及復(fù)印件5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件 6)《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件 7)商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）8)經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報位置9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和鸏執(zhí)照復(fù)印件10)經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本1辦理商品房預(yù)售總體備案需提交以下資料：所有資料均需提交原件1)《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經(jīng)建設(shè)局蓋章）2)國有土地使用證3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預(yù)售許可證 6)所銷售房屋總平面圖7)繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件1房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料：1)《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表6)現(xiàn)狀地形實測四置圖1房地產(chǎn)工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有3)建筑工程施工許可證復(fù)印件4)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告，施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告，監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告5)勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告6)商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》7)施工安全評價書8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3)《商品房建設(shè)誰建證》、《商品房預(yù)售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》