簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃合同注意事項(xiàng)-資料下載頁(yè)
2024-12-15 08:04本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】投入大量的自有資金用于項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)，其面臨的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大大增加。因素，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)也將更為理性。在此前提下，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)策劃公司介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作將成為市場(chǎng)的主流。產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售密切聯(lián)系，許多項(xiàng)目都采取策劃合同與代理銷(xiāo)售合同合并簽訂的辦法。在受托人完成咨詢報(bào)告和意見(jiàn)后，委托人要及時(shí)組織評(píng)。履行支付報(bào)酬的義務(wù)。場(chǎng)調(diào)查工作，二是依據(jù)調(diào)查情況進(jìn)行有科學(xué)依據(jù)的市場(chǎng)分析，三是進(jìn)行有獨(dú)創(chuàng)性的策劃。并能夠保證委托人能夠清楚明白的知悉整個(gè)書(shū)面報(bào)告內(nèi)容并有能力予以?？?jī)?cè)傩羞x擇是否與受托人訂立《代理銷(xiāo)售合同》。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，委托合同雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除。開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)，還應(yīng)訂立違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款。
【正文】 ，建議將開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、策略寫(xiě)入合同，作為策劃工作的指導(dǎo)和評(píng)價(jià)原則，同時(shí)預(yù)先選定評(píng)審機(jī)構(gòu)或?qū)＜?，?dāng)出現(xiàn)爭(zhēng)議難以解決時(shí)，由其居中評(píng)判。 在合同中確認(rèn)委托人享有受托人所提交的策劃方案中所包括的文字作品、圖片作品、電腦制作作品、其他廣告作品的修改權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)濟(jì)受益權(quán)。 策劃酬金計(jì)算和支付方式。建議按照完成策劃工作和使用策劃成果分別計(jì)付酬金，即受委托人完成策劃工作并符合合同要求，支付基本酬金，如委托 人采用策劃成果，再加付使用費(fèi)。 明確違約救濟(jì)方式。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，委托合同雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除合同，為保證策劃工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議在委托合同中明確約定排除一方或雙方的合同任意解除權(quán)。開(kāi)發(fā)商在訂立合同時(shí)，還應(yīng)訂立違約責(zé)任條款和爭(zhēng)議解決方式條款。 □ 星韻律師事務(wù)所 吳金蘭
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