房地產開發(fā)項目前期策劃與住宅小區(qū)定位-資料下載頁
2025-02-17 22:59本頁面
【正文】 位 空間層次設計 ①小環(huán)境的邊界 ②小環(huán)境的空間引導 ③小環(huán)境內部空間層次 ④小環(huán)境的視覺層次 4 產品定位 居住小區(qū)配套環(huán)境的設計 ① 公共綠地的分類和形式 ②居住小區(qū)公共綠地的功能分區(qū) ③ 公共綠地的平面布局 ④ 居住小區(qū)公共綠地的小環(huán)境設計 ⑤ 宅旁綠地的設計 4 產品定位 居住小區(qū)景觀環(huán)境空間表現(xiàn)手法 ① 圍合 ② 放射 ③ 線形 ④ 邊界 ⑤ 欄阻 ⑥ 誘導 ⑦ 分劃 ⑧ 掩蔽 4 產品定位 套型空間及住宅組合定位 套型空間的組合 低層住宅的組合方式 多層住宅單元組合拼接方式 高層的平面類型 未來居住小區(qū)的住宅群體組合發(fā)展趨勢 5 產品定位技術經濟評價 ? 居住小區(qū)是建筑群體在空間平面上的布局組合，而這種建筑形式又反映功能要求。功能對于建筑內部空間、外部體形及小區(qū)環(huán)境有著規(guī)定性的作用，如圖 61，居住小區(qū)功能決定了小區(qū)規(guī)劃布局、住宅套型平面、環(huán)境景觀、服務配套設施等形式。 5 產品定位技術經濟評價 服務配套設施 住宅 套型平面 環(huán)境景觀 小區(qū)規(guī)劃布局 居住小區(qū)功能 等等 形式 圖 6 – 1 居住小區(qū)功能形式關系 5 產品定位技術經濟評價 ? 一切建筑形式都是圍繞居住小區(qū)功能而設計。但是建筑形式又和建設成本有關。對于居住小區(qū)，我們不可能全部設計成別墅，因為功能很高，成本也高，可是房地產市場上沒有那么大需求購買力；反過來，我們全部設計成經濟適用房也不行。功能要求不高，建設成本就不高。我們如何來權衡產品定位的合理性、怎樣把握功能成本之間的度呢？運用價值工程原理就能很好地解決這些問題。 5 產品定位技術經濟評價 價值工程概述 ? 價值工程 （ Value Engineering ,簡寫 VE） ，又稱價值分析 （ Value Analysis， 簡寫VA） ， 是研究如何以最少的人力 、 物力 、財力和時間獲得必要的功能的技術經濟分析方法 ， 強調的是產品的功能分析和功能改進 。 5 產品定位技術經濟評價 從居住小區(qū)，理解價值工程的定義 ，壽命周期成本是指小區(qū)在其壽命期內所發(fā)生的全部費用，包括生產成本和使用成本兩部分 2. 價值工程的核心是功能分析 5 產品定位技術經濟評價 價值工程的工作程序 圍繞以下七個問題的明確和解決而系統(tǒng)展開： 價值工程的研究對象是什么 ？ 它的用途是什么 ？ 它的成本是多少 ？ 它的價值是多少 ？ 有無其他方法可以實現(xiàn)同樣的功能 ？ 新概念設計方案的成本是多少 ？ 新概念設計方案能滿足要求吧 ？ 5 產品定位技術經濟評價 功能價值的分析 演講完畢，謝謝觀看！
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