【導(dǎo)讀】數(shù)3000戶(hù),地下停車(chē)場(chǎng)、露天停車(chē)場(chǎng)共有車(chē)位2020個(gè),平方米,容積率。為李國(guó)軍,本項(xiàng)目由張楓經(jīng)理負(fù)責(zé)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)部門(mén),項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)主體為華岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該建設(shè)用地屬大同市五愛(ài)村。東連御河生態(tài)園北段,南接?xùn)|小城商貿(mào)圈,西臨古城東門(mén),北望平成大橋。項(xiàng)目西邊是御河生態(tài)園,環(huán)境優(yōu)美,足不出戶(hù)感受園林風(fēng)景。在興建的東小城,各種購(gòu)場(chǎng)所應(yīng)有盡有。富,醫(yī)療資源齊備,區(qū)域位置極其優(yōu)越。本項(xiàng)目可行性研究由華岳地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司及北京建筑設(shè)計(jì)院共同承擔(dān)。市建設(shè)局“御花園住宅小區(qū)規(guī)劃紅線圖”;華岳房地產(chǎn)公司提供的項(xiàng)目相關(guān)資料;御河生態(tài)園的發(fā)展,實(shí)施可持續(xù)發(fā)展策略。定依托御河生態(tài)園開(kāi)發(fā)御花園高檔住宅小區(qū)。現(xiàn)金投入,資金籌措通過(guò)自有資金投入,銀行貸款及商品房預(yù)售三條渠道解決。工質(zhì)量延期交房以及產(chǎn)權(quán)辦理、物業(yè)不到位,夸大宣傳、面積分?jǐn)偟确矫嫱对V,1-12月累計(jì),全國(guó)財(cái)政收入103740億元

　　

【正文】 擬采用雙路供電 ,一路從五愛(ài)村開(kāi)閉站引一條 10 千伏電纜 ,接入小區(qū)內(nèi)配 電室 。另一路可由御鑫商貿(mào)城配電室引入。考慮留有余地 ,變壓器容量為8000 千伏安。 ①電源及供電電壓 10KV 電源采用環(huán)網(wǎng)供電 ,由市政 10KV 電網(wǎng)引來(lái)一路電源 ,經(jīng)變電所變換成 380/220V 供住戶(hù)使用。 ②用戶(hù)電荷 本建設(shè)項(xiàng)目用電負(fù)荷分別有一級(jí)負(fù)荷、二級(jí)負(fù)荷和三級(jí)負(fù)荷。采用單位面積功率法確定住宅和商業(yè)建筑的負(fù)荷 :住宅按照 25VA/?計(jì) ,商業(yè)及配套建筑按80VA/?計(jì) ,地下室按 15VA/?計(jì) ,加上其他用電 ,估算總安裝容量為 3350KVA。 ③變配電所 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)地形建筑方案及供電半徑 ,擬在負(fù)荷中心設(shè)置一座變電所 (變電所采用 4 臺(tái) 1000KVA 變壓器 ),電源經(jīng)變壓器由 10KV 降為 380/220V 后 ,再由若干臺(tái)低壓配電屏配出 ,分別分給各用電負(fù)荷。在各變電所低壓側(cè)設(shè)置低壓電容補(bǔ)償裝置 ,補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)不低于 。 弱電系統(tǒng) 本項(xiàng)目小區(qū)擬設(shè)置一座電信機(jī)房 ,提供小區(qū)住宅及商務(wù)等電話、有線電視和寬帶網(wǎng)。 ①電話系統(tǒng) 電話光纜從電信局引來(lái) ,光纖機(jī)房設(shè)置在電信機(jī)房 ,經(jīng)總交接箱分配至小區(qū)各分交接箱盒 ,再引至各用戶(hù) ,商業(yè)及公建按 2 線 /100?,住宅每戶(hù)按二門(mén)電話考慮 ,另考 慮 20%的預(yù)留 ,總計(jì)電話約 6000 門(mén)。 ②電視系統(tǒng) 電視光纖從有線電視網(wǎng)引來(lái) ,前端裝置設(shè)置在電信機(jī)房 ,經(jīng)信號(hào)轉(zhuǎn)換分配后 ,用同軸電纜引至各用戶(hù) ,住宅每戶(hù)可使用兩個(gè)電視插座。 ③寬帶網(wǎng)系統(tǒng) 數(shù)據(jù)光纜從城市相關(guān)部門(mén)引來(lái) ,光纖機(jī)房設(shè)置在電信機(jī)房 ,經(jīng)總配線架分配至各樓層配線架后 ,再引至各用戶(hù)。 ④消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 在首層設(shè)置消防控制室 ,火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行滅火 ,向消防中心報(bào)警并控制切斷非消防電源。 ⑤訪客對(duì)講系統(tǒng) 在各住宅首層設(shè)置訪客可視對(duì)講裝置 ,且進(jìn)行連網(wǎng)控制。 第五 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 御花園住宅小區(qū)整個(gè)工程計(jì)劃分四年 2020 年 1 月 ?2020年 12 月完成 ,室外工程及環(huán)境工程與建設(shè)工程同步進(jìn)行、同步交工。 2020 年末做未售房屋銷(xiāo)售工作及其它繕后工作。 2020 年度工程計(jì)劃 2020 年度內(nèi)將完成整個(gè)項(xiàng)目立項(xiàng) ,前期手續(xù)審批 ,項(xiàng)目可行性研究 ,規(guī)劃設(shè)計(jì) ,部分開(kāi)工地段工程地質(zhì)勘察 ,開(kāi)工地段土地整理 , 部分項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)、開(kāi)工項(xiàng)目招投標(biāo)及部分項(xiàng)目施工 ,按計(jì)劃建成部分房屋并開(kāi)始銷(xiāo)售 ,室外配套項(xiàng)目同步施工。 2020 年度工程計(jì)劃 2020 年度內(nèi)按計(jì)劃建成部分房屋并開(kāi)始銷(xiāo)售 ,室外配套項(xiàng)目同步施工。 2020 年度工作計(jì)劃 2020 年度內(nèi)按計(jì)劃建成部分房屋并開(kāi)始銷(xiāo)售 ,室外配套項(xiàng)目同步施工。 2020 年度工作計(jì)劃 整個(gè)社區(qū)全部竣工并交付使用 ,銷(xiāo)售尾房。 各年度計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)量見(jiàn)表 表 各年度計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)量 項(xiàng)目 規(guī)模 (?) 2020 年 2020 年 2020 年 2020 1 多層商品住宅 150000 40000 40000 40000 30000 2 高層商品住宅 202000 30000 40000 40000 90000 3 其余配套建筑 50000 20200 10000 10000 10000 合計(jì) 400000 90000 90000 90000 130000 詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表 第六章 投資估算及資金籌措 投資估算范圍 本次投資估算范圍按常規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資范圍估算 ,項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分城市基礎(chǔ)設(shè)施 ,如天然氣調(diào)壓站、換熱機(jī)房的設(shè)備部分、通信中繼站、高壓電力開(kāi)閉所等項(xiàng)目設(shè)施不列入投資估算范圍。 投資估算 投資估算成本包括土地費(fèi) 用、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。 土地購(gòu)置費(fèi)用 拆遷安置費(fèi) :項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的拆遷安置費(fèi)主要分為 : 居民安置費(fèi) :每畝地補(bǔ)償村委會(huì) 20 萬(wàn)元計(jì)算共計(jì) 6300 萬(wàn)人民幣。 其他費(fèi)用 :主要指拆遷安置管理費(fèi) ,按上述費(fèi)用 2%計(jì)算 ,共計(jì) 126 萬(wàn)人民幣。 ②土地批租費(fèi) :主要包括土地出讓金、征地費(fèi)和市土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) ,共計(jì) 萬(wàn)人民幣。 工程前期費(fèi)用估算 前期工程費(fèi)估算見(jiàn)表 表 前期工程費(fèi)估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估算說(shuō)明 1 2 3 4 5 6 7 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 水文、地質(zhì)勘察費(fèi) 道路費(fèi) 供水費(fèi) 供電費(fèi) 土地平整費(fèi) 其他 可研費(fèi)按建安工程總造價(jià)的 %~%計(jì) ,住宅設(shè)計(jì)費(fèi)按工程概算投資額的 %~%計(jì) 按工程概算投資額的 %~%計(jì) 合 計(jì) 建筑安裝工程費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用估算見(jiàn)表 表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表單位 :萬(wàn)元 項(xiàng) 目 建筑面積 建筑工 程費(fèi) 設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用 安裝工程費(fèi)費(fèi) 金額合計(jì) 單價(jià) 金額 單價(jià) 金額 單價(jià) 金額 多層商品住宅 150000 933 14000 高層商品住宅 202000 1400 其余配套建筑 50000 640 3200 合計(jì) 400000 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算見(jiàn)表 表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 供電工程 供水排污工程 供氣工程 供暖工程 小區(qū)道路工程 路燈工程 小區(qū)綠化工程含環(huán)衛(wèi) 通訊工程 智能化工程 其他有線工程 消防工程 合計(jì) 8240 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算見(jiàn)表 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 固定資產(chǎn)投資 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷(xiāo)售費(fèi)用 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 0 0 0 0 合 計(jì) 投資匯總 投資匯總見(jiàn)表 表 投資匯總表單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 (萬(wàn)元 ) 估算說(shuō)明 1 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 不包括融資費(fèi)用 土地費(fèi)用 工程前期費(fèi)用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工 程費(fèi)用 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 管理費(fèi) 2 經(jīng)營(yíng)資金 0 3 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 0 0 固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營(yíng)資金 財(cái)務(wù)費(fèi)用 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目直接投資總額為 萬(wàn)元 ,計(jì)劃通過(guò)銀行信貸解決 萬(wàn)元 ,通過(guò)企業(yè)自籌解決 萬(wàn)元 ,其中 2020 年度籌款 萬(wàn)元 。 2020 年度再籌款 萬(wàn)元 , 自籌資金共占投資比例為%。其余是房屋預(yù)售及銷(xiāo)售款項(xiàng)。本項(xiàng)目房屋預(yù)售及銷(xiāo)售款項(xiàng)全部用于再投資直至項(xiàng)目完成。 自有資金 籌措和利用自有資金 萬(wàn)元 ,為實(shí)施工程項(xiàng)目 ,滿(mǎn)足開(kāi)工前的資金周轉(zhuǎn) ,本公司可根據(jù)收入資金的回報(bào)率適時(shí)投入一部分自有資金。主要包括現(xiàn)金和流動(dòng)資產(chǎn) ,以及可以在近期收回的各種的應(yīng)收款項(xiàng)等 ,如應(yīng)收的銀行的票據(jù)、已完合同的應(yīng)收工程款等。 銀行信貸 用銀行貸款 萬(wàn)元 :貸款是實(shí)施該工程項(xiàng)目的重要資金來(lái)源 ,本公司可以向銀行證明幾個(gè)方面 :本公司的實(shí)有資本額度充足 ,并 向銀行提供本公司資產(chǎn)負(fù)債表和近期的損益表 ,本公司承包工程時(shí)的資金信譽(yù)良好 ,另外 ,還可以向銀行提供該建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ,以及本公司的工程經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)際工作能力強(qiáng)及誠(chéng)實(shí)信用等。 房屋銷(xiāo)售 房屋預(yù)售歷來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中籌集資金的重要方法 ,指房屋在還未建成的時(shí)候就提前將房