【導(dǎo)讀】金交電、化工產(chǎn)品、日用百貨、針棉織品經(jīng)營(yíng)。為公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略。董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，占有注冊(cè)資本3015萬(wàn)元的97%。1）xx項(xiàng)目地形圖。2）xx項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖。3）《x市總體規(guī)劃（修編）》。5）x市政府及主管部門的有關(guān)文件規(guī)定。9）建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料。依據(jù)國(guó)家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，銷售建筑面積平方米；2）項(xiàng)目建成有利于發(fā)揮該項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，改變此地段居住環(huán)境。全、通行、環(huán)保、節(jié)能等配備實(shí)施，符合x市x市城市規(guī)劃要求，切實(shí)可行，但由于資金需求量較大，建議有關(guān)部門給予大力支持，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。2020年，x市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破二百億元大關(guān)，達(dá)到億元，比上年增長(zhǎng)%，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。同期分別快和個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為5.0%、按常住人口計(jì)算，x市人均生產(chǎn)總值13517元，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱

　　

【正文】 接近的發(fā)達(dá)地區(qū)的 2～ 5 倍左右。很多空調(diào)建筑也沒有采取必要的保溫隔熱措施，建筑用能浪費(fèi)極端嚴(yán)重，現(xiàn)在建筑能耗已占 x 市能源消費(fèi)總量的 1/4 左右，其增長(zhǎng)速度還將大大超過 “八五 ”計(jì)劃期間能源生產(chǎn)可能增長(zhǎng) 的速度。 建筑節(jié)能的發(fā)展趨勢(shì)表現(xiàn)在：采用新的節(jié)能材料和設(shè)備，如：多層密封窗、高效保溫復(fù)合墻體、屋面和地面材料、紅外熱反射技術(shù)、硅氣凝膠材料、高效節(jié)能玻璃、太陽(yáng)能利用技術(shù)、熱回收技術(shù)等等。從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備的選擇等方面力求滿足工程的節(jié)能要求。 建筑節(jié)能措施 建筑材料構(gòu)造的節(jié)能 在總面積設(shè)計(jì)中，以植物為主題，減少硬質(zhì)鋪地，樹木與綠地搭配，高低錯(cuò)落，增減對(duì)景觀的處理。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 40 建筑平面除特殊房面外盡可能避免黑房間，各樓房間均能直接對(duì)外采光通風(fēng)。建筑間距滿足日照要求，使建筑有良好的節(jié)能基礎(chǔ)，外墻均刷 保溫材料，屋面均考慮隔熱層。 選用環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品，建筑外窗、外挑陽(yáng)臺(tái)、外挑板等遮陽(yáng)處理，以確保建筑的節(jié)能，外墻采用淺色墻面，減少太陽(yáng)輻射的吸收。 建筑門窗的節(jié)能 門窗往往是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中保溫、隔熱和節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)。提高建筑玻璃材料的熱工性能，目的是控制窗或幕墻表面溫度，防止其冬季過低、夏季過高，節(jié)省采暖或制冷能耗。 本工程所有外門窗（包括陽(yáng)臺(tái)門窗）均采用銀灰色隔熱斷橋式鋁合金框，白色雙層中空玻璃、隱形紗窗。 建筑外墻體節(jié)能 在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，墻體所占比重最大，冬季通過墻體散失的熱量， 約為建筑總散熱量的 20％，夏季通過外墻體吸收的熱量，約為建筑總吸熱的 30％。因而外墻體的保溫設(shè)計(jì)相當(dāng)重要。 本工程外墻類型為耐堿玻纖網(wǎng)布抗裂砂漿（ 5mm） +膨脹聚苯（ 30mm）（外保溫） +燒結(jié)頁(yè)巖磚墻（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm）。 本工程坡屋面類型為新型小青瓦 —掛瓦條、順?biāo)畻l、防水層 +水泥砂漿（ 10mm） +激素聚苯板（ 40mm） +水泥砂漿（ 10mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm）。 外墻和屋面在接縫、混凝土、金屬構(gòu)件等熱橋部位作相應(yīng)保溫隔熱處理，使內(nèi)表面溫度不低于空氣露點(diǎn)，降低傳熱 系數(shù)。外墻采 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 41 用淺色涂料，減少對(duì)太陽(yáng)輻射的吸收。 節(jié)電 1）變電所盡量靠近負(fù)荷中心，線路敷設(shè)盡量走直線，減少線路損耗和電壓降。 2）采用節(jié)能型燈具和用電設(shè)備，減少電耗，合理利用電能。 3）公共區(qū)域采用延時(shí)或聲控開關(guān)，減少無用電耗。 4）建筑物各部分的照明功率密度值嚴(yán)格控制在《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）規(guī)定范圍內(nèi)。 節(jié)水 節(jié)水應(yīng)當(dāng)是在滿足使用要求和給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行的前提下，加強(qiáng)管理，依靠高科技，采用先進(jìn)技術(shù)，提高水的有效利用率，減少無用耗水量。 采用節(jié)水型設(shè)備 1）節(jié)水型便器沖洗設(shè)備。大便器沖洗水箱一般一次沖洗水量為1218L，而采用雙沖洗水量坐便器時(shí)，每次沖洗水量為 9L，小便沖洗耗水為 ，約可節(jié)約 27%沖洗用水量。選用具有雙沖洗水量控制裝置的坐便器：液壓水箱沖洗配件和液壓緩閉沖洗閥，操作方便，密封性好，特別是每次沖洗水量可調(diào) 。 2）節(jié)水型水龍頭。普通水龍頭結(jié)構(gòu)落后、質(zhì)量差、易壞易漏，浪費(fèi)水資源?，F(xiàn)在市面上有不少所謂的新型節(jié)水龍頭，但是有些存在價(jià)格高、開關(guān)不便、出口水流不均勻、密封材料易損壞等缺點(diǎn)。若選用充氣龍頭 (Areator) 、自閉式龍頭、感應(yīng)式龍頭 等，可比一般 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 42 龍頭節(jié)水 60%70% ，這種龍頭出水時(shí)讓人感覺水量很大，但實(shí)際出水量?jī)H ，使用幾年性能保持較好。 3）節(jié)水型淋浴設(shè)施。選用加氣淋浴噴頭，完善噴頭性能，也會(huì)有明顯的節(jié)水效果。 采取必要措施，減少剩余水壓 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588指出，一個(gè)水龍間的流量為額定流量 ，所需流出水頭為 20KPa。從理論上講，當(dāng)水頭為 40KPa 時(shí)，流量可達(dá) ?？梢娝^增大時(shí)，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門操作時(shí)，使無用耗水量亦增大。 選用高質(zhì)量的管材、附件，嚴(yán)格控制跑冒滴漏 建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，這些情況通常與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)。盡量選用高質(zhì)量的管材、附件，減少水資源的浪費(fèi)。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 43 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 自然環(huán)境 本項(xiàng)目位于教場(chǎng)路、解放路和天門路上 。 地理位置顯要，用地條件優(yōu)越。大氣環(huán)境符合二級(jí)大氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家地表水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中三類水體指標(biāo)。 生態(tài)環(huán)境 本項(xiàng)目場(chǎng)址地貌簡(jiǎn)單，無森林草原植被、珍稀動(dòng)物棲息處，且目前無探明礦藏。 社會(huì)環(huán)境 本項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，項(xiàng)目附近無化學(xué)污染源，無易燃易爆物品倉(cāng)庫(kù)，無工礦企業(yè)、軍事設(shè)施。 環(huán)境保護(hù)區(qū) 項(xiàng)目附近無名勝古跡，風(fēng)景游覽區(qū)等環(huán)境保護(hù)區(qū)。 分析依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年 12 月） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（ 1998 年 4 月） 《中華人民共和國(guó)水土資源保護(hù)法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89782020） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309596）及地方規(guī)定 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) 》 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 44 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)無大面積的水系和森林資源，項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流，污水進(jìn)行生化處理后進(jìn)入市政污水管道，對(duì)水資源不會(huì)造成破壞。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)建設(shè)地點(diǎn)不存在水土破壞，開挖地基后的余土可用于回填，建成后裸露土地進(jìn)行綠化，種植花草、美化環(huán)境，將能顯著改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。 施工期間對(duì)周邊環(huán)境的影響主要是大氣影響和噪聲。對(duì)大氣影響主要是粉塵污染（主要產(chǎn)生于灰土拌合和施工材料運(yùn)輸及土方運(yùn)輸）；噪聲主要來源于施工機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲。 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)期間對(duì)周邊環(huán)境的影響主要是生活中產(chǎn)生 的廢棄垃圾和污水、廢水、糞便，以及廚房洗涮水、油污和排放的油煙等。 、環(huán)境影響分析 社會(huì)環(huán)境影響分析內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響 （ 2）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民就業(yè)、居住、生活的影響 生態(tài)環(huán)境影響分析內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目產(chǎn)生的廢物可能對(duì)土壤層造成的損害， （ 2）項(xiàng)目排放的廢水對(duì)當(dāng)?shù)厮Y源可能產(chǎn)生的影響， （ 3）項(xiàng)目城市化進(jìn)程使農(nóng)業(yè)用地和其他用地減少而產(chǎn)生的影響。 環(huán)境空氣影響分析內(nèi)容 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 45 （ 1）項(xiàng)目會(huì)排放哪些有害人體的氣體； （ 2）項(xiàng)目排放的氣體污染物對(duì) 周圍環(huán)境的影響； 環(huán)境噪聲影響分析內(nèi)容 （ 1）項(xiàng)目工程施工中是否引起噪聲強(qiáng)度的增大； （ 2）項(xiàng)目所增加的汽車等交通工具產(chǎn)生的噪聲對(duì)項(xiàng)目區(qū)的影響； （ 3）項(xiàng)目噪聲強(qiáng)度、轟鳴聲對(duì)周圍地區(qū)日常生活秩序的影響。 、環(huán)境保護(hù)措施 設(shè)計(jì)中環(huán)保 （ 1）地下室設(shè)一個(gè)集中垃圾站，以收集各種分類袋裝垃圾后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理； （ 2）餐廳廚房等含油廢水經(jīng)管道收集，經(jīng)過油脂清除處理后，排放到城市排水系統(tǒng)。 （ 3）地下蓄水池與污水池及管道間要求有 10m 以上的衛(wèi)生防護(hù)帶。 （ 4）水泵等振動(dòng)較大設(shè)備均采用減振器或減振 墊。 施工中環(huán)保 （ 1）現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會(huì)產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 46 駛。 （ 2）施工中做到無高噪聲及爆炸聲，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求。 （ 3）地塊周圍樹立高于 2m 的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響?；炷涟韬偷雀咴肼曌鳂I(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡 可能遠(yuǎn)離辦公區(qū)或居民住宅，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)周邊辦公樓宇及居民生活的影響。 （ 4）施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染； （ 5）建筑垃圾及時(shí)清理、文明施工； （ 6）盡量使用低噪聲施工設(shè)備，少用或避免使用大噪聲設(shè)備。嚴(yán)禁噪聲大的工程夜間施工。采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量，防治施工期間噪聲影響。不同施工階段噪聲限值見于下表； （ 7）推廣使用散裝水泥或商品混凝土。 等效聲級(jí) LAeq[dB(A)] 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī)等 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸 等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 注：表中所列噪聲值是指與敏感區(qū)域相應(yīng)的建筑施工場(chǎng)地邊界線處的限值；如有幾個(gè)施工階段同時(shí)進(jìn)行，以高噪聲階段的限值為準(zhǔn)。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 47 使用中的環(huán)保 （ 1）衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣立管。污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 （ 2）室外采用雨、污水分流排水系統(tǒng)，雨水排入城市雨水管。 （ 3）設(shè)備專人管理，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修，保證其良好運(yùn)行狀態(tài)和效率。 （ 4）餐廳廚房 油煙廢氣采取油煙凈化處理。 （ 5）進(jìn)出基地的車輛限制行駛路線及速度，禁鳴喇叭。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 48 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7. 1 建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生 《勞動(dòng)法》和《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（國(guó)家勞動(dòng)部第 3 號(hào)令）規(guī)定，凡新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目，其勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合下列規(guī)定： 1）生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目（包括新建、擴(kuò)建和技術(shù)改造項(xiàng)目，以下簡(jiǎn)稱為工程項(xiàng)目）必須符合國(guó)家和省有關(guān)安全生產(chǎn)方面的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，工程項(xiàng)目中的勞動(dòng)安全措施和設(shè)施，應(yīng)與本工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用（以下簡(jiǎn)稱： “三同時(shí) ”）。 2）設(shè)計(jì)單位在編制工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)編制《勞動(dòng)安全衛(wèi)生專編》，并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的安全生產(chǎn)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)設(shè)計(jì)勞動(dòng)安全防護(hù)措施。 3）建設(shè)單位應(yīng)對(duì)承擔(dān)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工的單位提出具體安全生產(chǎn)要求，提供必須的資料和條件，并對(duì)設(shè)計(jì)、施工過程中落實(shí) “三同時(shí) ”情況進(jìn)行檢查督促。 4）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法》（原勞動(dòng)部 1998 第 10 號(hào)令）第二條規(guī)定的建設(shè)工程項(xiàng)目必須實(shí)行安全預(yù)評(píng)價(jià)，由建設(shè)單位自主選擇并委托經(jīng)國(guó)家、省安全生產(chǎn)綜合管理部門審查認(rèn)可，具備勞動(dòng) 安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)資格的單位承擔(dān)。 5）初步設(shè)計(jì)會(huì)審前 15 天（因特殊原因不組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審的企業(yè)，須在設(shè)備安裝前），建設(shè)單位必須將擬建工程項(xiàng)目的安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告書和初步設(shè)計(jì)文件，包括《勞動(dòng)安全衛(wèi)生專編》、《工程項(xiàng) xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 49 目勞動(dòng)安全衛(wèi)生初步設(shè)計(jì)審批表》及有關(guān)圖紙、資料，報(bào)送安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)審查，安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)在 12 個(gè)工作日內(nèi)完成審查，未經(jīng)審查同意的工程項(xiàng)目不得進(jìn)行施工（安裝）。 6）建設(shè)單位在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，應(yīng)通知有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)與評(píng)價(jià)。 7）建設(shè)單位在對(duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行調(diào)試 時(shí)，必須同時(shí)對(duì)勞動(dòng)安全防護(hù)措施和設(shè)施進(jìn)行調(diào)試，對(duì)其效果作出評(píng)價(jià)，并制定完整的安全生產(chǎn)方面的管理規(guī)章制度。 8）建設(shè)單位在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前 20 天，須將試生產(chǎn)中勞動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施的運(yùn)行情況、措施的效果、檢測(cè)數(shù)據(jù)、存在問題及今后采取的措施寫出專題報(bào)告，連同《工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生驗(yàn)收審批表》報(bào)關(guān)安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)審查，并認(rèn)真落實(shí)審查意見。經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可正式投入生產(chǎn)或使用。 9）各級(jí)安全生產(chǎn)綜合管理機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的 “三同時(shí) ”實(shí)施行使監(jiān)察職能。按分級(jí)管理的原則，各級(jí)企業(yè)的