【正文】 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 34 筑物地下一層的變電所。 氣體滅火系統(tǒng)：在發(fā)電機(jī)房、貯油間內(nèi)設(shè)置七氟丙烷 氣體滅火系統(tǒng)。 消防給水管道：沿建筑四周設(shè)管徑為 DN150 的環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。 排水管材 室外排水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水均用 UPVC 排水管。最大日污水排放量按最高日生活用水量的 90％計(jì)， Q=495m3/d。 污水、廢水量估算 （ 1）本工程糞便洗滌廢水合流排除。 （ 2）高區(qū)供水系統(tǒng)：在地下室設(shè)疊壓式恒壓變頻供水裝置加壓供水。 給排水方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》 （ GBJ1687）（ 2020 年局部修訂） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 2020 年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50096—1999）（ 2020 年版） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015—2020） 二、給水工程 水源：本工程水源為城市自來水管網(wǎng)，從解放路 DN300 的供水干管上，開兩個(gè) DN150 的接口，沿項(xiàng)目周邊形成 DN150 的環(huán)狀管網(wǎng)。 商業(yè)：采用框支柱結(jié)構(gòu)。 三、荷載取值 豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算； 活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用：商業(yè)： ，住宅： 風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （ 50 年一遇）。為緩和城市氣候作貢獻(xiàn)。 庭院綠化以樹林為主（而不是觀賞性的草地）提高空氣質(zhì)量、吸塵、降溫、降噪。在建筑設(shè)計(jì)中，建筑根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向布置，在創(chuàng)造良好小環(huán)境的同時(shí)合理組織穿堂風(fēng)，既減少了建筑能耗節(jié)約了資源，又降低了成本，創(chuàng)造出適宜人居住的生活空間。 （ 4）屋頂綠化采用鋸屑或膨脹蛭石等，覆蓋層以 200 毫米左右為宜，可種植花卉等濃蔭植物。采用多項(xiàng)措施降低空調(diào)能耗。單體設(shè)計(jì)充分考慮自然通風(fēng)和采光。頂部的飄板既是功能構(gòu)件又具裝飾效果。在以白色為主導(dǎo)的色調(diào)中適當(dāng)鑲嵌暖灰等暗色，更顯尊貴與品位。 戶型房間方整、緊湊、具有高效的面積實(shí)用率和均好性，滿足了居住空間的各層次要求，各種戶型都有很好的朝向、采光和通風(fēng)，具有良好的景觀視野。 在平面設(shè)計(jì)上，地下室為設(shè)置有停車場(chǎng)、中心超市及 消防水池和消防泵房 等，一層為商鋪和超市，二層以上為住宅等。 具有廣闊的市場(chǎng)前景 本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和目標(biāo)定位符合中高檔收入群體健康環(huán)保、舒適宜居、交通便捷、生活方便、升值潛力大的置業(yè)選擇，市場(chǎng)前景廣闊。 3）體現(xiàn)生態(tài)與健康結(jié)合的原則 注意環(huán)境生態(tài)保護(hù)，將生態(tài)引入戶內(nèi)，與居民健康結(jié)合，開創(chuàng)小區(qū)健康活動(dòng)。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 23 4. 3 目標(biāo)及設(shè)計(jì)構(gòu)想 指導(dǎo)思想 堅(jiān)持以滿足群眾對(duì)住房的需求為導(dǎo)向，以小區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，不斷完善適合慈利實(shí)際的住房保障制度，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 12）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 2020 年版）。 8）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6789。 4）《湖南省居住建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ4310012020。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 （合 畝），總建筑面積，其中住宅建筑面積 m2，商業(yè)建筑面積， 地下車庫： 26282 ㎡（車位 665 個(gè)） 。 4）場(chǎng)外交通及通訊 施工期場(chǎng)外交通利用常張高速公路城區(qū)道路網(wǎng)。 地基承載力 根據(jù)鉆孔編錄，土層鑒定、土工試驗(yàn)、原位試驗(yàn)，結(jié)合鄰近地區(qū)經(jīng)驗(yàn)類比，綜合考慮，各土層物理力學(xué)值建議如表： 土層 (號(hào) ) 承載力特征值 (kpa) 壓縮變形模量 (Mpa)(EsEo) 樁側(cè)阻力特征值 qsia(kpa) 樁端阻力特征值 qpa(kpa) 淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土 ② 110 Es= 20 粉質(zhì)粘土 ③ 150 Es= 35 圓礫 ④ 200(320) Es=(21． O） 50(70) 碳質(zhì)頁巖 ⑤ 280 80 2020 灰?guī)r ⑥ 1000 100 抗震設(shè)防 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2020，場(chǎng)地抗震設(shè)計(jì)烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 0． 05g，設(shè)計(jì)特征周期 0． 35s，地震分組第一組，場(chǎng)地為中硬場(chǎng)地，建筑類別為 Il 類，屬建筑抗震 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 21 的有利地段。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 20 (3)、不良地質(zhì)作用 經(jīng)鉆孔揭露與場(chǎng)地周圍地質(zhì)調(diào)查，場(chǎng)地未明顯見不良地質(zhì)作用。 (2)、地下水條件 場(chǎng)地地下水主要為潛水，其次為裂隙水，具弱承壓性，水量較豐富。該層標(biāo)貫擊數(shù)大于 l22，平均 199 擊，承載力較高，且無臨空面，下伏灰?guī)r的強(qiáng)度和承載力更高，也不成存在臨空面破碎帶及較弱層等不利因素。 巖土工程條件分析、評(píng)價(jià) (1)、地基條件分析、評(píng)價(jià) 場(chǎng)地為堆積階地，地形較為平坦。中等一微風(fēng)化 。該層由 ZK ZKl0 揭穿厚度分別 米、 米，平均 米。巖芯碎塊，巖芯呈碎塊狀，破碎。 強(qiáng)風(fēng)化碳質(zhì)頁巖 ⑤ (O)：為場(chǎng)地基底巖層，全場(chǎng)地 分布。母巖為灰白色，少量紫紅色石英砂巖，亞磨圓形，表層強(qiáng)風(fēng)化，內(nèi)部中等風(fēng)化，排列不緊密。無搖震反應(yīng)，稍有光滑，干強(qiáng)度、韌性中等。該層下部含地下水，厚度 l． 30～ 3． 10 米，平均 2． 21 米。 淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土 ② (Q4a1)：分布于場(chǎng)地西端?；讕r層上部為奧陶系碳質(zhì)頁巖，下部為奧陶系鈣質(zhì)灰?guī)r。原為舊地基地形因周圍及場(chǎng)地建筑施工等普遍取土、填土而面貌全非。 ④ 風(fēng)：年平均風(fēng)速 ，年最大風(fēng)速 24 m/s，年最多風(fēng)向及頻率 NW24%。 場(chǎng)址條件 自然條件 氣候 x 屬 亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光照充足 ，熱量豐富，雨量充沛，霜期短。根據(jù) x 的消費(fèi)者住房面積需求供求調(diào)查， 80 平方米以下商品房不適宜居住，而 80160 平方米這個(gè)面積范圍是市民普遍的選擇。居民住房相間梯次消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)形成，由以往金領(lǐng)階層、銀領(lǐng)階層購房為主，向銅領(lǐng)階層購房為主轉(zhuǎn)化。這些單位都會(huì)產(chǎn)生大量人流給本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營提供得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)客戶資源。這種狀態(tài)正好說明了商業(yè)活動(dòng)的質(zhì)量在提高，人們對(duì)商業(yè)活動(dòng)的要求在提高，從而帶來對(duì)商業(yè)活動(dòng)空間的新追求。 在市場(chǎng)調(diào)查過程中，可以發(fā)現(xiàn)目前的部分客戶已經(jīng)在心理上逐步的接受高層的物業(yè)形態(tài)，并且以住高層為時(shí)尚，這種趨勢(shì)經(jīng)過一個(gè)短周期的發(fā)展將逐漸成熟。 （ opportunity） 購買能力加強(qiáng) 隨著 x社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用裆唐贩康南M(fèi)觀念越來越強(qiáng)；外來人口（主要指打工、經(jīng)商人員）逐漸增多，其中相當(dāng)一部分人都愿意在 x市購房置業(yè)，為住宅市場(chǎng)提供了較為強(qiáng)勁的購買基礎(chǔ)。 樓盤品質(zhì)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目與同類住宅小區(qū)相比，將走高檔樓盤中檔價(jià)格的路線，在規(guī)劃建設(shè)和物業(yè)管理上突出其精品形象，使住戶以適中的價(jià)格得到高檔享受和稱心的服務(wù)，以此來吸引更多的住戶購買 和入住。 ④ 建筑規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)是建設(shè)一個(gè)大型的人文商住樓，既考慮住戶的現(xiàn)實(shí)需要，配套設(shè)施完善，又適度超前，將智能化引入樓盤的開發(fā)建設(shè)之中，可使住戶在充分享受幸福生活的同時(shí)，感受到高科技為他們帶來的生活之便利和高品味生活享受。 開發(fā)商優(yōu)勢(shì) xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 11 ① 資本運(yùn)作優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的開發(fā)商 xx地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)良好，項(xiàng)目開發(fā)資本金充足，基礎(chǔ)工程正開 工。 因此本地段是一個(gè)地理位置優(yōu)越、交通便利、人氣旺盛、各 項(xiàng)配套設(shè)施完善的地域，是具有高品質(zhì)現(xiàn)代人居環(huán)境和工作環(huán)境。周邊的醫(yī)院，集貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施齊全；得天獨(dú)厚的地理位置，方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)，成熟完善的城區(qū)配套設(shè)施，極具潛力的商業(yè)背景使小區(qū)占盡天時(shí)地利，成為現(xiàn)代社區(qū)的典范。其中多層均價(jià)在 1800 元至 2200 元 / m2左右，小高層均價(jià)在 2500 元至 3500 元 / m2，市中心繁華地段商鋪價(jià)格 20200 元 / m2起至 50000元 / m2 項(xiàng)目地理位置分析 本項(xiàng)目位于教場(chǎng)路 與 解放路交叉處東南側(cè)，三面臨街。 （ 3）根據(jù)可供上市的二手房測(cè)算。目前，市城區(qū)人口為 萬人，按照《 x 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》的目標(biāo)，到 2020 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 9 年市城區(qū)人口將達(dá)到 萬人，凈增人口 6 萬人，按每戶 人、每戶 90m2計(jì)算，約需住房 154 萬 m2。隨著外向經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多資本注入 x，越來越多外資企業(yè)登陸 x，進(jìn)而加大了對(duì)高檔寫字樓和商業(yè)經(jīng)營用房的需求。 城市化發(fā)展所帶來的人口增長，將提供巨大的自動(dòng)型住房需求。在這種背景下，在現(xiàn)有規(guī)模的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)業(yè)還有多大的發(fā)展空間，市場(chǎng)供求關(guān)系將怎樣變化，成了社會(huì)各界關(guān)注的問題。按常住人口計(jì)算， x 市人均生產(chǎn)總值 13517 元，增長 %。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 7 第二章 市場(chǎng)分析 2020 年， x 市國內(nèi)生產(chǎn)總值突破二百億元大關(guān)，達(dá)到 億元，比上年增長 %，連續(xù) 7 年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。 結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上均可行。 問題與建議 1）由于項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大、資金相對(duì)需求較大，開發(fā)單位應(yīng)注意保證資金按期足額到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 1）項(xiàng)目建設(shè)符合國家現(xiàn)行宏觀經(jīng)濟(jì)政策，符合 x 市 x 市 “十五 ”時(shí)期城市基礎(chǔ)設(shè)施總體發(fā)展規(guī)劃。 研究范圍 依據(jù)國家有關(guān)法令、法規(guī)、法律、制度、政策、規(guī)程及規(guī)范，對(duì) xx 工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外部 條件、建設(shè)方案、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益等進(jìn)行綜合研究。 xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 3 6）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 2） xx 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖。 成立日期：二 00 一年六月四日 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：二級(jí) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)：湘 建房 （張）字第 026 號(hào) xx 住宅小區(qū)項(xiàng)目 2 單位簡介： xxx地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2020 年 6 月，通過多年的經(jīng)營發(fā)展，先后開發(fā)了芙蓉綜合樓、百靈新村、南莊花園、金海岸旅游商業(yè)中心，累計(jì)開發(fā)面積 26 萬平方米，已成為 x 市知名的房地產(chǎn)開發(fā)公司，為了充分發(fā)揮公司主營業(yè)務(wù)，堅(jiān)持以盈利為目的，以服務(wù)社會(huì)為理念的指導(dǎo)方針，選擇地理位置優(yōu)越、環(huán)境效果較好的地段作為公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略。 單位住所： x 市永定辦事處回龍居委會(huì)金海岸 法定代表人：李唯讀 注冊(cè)資本： 3015 萬元 公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；相關(guān)物業(yè)管理；建筑材料、五金交電、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)品）、日用百貨 、針棉織品經(jīng)營。 可行性研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù) 1） xx 項(xiàng)目地形圖。 5） x 市政府及主管部門的有關(guān)文件規(guī)定。 9）建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料。 項(xiàng)目收入單價(jià)：本項(xiàng)目高層住宅均價(jià)按 3200 元 /平方米計(jì)取，可銷售建筑面積 平方米； 商鋪均價(jià)按 27000 元 /平方米計(jì)取，可銷售面積 平方米； 地下車庫按 60000 元 /個(gè)計(jì)取，可銷售套數(shù)為 665 套。 4）項(xiàng)目建成后能為 x 市居民提供一個(gè)高檔次的 “運(yùn)動(dòng)型生態(tài)花園 ”住宅小區(qū)。 4）從項(xiàng)目技術(shù)及經(jīng)濟(jì)等多方面分析研究表明，項(xiàng)目投資開發(fā)切實(shí)可行，但由于資金需求量較大，建議有關(guān)部門給予大力支持，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率 分別為 5 .0%、29 .4%、 %，三次產(chǎn)業(yè)的比重由上年的 ： ： 調(diào)整為： ： 。特別是現(xiàn)階段，國家針對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、房價(jià)漲幅過快等問題出臺(tái)一系列的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)業(yè)面臨的外部環(huán)境發(fā)生了巨大的變化。從消費(fèi)水 平看，城鎮(zhèn)居民收入的增長，消費(fèi)水平的提高，無疑也為住房質(zhì)量的改善奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 外向度擴(kuò)大，需求多樣化。 根據(jù)《 x 市住房建