【正文】 明及動力電源的監(jiān)視和控制 事故廣播系統(tǒng)采用定壓式輸出，在各層樓梯間等適當(dāng)位置設(shè)置3W耐火型揚(yáng)聲器，安裝在距地 的墻上。可以使每個家庭的報警信號得到及時處理，使家庭生活更加美滿和安全。 本項目擬購置門禁管理系統(tǒng)一套（含門禁控制器、進(jìn)出門讀座，每個出入口設(shè)一個；進(jìn)門卡等）。該系統(tǒng)還可實(shí)現(xiàn)消防聯(lián)動，當(dāng)出現(xiàn)火警等情 況時，由中心統(tǒng)一開啟出入通道，可啟動 CATV 實(shí)現(xiàn)聯(lián)運(yùn)實(shí)時監(jiān)控。當(dāng)有人要進(jìn)入被管制的區(qū)域時，必須先在門旁的讀卡器中刷卡，門才能被打開。 該系統(tǒng)可任意選擇某個指定的攝像區(qū)域，便于重點(diǎn)監(jiān)視或在某個范圍內(nèi)對多個攝像機(jī)區(qū)域做自動 巡回顯示。能 對進(jìn)出人員進(jìn)行監(jiān)視和錄像；室內(nèi)分機(jī)可以任意選擇可視或不可視；無應(yīng)答，室內(nèi)機(jī)圖像在延時時間過后會自動消失。 室外有線電視信號引入處加裝避雷保護(hù)器，以防止雷電波侵入。 電話分支線采用 RVS2*0． 5 導(dǎo)線，穿鍍鋅鋼管敷設(shè)。 綜合布線系統(tǒng)五部分： ③在入戶端處將電纜金屬外皮、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。施工時應(yīng)根據(jù)地形作適當(dāng)調(diào)整。路燈電源及控制：電源為 380V/220V，由配電房專用回路供電，路燈控制采用自動與手動相結(jié)合的方式。 ④低壓配電系統(tǒng)及 線路敷設(shè) 配電房的低壓出線采用放射與樹干相結(jié)合的方式，凡樹干供電的場所應(yīng)設(shè)置電纜分線箱。 ②負(fù)荷分級： 小區(qū)各建筑物為三級負(fù)荷，供電無特殊要求?？紤]一定的安全系數(shù)，本項目需電力增容10000kVA。 ⑷負(fù)荷計算 本項目電力 負(fù)荷計算均采用估算法： ①住 宅樓負(fù)荷計算 項目工程住戶共有 2557 戶，按每戶 8kW 進(jìn)行計算，經(jīng)計算電力負(fù)荷為 204560kW。雨水檢查井間距最大為 40m。小區(qū)內(nèi)各道路上均敷設(shè)雨水排水管，覆蓋 率為 100%。地下車庫的污水由排污泵抽排入污水管網(wǎng)。污、廢水經(jīng)化 糞池處理后排入市政管網(wǎng)。污水量 據(jù)估算，本項目建成后日排污量約為 （污水量按總用水量的 85%計）。 ④排水 小區(qū)生活管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)共用。日 約 100人 未預(yù)見用水量 按總用水量 15%計 道路 廣場 綠化等澆灑用水 ②用水量估算 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 23 車庫防火分類為Ⅰ類，耐火等級為一級。 根據(jù)國家有關(guān)人防法規(guī)，本項目 人防地下車庫平時為機(jī)動車停車專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 22 庫，戰(zhàn)時設(shè)有二等人員遮蔽所。 ④其他配套建筑 門房、配電房、洗衣房、物業(yè)管理用房等結(jié)構(gòu)形式為砌體結(jié)構(gòu)。 ③學(xué)校建筑 學(xué)校建筑風(fēng)格與周圍的住宅建筑風(fēng)格一致，緊湊的屋面造型給人嚴(yán)謹(jǐn)、治學(xué)的視覺感官。 小學(xué)每層層高 ，層數(shù)為五層，建筑高度約 16m。多層住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高為 。 ⑶剖面設(shè)計 ① 住宅建筑 本項目建筑包括高層、 小高層、 多層和低層建筑。 ③ 教育設(shè)施 為完善小區(qū)內(nèi)配套公共服務(wù)設(shè)施，項目擬在 北邊主出入口以東，貼近物業(yè)管理用房處 建設(shè)幼兒園 ，以方便業(yè)主的生活 。每單元設(shè)主入口一個，在入口兩側(cè) 設(shè)有坡道，以滿足殘疾人進(jìn)出的需要。 規(guī)劃主要技術(shù)指標(biāo)如下： 總用地面積： 160201 ㎡（ 畝） 其中 凈用地面積： 137019㎡（ 畝） 代征 地 面積： 23182 ㎡（ 畝） 總建筑面積： 336369 ㎡ 其中 住宅建筑： 253483㎡ (高層 149817㎡， 低層和多層 103666㎡ 商住樓 23184 ㎡ ) 商業(yè)建筑： 24508 ㎡ 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 17 管理用房： 1050㎡ 幼 兒 園： 960 ㎡ 人防地下車庫面積： 33184 ㎡ 容積率： 綠地率： % 建筑密度： % 總戶數(shù)： 2557 戶 總?cè)藬?shù)： 8182 人 停車位： 1476 輛 二、建筑工程方案 ⑴建筑設(shè)計依據(jù) 《 ****市 城市 建設(shè)規(guī)劃 》 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503522021 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096— 1966 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500451995(2021年版 ) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB 500072021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 500092021(2021年版 ) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 500102021 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 500112021 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 1001998 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 18 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500671997 現(xiàn)行的國家及省、市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定 甲方 提供的規(guī)劃設(shè)計條件和設(shè)計要求。 南部地塊將主要人行入口設(shè)置在北面西段及東面中段，將車行入口設(shè)置在西北角及南部，車輛進(jìn)入后可直接進(jìn)入地下車庫不影響行人，小區(qū)營造了一個方便、暢通、安全的交通環(huán)境。 并在整個 中心景觀 下部設(shè)置人防地下車庫。場地內(nèi)交通以線路清晰、人車分流為指導(dǎo)思想，使社區(qū)內(nèi)景觀中心、建筑周圍和道路兩側(cè)的綠化帶，相互滲透，融為一體。并將 采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，達(dá)到冬暖夏涼的專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 15 效果，減少采暖、制冷、照明的能耗。整個項目 注重對自然環(huán)境的保護(hù)和景觀布局，各建構(gòu)筑物應(yīng)使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構(gòu)筑物設(shè)計新穎，具有現(xiàn)代化氣息，使項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。 ⑵ 技術(shù)領(lǐng)先原則 規(guī)劃設(shè)計、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項目具有先進(jìn)水平。根據(jù)項目地域特點(diǎn)，挖掘住宅區(qū)建設(shè)的風(fēng)格和地域的特色，打造既能適應(yīng)社會發(fā)展需求，具有時代感，又能最大限度保留自然環(huán)境，富于個性的高性價比居住環(huán)境。有針對性地通過道路 的合理組織，休閑設(shè)施的精心安排，為住戶提供舒適的居住環(huán)境，貼近自然的聚落空間，親切宜人的生活氣息。 ⑷通信 項目區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，本項目建設(shè)可方便接入， 通訊條件極為便利。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 12 ⑴給排水 水源由 市政 管網(wǎng)供給，供水壓力≥ ，供水量充足 ，可滿足本項目建設(shè)和建成后的用水需要。 據(jù) 網(wǎng)上搜索 資料顯示， 近三年 ****開發(fā)區(qū) 居民家庭總收入人均 增幅較快， 增長 率均超過 12%， 2021 年 的 人均可支配收入 11032 元。 ⑵水文地質(zhì) 地下水類型主要為上層滯水，主要受大氣降水及地表水的影響。 二、建設(shè)條件 （初設(shè)中數(shù)據(jù)） 氣溫：全年平均氣溫 17℃ 年極端最高氣溫 ℃ 年極端最低氣溫 12℃ 多年平均降雨量： 日照：全年日照數(shù) 時 日照百分率為 47% 濕度：平均相對濕度 70% 無霜期： 243天 平均風(fēng)速：春季 米 /秒 夏季 米 /秒 秋季 米 /秒 冬季 米 /秒 、地貌、地震情況 規(guī)劃地塊較為規(guī)整 ， 整體朝向?yàn)檎媳狈较颍?地勢 較為平整 ； 地塊內(nèi)現(xiàn)較多為農(nóng)田和魚塘 ；根據(jù)國家頒布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 11 及 ****有關(guān)文件 之規(guī)定，項目建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。 三、項目建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入的規(guī)定 ********集團(tuán) ********集團(tuán) ************有限公司 是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè) ， 公司實(shí)力雄厚， 具備開發(fā)建設(shè)本項目的實(shí)力，符合行業(yè)準(zhǔn)入的規(guī)定 。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 9 二、項目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方面房地產(chǎn)業(yè)是社會 經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒有發(fā)達(dá)的社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒有較高的社會生產(chǎn)水平和國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必 需 的生產(chǎn)資料和生活資料等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 ****科技新城是 ****市西接 ****的主要策略之一，它是以 ****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，以整個 ****鎮(zhèn)域?yàn)榘l(fā)展平臺，綜合相 關(guān)城市功能的特定地區(qū)。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 7 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 規(guī)劃用地面積 ㎡ 160201 約 240 畝 2 總建筑面積 ㎡ 303185 其中： 超市 ㎡ 3009 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積 ㎡ 21499 多層住宅面積 ㎡ 33901 小高層 住宅面積 ㎡ 69765 高層住宅面積 ㎡ 149817 物業(yè)管理用房 ㎡ 1050 幼兒園 ㎡ 960 商住樓 ㎡ 23184 3 建筑密度 % 4 建筑容積率 5 綠化率 % 6 入住總戶數(shù) 戶 2557 7 停車位 輛 1476 8 項目建設(shè)投資 萬元 9 資金來源 萬元 10 企業(yè)自有資金 萬元 申請銀行長期貸款 萬元 0 建設(shè)期 年 4 11 項目總銷售收入 萬元 12 項目總經(jīng)營稅金及附加 萬元 13 項目利潤總額 萬元 14 評價指標(biāo) 所得 稅前 所得 稅后 15 投資利潤率 % 按項目總收益數(shù)據(jù)計算 投資利稅率 % 按項目總收益數(shù)據(jù)計算 靜態(tài)投資回收期 年 財務(wù)內(nèi)部收益率 （靜態(tài)） % 累計財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 i=8% 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、項目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出“ 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制大戶型高檔商品房 ”是我國“十一五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的基本方向。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 6 ⑵資 金籌措 本項目總投資 ， 資金來源全部為項目企業(yè)自籌 ， 不向 銀行 申請 貸款，由項目企業(yè)用自有資金 和部分銷售收入 投入。 ②建道路及廣場，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設(shè)施和消防、綠化工程等。 項目建設(shè)地點(diǎn)位于 ********技術(shù)開發(fā)區(qū) ， 項目建設(shè)地點(diǎn) 東臨東湖路 ，西臨 創(chuàng)業(yè)大道 ， 北 臨 人民路 。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 4 基于上述原因， ********集團(tuán) ************有限公司 為進(jìn)一步促進(jìn) ********住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 適應(yīng)新的城市功能布局， 公司適時提出 在 ****開發(fā) 戰(zhàn)略 ， 規(guī)劃 總 用地 ，建造愈 30萬方的住宅小區(qū) ，服務(wù) ****人民， 推進(jìn) ****建設(shè)發(fā)展。 2021年 1月 7日，下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》進(jìn)一步明確，要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。 據(jù)我國 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 統(tǒng)計 ，改革開放 30年來，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用不斷增強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 四、項目概況 近年來，我國 房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從開發(fā)建設(shè)、流通交易、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈。 三、項目申報 單位概況 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 2 ********集團(tuán)系中國 500強(qiáng)企業(yè)之一，始創(chuàng)于 1996 年。 《 ****市 ****科技新城總體規(guī)劃》（ 2021－ 202