【正文】 00072021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 規(guī)范》 DB33/10012021 三、設(shè)計(jì)荷載 樓屋面等效均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 住宅： 樓梯： 上人屋面： 不上人屋面： 四、主要結(jié)構(gòu)材料 鋼筋 箍筋采用 HPB235 鋼筋； 梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用 HRB335及 HRB400鋼筋； 混凝土 基礎(chǔ)墊層： C 10 基礎(chǔ)梁： C30，抗?jié)B等級(jí) S6 其余上部結(jié)構(gòu)梁板： C25 焊條 HPB235級(jí)鋼筋采用 E43xx型； 專業(yè)好文檔 HRB335級(jí)鋼筋采用 E50xx型 ； HRB400級(jí)鋼筋采用 E55xx型。 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì) 一、自然條件 基本風(fēng)壓： ，地面粗糙度： B 類。 3） ．以市場(chǎng)為導(dǎo)向，適應(yīng)居住潮流、住宅市場(chǎng)的變化， 公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設(shè)有入戶的過渡空間，建筑使用面積系數(shù)達(dá)到 80％以上。 建筑工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522021 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021年版） 《住宅建筑設(shè)計(jì)》 GB503682021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ11888 專業(yè)好文檔 《屋面工程技術(shù)措施》 GB503452021 《地下室工程防水規(guī)范》 GB501012021 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003796 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ50202J1142021 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 建筑設(shè)計(jì) 1） ．增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過渡。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活的方方面面一覽無余。結(jié)合小區(qū)公共設(shè)施設(shè)置 1 處公共廁所。 根據(jù)規(guī)劃要求，宅間道路應(yīng)滿足消防車、救護(hù)車、搬家車輛通行，路面全部硬化。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)。 5．強(qiáng)化現(xiàn)代意識(shí)，開辟足夠的交通空間，滿足動(dòng)、靜態(tài)交通要求。 設(shè)計(jì) 理念 1．回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū) 。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。 專業(yè)好文檔 第 五 章 建設(shè)規(guī)模與工程方案 建設(shè)規(guī)模 **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 占地 公頃 ，建設(shè)內(nèi)容為 4 棟 高層住宅樓的建設(shè)， 其中 1 棟 為地下 1 層地上 22 層 框 剪 結(jié)構(gòu) ，其余 3 棟為地下 1層地上 21層 框 剪 結(jié)構(gòu) 。 環(huán)境保護(hù)要求 本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)專業(yè)好文檔 一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。 周邊建筑物與環(huán)境條件 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河 **縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分 。文峪河發(fā)源于關(guān)帝山，由北谷口入境流至 開柵向南流入汾陽。 水文條件 **縣西高東低， 可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在 800 米以下 ，土壤肥沃 ，水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部黃土丘陵區(qū)，面積較小，這里溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)重，海拔在 1300 米左右。 文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的 居住用地。 依照目前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成的價(jià)格分布體系，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃所設(shè)定的品質(zhì)要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)樓盤專業(yè)好文檔 市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目住宅部分銷售均價(jià)大致在 2021元 /㎡ 。 公司與建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于公專業(yè)好文檔 司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。 從需求關(guān)系看 在不考慮有效購(gòu)買力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購(gòu)買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 專業(yè)好文檔 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。在未來 15 年內(nèi)，隨著 小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大化 ,農(nóng)業(yè)人口入 住 城區(qū) 比例增大 ，對(duì)商品房的需求越來越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。在過去的 3年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)各中、小城市一樣，無論規(guī)模和效益都有了長(zhǎng)跑的進(jìn)展，住宅商品房的平均售價(jià)已達(dá)到 2021 元 /㎡ ，上漲了 20%?？傮w來看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持 快速、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 隨著我省城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費(fèi)需求將會(huì)與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬達(dá)、廣州富力等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)的進(jìn)入和 安居工程 的實(shí)施、 宜居城市 評(píng)選活動(dòng)的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。 而作為內(nèi)地省份的山西，有其得天獨(dú)厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起 來的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質(zhì)房買單；另外，由于山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到產(chǎn)生大量泡沫的時(shí)候，只因全國(guó)出專業(yè)好文檔 現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來看，山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有很大潛力的。 2021 年初，全國(guó)商品房交易開始萎縮，至 8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格下跌，全 年總計(jì)商品房銷售面積下跌%，銷售額下跌 %，十年來首次出現(xiàn)年度房?jī)r(jià)下跌。這對(duì)于 **縣 融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有 重要意義。 項(xiàng)目建設(shè)可較好地滿足消費(fèi)者購(gòu)房需求 項(xiàng)目建成后，無疑可有效緩解城市住房供求矛盾，較好地專業(yè)好文檔 滿足工礦企業(yè)主進(jìn)城購(gòu)房、外地來埠經(jīng)商辦企業(yè)購(gòu)房、年青人結(jié)婚購(gòu)房，以及“以舊換新、以小換大”等各類消費(fèi)群體的購(gòu)房需求。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃 **縣 為了認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省關(guān)于城建工作的安排意見，先后出臺(tái)了一系列城建工作措施 ，以進(jìn)一步優(yōu)化城市基礎(chǔ)實(shí)施配置，提升城市品味，推進(jìn)城市全面發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機(jī)、水泥、機(jī)械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。同時(shí)，為專業(yè)好文檔 **縣 的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。 根據(jù)環(huán)保要求，當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響，提出相應(yīng)的環(huán)保措施。 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，樹立天人合一的觀點(diǎn)，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。 專業(yè)好文檔 公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng) **縣 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化 **縣 人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。 項(xiàng)目總投資： 擬建項(xiàng)目 總投資 。專業(yè)好文檔 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： **縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： *** 建設(shè)地址： 文峪河 **縣縣城段河?xùn)| 、西兩段 建設(shè)內(nèi)容： **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 規(guī)劃 占地 公頃 ， 由東西兩岸三個(gè)居住組團(tuán)組成。 建設(shè) 目標(biāo) ： 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住 **縣城 段文峪河綜合治理的 良好契機(jī)，將本區(qū)建設(shè)成 為具有較大吸引力與品牌效應(yīng)并 達(dá)到以下目標(biāo)專業(yè)好文檔 的住區(qū)： 1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)； 2．景觀優(yōu)美的住區(qū)； 3．功能完善、質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū)； 4．人居文化上乘的住區(qū)； 5．物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。公司現(xiàn)有職工 98 人，其中，具有高級(jí)職稱工程師 1人，中級(jí)職稱工程師 3人，初級(jí)職稱工程師 3人，中級(jí)職稱會(huì)計(jì) 2 人，中級(jí)職稱統(tǒng)計(jì)師 1 人，中級(jí)職稱經(jīng)濟(jì)師 1人。 注重環(huán)境效益，力爭(zhēng)使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。 受建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)固定和建設(shè)投資額的局限，本項(xiàng)目要專業(yè)好文檔 在功能完善的基礎(chǔ)上，盡量做到簡(jiǎn)潔、大方。 根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條 件、資金來源、建設(shè)規(guī)模和建筑材料專業(yè)好文檔 等情況，研究項(xiàng)目的可行性。隨著項(xiàng)目的建成，將會(huì)大大提高企業(yè)的技術(shù)水平，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長(zhǎng)石等。 文峪河是汾河一級(jí)支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側(cè)布局，是一片理想的居住用地。 **縣 在山西省城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中處于中等，但在全國(guó)中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟(jì)時(shí)代， **縣 必須奮起直追，必須加快建設(shè)商務(wù)區(qū)，使之產(chǎn)生強(qiáng)大的吸納、集聚、輻射效應(yīng)，取得新一輪競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的必然手段。 城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，未來區(qū)域經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)是城市化水平的競(jìng)爭(zhēng)，是城市與城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，鑒于此，商務(wù)區(qū)建設(shè)成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟(jì)要素加速流動(dòng)，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。 1998 年 2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷黃金十年，商品房銷售面積和銷售額平均每年增長(zhǎng) %，銷售額平均增長(zhǎng) %。 中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 3月商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng) %，但全國(guó) 70個(gè)大中型城市房屋銷售價(jià)格同比下降 %，實(shí)際下跌幅度可能更大。另一方面，山西房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大。但是這種房?jī)r(jià)上漲也間接地將未來置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來市場(chǎng)的升值空間。 **縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 **縣 房地產(chǎn)市場(chǎng)處于初級(jí)發(fā)展階段，消費(fèi)者對(duì)住宅的 需求正從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向?qū)I(yè)好文檔 質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。即使這樣，商品房的銷售還是異常火爆。 房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面 : 投資增幅大 房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升 拉動(dòng) 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 效果顯著 從購(gòu)房能力看 伴隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多 從投資角度看 房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。 周邊日趨成熟的居住配套，為該項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 消費(fèi)目標(biāo)群體定位 項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體主要有以下人群： 周邊工礦企業(yè)主 當(dāng)?shù)?青年結(jié)婚成家者 農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工者 以小換大，以次換好的二次購(gòu)房者 看好房產(chǎn)增值的投資者 項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格定位 該項(xiàng)目 **縣 文峪河?xùn)| 、西兩 岸 ，地理位置優(yōu)越，具有很高的商業(yè)利用開發(fā)價(jià)值。 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河 **縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機(jī)組成部分，縣城干道 ——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側(cè)為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下： 年平均氣壓 專業(yè)好文檔 年平均氣溫 8℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年最大降雨量 歷年最小降雨量 年平均風(fēng)速 ／ s 歷年最大風(fēng)速 24m／ s(瞬時(shí) 28m／ s) 主導(dǎo)風(fēng)向 SW NW 日照時(shí)數(shù) 2500— 2800 最大凍土深度 908mm 項(xiàng)目地處我國(guó)寒冷地區(qū)，對(duì)建筑物有較高的保溫節(jié)能要求，工程施工組織應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貧庀髼l件的特殊要求。專業(yè)好文檔 汾河流經(jīng)縣東，是該縣與祁縣、平遙的界河。 **縣屬暖溫帶大陸性半干旱氣候，年均氣溫 10 度，一月均溫 6度，七月均溫 22 度，年均降雨量 450 毫米，霜凍期為十月上旬至次年四月下旬，無霜期 160 至 180 天。 公用設(shè)施 本項(xiàng)目建設(shè)符合 **縣城區(qū)總體規(guī)劃，具有完備的自來水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，