【正文】 00072021 《建筑地基基礎設計 規(guī)范》 DB33/10012021 三、設計荷載 樓屋面等效均布活荷載標準值： 住宅： 樓梯： 上人屋面： 不上人屋面： 四、主要結構材料 鋼筋 箍筋采用 HPB235 鋼筋； 梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結構樓板采用 HRB335及 HRB400鋼筋； 混凝土 基礎墊層： C 10 基礎梁： C30，抗?jié)B等級 S6 其余上部結構梁板： C25 焊條 HPB235級鋼筋采用 E43xx型； 專業(yè)好文檔 HRB335級鋼筋采用 E50xx型 ； HRB400級鋼筋采用 E55xx型。 結構工程設計 一、自然條件 基本風壓： ，地面粗糙度： B 類。 3） ．以市場為導向，適應居住潮流、住宅市場的變化， 公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設有入戶的過渡空間，建筑使用面積系數(shù)達到 80％以上。 建筑工程設計 設計規(guī)范、規(guī)定 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2021年版） 《住宅建筑設計》 GB503682021 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 GBJ11888 專業(yè)好文檔 《屋面工程技術措施》 GB503452021 《地下室工程防水規(guī)范》 GB501012021 《建筑地面設計規(guī)范》 GB5003796 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ50202J1142021 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252021 建筑設計 1） ．增強住宅設計的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過去主要強調(diào)生存功能向同時重視發(fā)展功能、享受功能過渡。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將主人家庭生活的方方面面一覽無余。結合小區(qū)公共設施設置 1 處公共廁所。 根據(jù)規(guī)劃要求，宅間道路應滿足消防車、救護車、搬家車輛通行，路面全部硬化。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設。 5．強化現(xiàn)代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜態(tài)交通要求。 設計 理念 1．回歸自然，打造“健康、生態(tài)”水岸人文社區(qū) 。 住宅設計應符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、方便、優(yōu)美的生活空間。 專業(yè)好文檔 第 五 章 建設規(guī)模與工程方案 建設規(guī)模 **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 占地 公頃 ，建設內(nèi)容為 4 棟 高層住宅樓的建設， 其中 1 棟 為地下 1 層地上 22 層 框 剪 結構 ，其余 3 棟為地下 1層地上 21層 框 剪 結構 。 環(huán)境保護要求 本項目建設所在地域開闊，大氣容量大，且項目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)專業(yè)好文檔 一處理，因此，本項目不會對當?shù)丨h(huán)境造成損害。 周邊建筑物與環(huán)境條件 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河 **縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機組成部分 。文峪河發(fā)源于關帝山，由北谷口入境流至 開柵向南流入汾陽。 水文條件 **縣西高東低， 可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在 800 米以下 ，土壤肥沃 ，水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部黃土丘陵區(qū)，面積較小，這里溝壑縱橫，水土流失嚴重，海拔在 1300 米左右。 文峪河是汾河一級支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側布局，是一片理想的 居住用地。 依照目前區(qū)域房地產(chǎn)市場已形成的價格分布體系，結合本項目規(guī)劃所設定的品質要求特征，并考慮明后幾年上述區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場預期的良好發(fā)展前景，在參考目前區(qū)域內(nèi)競爭樓盤專業(yè)好文檔 市場價格的基礎上，預測本項目住宅部分銷售均價大致在 2021元 /㎡ 。 公司與建設主管部門的良好公共關系背景，有利于公專業(yè)好文檔 司今后在當?shù)氐陌l(fā)展。 從需求關系看 在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 專業(yè)好文檔 從消費結構看 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，居民住房消費觀念發(fā)生了明顯的變化。在未來 15 年內(nèi)，隨著 小城鎮(zhèn)建設規(guī)模的擴大化 ,農(nóng)業(yè)人口入 住 城區(qū) 比例增大 ，對商品房的需求越來越大，房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的局面。在過去的 3年里，房地產(chǎn)市場和全國各中、小城市一樣，無論規(guī)模和效益都有了長跑的進展，住宅商品房的平均售價已達到 2021 元 /㎡ ，上漲了 20%?？傮w來看，在國家出臺的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價格的上漲幅度不會太大，局部區(qū)域的商品住宅價格較快上漲的勢頭將得到有效遏制，全年住宅價格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)繼續(xù)保持 快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，并將呈現(xiàn)以下特點： 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)將保持快速、健康發(fā)展態(tài)勢 隨著我省城鎮(zhèn)化建設步伐的加快和居民收入的不斷提高，居民消費需求將會與日俱增，住房更新?lián)Q代步伐也將明顯加快，加之上海綠地、大連萬達、廣州富力等國內(nèi)知名企業(yè)的進入和 安居工程 的實施、 宜居城市 評選活動的開展、棚戶區(qū)改造的力度加大，必將為我省的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)注入新的活力。 而作為內(nèi)地省份的山西，有其得天獨厚的自然資源，依據(jù)資源而富裕起 來的人不在少數(shù)，他們完全有能力為各地新建的高品質房買單；另外，由于山西的房地產(chǎn)市場起步較晚，發(fā)展雖很迅速，但還遠遠沒有到產(chǎn)生大量泡沫的時候，只因全國出專業(yè)好文檔 現(xiàn)的冷淡而深受影響，因此以發(fā)展的眼光來看，山西的房地產(chǎn)市場還是有很大潛力的。 2021 年初，全國商品房交易開始萎縮，至 8月起開始出現(xiàn)環(huán)比價格下跌，全 年總計商品房銷售面積下跌%，銷售額下跌 %，十年來首次出現(xiàn)年度房價下跌。這對于 **縣 融入全國城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢和發(fā)展優(yōu)勢，具有 重要意義。 項目建設可較好地滿足消費者購房需求 項目建成后，無疑可有效緩解城市住房供求矛盾，較好地專業(yè)好文檔 滿足工礦企業(yè)主進城購房、外地來埠經(jīng)商辦企業(yè)購房、年青人結婚購房，以及“以舊換新、以小換大”等各類消費群體的購房需求。 項目建設的必要性 項目建設符合當?shù)爻墙ú季终w規(guī)劃 **縣 為了認真貫徹落實國家、省關于城建工作的安排意見，先后出臺了一系列城建工作措施 ，以進一步優(yōu)化城市基礎實施配置，提升城市品味，推進城市全面發(fā)展，滿足日益增長的消費需求。工業(yè)主要有煤炭、化肥、農(nóng)機、水泥、機械、化工、制藥、針織、食品加工等行業(yè)。同時，為專業(yè)好文檔 **縣 的市容、市貌建設增添了一道亮麗的風景線。 根據(jù)環(huán)保要求，當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和項目建設對環(huán)境的影響，提出相應的環(huán)保措施。 嚴格執(zhí)行國家和地方有關節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標準和規(guī)范。 繼承和延續(xù)地方的歷史文化，發(fā)展和塑造阜新的人文景觀，體現(xiàn)人性化設計，樹立天人合一的觀點，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。 專業(yè)好文檔 公司始終堅持“用戶就是上帝，質量就是市場”的宗旨，致力于推動 **縣 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化 **縣 人居環(huán)境，實現(xiàn)“讓建筑適應生活”的居住理想，在開發(fā)項目中倡導“以人為本”的思想，致力打造“高品質、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。 項目總投資： 擬建項目 總投資 。專業(yè)好文檔 第一章 總 論 項目概況 項目名稱： **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 建設項目 項目建設單位： **縣全順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目負責人： *** 建設地址： 文峪河 **縣縣城段河東 、西兩段 建設內(nèi)容： **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 規(guī)劃 占地 公頃 ， 由東西兩岸三個居住組團組成。 建設 目標 ： 充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住 **縣城 段文峪河綜合治理的 良好契機，將本區(qū)建設成 為具有較大吸引力與品牌效應并 達到以下目標專業(yè)好文檔 的住區(qū)： 1．自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū)； 2．景觀優(yōu)美的住區(qū)； 3．功能完善、質量優(yōu)良的住區(qū)； 4．人居文化上乘的住區(qū)； 5．物質、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。公司現(xiàn)有職工 98 人，其中，具有高級職稱工程師 1人，中級職稱工程師 3人，初級職稱工程師 3人，中級職稱會計 2 人，中級職稱統(tǒng)計師 1 人，中級職稱經(jīng)濟師 1人。 注重環(huán)境效益，力爭使未來的居住區(qū)成為“花園式居住區(qū)”。 受建設場地相對固定和建設投資額的局限，本項目要專業(yè)好文檔 在功能完善的基礎上，盡量做到簡潔、大方。 根據(jù)當?shù)亟ㄔO條 件、資金來源、建設規(guī)模和建筑材料專業(yè)好文檔 等情況，研究項目的可行性。隨著項目的建成，將會大大提高企業(yè)的技術水平，提高產(chǎn)品質量，提升了企業(yè)的競爭力。**縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、石灰石、鉀長石等。 文峪河是汾河一級支流，規(guī)劃將按照“河暢、水清、岸綠”的要求，把文峪河城區(qū)段建成集水利、環(huán)保、生態(tài)于一體的亮麗景觀帶，本小區(qū)于景觀帶兩側布局，是一片理想的居住用地。 **縣 在山西省城市綜合競爭力排名中處于中等，但在全國中小型城市中還比較落后，因此，在全球化的經(jīng)濟時代， **縣 必須奮起直追，必須加快建設商務區(qū)，使之產(chǎn)生強大的吸納、集聚、輻射效應，取得新一輪競爭優(yōu)勢的必然手段。 城市是經(jīng)濟、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟學家認為，未來區(qū)域經(jīng)濟競爭是城市化水平的競爭，是城市與城市之間的競爭，鑒于此，商務區(qū)建設成為城市發(fā)展的一股潮流，經(jīng)濟要素加速流動，城市規(guī)模表現(xiàn)了迅速擴張的態(tài)勢。 1998 年 2021年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷黃金十年，商品房銷售面積和銷售額平均每年增長 %，銷售額平均增長 %。 中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年 3月商品房累計銷售面積同比增長 %，但全國 70個大中型城市房屋銷售價格同比下降 %，實際下跌幅度可能更大。另一方面，山西房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)起步較晚，發(fā)展不足，但發(fā)展?jié)摿^大。但是這種房價上漲也間接地將未來置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來市場的升值空間。 **縣 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 **縣 房地產(chǎn)市場處于初級發(fā)展階段，消費者對住宅的 需求正從生存型向舒適型轉變，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正從速度規(guī)模型向專業(yè)好文檔 質量效益型轉變。即使這樣，商品房的銷售還是異常火爆。 房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個方面 : 投資增幅大 房價平穩(wěn)上升 拉動 相關產(chǎn)業(yè) 效果顯著 從購房能力看 伴隨著經(jīng)濟增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多 從投資角度看 房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領域。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。 周邊日趨成熟的居住配套，為該項目的市場價格奠定了一定的基礎。 項目市場定位 消費目標群體定位 項目消費目標群體主要有以下人群： 周邊工礦企業(yè)主 當?shù)?青年結婚成家者 農(nóng)村進城經(jīng)商務工者 以小換大，以次換好的二次購房者 看好房產(chǎn)增值的投資者 項目的市場價格定位 該項目 **縣 文峪河東 、西兩 岸 ，地理位置優(yōu)越，具有很高的商業(yè)利用開發(fā)價值。 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū)位于文峪河 **縣縣城段兩岸，為城區(qū)段文峪河綜合治理工程的有機組成部分，縣城干道 ——大陵街東延線橫穿本區(qū)，北臨縣城主要道路文祁路，東、西兩側為縣城規(guī)劃的濱河路，交通便利。有關氣象數(shù)據(jù)如下： 年平均氣壓 專業(yè)好文檔 年平均氣溫 8℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年最大降雨量 歷年最小降雨量 年平均風速 ／ s 歷年最大風速 24m／ s(瞬時 28m／ s) 主導風向 SW NW 日照時數(shù) 2500— 2800 最大凍土深度 908mm 項目地處我國寒冷地區(qū)，對建筑物有較高的保溫節(jié)能要求，工程施工組織應滿足當?shù)貧庀髼l件的特殊要求。專業(yè)好文檔 汾河流經(jīng)縣東，是該縣與祁縣、平遙的界河。 **縣屬暖溫帶大陸性半干旱氣候，年均氣溫 10 度，一月均溫 6度，七月均溫 22 度，年均降雨量 450 毫米，霜凍期為十月上旬至次年四月下旬，無霜期 160 至 180 天。 公用設施 本項目建設符合 **縣城區(qū)總體規(guī)劃，具有完備的自來水管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)等基礎設施，