【正文】 產值 ，增長 %；股份制企業(yè)完成產值 億元，增長 %；股份合作企業(yè)完成產值 億元，增長 %；集體企業(yè)完成產值 億元，增長 %。鋼鐵制造業(yè)、汽車及機械制造業(yè)、光電子信息制造業(yè)三大行業(yè)完成工業(yè)總產值均超百億元。完成工業(yè)增加值 億元，增長 %，增幅高于全省平均水平 個百分點。 (二 )農業(yè)保持平穩(wěn)增長 上半年，全市完成農業(yè)總產值 億元，增長 %。 （ 4）高壓走廊 沿琴臺路一側，地塊內有一段高壓走廊，其中一個高壓線塔位于地塊東南角，整個高壓走廊也處在規(guī)劃 中小區(qū)的正南面。追蹤世界汽車最先進理念及技術，收集整理汽車產業(yè)發(fā)展動態(tài)，研究汽車產業(yè)未來發(fā)展趨勢，發(fā)布汽車消費服務信息，凸現(xiàn)汽車城信息的 “窗口 ”功能。 ——運動休閑中心 。借國內外汽車名廠家、大公司匯聚汽車城的優(yōu)勢，建設汽車零配件加工區(qū)，切實搞好汽車產業(yè)的配套建設。 ——貿易中心 。車城經(jīng)銷商之眾、經(jīng)營品牌之多、交易額之高均居全省汽車交易市場第一，年銷售額近40 億元。通過該景區(qū)的建設，使生態(tài)意識與環(huán)境意識，文化意識與城市網(wǎng)絡建設和人居理念融為一體。動物園經(jīng)過 18 年來的建設，飼養(yǎng)珍禽異獸 400余種， 4000 余頭（只），形成了 30 余處園林景點和 20 多個游樂、 餐飲服務設施， 綠化覆蓋率達 %，新建了 100 畝水禽觀賞區(qū)、 100 畝溫馴動物散養(yǎng)場、 100畝猛獸散養(yǎng)場。具體包括歸元寺內部改造和周邊地域的建設兩部分，在歸元寺 118 畝征地范圍內，將用 3 年時間建成觀音閣、大雄寶殿、文殊院、普賢臺等新景點，使景區(qū)總面積由原來的 萬平方米，擴大到 10 萬平方米。將建設琴臺古跡區(qū)，文化藝術中心區(qū)，大型文化廣場區(qū)，梅子景園區(qū)，主題公園及會所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務區(qū)，古琴臺休閑景園區(qū)等八大景區(qū)，建 “琴之韻 ”廣場作為連接各景區(qū)的交通要道。南岸嘴兩江交匯，龜蛇對峙，江橋飛架，是大武漢城市的視角焦點，是江城 “江景 ”的集中體現(xiàn)和標志。 1985 年被市政府批準為風景旅游城區(qū)， 1998 年被市政府批準為山水園林城試驗區(qū)， 2021 年被確立為文化旅游城。 本項目地塊內將規(guī)劃有商業(yè)設施，建筑面 積達到 6000 平方米，將為小區(qū)居民提供服務。 （ 3）醫(yī)療 本區(qū)域內現(xiàn)狀醫(yī)療資源 尚可 。 6．周邊生活配套 （ 1）公交 目前地塊附近的公交配套已經(jīng)有一定的規(guī)模，去往漢口、漢陽和武昌城區(qū)內都非常方便。故公司 可 在售樓和驗收時注明所有臥室、起居室均為需安裝空調房間，則通過外墻門窗的隔聲設計，應可在關閉門窗的情況下使室內噪聲值達到規(guī)范規(guī)定的白天 小于或等于 50dB(A)，夜間應小于或等于 40dB(A)的要求。 根據(jù)室外噪聲預估數(shù)據(jù)，不計聲能衰減，最不利處（近琴臺路及近鐵路）建筑的圍護結構的晝間降噪量應不小于 22 dB(A)，夜間降噪量不小于 22 dB(A)。 室外隔聲降噪措施 室外噪聲考慮到未來 3 年 間隨著琴臺路車 流量的增加，小區(qū)環(huán)境噪聲 會相應增大， 目前， 室外環(huán)境噪聲值（ LAeq） 根據(jù)現(xiàn)狀噪聲監(jiān)測結果預估 如下 （建議在拿地后對此地塊的噪聲進行模擬計算，以便為隔聲設計提供相關設計參數(shù)） ： 路 各棟樓按白天 72dB(A)、晚上 60 dB(A)（臨琴臺路 10 米）； 樓 白天 72 dB(A)、晚上 62dB(A)（臨鐵路 50 米）； 根據(jù)此預估結果， 近琴臺 路 各棟樓 及 近鐵路各棟 樓超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693 ）中四類標準僅 7dB(A)左右。關窗時，由于圍護結構的隔聲作用，室內均可達到《 住宅建筑設計規(guī)范 》 GB 500961999 及《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 GBJ 11888 中室內環(huán)境噪聲的設計要求。 根據(jù)武漢市環(huán)境保護科學研究院進行環(huán)境監(jiān)測（監(jiān)測選點示意圖） 噪聲評價結論為：該區(qū)域地塊晝間、夜間環(huán)境噪聲均有不同程度超標，晝間超標率為 %，夜間超標率為 %（見表 ）。 通訊及網(wǎng)絡： 目前武漢電信的主干線已在琴臺路敷設；由于鄰近鐵路，武漢鐵通的主干線也靠近地塊，因而在通訊和網(wǎng)絡的運營商的選擇方面余地較大。 以上給水、排水、燃氣的現(xiàn)狀情況詳見附圖。 排水 ： 該地區(qū)的排水采用雨污分流制。古鸚鵡洲位于蛇山與龜山之間的江中，起于東漢，淹沒于清初，洲名得于東漢名士禰衡所作《鸚鵡賦》，禰衡死后安葬于此。政府將給拆遷戶適當補 償，漢陽區(qū)還拿出 5 畝土地興建經(jīng)濟適用房，安置拆遷居民。漢江是長江第一大支流，流經(jīng)武漢城區(qū)達 公里，這里曾是 該市近現(xiàn)代工業(yè)和商貿的重要發(fā)源地，但隨著航運功能的萎縮，漢江武漢段沿岸發(fā)展陷入困境， 2021 年初，武漢市提出充分利用漢江及周邊地區(qū)人文和山水資源，首選入江口至月湖橋段，即時啟動了漢江兩岸的開發(fā)，兩年來，沿岸航道和駁岸得以整治，沿線破舊棚戶被拆除，污染嚴重企業(yè)搬離市區(qū)。 琴臺路 東起 古琴臺 ，西至 江漢二橋，全長 約 6000 米 ， 路面寬 40 米，月湖橋與江漢二橋之間的琴臺路長 3500 米，赫山項目 位居其正中。這條干線是本項目未來通往 漢陽本區(qū)域的 主要通路之一，其分布的商業(yè)節(jié)點也是覆蓋到本項目的主要商業(yè)服務。目前，地塊主要通過三橫一縱 4 條主干道與城市中心連接。以知音文化為主題，改造古琴 臺景區(qū)，營造高山流水的優(yōu)美環(huán)境；高標準建設文化藝術中心，以具有現(xiàn)代風格的文化藝術中心為主體，輔以室外劇場和大型公共休閑活動場所，使之成為都市文化的標志性文化設施；建設藝術中心大型文化廣場，成為市民自行舉辦文化交流的理想場所；美化梅子山，興建望月樓，開發(fā)摩崖石刻、軍旅文化等項目，使湖月相映，山水相依；依托張之洞和漢陽鐵廠，興建體現(xiàn)漢陽悠久制造業(yè)文化的文化公園，并 設計優(yōu)美的會議中心及會所；建設賓館、休閑健身場所，興建琴臺地下通道，與現(xiàn)有的長江廣場一道，形成 “月湖 —南岸嘴 ”旅游區(qū)域的配套服務區(qū)，拓展?jié)h陽文化旅游城的空間，豐富內容，提升品味、格調。主要包括龜山、晴川閣、鐵門關、洗馬長街、龜山三國城、赤壁全景畫館、龜山電視塔、向警予烈士墓、黃興銅像、禹稷行宮等景點。 3． 片區(qū)規(guī)劃 按照漢江組團規(guī)劃，片區(qū)將以江城濱水文化特色，保護和挖掘漢江兩岸文化內涵，發(fā)展文化旅游、居住功能， 以多層和低層建筑為主，突出茂密的樹木和綠化 ，形成江河與城市共生的空間，建成武漢市市級文化旅游中心，打造武漢世紀品牌形象。 漢陽城北的龜山， 北 依 漢水， 東帶長江， 威武盤距，狀若巨龜 ， 和蛇山夾江對峙，因 險峻 地 勢 而歷為 兵家必爭之地 ?；A教育設施主要為地方性設施，有漢鋼幼兒園、月湖小學、月湖中學； 而隨著漢江開發(fā)，周邊住宅項目相繼入住，片區(qū)內教育設施等將不能滿足人們的需求。 區(qū)域內人口密度較小，生活配套主要依靠周邊商圈，如王家灣商業(yè)圈、鐘家村商圈、武勝路商圈、漢正街商圈等。途經(jīng)新擴建琴臺路的公交線路僅有 3 條。 2． 漢江南岸區(qū)域特征 特征關鍵詞一 :琴臺路、橋梁 漢江組團雖瀕臨漢水，與漢口、武昌間有 7 座橋梁連接；但橋梁收費制度、漢陽與武昌漢口區(qū)域的生活差距，使其交通長期處于封閉狀態(tài)，長期僅是人們通往漢口、武昌的途徑之道。該集團相中了漢陽鸚鵡洲一片狹長的臨長江濱水地帶，準備開發(fā)集五星級酒店、大型廣場、旅游、居住等功能于一體的“錦繡長江”項目。 位于漢江之濱、月湖之畔的荷塘月色，建成于 2021 年，但如今該盤的均價已達到 6300 元／平方米，大大高出周邊樓盤，也大大高于開盤時不足 3000 元／平方 米的房價。 2021 年，武漢新區(qū)規(guī)劃出臺后，再次將 108 平方公里的漢陽區(qū)列為市級文化旅游中心和現(xiàn)代化商住新城。 據(jù)漢陽區(qū)旅游局有關人士介紹，自 1985 年被市政府批準為風景旅游城區(qū)至今，經(jīng)過多年發(fā)展，漢陽已初步形成旅游產業(yè)鏈， 2021 年全區(qū)旅游產 業(yè)總收入 億元，近年穩(wěn)定在年均 12％的增長水平，接待旅游人數(shù)連續(xù)多年穩(wěn)居全市中心城區(qū)之首。根據(jù)《規(guī)劃》， 在未來１５年內，結合“武漢新區(qū)”和國家“水專項”治理等大項目建設，漢陽區(qū)將建成“知音漢陽、人文水都”，并提出“一心 ：南岸：琴臺文化體驗旅游區(qū)、歸元民俗商貿旅游區(qū)、墨水湖生 態(tài)游樂旅游區(qū)、龍陽休閑318的漢陽旅游布局框架，初步確定了“錦繡江濱”、“地標名山”等 28 個發(fā)展項目。 漢 陽山水資源豐富，人文底蘊豐厚，擁兩江十六湖， 268 件傳說、典故， 900 余件傳世文物，擁有古琴臺、歸元寺等知名景點景區(qū)和 “漢陽一日游 ”等黃金旅游線路。 基地未來狀況 該基地由武漢市土地中心 XXXXXX 完成“七通一平”工作。多年平均降水量為 毫米，其中 410 月達 毫米，本區(qū)歷史最大一次降雨量， 1962 年 7 月 4 日為 毫米，最大三日降雨量 1998 年 7 月 1 日至 23 日為 毫米。我公司目標取得景觀資源最好、離主城區(qū)最近的三個地塊，即 A、 B、 C 地塊，項目暫命名為 XXXX。 第一章 項目概況 一、項目來源 202 2021 年 度 武漢市土地中心推出的項目招商手冊中， 漢陽漢江南岸之“赫山” 地塊 項目 都在其中， 為計劃招商項目之 重點推介地塊 。因此 漢陽區(qū)以及 江岸、硚口 、武昌區(qū) 部分 拆遷、 遷移人群 將是本項 目的主要目標客戶群體。赫山 項目北側與規(guī)劃中的 漢江南岸 相鄰，處在 漢 江兩岸 、 琴臺文化風景區(qū) 、 漢陽家樂福商圈板塊 內；在初擬規(guī)劃中，漢江武漢段將分成三段六區(qū)，新建南岸嘴核心景觀區(qū)、琴臺文化藝術中心、漢正風情旅游線、近代工業(yè)運動主題公園等10 個文化景點。 地上建筑物（構筑物）基本已拆遷完畢。 赫山項目可行性研究 武漢公司 程矢 2021 聽兩岸濤聲， 賞垂柳蔭蔭 之赫山 報告摘要 項目概況 地塊內地勢較為平坦，形狀較為規(guī)則，具開發(fā)規(guī)模，是漢江組團項目繼立項、改造、規(guī)劃后首宗公開市場掛牌地塊。 赫山 項目是 武漢市漢江組團項目 的一部分， 其規(guī)劃 將以江城濱水文化特色，保護和挖掘漢江兩岸文化內涵，發(fā)展文化旅游、居住功能， 以多層和低層建筑為主，突出茂密的樹木和綠化 ，形成江河與城市共生的空間，建成武漢市市級文化旅游中心，打造武漢世紀品牌形象。 同時又距離 硚口 、江岸 區(qū)僅一河之隔 ，且有漢江間四橋與對岸相連 。 項目經(jīng)濟技術指標 序號 項目基本情況 數(shù)量 單位 1 項目占地面積 186568 m2 2 項目總建筑面積 384400 m2 3 可銷售面積 326000 m2 其中：住宅面積 320210 m2 商業(yè)面積 6000 m2 4 容積率 5 項目總收入 萬元 6 項目總成本 萬元 7 凈利潤 萬元 8 銷售凈利率 9 FNPV 萬元 10 FIRR 11 資金峰值 萬元 項目占地面積 186568 M2， 其中： 代拆城市道路面積 19602 平米； 公交停車用地面積 5600 平米； 居?。嫒莨苍O施）用地面積 140568 平米； 綠地及防護綠地面積 20718 平米。 二、規(guī)劃條件與開發(fā)方式 1．主要規(guī)劃條件 “赫山” 項目總規(guī)劃用地 186568 平米 ，分成 XX 六個地塊。 （ 圖 區(qū)位示意圖 ，紅色部分為目標地塊） 赫山 （圖 區(qū)位 示意圖，紅色部分為目標地塊） 地域氣候 武漢地區(qū)為亞熱帶大陸性季風氣候，雨量充沛，日照充足，活動積溫高，雨熱同季，無霜期長，晝夜溫 差小，年平均氣溫 ℃，最高溫度達 ℃，最低溫度℃，年平均相對濕度為 70%，全年日照數(shù)為 2079 小時，日照率為 47%，全年無霜期為 241 天，最長 272 天，最短 211 天。 在地塊 東面鐵路沿線有墻體與鐵路用地分隔 。 三、社會條件 1．區(qū)域概況 在區(qū)位上，項目位于 漢陽漢江南岸之 漢江景觀帶 、 臨水鄰路， 月湖橋與江漢二橋分列東西兩側，交通便捷， 環(huán)境優(yōu)雅 、 地理條件 十分優(yōu)越。 2021 年 12 月 22 日 ，《漢陽區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2021 年 — 2020 論證。 漢陽歷史悠久，名勝古跡眾多，包括國家４Ａ級景點的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺、漢陽古樹等知名景點，還有近代向警予烈士墓、漢陽鐵廠、兵工廠遺址等，人文景觀資源豐富， 286 件傳說、典故，