【正文】 產(chǎn)值 ，增長 %；股份制企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，增長 %；股份合作企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，增長 %；集體企業(yè)完成產(chǎn)值 億元，增長 %。鋼鐵制造業(yè)、汽車及機(jī)械制造業(yè)、光電子信息制造業(yè)三大行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值均超百億元。完成工業(yè)增加值 億元，增長 %，增幅高于全省平均水平 個百分點(diǎn)。 (二 )農(nóng)業(yè)保持平穩(wěn)增長 上半年，全市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 （ 4）高壓走廊 沿琴臺路一側(cè)，地塊內(nèi)有一段高壓走廊，其中一個高壓線塔位于地塊東南角，整個高壓走廊也處在規(guī)劃 中小區(qū)的正南面。追蹤世界汽車最先進(jìn)理念及技術(shù)，收集整理汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)，研究汽車產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢，發(fā)布汽車消費(fèi)服務(wù)信息，凸現(xiàn)汽車城信息的 “窗口 ”功能。 ——運(yùn)動休閑中心 。借國內(nèi)外汽車名廠家、大公司匯聚汽車城的優(yōu)勢，建設(shè)汽車零配件加工區(qū)，切實(shí)搞好汽車產(chǎn)業(yè)的配套建設(shè)。 ——貿(mào)易中心 。車城經(jīng)銷商之眾、經(jīng)營品牌之多、交易額之高均居全省汽車交易市場第一，年銷售額近40 億元。通過該景區(qū)的建設(shè)，使生態(tài)意識與環(huán)境意識，文化意識與城市網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和人居理念融為一體。動物園經(jīng)過 18 年來的建設(shè)，飼養(yǎng)珍禽異獸 400余種， 4000 余頭（只），形成了 30 余處園林景點(diǎn)和 20 多個游樂、 餐飲服務(wù)設(shè)施， 綠化覆蓋率達(dá) %，新建了 100 畝水禽觀賞區(qū)、 100 畝溫馴動物散養(yǎng)場、 100畝猛獸散養(yǎng)場。具體包括歸元寺內(nèi)部改造和周邊地域的建設(shè)兩部分，在歸元寺 118 畝征地范圍內(nèi)，將用 3 年時(shí)間建成觀音閣、大雄寶殿、文殊院、普賢臺等新景點(diǎn)，使景區(qū)總面積由原來的 萬平方米，擴(kuò)大到 10 萬平方米。將建設(shè)琴臺古跡區(qū)，文化藝術(shù)中心區(qū)，大型文化廣場區(qū)，梅子景園區(qū)，主題公園及會所區(qū)，文化建筑區(qū)、賓館、休閑配套服務(wù)區(qū)，古琴臺休閑景園區(qū)等八大景區(qū)，建 “琴之韻 ”廣場作為連接各景區(qū)的交通要道。南岸嘴兩江交匯，龜蛇對峙，江橋飛架，是大武漢城市的視角焦點(diǎn)，是江城 “江景 ”的集中體現(xiàn)和標(biāo)志。 1985 年被市政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)， 1998 年被市政府批準(zhǔn)為山水園林城試驗(yàn)區(qū)， 2021 年被確立為文化旅游城。 本項(xiàng)目地塊內(nèi)將規(guī)劃有商業(yè)設(shè)施，建筑面 積達(dá)到 6000 平方米，將為小區(qū)居民提供服務(wù)。 （ 3）醫(yī)療 本區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀醫(yī)療資源 尚可 。 6．周邊生活配套 （ 1）公交 目前地塊附近的公交配套已經(jīng)有一定的規(guī)模，去往漢口、漢陽和武昌城區(qū)內(nèi)都非常方便。故公司 可 在售樓和驗(yàn)收時(shí)注明所有臥室、起居室均為需安裝空調(diào)房間，則通過外墻門窗的隔聲設(shè)計(jì)，應(yīng)可在關(guān)閉門窗的情況下使室內(nèi)噪聲值達(dá)到規(guī)范規(guī)定的白天 小于或等于 50dB(A)，夜間應(yīng)小于或等于 40dB(A)的要求。 根據(jù)室外噪聲預(yù)估數(shù)據(jù)，不計(jì)聲能衰減，最不利處（近琴臺路及近鐵路）建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的晝間降噪量應(yīng)不小于 22 dB(A)，夜間降噪量不小于 22 dB(A)。 室外隔聲降噪措施 室外噪聲考慮到未來 3 年 間隨著琴臺路車 流量的增加，小區(qū)環(huán)境噪聲 會相應(yīng)增大， 目前， 室外環(huán)境噪聲值（ LAeq） 根據(jù)現(xiàn)狀噪聲監(jiān)測結(jié)果預(yù)估 如下 （建議在拿地后對此地塊的噪聲進(jìn)行模擬計(jì)算，以便為隔聲設(shè)計(jì)提供相關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)） ： 路 各棟樓按白天 72dB(A)、晚上 60 dB(A)（臨琴臺路 10 米）； 樓 白天 72 dB(A)、晚上 62dB(A)（臨鐵路 50 米）； 根據(jù)此預(yù)估結(jié)果， 近琴臺 路 各棟樓 及 近鐵路各棟 樓超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693 ）中四類標(biāo)準(zhǔn)僅 7dB(A)左右。關(guān)窗時(shí)，由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲作用，室內(nèi)均可達(dá)到《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB 500961999 及《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ 11888 中室內(nèi)環(huán)境噪聲的設(shè)計(jì)要求。 根據(jù)武漢市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測（監(jiān)測選點(diǎn)示意圖） 噪聲評價(jià)結(jié)論為：該區(qū)域地塊晝間、夜間環(huán)境噪聲均有不同程度超標(biāo)，晝間超標(biāo)率為 %，夜間超標(biāo)率為 %（見表 ）。 通訊及網(wǎng)絡(luò)： 目前武漢電信的主干線已在琴臺路敷設(shè)；由于鄰近鐵路，武漢鐵通的主干線也靠近地塊，因而在通訊和網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)營商的選擇方面余地較大。 以上給水、排水、燃?xì)獾默F(xiàn)狀情況詳見附圖。 排水 ： 該地區(qū)的排水采用雨污分流制。古鸚鵡洲位于蛇山與龜山之間的江中，起于東漢，淹沒于清初，洲名得于東漢名士禰衡所作《鸚鵡賦》，禰衡死后安葬于此。政府將給拆遷戶適當(dāng)補(bǔ) 償，漢陽區(qū)還拿出 5 畝土地興建經(jīng)濟(jì)適用房，安置拆遷居民。漢江是長江第一大支流，流經(jīng)武漢城區(qū)達(dá) 公里，這里曾是 該市近現(xiàn)代工業(yè)和商貿(mào)的重要發(fā)源地，但隨著航運(yùn)功能的萎縮，漢江武漢段沿岸發(fā)展陷入困境， 2021 年初，武漢市提出充分利用漢江及周邊地區(qū)人文和山水資源，首選入江口至月湖橋段，即時(shí)啟動了漢江兩岸的開發(fā)，兩年來，沿岸航道和駁岸得以整治，沿線破舊棚戶被拆除，污染嚴(yán)重企業(yè)搬離市區(qū)。 琴臺路 東起 古琴臺 ，西至 江漢二橋，全長 約 6000 米 ， 路面寬 40 米，月湖橋與江漢二橋之間的琴臺路長 3500 米，赫山項(xiàng)目 位居其正中。這條干線是本項(xiàng)目未來通往 漢陽本區(qū)域的 主要通路之一，其分布的商業(yè)節(jié)點(diǎn)也是覆蓋到本項(xiàng)目的主要商業(yè)服務(wù)。目前，地塊主要通過三橫一縱 4 條主干道與城市中心連接。以知音文化為主題，改造古琴 臺景區(qū)，營造高山流水的優(yōu)美環(huán)境；高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)文化藝術(shù)中心，以具有現(xiàn)代風(fēng)格的文化藝術(shù)中心為主體，輔以室外劇場和大型公共休閑活動場所，使之成為都市文化的標(biāo)志性文化設(shè)施；建設(shè)藝術(shù)中心大型文化廣場，成為市民自行舉辦文化交流的理想場所；美化梅子山，興建望月樓，開發(fā)摩崖石刻、軍旅文化等項(xiàng)目，使湖月相映，山水相依；依托張之洞和漢陽鐵廠，興建體現(xiàn)漢陽悠久制造業(yè)文化的文化公園，并 設(shè)計(jì)優(yōu)美的會議中心及會所；建設(shè)賓館、休閑健身場所，興建琴臺地下通道，與現(xiàn)有的長江廣場一道，形成 “月湖 —南岸嘴 ”旅游區(qū)域的配套服務(wù)區(qū)，拓展?jié)h陽文化旅游城的空間，豐富內(nèi)容，提升品味、格調(diào)。主要包括龜山、晴川閣、鐵門關(guān)、洗馬長街、龜山三國城、赤壁全景畫館、龜山電視塔、向警予烈士墓、黃興銅像、禹稷行宮等景點(diǎn)。 3． 片區(qū)規(guī)劃 按照漢江組團(tuán)規(guī)劃，片區(qū)將以江城濱水文化特色，保護(hù)和挖掘漢江兩岸文化內(nèi)涵，發(fā)展文化旅游、居住功能， 以多層和低層建筑為主，突出茂密的樹木和綠化 ，形成江河與城市共生的空間，建成武漢市市級文化旅游中心，打造武漢世紀(jì)品牌形象。 漢陽城北的龜山， 北 依 漢水， 東帶長江， 威武盤距，狀若巨龜 ， 和蛇山夾江對峙，因 險(xiǎn)峻 地 勢 而歷為 兵家必爭之地 。基礎(chǔ)教育設(shè)施主要為地方性設(shè)施，有漢鋼幼兒園、月湖小學(xué)、月湖中學(xué)； 而隨著漢江開發(fā)，周邊住宅項(xiàng)目相繼入住，片區(qū)內(nèi)教育設(shè)施等將不能滿足人們的需求。 區(qū)域內(nèi)人口密度較小，生活配套主要依靠周邊商圈，如王家灣商業(yè)圈、鐘家村商圈、武勝路商圈、漢正街商圈等。途經(jīng)新擴(kuò)建琴臺路的公交線路僅有 3 條。 2． 漢江南岸區(qū)域特征 特征關(guān)鍵詞一 :琴臺路、橋梁 漢江組團(tuán)雖瀕臨漢水，與漢口、武昌間有 7 座橋梁連接；但橋梁收費(fèi)制度、漢陽與武昌漢口區(qū)域的生活差距，使其交通長期處于封閉狀態(tài)，長期僅是人們通往漢口、武昌的途徑之道。該集團(tuán)相中了漢陽鸚鵡洲一片狹長的臨長江濱水地帶，準(zhǔn)備開發(fā)集五星級酒店、大型廣場、旅游、居住等功能于一體的“錦繡長江”項(xiàng)目。 位于漢江之濱、月湖之畔的荷塘月色，建成于 2021 年，但如今該盤的均價(jià)已達(dá)到 6300 元／平方米，大大高出周邊樓盤，也大大高于開盤時(shí)不足 3000 元／平方 米的房價(jià)。 2021 年，武漢新區(qū)規(guī)劃出臺后，再次將 108 平方公里的漢陽區(qū)列為市級文化旅游中心和現(xiàn)代化商住新城。 據(jù)漢陽區(qū)旅游局有關(guān)人士介紹，自 1985 年被市政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)至今，經(jīng)過多年發(fā)展，漢陽已初步形成旅游產(chǎn)業(yè)鏈， 2021 年全區(qū)旅游產(chǎn) 業(yè)總收入 億元，近年穩(wěn)定在年均 12％的增長水平，接待旅游人數(shù)連續(xù)多年穩(wěn)居全市中心城區(qū)之首。根據(jù)《規(guī)劃》， 在未來１５年內(nèi)，結(jié)合“武漢新區(qū)”和國家“水專項(xiàng)”治理等大項(xiàng)目建設(shè)，漢陽區(qū)將建成“知音漢陽、人文水都”，并提出“一心 ：南岸：琴臺文化體驗(yàn)旅游區(qū)、歸元民俗商貿(mào)旅游區(qū)、墨水湖生 態(tài)游樂旅游區(qū)、龍陽休閑318的漢陽旅游布局框架，初步確定了“錦繡江濱”、“地標(biāo)名山”等 28 個發(fā)展項(xiàng)目。 漢 陽山水資源豐富，人文底蘊(yùn)豐厚，擁兩江十六湖， 268 件傳說、典故， 900 余件傳世文物，擁有古琴臺、歸元寺等知名景點(diǎn)景區(qū)和 “漢陽一日游 ”等黃金旅游線路。 基地未來狀況 該基地由武漢市土地中心 XXXXXX 完成“七通一平”工作。多年平均降水量為 毫米，其中 410 月達(dá) 毫米，本區(qū)歷史最大一次降雨量， 1962 年 7 月 4 日為 毫米，最大三日降雨量 1998 年 7 月 1 日至 23 日為 毫米。我公司目標(biāo)取得景觀資源最好、離主城區(qū)最近的三個地塊，即 A、 B、 C 地塊，項(xiàng)目暫命名為 XXXX。 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目來源 202 2021 年 度 武漢市土地中心推出的項(xiàng)目招商手冊中， 漢陽漢江南岸之“赫山” 地塊 項(xiàng)目 都在其中， 為計(jì)劃招商項(xiàng)目之 重點(diǎn)推介地塊 。因此 漢陽區(qū)以及 江岸、硚口 、武昌區(qū) 部分 拆遷、 遷移人群 將是本項(xiàng) 目的主要目標(biāo)客戶群體。赫山 項(xiàng)目北側(cè)與規(guī)劃中的 漢江南岸 相鄰，處在 漢 江兩岸 、 琴臺文化風(fēng)景區(qū) 、 漢陽家樂福商圈板塊 內(nèi)；在初擬規(guī)劃中，漢江武漢段將分成三段六區(qū)，新建南岸嘴核心景觀區(qū)、琴臺文化藝術(shù)中心、漢正風(fēng)情旅游線、近代工業(yè)運(yùn)動主題公園等10 個文化景點(diǎn)。 地上建筑物（構(gòu)筑物）基本已拆遷完畢。 赫山項(xiàng)目可行性研究 武漢公司 程矢 2021 聽兩岸濤聲， 賞垂柳蔭蔭 之赫山 報(bào)告摘要 項(xiàng)目概況 地塊內(nèi)地勢較為平坦，形狀較為規(guī)則，具開發(fā)規(guī)模，是漢江組團(tuán)項(xiàng)目繼立項(xiàng)、改造、規(guī)劃后首宗公開市場掛牌地塊。 赫山 項(xiàng)目是 武漢市漢江組團(tuán)項(xiàng)目 的一部分， 其規(guī)劃 將以江城濱水文化特色，保護(hù)和挖掘漢江兩岸文化內(nèi)涵，發(fā)展文化旅游、居住功能， 以多層和低層建筑為主，突出茂密的樹木和綠化 ，形成江河與城市共生的空間，建成武漢市市級文化旅游中心，打造武漢世紀(jì)品牌形象。 同時(shí)又距離 硚口 、江岸 區(qū)僅一河之隔 ，且有漢江間四橋與對岸相連 。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目基本情況 數(shù)量 單位 1 項(xiàng)目占地面積 186568 m2 2 項(xiàng)目總建筑面積 384400 m2 3 可銷售面積 326000 m2 其中：住宅面積 320210 m2 商業(yè)面積 6000 m2 4 容積率 5 項(xiàng)目總收入 萬元 6 項(xiàng)目總成本 萬元 7 凈利潤 萬元 8 銷售凈利率 9 FNPV 萬元 10 FIRR 11 資金峰值 萬元 項(xiàng)目占地面積 186568 M2， 其中： 代拆城市道路面積 19602 平米； 公交停車用地面積 5600 平米； 居住（兼容公共設(shè)施）用地面積 140568 平米； 綠地及防護(hù)綠地面積 20718 平米。 二、規(guī)劃條件與開發(fā)方式 1．主要規(guī)劃條件 “赫山” 項(xiàng)目總規(guī)劃用地 186568 平米 ，分成 XX 六個地塊。 （ 圖 區(qū)位示意圖 ，紅色部分為目標(biāo)地塊） 赫山 （圖 區(qū)位 示意圖，紅色部分為目標(biāo)地塊） 地域氣候 武漢地區(qū)為亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候，雨量充沛，日照充足，活動積溫高，雨熱同季，無霜期長，晝夜溫 差小，年平均氣溫 ℃，最高溫度達(dá) ℃，最低溫度℃，年平均相對濕度為 70%，全年日照數(shù)為 2079 小時(shí)，日照率為 47%，全年無霜期為 241 天，最長 272 天，最短 211 天。 在地塊 東面鐵路沿線有墻體與鐵路用地分隔 。 三、社會條件 1．區(qū)域概況 在區(qū)位上，項(xiàng)目位于 漢陽漢江南岸之 漢江景觀帶 、 臨水鄰路， 月湖橋與江漢二橋分列東西兩側(cè)，交通便捷， 環(huán)境優(yōu)雅 、 地理?xiàng)l件 十分優(yōu)越。 2021 年 12 月 22 日 ，《漢陽區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2021 年 — 2020 論證。 漢陽歷史悠久，名勝古跡眾多，包括國家４Ａ級景點(diǎn)的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺、漢陽古樹等知名景點(diǎn)，還有近代向警予烈士墓、漢陽鐵廠、兵工廠遺址等，人文景觀資源豐富， 286 件傳說、典故，