【導(dǎo)讀】總建筑面積5500平方米，磚混結(jié)構(gòu)。本工程總投資萬(wàn)元。置費(fèi)240萬(wàn)元；其它費(fèi)用萬(wàn)元；基本預(yù)備費(fèi)用萬(wàn)元。住房與人民生活緊密相關(guān)，“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”。

　　

【正文】 周邊的小氣候，都具有十分重要的作用。為確保綠化用地，必須科學(xué)合理地控制綠地覆蓋率。 1993 年 11 月國(guó)家建設(shè)部根據(jù)《城市綠化條列》第九條授權(quán)制定的《城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定》（建城 [1993]784 號(hào)）明確了擬建項(xiàng)目的綠地率不低于 35%，綠化一般選用草皮，種植的樹木要求為低矮不會(huì)遮擋視線的樹 種。 依照初步設(shè)計(jì)方案，擬建 兵團(tuán)工業(yè)交 通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住宅小區(qū) 綠化覆蓋指數(shù)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定要求。 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論和建議 建議 由于該項(xiàng)目在建設(shè)期實(shí)施過(guò)程中，增加了工程材料、物流、人流的輸 39 入，對(duì)該區(qū)域小范圍生態(tài)系統(tǒng)造成沖擊，對(duì)建設(shè)期和施工進(jìn)行環(huán)境保護(hù)的管理污染監(jiān)控，在建筑設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、施工過(guò)程、驗(yàn)收和投入使用的各個(gè)階段，都應(yīng)嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)的審核和監(jiān)察程序，使項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降低至最小程度。 結(jié)論 該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響高發(fā)時(shí)期為建設(shè)期，但這種是暫時(shí)的、短暫的和可恢復(fù)的影響。只要在建設(shè)期間，嚴(yán)格遵守國(guó)家 關(guān)于建設(shè)期環(huán)境保護(hù)條例，采取積極保護(hù)措施，并在施工結(jié)束后，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢氣物等少量“三廢”進(jìn)行妥善處理，周圍環(huán)境不會(huì)造成不利影響。 綜上所述，該項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)方面進(jìn)行論證是完全可行的。 40 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表（一） 項(xiàng)目名稱： 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)單位 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 單位負(fù)責(zé)人 萬(wàn)曉東 通信地址 伊寧市飛機(jī)場(chǎng)路 130 號(hào) 負(fù)責(zé)人電話 建設(shè)地點(diǎn) 伊寧市飛機(jī)場(chǎng)路 130 號(hào) 郵 編 835000 項(xiàng)目聯(lián)系人 萬(wàn)曉東 聯(lián)系人電話 項(xiàng)目性質(zhì) （√）新建 □改建 □擴(kuò)建 項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 項(xiàng)目類別 □公用建筑 □居住建筑 □工業(yè)項(xiàng)目 （√）基礎(chǔ)設(shè)施 □其它 建筑面積（㎡ ） 5500㎡ 產(chǎn)品 /生產(chǎn)能力 改造前能源消耗量（改擴(kuò)建項(xiàng)目填寫） 能源種類 計(jì)量單位 年消耗物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年消耗折標(biāo)煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬(wàn)千瓦時(shí) 天然氣 熱力 萬(wàn)立方米百萬(wàn)千焦 原煤 噸 洗精煤 噸 其它洗煤 噸 型煤 噸 原油 噸 汽油 噸 煤油 噸 柴油 噸 燃料油 噸 液化石油氣 噸 焦炭 噸 其它焦化產(chǎn)品 噸 煉廠干氣 噸 其它石油制品 噸 其它燃料 噸標(biāo)煤 1 改造前年能耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 41 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表（二） 能源、消耗量（ 新建 、 改建 、 改擴(kuò)建項(xiàng)目填寫 ) 能源種類 計(jì)量單位 年消耗實(shí)物量 參考折表系數(shù) 年消耗折表煤量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 電力 萬(wàn)千瓦時(shí) 天燃?xì)? 萬(wàn)立方米 熱力 百萬(wàn)千焦 原煤 噸 洗精煤 噸 其它洗煤 噸 型煤 噸 原油 噸 汽油 噸 煤油 噸 柴油 噸 燃料油 噸 液化石油氣 噸 焦炭 噸 其它焦化產(chǎn)品 噸 煉廠干氣 噸 其它石油制品 噸 其它燃料 噸（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 1 年消耗總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項(xiàng)目節(jié)能技術(shù)措施（包括節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品，與同行業(yè)進(jìn)行對(duì)比，并說(shuō)明利用效率）： 項(xiàng)目按照國(guó)家和自治區(qū)要求，擬 采用 50%的建 筑節(jié) 能標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)利用保溫較好的新型建筑保溫材料和設(shè)施。 其它需要說(shuō)明的情況： 擬建項(xiàng)目為新建公用建筑，熱源為集中供應(yīng)，近期不發(fā)生天燃?xì)狻⒃偷仍夏茉聪?；因此不存在年消耗折?biāo)煤量及項(xiàng)目能源利用效率。 項(xiàng)目單位簽章： 年 月 日 管理節(jié)能工作部門審查意見： （簽 證） 年 月 日 42 第七章 消防措施 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） .《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5001620xx） （ 2） .《建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ 1999 年版） （ 3） .《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/50011420xx （ 4） .《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx （ 5） . 國(guó)家和地區(qū)其他建筑法規(guī)、規(guī)范和人技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)原則 擬建項(xiàng)目工程防火設(shè)計(jì)原則：建筑方案總平面符合城市消防要求，總體與城市規(guī)劃相一致，總體與細(xì)部相協(xié)調(diào)，區(qū)域與鄰近建筑物相統(tǒng)籌的設(shè)計(jì)原則，最大限度地滿足防火規(guī)范及安全疏散要求，同時(shí)對(duì)整體項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)本著“以人為本，預(yù)防為主，消防結(jié)合，安全適用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理”的理念而統(tǒng)籌兼顧。 室外消防技術(shù)設(shè)計(jì)措施 擬建項(xiàng)目總平面布置遵循防火規(guī)范及城市防火的總體要求，充分考慮到建筑物的有限防火 間距。擬建工程必須設(shè)有不小于 6 米寬的消防道路，以保證消防車輛無(wú)障通行。同時(shí)并在擬建項(xiàng)目的正面予留大于 16 米 16米寬的空曠停車場(chǎng)地，最大限度地滿足消防車輛實(shí)施投助的回轉(zhuǎn)半徑。確保擬建工程項(xiàng)目的任何方向部位都處于消防車輛的控制范圍內(nèi)。 消防給水設(shè)施 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合擬建項(xiàng)目技術(shù) 43 特性和使用功能，利用城 市 給水管網(wǎng)接入不能滿足消防給水需求，因此，必須在距擬建工程項(xiàng)目 12 米以外，設(shè)置新建消防給水池，其水源由城市管網(wǎng)給排水網(wǎng)供給，確保公共設(shè)施的絕對(duì)安全。 室內(nèi)消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，消防工程是項(xiàng)目安全防護(hù)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目消防設(shè)置認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，除切實(shí)加強(qiáng)消防安全管理外，主要采取以下消防措施： １、 建筑物內(nèi)設(shè)有消防疏散樓梯，依規(guī)范在樓內(nèi)配置一定數(shù)量的小型滅火器和一定數(shù)量的消火栓。 ２、 依規(guī)范要求每建筑物層設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全管理疏散指示標(biāo)志燈。 ３、 制訂完善的消防規(guī)章制度和管理措施，指定專人負(fù)責(zé)消防安全工作。 ４、 建筑物周圍留有足夠的防火間距，并設(shè)環(huán)形消防通道，利于消防車輛通行。 ５、 依規(guī)范消防給水系統(tǒng)采用低壓消火栓滅火系統(tǒng)，消防給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，樓內(nèi)設(shè) 置應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全疏散指示標(biāo)志燈 ６、 意外事故可直接依托 伊寧市 消防力量解決。 耐火極限設(shè)計(jì) 擬 建 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 項(xiàng) 目屬于二類公共建筑，其耐火極限按一級(jí)考慮，其中：非承重墻耐火極限為 1 小時(shí)；鋼筋混凝土柱子耐火極限為 5 小時(shí)；梁耐火極限為 2 小時(shí)，吊頂耐火極限為 小時(shí)，疏散樓梯、樓板耐火極限為 小時(shí)。無(wú)窗間墻用于工程 44 所有材料，構(gòu)配件均達(dá)到國(guó)家防火規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，耐火極限滿足要求。 消防設(shè)備系統(tǒng)與管理 該項(xiàng)目屬特殊性建筑物，其報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)十分重要。本系統(tǒng) 包括：集中報(bào)警柜以及消防電話系統(tǒng)等，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。其功能為：該火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)為集中控制系統(tǒng)，具有自動(dòng)循檢功能，當(dāng)發(fā)生火情時(shí)，消防報(bào)警控制柜有聲光報(bào)警信號(hào)，予警顯示系統(tǒng)及時(shí)啟動(dòng)，并使值班人員明確火情或故障位置，按事先編好的軟件程序自動(dòng)啟動(dòng)。突發(fā)預(yù)控專用電話為獨(dú)立的通訊系統(tǒng)，報(bào)警控制系統(tǒng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，定崗定員，分工明確，措施健全。 監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行將保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急措施的有效實(shí)施，從而使該項(xiàng)目達(dá)到安全無(wú)隱患的目的。 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 影響因素及危害程度分析 工程施工中 安全工作的重點(diǎn)主要是高空作業(yè)、樓層內(nèi)洞口防護(hù)、施工機(jī)械作業(yè)、施工用電 以及周圍防護(hù)等六大方面，必須對(duì)所有工作面找出控制點(diǎn)進(jìn)行有針對(duì)的 控制，不但要做到有效地防止各類安全事故的發(fā)生，保證工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，而且也要維護(hù)廣大人民群眾的生活秩序，安全生產(chǎn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。 （一）項(xiàng)目建設(shè)期的安全措施 安全工作必須做到預(yù)測(cè)預(yù)控，對(duì)工程對(duì)象進(jìn)行分析可知，工程施工中安全工作的重點(diǎn)是高處作業(yè)，上、下樓層交叉作業(yè)，樓層內(nèi)洞口防護(hù)，施工機(jī)械作業(yè)、施工用電、周圍防護(hù)等六大方面，對(duì)六個(gè)方面分析找出控制點(diǎn) 45 進(jìn)行有針對(duì)性的控制。 （ 1）土 方工程防護(hù)：對(duì)基坑邊坡采取鋼管護(hù)壁支撐和護(hù)地樁，以防土方塌方，基坑四周用鋼管、密目網(wǎng)搭設(shè)圍擋防護(hù)，夜間設(shè)置警示燈。 （ 2）高處作業(yè)防護(hù)：高處作業(yè)搭設(shè)上下安全通道，立體交叉施工作業(yè)區(qū)采取隔離措施，嚴(yán)禁上下拋撒物體，按安全規(guī)程操作和退房物料，防止落物傷人。做好“四口”、“五臨邊”的防護(hù)措施，正確施用“三寶”，樓梯口設(shè)防護(hù)欄，預(yù)留孔洞鋼筋網(wǎng)并加以密封蓋板。 安全保護(hù) 線纜敷設(shè)設(shè)計(jì) 一般電線電纜成束敷設(shè)采用無(wú)鹵低煙 B 級(jí)阻燃型 WDZB；為一級(jí)負(fù)荷配電的電纜采用無(wú)鹵低煙 B 級(jí)阻燃耐火型 WDBN；為 二級(jí)負(fù)荷配電的線纜采用無(wú)鹵低級(jí) C 級(jí)阻燃耐火型 WDZBN。 消防配電回路明敷時(shí)，在金屬線槽上涂布涂料保護(hù)，采用暗敷時(shí)，則穿金屬保護(hù)管敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，保護(hù)層厚度≥ 30. 接地安全設(shè)計(jì) （ 1）本工程低壓電源系統(tǒng)的接地形式為 TNS 制，所有正常不帶電之電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。 （ 2） 各單體設(shè)置等電位聯(lián)結(jié)，采用聯(lián)合接地方式，利用大樓基礎(chǔ)基樁及承臺(tái)內(nèi)主鋼筋作接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆。防雷接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地、弱電設(shè)備等功能性接地合用同意接地體。 （ 3）各單體的配電室內(nèi)設(shè)總電位端子 板，電子設(shè)備機(jī)房設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 （ 4）在每層電氣豎井設(shè)置等電位 聯(lián)結(jié)線，各層在正常情況下不帶電的金 46 屬器件均需與等電位聯(lián)結(jié)線可靠聯(lián)結(jié)。 （ 5）各插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。 防雷設(shè)計(jì) 本工程屬人員密集場(chǎng)所，按三類防雷設(shè)防。 坡屋面上敷設(shè)￠ 10 熱鍍鋅圓鋼作接閃器，并在屋面暗敷設(shè)不大于 20 米*20 米或 16 米 *24 米的網(wǎng)格，利用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)柱內(nèi)不少于二根￠ 16主筋作引下線，突出屋面的物體屋面上所有金屬物體與避雷帶可靠連接；為防雷擊電磁脈沖，本工程在電纜由縣供電所引入建筑物內(nèi)的交界面處，配電裝置及信 息設(shè)備配電裝置前端 設(shè)電涌保護(hù)器。 安保電視監(jiān)控系統(tǒng) 本工程采用一套電視監(jiān)控設(shè)備，電視監(jiān)控設(shè)備設(shè)在物業(yè)樓一層安保監(jiān)控中心。監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)安保監(jiān)控控制設(shè)備。設(shè)備包括視頻矩陣管理系統(tǒng)、畫面分割器、硬盤錄像機(jī)、穩(wěn)壓直流電源、控制臺(tái)及鍵盤、監(jiān)視器幕墻。其功能滿足對(duì)建筑物內(nèi)部重復(fù)的部位和場(chǎng)所進(jìn)行視頻監(jiān)控并有效記錄。 安防系統(tǒng) （ 1）本工程的安全防范等級(jí)為二級(jí)，由閉路監(jiān)視系統(tǒng)、門襟系統(tǒng)、入侵探測(cè)系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等組成。 （ 2）報(bào)案控制室設(shè)在一樓，負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的防范控制，控制室對(duì)所有報(bào)警裝置及閉路攝 像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控。 （ 3）錄像監(jiān)測(cè)器，出入口控制輸入計(jì)算機(jī)、操作鍵盤和屏幕、閉路電視攝像機(jī)控制器 、入侵監(jiān)測(cè)系統(tǒng)主機(jī)和對(duì)講電話系統(tǒng)主機(jī)等均安裝于監(jiān)控室內(nèi)的控制臺(tái)上。 衛(wèi)生防疫 47 （ 1）建筑單體室內(nèi)污廢水合流； （ 2）各單體污水立管采用單立管排水系統(tǒng)，伸頂通氣。 （ 3）糞便污水經(jīng)化糞池處理，檢測(cè)達(dá)標(biāo)后排至 伊寧市 市政污水管。 第九章 組織機(jī)構(gòu) 管理 為加強(qiáng)該建設(shè)項(xiàng)目的管理，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量和效益， 項(xiàng)目由 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 負(fù)責(zé)，為了做到前期工作準(zhǔn) 備充分，中期檢查到位，竣 工驗(yàn)收及時(shí) ，運(yùn)行管理規(guī)范，必須依法實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、工程招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司 特成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組， 領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁 公司住法人代表萬(wàn)曉東 擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、資金籌措、工程統(tǒng)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、施工檢查、竣工驗(yàn)收的組織與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)與統(tǒng)計(jì)，信息與文檔方面和管理，以確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。 職能： 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目籌建方案，研究審定可行性研究報(bào)告報(bào)批和實(shí)施工作。 兵 團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、咨詢、招標(biāo)等手續(xù)的辦理，爭(zhēng)取和組織籌集建設(shè)資金及其使用。 兵團(tuán)工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目的 選址和辦理土地征用手續(xù)。 48 、規(guī)劃、