【導(dǎo)讀】鄱陽縣興合房地產(chǎn)有限公司“湖城一品”住宅小區(qū)。和信申字[2020]第066號(hào)。上饒和信工程咨詢有限公司

　　

【正文】 和其特定的景觀環(huán)境，分別設(shè)計(jì)了多層、高層等多種類型住宅形式，以及造型簡(jiǎn)潔的會(huì)所和沿街商業(yè)，通過疏密相間的空間組合，錯(cuò)落有致的建筑形體，豐富了整個(gè)小區(qū)的景觀。通過點(diǎn)、線、面的結(jié)合形成豐富多彩的空間序列，形成了鄰里空間使之具歸屬感。 住宅設(shè)計(jì) （ 1）、 套型平面布置有利于自然通風(fēng)，南向房間加大開窗面積以爭(zhēng)取日照，西山墻隔熱、明廳的設(shè)計(jì)，均基于減少能源消耗，最大限度的利用自然資源，增加人與自然的接觸，每幢樓宇的朝向、通風(fēng)、景觀盡量做到均好。同時(shí)增加戶型的可變空間，比如入戶花園，通高露臺(tái)及超高層高等，盡量讓戶型的靈活性達(dá)到最大限度。 根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位和國(guó)家及江西省有關(guān)文件精神的要求，本項(xiàng)目主力戶型為“布局緊湊，功能合理”的 90 平方米左右的精致三房戶。戶型設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。 （ 2）、由于本項(xiàng)目定位為“小康住宅小區(qū)”，因此“緊湊合理”成為戶型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期待給住戶一個(gè)舒適合理的住房。 （ 3）、在控制套型面積 的同時(shí)，我們更注意功能的合理型。合理性表現(xiàn)為明確的動(dòng)靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳、餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同時(shí)玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽臺(tái)寬度均在 米以上，北面有些戶型還設(shè)了生活小陽臺(tái)；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室，客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進(jìn)行遮擋，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型。 （ 4）、考慮到設(shè)計(jì)和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。在爭(zhēng)取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體 差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。 （ 5）、立面風(fēng)格采用中西結(jié)合的建筑風(fēng)格，沿襲新古典主義基調(diào)，既汲取了地中海風(fēng)格歐式建筑的經(jīng)典語匯，又融入了東方居住哲學(xué)的思考，設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)中西建筑文化的交融，建筑形態(tài)簡(jiǎn)潔明快，細(xì)部親切宜人，充滿美感。 （ 6）、住宅門廳，走道等公共部分的設(shè)計(jì)以在滿足各項(xiàng)共能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設(shè)信報(bào)箱，板報(bào)等便民設(shè)施，并利于居民短暫和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民戶造明亮舒適的入戶環(huán)境外環(huán)境，形成一個(gè)良好的居民活動(dòng)交流空間。 （ 7）、 為提高小區(qū)品質(zhì)，在設(shè)計(jì)中采用一些高科技節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，即保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內(nèi)有良好的視野及 采光通風(fēng)條件；衛(wèi)生間廚房采用成品變壓通風(fēng)道等。 （ 8）、 營(yíng)造景觀像結(jié)合的四度空間，重點(diǎn)突出社區(qū)獨(dú)立景觀環(huán)境。小區(qū)內(nèi)主要營(yíng)造區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境，在將區(qū)外環(huán)境引入其中。本小區(qū)的規(guī)劃景觀結(jié)構(gòu)重在依據(jù)地塊本身所處環(huán)境，結(jié)合古典園林的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法，營(yíng)造步移景異的獨(dú)特景觀社區(qū)。塑造出一個(gè)融于建筑空間的新古典園林環(huán)境。中心花園底層架空，為住戶的生活提供一個(gè)舒適 宜人的景觀空間場(chǎng)所。 公建設(shè)計(jì) （ 1）、沿街商業(yè)用房 小區(qū)沿街設(shè)置商業(yè)用房。商業(yè)用房為一 層 沿街商鋪，對(duì)城市開放。商業(yè)用 房上部為住宅，住宅與商業(yè)裙房一起形成良好的城市界面。 （ 2）、車庫 小區(qū)車庫為地面車庫和地下車庫，車輛通過小區(qū)入口后直接進(jìn)車庫，居民可方便便捷的從車庫到住宅，又減少了車輛對(duì)居民的干擾。 （ 3）、會(huì)所 在小區(qū)中心處修建， 小區(qū)會(huì)所作為小區(qū)中相對(duì)集中的場(chǎng)所，提供健康的體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動(dòng)的公共活動(dòng)空間，是社區(qū)文化的培養(yǎng)基地，也是社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要基地。 （ 4）、幼兒園 為 了方便小區(qū)居民輕松上下班以及確保小區(qū)居民幼兒的安全，本小區(qū)還設(shè)有幼兒園。 景觀設(shè)計(jì) 小區(qū)中部設(shè)置中心景觀，滲透區(qū)內(nèi)各區(qū)塊，服務(wù)整個(gè)地塊。各區(qū)塊內(nèi)設(shè)置組團(tuán)綠地景觀，服務(wù)組團(tuán)的同時(shí)與中心景觀有效銜接，相輔相成，形成一個(gè)完整的景觀體系。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 （ 1）、小區(qū)中心 在基地的幾何中心位置設(shè)置中心綠化，設(shè)置會(huì)所、商業(yè)用房，風(fēng)雨活動(dòng)場(chǎng)等，中心設(shè)有濃密的綠化和休閑廣場(chǎng)，形成整個(gè)小區(qū)空間上，功能上和視覺上的中心區(qū)域。 （ 2）、設(shè)備用房 在小區(qū)的隱蔽角落（同時(shí)又交通方便）設(shè)置變配電房、垃圾中轉(zhuǎn)等。在每組樓群與 干道相接處設(shè)集中垃圾管理收集點(diǎn)，利用小高層架空處，設(shè)有電話接線房，網(wǎng)絡(luò)房，智能控制房，及消防控制室等。 （ 3）、管理 在方便小區(qū)居民生活的前提下，小區(qū)會(huì)所設(shè)有物業(yè)管理用房與物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房。 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程 (1)《 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 (GB500092020)（ 2020 年版） (2)《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB500102020) (3)《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB500072020) (4)《 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 》 (JGJ942020) (5)《 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB500032020) (6)《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB500112020) （ 2020 年版） (7)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 (8)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 (9)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32020 建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)圖紙及資料 其它國(guó)家現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值 基本風(fēng)壓： W0＝ 雪荷載： kN/m2。 樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下： 住宅 kN/m2 廚房、衛(wèi)生間 kN/m2 消防樓梯 kN/m2 上人屋面 kN/m2 不上人屋面 kN/m2 挑出陽臺(tái) ㎡ 車庫 ㎡ 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，本工程建筑重要性系數(shù) ，抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，耐火等級(jí)為三級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50年；根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020附錄 A的規(guī)定，江西省 上饒市鄱陽縣屬抗震設(shè)防烈度為小于Ⅵ度區(qū)。根據(jù) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020確定， 本工程抗震設(shè)計(jì)基本烈度小于 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值小于 ，抗震等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 結(jié)構(gòu)選型 本工程為高層及多層住宅及商業(yè)建筑。高層建筑采用框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，沿街店面采用框架結(jié)構(gòu)，多層商業(yè)建筑采用框架結(jié)構(gòu)。 地基基礎(chǔ)： 基礎(chǔ)安全等級(jí)為二級(jí) 。根據(jù)建筑層數(shù)、上部結(jié)構(gòu)及土質(zhì)性能，建筑擬采用鋼筋混凝土人工挖孔樁，樁長(zhǎng)不小于 6米，樁間用地梁相連，樁端嵌入持力層（中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖）深度 500mm，用樁直徑應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定?；A(chǔ)施工過程中應(yīng)做好基坑 (基槽 )排水護(hù)壁工作以確保施工安全順利進(jìn)行。 材料： （一）、混凝土： ⑴ 地下室底板、外墻、頂板、水池等有防水要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，均采用 C30 抗?jié)B混凝土，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為 。 ⑵建筑柱、墻混凝土采用 C25～ C35混凝土，向上逐漸過渡到 C25混凝土。 ⑶ 樓蓋均采用 C25混凝土。 （二）、鋼筋： ⑴ 柱、剪力墻、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的縱向鋼筋均采用 HRB400級(jí)鋼筋； ⑵ 其它鋼筋采用 HPB235 級(jí)及 HRB335 級(jí)鋼筋。 （三）、框架填充墻： 結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，采用既經(jīng)濟(jì)又能滿足建筑性能要求的混凝土空心磚（外墻）和加氣混凝土砌塊（內(nèi)墻）等。 結(jié)構(gòu)計(jì)算 本工程結(jié)構(gòu)計(jì)算采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM 2020版系列計(jì)算軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析和計(jì)算。 167。 給水 方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500152020 《自動(dòng)噴水 滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842020(2020 年版 ) 《建筑滅火 器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140— 2020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《汽車庫修車庫停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006795（ 2020） 《建 筑排水硬聚氯乙烯管道設(shè)計(jì)規(guī)程》 OJJ29— 98 《建筑給水聚 丙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》 DBJ／ CT50199 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2020年版） 其它相關(guān)國(guó)家現(xiàn) 行規(guī)范。 其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料 二、 生活給水系統(tǒng) 1)水源：接 自 市政給水管 ，考慮到用水的安全性和消 防用水的需求，采用由 人民南路 DN200引入兩路進(jìn)水， 沿基地周邊用 DN150管道 呈環(huán)狀布置。 2)市政水壓 。 3)水質(zhì) 應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生規(guī)程》的要求。 4)用水量計(jì)算 ： 給水水源由用地東面的城市道路上的市政自來水管網(wǎng)引入作為生活用水之源。住宅用水量按照 300L/人，綠化澆灑 3L/m2，未預(yù)見用水量按給水量的 10%考慮，最大日用水量為 。給水方式采用市政給水管直接供水。 編號(hào) 用途 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日 (m3/時(shí) ) 備注 1 住宅 300L/人 .d 537 1790 人 2 澆灑綠地 3L/㎡ .次 3 未預(yù)見 10％ 4 合計(jì) / 三、 給水方式 本設(shè)計(jì)考慮生活供水豎向分低、高兩個(gè)區(qū)：一至四層為供水低區(qū)，由市政直供（市政水壓暫定為 ）；四層及以上各層為供水高區(qū)，由變頻加壓裝置供水。增壓供水設(shè)備設(shè)于地下室水泵房?jī)?nèi)，從水泵房生活貯水池抽水，生活水池由小區(qū)生活給水管網(wǎng)供水。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。 生活水池儲(chǔ)存最大日用水量的 25%，約 。 工 作區(qū)內(nèi)給水干管成環(huán)狀布置，確保供水可靠性，并 優(yōu)化水力條件。工作區(qū)內(nèi)干管管徑 DN150。給水管盡量在人 行道下方 敷設(shè)，埋深按 。 四、消防給水 本工程室內(nèi)消火栓室內(nèi)消防水池提供；室外消火栓用水由市政管網(wǎng)提供。 室外消防管道由市政道路 人民南路 兩路供水，消防管道在基地內(nèi)環(huán)通，以確保供水安全可靠。室外設(shè)置地上式消火栓，間距不超過 120米。在水泵接合器 15至 40米范圍內(nèi)應(yīng)有室外消火栓，室外消防水量20L/s。 本樓室內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)水量為 30L/s，室內(nèi)消火栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱 同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，在屋頂水箱內(nèi)共存放滅火初期10min 不動(dòng)用消防水量 12m3。消火栓泵、噴淋泵、濕式報(bào)警閥等均設(shè)于地下室水泵房?jī)?nèi)，消火栓、噴淋泵從水泵房消防水池內(nèi)抽水，消防水池儲(chǔ)存 3小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量共計(jì) 216m3。消火栓需設(shè)置水泵接合器。 五、 熱水系統(tǒng) 生活熱水由電熱水器或空氣源熱水器等分別供應(yīng)。 六、室內(nèi)給水管采用 PPR 管，熱熔連接。室外給水管 DN≥ 100時(shí)采用環(huán)墨鑄鐵管 DN＜ 100 時(shí)采用鋼塑管。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道立管、主干管采用熱鍍鋅無縫鋼管其余采用熱鍍鋅鋼管。 室外消防管道采用給水鑄鐵管。 167。 排水方案 一、 工作區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污、廢水分流的排水體制。室 內(nèi)污、廢水 分流。雨水經(jīng)工作區(qū)雨水管收集后匯入 鳳凰大道東段的 市政雨水管道。廁所污水經(jīng)生化處理后排入人民南路的市政污水管道。 二、 工作區(qū)污水主干管采用 UPVC 塑料加筋管 ，管徑 ND400，布置在車行道下，埋深控制在 — 。 三、 樓房按每 30平方米設(shè)置一個(gè)雨水口。雨 水立管采用外排式。工作區(qū)內(nèi)雨水就近分區(qū)集排，雨水主干管采用砼壓力 管，管徑 DN500，雨水管布置在車行道下，埋深控 制在 — 。 四、 生活污水量： 為最 大日用水量的 80%,污水 最高日 排放量 為497m3／ d。 167。 電力電訊 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2020 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50057— 9 4(2020) 《建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB／ T50311 2020 《閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JTJl6— 2020 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50116— 98 《有線電視系統(tǒng) 工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB／ T50314— 2020 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》 GB50067— 97 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95 《供 配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50052— 9 5 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50054— 95 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50034— 2020) 《工程建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)強(qiáng)制性規(guī)范》 2020 年版等國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范。 二、 變配電系統(tǒng)： 設(shè)計(jì)依據(jù) a．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》